Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к товариществу собственников жилья «Лотос» в лице председателя правления ФИО6 о признании решений очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме незаконными ( недействительными),

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № ... и общего имущества в многоквартирном доме (кадастровый номер ...), расположенной по адресу : на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № ....

ФИО1 является членом ТСЖ «Лотос» и членом Правления ТСЖ «Лотос».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также являются собственниками квартир в жилом доме по адресу: являются членами ТСЖ «Лотос».

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ было проведено очередное ежегодное общее собрание членов ТСЖ «Лотос» в форме очно-заочного голосования.

На обсуждение общего собрания были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Лотос» за ....

3. Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Лотос» за ....

4. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Лотос» на ...-... гг.

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ-... руб. с кв.м. общей площади помещения в месяц.

6. Направление возможных доходов и сэкономленных средств по отдельным статьям на текущие нужды ТСЖ «Лотос» согласно утвержденной смете доходов и расходов.

7. Утверждение Устава ТСЖ «Лотос» в новой редакции.

8. Избрание правления ТСЖ «Лотос».

9. Избрание председателя правления ТСЖ «Лотос».

10. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Лотос».

Решение общего собрания ТСЖ оформлено ДД.ММ.ГГГГг. как «АКТ о результатах проведения очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Лотос» проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в очно-заочной форме голосования»

С решениями, принятыми на общем собрании ТСЖ, истцы не согласны по следующим основаниям:

Изложение решения общего собрания в форме «Акта» не предусмотрено ни Уставом ТСЖ действующим на период проведения собрания, ни действующим законодательством. Такая форма вводит людей в заблуждение о соответствии требованиям действующих норм.

В Акте не указано количество голосов членов ТСЖ, присутствовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГг., проводимом в очной форме. Документы, подтверждающие правильность подсчета кворума, на собрании не предоставлялись.

Материалы по вопросам, включенным в повестку дня, первоначально не предоставлялись, после неоднократных обращений и только для просмотра-копии делать и фотографировать было нельзя.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решение общего собрания собственников помещений в МКД с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Так же в п.1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование.

Истцы считают, что очно-заочная форма проведенного годового общего собрания противоречит указанным нормам, поскольку законодателем приоритет отдан в первую очередь форме присутствия всех членов ТСЖ на собрании и обсуждении повестки дня.

По третьему вопросу повестки дня «Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов за 2019г»: отчет и выполнение сметы подлежат сомнению и ничем не подтверждаются в связи с отсутствием отчета ревизора (ревизионной комиссии) или заключения аудиторской компании, а первичная документация не доступна для членов ТСЖ.

По четвертому вопросу «Смета доходов и расходов ТСЖ «Лотос» на 2020- 2021гг» и по пятому вопросу «Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ-... кв.м общей площади помещения в месяц-тариф ... руб. ничем не обоснован. На заседании правления смета и размер тарифа не обсуждались.

Седьмым вопросом повестки дня являлся вопрос об утверждении Устава ТСЖ «Лотос» в новой редакции.

После принятия решения по этому вопросу ТСЖ приступило к голосованию по следующим вопросам повестки дня уже в соответствии с положениями устава в новой редакции, а именно по вопросам:

№8 - избрание правления ТСЖ «Лотос»;

№ 9 - избрание председателя правления ТСЖ «Лотос»;

№10 - избрание ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Лотос».

Указанное является нарушением положений ст. 52 ГК РФ, где предусмотрено, что «изменения внесенные в учредительные документы юридических лиц приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации...»

Так же в Акте не указано лицо, которое наделено правом подать заявление в компетентный орган о регистрации устава в новой редакции.

Число членов Правления избрано в четном количестве - 12 человек, вместо 9 согласно п. 13.2 Устава, действующего на дату проведения собрания членов ТСЖ.

В итоге, при принятии решений на заседании правления при равном количестве голосов «за» и «против» вопроса, поставленного на голосование, невозможно будет принять решение по вопросу.

Избрание председателя ТСЖ произведено на общем собрании членов ТСЖ в соответствии с положениями новой редакции устава, не прошедшего государственную регистрацию. Тогда как по уставу, действующему на дату проведения собрания (п. 13.3 Устава), именно правление товарищества избирает из своего состава председателя правления.

