Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2018 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма, неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 и ФИО4 и просит взыскать с ответчиков в ее пользу задолженность за найм и неосновательное обогащение в сумме 95 000 рублей и расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

17.07.2013 г. г. между ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 и ФИО5 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик денежные средства за квартиру не платили, ссылаясь на сложные финансовые затруднения. Ключи от квартиры не вернули, свои вещи не забрали.

В судебное заседание истица не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО3 требования не признал, письменные возражения поддержал, просил отказать в иске в отношении ФИО4, поскольку договор с ним не заключался, в связи с чем, считает, что взысканию с него денежные средства не подлежат. Также считает, что истек срок исковой давности, так как ФИО4 покинул спорное жилое помещение в декабре 2013 года.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации (л.д. 61)

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ответчик об отложении дела не просил. О рассмотрении дела в его отсутствии также не просил. В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствии.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.02.2010 г. серии № (л.д. 5).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

17.07.2013 г. между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО1, (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (договор на л.д. 6, доверенность на л.д. 7), по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю указанную квартиру, а наниматель обязался производить оплату за пользование жилым помещением в размере 28 000 руб. в месяц, не позднее 17 числа месяца, предшествующего очередному месяцу найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В силу ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения ото всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Однако, как усматривается из материалов дела, истцом не представлено суду доказательств о несении ФИО4 совместно с ФИО5 солидарной ответственности по договору коммерческого найма жилого помещения от 17.07.2013 г., что усматривается из представленных представителем ФИО4 документов, а именно: трудовым договором № от 01.08.2014 г., по которому ФИО4 принят на должность спортсмена-профессионала по футболу в ОАО ФК «СКЧФ Севастополь», срок действия договора установлен с 01.08.2014 г. по 30.06.2015 г. (л.д. 41-49), письмом о компенсации за подготовку ФИО4 от 18.07.2014 г. (л.д. 50), справкой от 21.11.2014 г., согласно которой ФИО4 работает с 01.08.2014 г. по настоящее время работает в ОАО ФК «СКЧФ Севастополь» в должности спортсмена-профессионала (л.д. 51), расчетными листками (л.д. 52). Доказательств пользования ФИО6 квартирой по истечении срока договора найма от 17.07.2013 г. суду не представлено.

Исходя из буквального толкования представленного истцом договора найма, суд делает вывод, что он был заключен с ФИО5 каких-либо доказательств в части заключения договора найма с ФИО4 стороной истца суду не представлено, а материалы дела таковые не содержат.

Кроме того, срок исковой давности в отношении ФИО4 истцом пропущен.

В связи с чем, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО4, солидарно с ФИО5, задолженности по оплате найма жилого помещения. Суд взыскивает с ФИО5 задолженность по оплате найма жилого помещения по договору от 17.07.2013 г. в размере 95 000 рублей, поскольку оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется, а ответчик ФИО5 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ возражений суду не представил.

Также, суд в силу ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ФИО5 в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявления о взыскании платы за жилое помещение денежные средства в размере 5 000 рублей, оплата которых подтверждается копией квитанции № от 31.10.2014 г. (л.д. 12).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за найм за период с 17.07.2013 г. по 31.12.2013 г. и неосновательное обогащение за период с 01.01.2014 г. по 01.01.2015 г. в размере 95 000 рублей, расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 100 000 (сто тысяч) рублей.

Отказать ФИО1 во взыскании с ФИО4 и ФИО5 в солидарном порядке задолженности по оплате за найм за период с 17.07.2013 г. по 31.12.2013 г. и неосновательное обогащение за период с 01.01.2014 г. по 01.01.2015 г. в размере 95 000 рублей, расходы за юридические услуги по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, а всего во взыскании 100 000 (сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

<данные изъяты>