Гражданский кодекс часть 1

в составе председательствующего судьи Захаровой Л.А., при секретаре Козлове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

в Навашинский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением (с учетом дополнений и изменений, принятых судом) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, которым просит признать за ней право собственности на *******.

Обстоятельства обоснования заявленных исковых требований подробно изложены истцом ФИО1 в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в суд не явились, Управление своего представителя в суд не направил, от представителя Управления в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, от ФИО5 также поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих по делу лиц, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ../../....г. между ФИО17 и ее дочерью ФИО1 был заключен Договор дарения квартиры, общей площадью 39,26 кв. м, в том числе жилой – 25,72 кв.м, состоящей из одной комнаты, кухни, вспомогательных помещений, расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, по адресу: *******. Указанный договор удостоверен нотариусом Навашинской нотариальной конторы Нижегородской области 30 декабря 1994 года.

Согласно выписке о зарегистрированных правах на недвижимое имущество ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ../../....г.***, квартира, расположенная по адресу: *******, зарегистрирована на праве собственности за ФИО16 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность *** от ../../....г..

ФИО4 умерла ../../....г., что подтверждается свидетельством о смерти II-ТН ***, выданным ../../....г. отделом ЗАГС *******.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа: город областного значения Навашино, содержащимся в справке *** от ../../....г., после смерти ФИО4, умершей ../../....г., с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией, недополученную пенсию обращалась дочь наследодателя, ФИО1, ../../....г. было заведено наследственное дело, ФИО1 были выданы свидетельства о праве наследства по закону на вышеуказанное имущество.

../../....г. была приостановлена государственная регистрация права собственности на приведенную квартиру за ФИО1 ввиду отсутствия данных о регистрации предоставленного договора дарения квартиры.

В обосновании своих исковых требований истец приводит доводы о том, что она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку даритель ФИО4 умерла, она же является ее наследником первой очереди.

Из дела видно, что договор дарения фактически исполнен сторонами, он не оспаривается, истец пользуется квартирой как своей собственной.

Поскольку договор дарения спорного имущества был заключен до вступления в законную силу первой части Гражданского кодекса РФ (01.01.1995), после чего в законодательство были внесены значительные изменения, касающиеся вопросов приобретения прав, их регистрации, оформления заключаемых сделок, при оценке действительности указанного договора необходимо руководствоваться нормативными актами, действовавшими на дату его заключения.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Статьей 257 Гражданского кодекса РСФСР установлена обязательное нотариальное удостоверение договора дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса, т.е. зарегистрированы в зависимости от месторасположения жилого дома в исполнительном комитете районного, городского либо сельского Совета народных депутатов.

Норма, предусматривающая регистрацию договора дарения квартиры, отсутствовала.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Так как предметом договора дарения являлась квартира, этот договор не подлежал регистрации, поскольку для квартир такой порядок заключения сделки не был предусмотрен. В связи с чем, при соблюдении сторонами договора нотариальной формы сделки оснований для выводов о ее ничтожности не имеется. Договор дарения является действительной сделкой, заключенной по форме, предусмотренной действовавшим на тот момент законодательством. Имущество по договору принято одаряемым, что подтверждается имеющимися в деле документами, следовательно, договор исполнен, при таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: *******

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Захарова