Истцы принимали участие в собрании и голосовали «против» принятия таких решений. Допущенные нарушения являются существенными, неустранимыми, решения, принятые на собрании, нарушают права и законные интересы истцов как собственников.

Кроме того, некоторые положения Устава противоречат действующему законодательству.

Также, истец ФИО1 заявлял себя как кандидата на должность председателя, однако председатель правления ФИО6 проигнорировала заявление ФИО1 и не включила его кандидатуру в список кандидатов на должность председателя правления ТСЖ «Лотос».

Основывая свои требования на нормах ч.6 ст.46 ЖК РФ, истцы просят суд: признать незаконными (недействительными) решения очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Лотос» проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. в доме в очно-заочной форме голосования, изложенные в Акте от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. ...).

В дальнейшем истцы уточнили требования, указав, что в ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству от ответчика поступила заверенная копия протокола № 1 очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования (передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленным в письменной форме) по адресу: .

Из представленного товариществом протокола следуют дополнительные основания недействительности оспариваемых решений общего собрания членов товарищества.

1. Нарушение правил составления протокола.

Согласно совокупному толкованию ч. 3 ст. 181.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 46, 1.1 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Такие требования утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем: указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 -15 настоящих Требований (подпункт «в» пункта 12 Требований).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 13 Требований, список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение N к настоящему протоколу)» (пункт 15 Требований).

Согласно пункту 19 Требований текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ";

б) часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения;

в) часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Согласно пункту 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Согласно пункту 21 Требований, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления (п. 22 Требований).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

По мнению истцов, при составлении протокола общего собрания членов товарищества были допущены нарушения, выразившиеся в следующем:

содержательная часть протокола не соответствует установленной трехчастной структуре, часть «Предложено» не содержит достаточной информации для принятия решения членами товарищества, не участвовавшими в очной части голосования, отсутствуют указания на предложение одним из истцов своей кандидатуры на должность председателя правления товарищества (нарушен п. 19 Требований);

обязательные приложения не подшиты к протоколу и не представлены суду (нарушены п.п. 20 и 21 Требований);

в перечне приложений к протоколу вместо «списка присутствующих лиц» указан «список присутствовавших членов ТСЖ на очном собрании» (нарушены ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, п. 15, пп. «г» п. 21 Требований);

в перечне приложений отсутствует указание на письменные решения (бюллетени) членов товарищества, принявших участие в голосовании (нарушен пп. «ж» п. 21 Требований);

реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат даты проставления лиц, проставивших подписи (нарушен п. 22 Требований).

2. Нарушение сроков составления протокола общего собрания.

Согласно п. 2 Требований протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 и 3 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, правление товарищества собственников жилья обязаны направить в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации подлинники решений и протоколов, в течение пяти рабочих дней со дня получения данных документов.

Поскольку подлинники решений и протокола не были своевременно направлены в орган государственного жилищного надзора Нижегородской области и ответчиком не представлено иных доказательств составления протокола в установленные законом сроки, постольку истцы приходят к выводу о нарушении сроков составления протокола общего собрания членов товарищества.

По мнению истцов, изложенное свидетельствует о том, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №1 составлен с грубыми дефектами и не может достоверно свидетельствовать о волеизъявлении членов товарищества по вопросам, вынесенным на голосование.

3. Принятие решений по вопросам, выходящим за рамки компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, избрание председателя товарищества является компетенцией правления товарищества, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Согласно п. 13.2 Устава ТСЖ «Лотос», утвержденного собранием собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, правление товарищества избирается в количестве 9 (девяти) человек.

Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества (п. 13.3 Устава ТСЖ «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом изменения в Устав ТСЖ «Лотос», предусматривающие избрание председателя правления товарищества общим собранием и увеличение состава правления до 12 человек, вынесенные на голосование на общем собрании членов товарищества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на момент принятия оспариваемых решений не вступили в силу ввиду следующего.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия. Иными словами, законодатель связывает возникновение юридических последствий с фактом составления указанных официальных документов.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, при изменении устава его новые положения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации..., притом, что для самих участников измененные положения устава вступают в силу с момента принятия решения общим собранием (абз. 2 п. 3 мотивировочной части определения от 03.07.2014 N 1564-0). Конституционно-правовой смысл аналогичных норм, касающихся юридических лиц других организационно-правовых форм и видов, должен быть одинаков.

В силу ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Таким образом, решения общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования (передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленным в письменной форме) по адресу: , в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам 8 и 9 является ничтожным.

4. Положительное решение по вопросу 6 в отсутствие необходимого количества голосов.

Пунктом 6 повести дня общего собрания на голосование вынесен вопрос направления возможных доходов и сэкономленных средств по отдельным статьям на текущие нужны ТСЖ «Лотос» согласно утвержденной смете доходов и расходов.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, пп. 7 п. 12.4 Устава ТСЖ «Лотос» от 15.04.2018г. к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по указанному вопросу принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ, п. 12.6 Устава ТСЖ «Лотос»).

Между тем, согласно протокола общего собрания членов товарищества № 1 от ДД.ММ.ГГГГ за принятие положительного решения вопросу 6 поступило 76,07 % голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества, которое составляет (согласно протокола) 59,65% от общего числа голосов членов товарищества. Таким образом, за принятие положительного решения вопросу 6 проголосовало всего 45,37 % от общего числа голосов членов товариществ, что недостаточно для принятия такого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 40 ГПК РФ; ч. 3 ст. 181.1, п. 4 ч. 1 ст. 181.4, ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ; ч. 1 ст. 46, ч. 2 ст. 47, п. 7 ч. 2 ст. 145, ч.ч. 1.1, 4 ст. 146 ЖК РФ; п.п. 13, 19 - 22 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, истцы просят :

«Признать незаконными (недействительными) решения очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме , оформленные протоколом ... очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования (передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленным в письменной форме) по адресу: ». (л.д. ...).

В дальнейшем истцы дополнили основания заявленных требований, указав, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В письме Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» содержатся дополнительные разъяснения указанной выше нормы:

- подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления (п. 4);

- сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии) (п. 5);

- любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить» (п. 6);

- при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (п. 7).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ «Лотос», составляет ... кв.м.

Ответчиками в материалы гражданского дела предоставлены 99 бюллетеней голосования на ежегодном общем собрании членов ТСЖ «Лотос», проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Общее количество голосов, принятых к учету при подведении итогов голосов, составляет ... кв.м. (голосов).

В том числе ответчиками представлены 18 бюллетеней голосования, составленных с нарушениями указанных выше требований, а именно:

- бюллетени, в отношении которых невозможно идентифицировать подписавшее их лицо: от имени собственника помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...),

помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), соответствующие в совокупности ... кв.м. (голосов);

- бюллетени, в которых неверно указана доля в праве общей долевой собственности: от имени собственника помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... (т....), помещения ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т....), помещения ... площадью ... (т....), помещения т ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... (т....), помещения № ... площадью ... кв.м. (т....), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т....), помещения № ... площадью ... кв.м. (т....), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т....), помещения № ... площадью ... (т....), соответствующие в совокупности ... кв.м. (голосов);

- бюллетени участников совместной собственности, между которыми отсутствует согласие в волеизъявлении по вопросам голосования: от имени собственника помещения № ... площадью ... кв.м. (т....), помещения № ... площадью ... (т....), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. (т. ...), соответствующие в совокупности ... кв.м. (голосов);

- бюллетень с исправлениями без подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить» - от имени собственника помещения, номер которого установить невозможно, площадью ... кв.м. (т. ...).

По мнению истцов, изложенное свидетельствует о наличии оснований для исключения из подсчета при голосовании указанных бюллетеней, соответствующих в совокупности ... кв.м (голосов).

Поскольку общая площадь помещений в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности членам ТСЖ «Лотос», составляет ... кв.м, из поступивших 99 бюллетеней, соответствующих в совокупности ... кв.м (голосов), следует вычесть голоса, 18 бюллетеней, соответствующих в совокупности ... кв.м (голосов), число подлежащих учету голосов составит ... кв.м (голосов) или 43,84%, что "свидетельствует об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ; ч. 3 ст. 47, ч.ч. 4.1 и 5.1 ст. 48, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, истцы просят:

Признать незаконными (недействительными) решения очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме , оформленные протоколом № 1 очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования (передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленным в письменной форме) по адресу: (л.д....).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом - под роспись. ( л.д....). Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он принимал участие в очно-заочном голосовании при проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос», с принятыми решениями общего собрания не согласен, в т.ч., по вопросам, указанным в п.п.7-9. Полагает, что утверждение Устава ТСЖ «Лотос» в новой редакции, избрание правления ТСЖ, не входит в компетенцию общего собрания. Устав ТСЖ «Лотос» в новой редакции появился только накануне собрания за день до голосования ДД.ММ.ГГГГ., ранее для ознакомления Устав не предоставлялся. На общем собрании в устной форме он заявлял свою кандидатуру в качестве председателя правления ТСЖ «Лотос», вместе с тем его кандидатура в бюллетень для голосования не была включена.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом ( л.д. ...). От истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ поддерживает в полном объеме. ( л.д. ...).

Истцы ФИО5, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что они принимали участие в очно-заочном голосовании при проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с принятыми решениями не согласны, голосовали против каждого вопроса.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвокат Колокольникова О.В., действующая по ордерам ( л.д. ...), доводы, изложенные в уточненных исковых заявлениях, а также письменную позицию истцов поддержала в полном объеме. Полагает, что оспариваемые решения общего собрания членов ТСЖ нарушают права и интересы истцов, повлекли для них неблагоприятные последствия в виде ограничения прав истцов осуществлять контроль за проведением общего собрания, подсчетом голосов и оформлением протокола оспариваемого общего собрания, принимать управленческие решения, так как принято решение по вопросу об утверждении отчета председателя правления ТСЖ без предварительного согласования с правлением ТСЖ; кроме того, решение по третьему вопросу об утверждении отчета о выполнении сметы ТСЖ «Лотос» за ... год лишило истцов возможности осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, так как представленный отчет не содержал сведений относительно конкретного направления расходования денежных средств товарищества ; утверждение размера платы за содержание жилья повлекло для истцов возникновение убытков в виде необоснованного завышения взносов без надлежащего обоснования. Решения по пятому и шестому вопросу об утверждении сметы и направлении дополнительных доходов на текущие нужды ТСЖ «Лотос» лишило истцов возможности осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, так как указанные в смете суммы не были каким-либо образом объяснены и обоснованны. Решения по 7-9 вопросам об утверждении устава ТСЖ «Лотос» в новой редакции, избрании правления и председателя правления товарищества лишило истцов возможности осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, так как организатор собрания не обеспечил своевременно информирование об изменении порядка избрания управленческих органов товарищества, и как следствие, воспрепятствовал выдвижению кандидатур истцов на должность председателя правления. ( л.д. ...). ( л.д....).

Представители ответчика ТСЖ «Лотос» в лице председателя правления ФИО6 и представителя ФИО7, действующего по доверенности ( л.д.63 том 4), исковые требования не признали, представили письменные возражения, из которых следует, что порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ. Вместе с тем, если способом управления МКД является управление товариществом собственников жилья необходимо понимать различия между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в МКД. От правильности принятия решений по вопросам, связанным с управлением МКД, зависит наступление или не наступление юридических последствий таких решений. Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ). Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок ведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ст. 146 ЖК РФ). При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, иных обязательных требований не установлено (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.07.2018 N 5-КГ18-51).

Действующим законодательством не установлены требования к оформлению непосредственно протокола собрания членов ТСЖ (помимо обязательных реквизитов), довод истцов о том, что такие требования установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» несостоятелен, поскольку настоящие требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (п.1 Приказа).

2. По доводам истцов о необходимости передавать протоколы собраний членов ТСЖ в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области поясняем следующее.

Как указано выше, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ст. 146 ЖК РФ).

Ссылаясь на п. 1.1. ст.46 ЖК РФ, разъяснения Главного управления «Государственная жилищная инспекция», ответчик указывает, что протоколы общих собраний членов ТСЖ, ЖК, ЖСК и решения членов данных организаций в Главное управление «Государственная жилищная инспекция», в соответствии с ч.ч.1, 1.1 ст.46 ЖК РФ предоставляться не должны.

3. По вопросу об изменении Устава юридического лица необходимо различать вопросы: о вступлении в силу самих изменений в Устав юридического лица и о юридической силе решения органа юридического лица о внесении этих изменений в Устав.

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ, является устав. Внесение изменений в устав ТСЖ или утверждение устава в новой редакции отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Любые изменения в уставе должны быть зарегистрированы в регистрирующем органе.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Вступление в силу изменений в Устав юридического лица связывается с государственной регистрацией этих изменений, но это касается третьих лиц. Так, в соответствие с п. 6 ст. 52 Гражданского кодекса РФ изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях.

Для лиц, которые составляют орган юридического лица или связаны с юридическим лицом определенными отношениями, решение органа юридического лица о внесении изменений в Устав обязательно с момента принятия.

С 01.09.2013г. действует п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, согласно которому решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Кроме того, в п. 6 ст. 52 Гражданского кодекса РФ закрепляется, что юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений, тем самым даже не зарегистрированным изменениям в Устав может придаваться юридическая сила в отношениях с третьими лицами, если они знают об этих изменениях, не осведомлены об отсутствии регистрации. Это подтверждает, что решение органа юридического лица о внесении изменений в Устав обладает юридической силой и до государственной регистрации этих изменений.

Как и указывают на это сами истцы Конституционный Суд РФ прямо отмечал, что «о значении устава для заинтересованных третьих лиц свидетельствует также то обстоятельство, что при изменении устава его новые положения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации..., при том, что для самих участников измененные положения устава вступают в силу с момента принятия решения общим собранием» (абз. 2 п. 3 мотивировочной части определения от 03.07.2014 N 1564-0 Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО8. Алексеевны на нарушение ее конституционных прав положением пункта 2 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Конституционно-правовой смысл аналогичных норм, касающихся юридических лиц других организационно-правовых форм и видов, должен быть одинаков.

Таким образом, для третьих лиц изменения в Устав любого юридического лица вступают в силу с момента государственной регистрации этих изменений, а для лиц, которые связаны с юридическим лицом корпоративными или трудовыми отношениями, решение органа юридического лица о внесении изменений в Устав обязательно с момента его принятия.

Кроме того, устав ТСЖ в новой редакции зарегистрирован в ИФНС в установленном порядке, на основании протокола, содержащего вопрос об избрании председателя правления в соответствии со ст.46 ЖК РФ без замечаний.

На основании вышесказанного, довод истцов о том, что устав не соответствует нормам действующего законодательства, а председатель правления ТСЖ избран неправомерно, не может быть принят во внимание.

Ответчик полагает, что расчет голосов по принятию решения по вопросу № 6 произведен истцами неверно. По мнению истцов за принятие положительного решения проголосовало 59,65% х 76,07%=45,37% от общего числа голосов, принадлежащих членам ТСЖ. Указанный расчет неверен, поскольку за основу берется 59,65% - общее количество голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ, по отношению к общему количеству голосов в доме, надлежащих собственникам.

Просят отказать истцам в иске о признании недействительным решений очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в доме в очно-заочной форме голосования (л.д. ...).

В дополнительно представленных возражениях ответчик указал, что всоответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.Той же нормой установлено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты,влекущие за собой юридические последствия. Однако жилищное законодательство не содержит норм, устанавливающих момент принятия того или иного решения. Вместе с тем, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. (ст. 181.1 ГКРФ). Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п.1, п.3 ст. 181.2 ГК РФ). Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 123.1 ГК РФ «Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы. Таким образом, законодательство допускает утверждение устава организации и образование её органов на одном общем собрании. Следуя аналогии вышеуказанной нормы - при изменении учредительных документов, в частности, принятии нового устава - учредители (члены ТСЖ) имеют право на том же собрании сформировать органы управления в соответствии с новым уставом.

Таким образом, довод о том, что вопрос избрания председателя не относился к компетенции собрания - несостоятелен, поскольку факт принятия решения удостоверяется именно голосованием большинства, а протокол лишь подтверждает этот факт.

В п.6 Протокола указано, что голосование проводится по вопросу: «Направления возможных доходов и сэкономленных средств по отдельным статьям на текущие нужды ТСЖ «Лотос» согласно утвержденной смете доходов и расходов». Под сэкономленными средствами по отдельным статьям на текущие нужды ТСЖ «Лотос» следует понимать расходы на содержание общего имущества МКД, а также иные общедомовые нужды. При принятии решения по указанному вопросу речь идет о перераспределении расходов по статьям сметы, а не о доходах, полученных ТСЖ от иной хозяйственной деятельности. Таким образом, квалифицированным большинством (2/3 голосов) принимаются только следующие решения: о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ); о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Следовательно, решения, принятые на оспариваемом общем собрании, должны приниматься простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, что и было соблюдено.

По доводам истцов о неоднократно допущенных нарушениях ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при заполнении бюллетеней для голосования позиция ответчика следующая. Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 5 октября 2017 г. N35851-EC/04 разъясняет следующее касательно вопросов проведения общих собраний в многоквартирных домах. В соответствии с п.1 Письма собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник. В п.4 Письма указано следующее «частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления». Следовательно, только отсутствие подписи в решении являться препятствием к определению факта выражения волеизъявления собственника. Вместе с тем, согласно п.7 Письма при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление лица по вопросам повестки дня общего собрания. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. При проведении очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Лотос» таким приложением к Протоколу служит Приложение №3 «Реестр членов ТСЖ «Лотос». «Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретнопомещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания». При подсчете голосов всех участников оспариваемого истцами общего собрания членов ТСЖ«Лотос» членам счётной комиссии удалось идентифицировать, в том числе не возникло затруднений при определении количества принадлежавших голосов каждому члену ТСЖ. Таким образом, решения с отсутствием расшифровки подписи (фамилии в графе «подпись), отсутствием имени и отчества, но при присутствии номера помещения и фамилии, технически ошибочным указанием доли, номера помещения были учтены.

Что касается доводов истцов об отсутствии согласия между участниками совместной собственности, в соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, в соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Соответственно, если все участники совместной собственности являются членами ТСЖ и при участии в общем собрании членов ТСЖ принимают решения, посредством заполнения бюллетеня с указанием своей доли, то подсчет голосов по принятым решениям, даже, если он не является согласованным между участниками совместной собственности по всем или некоторым вопросам, является волеизъявлением каждого конкретного члена ТСЖ и не нарушает права другого участника. Таким образом, волеизъявление проголосовавших на отдельных бюллетенях членов ТСЖ было учтено при подсчёте голосов. С доводами истцов об исключении из подсчета голосов 28 бюллетеней, ответчик не согласен, кроме того, в таблице истцами указано 27 помещений, а не 28. Дополнительно ответчик пояснил по 29 (двадцати девяти) бюллетеням, признанными недействительными и не принятыми к учету при подсчете голосов Протокола очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ.). 16 (шестнадцать) бюллетеней от 8 (восьми) членов ТСЖ «Лотос» неприняты по причине невозможности определить волеизъявление каждого конкретного члена ТСЖ «Лотос» в соответствии с п.6 ст. 48 ЖК РФ. Бюллетени оказались двойными, то есть от одного и того же члена ТСЖ поступило два бланка с решениями, не соответствующими друг другу. 13 (тринадцать) бюллетеней не приняты к подсчету голосов, поскольку поступили от собственников, не являющихся членами ТСЖ «Лотос». Из них 8 (восемь) бюллетеней не приняты, поскольку поступили от несовершеннолетних собственников, которые в силу закона не могут являться членами ТСЖ. Из них 5 ( пять) бюллетеней не приняты, поскольку поступили от собственников, не направивших в ТСЖ «Лотос» заявления о вступлении в члены ТСЖ. (л.д....).

Третье лицо - Государственная жилищная инспекция Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ( л.д. ...).

Выслушав истца и его представителя, ответчика, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1, 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части, конкретизирующей его положения.

в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно ст.181.1 ГК РФ

2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На основании ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснений в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

В силу статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве составляет - 1/2, принадлежит квартира, расположенная по адресу : , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....) и выпиской из ЕГРН. ( л.д. ...).

ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартир № ..., № ..., № ... соответственно, расположенных в многоквартирном доме по адресу : , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., и выпиской из ЕГРН. ( л.д. ...)

Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет ТСЖ «Лотос», действующее на основании Устава.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами ТСЖ «Лотос». ( л.....).

Согласно Устава ТСЖ «Лотос», утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ. ( протокол № 1) органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом. ( п.п.11.1-11.2, 12.1 Устава ТСЖ). ( л.д. ...).

К компетенции общего собрания членов товарищества относится :

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание членов правления;

4) установление обязательных платежей и взносов;

5) утверждение порядка образования резервного фонда;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет;

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества,

и другие вопросы. ( п.12.4 Устава в ред.2018г.) ( л.д....).

Согласно п.12.5 Устава общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.п.2,6,7 статьи 12.4 Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения, принятые по результатам голосования, являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании. П.12.6 Устава).( л.д.24-36 том 1).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: , корпус 2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очередное годовое общее собрание членов ТСЖ «Лотос» путем очно-заочного голосования ( передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме), оформленное протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ «Лотос» включала в себя следующие вопросы:

Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2. Утверждение отчета председателя правления ТСЖ «Лотос» за ....

3. Утверждение отчета о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Лотос» за ....

4. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Лотос» на ...-... гг.

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт помещений МКД с ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. с кв.м. общей площади помещения в месяц.

7. Утверждение Устава ТСЖ «Лотос» в новой редакции.

8. Избрание правления ТСЖ «Лотос».

9. Избрание председателя правления ТСЖ «Лотос».

10. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Лотос».

Из содержания оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ТСЖ «Лотос» многоквартирного дома по адресу: проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что дата и время проведения : с ДД.ММ.ГГГГ. с 19.00 час. по ДД.ММ.ГГГГ. до 22.00 час. Инициатором общего собрания является председатель правления ТСЖ «Лотос» ФИО6, член ТСЖ, собственник квартиры № ....

Общая площадь помещений дома - ... кв.м 1 кв.м общей площади = 1 голос. Количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Лотос» в доме - ..., что составляет 59,65 % от общего количества голосов в доме ( реестр членов ТСЖ Приложение № 3 ) ( л.д....).

В 19.10 собрание было открыто. Присутствующие члены ТСЖ «Лотос» на очном собрании : 12 человек. ( Приложение № 4) ( л.д....).

Предложено получить бланки решений для заполнения, ознакомиться с повесткой дня, изучить отчеты и предлагаемую смету на ...-..., Устав в новой редакции. Разъяснено, что все желающие могут предоставить контакты для получения дополнительной информации по проведению собрания, задать любые интересующие вопросы.

Поскольку кворум на очном собрании отсутствует, голосование проводится в заочной форме до ДД.ММ.ГГГГ. до 22.00 час.

Счетной комиссии для рассмотрения и подсчета голосов 128 бюллетеней, из них принято к подсчету голосов - 99 бюллетеней.

29 бюллетеней признаны недействительными по следующим причинам : 16 от 8 членов ТСЖ «Лотос» - по причине невозможности определить решение; 13 от 11 собственников дома, не являющихся членам ТСЖ «Лотос».

Количество голосов членов ТСЖ «Лотос», принявших участие в заочном голосовании - ... кв.м, что составляет 74,14 % голосов. Кворум присутствует. Собрание состоялось. ( л.д. ...).

На общем собрании приняты решения: по вопросу № 1 : избран председатель собрания - ФИО6, секретарь очного собрания - ФИО9, члены счетной комиссии собрания : ФИО10, ФИО11 ; по вопросу № 2 - утвержден отчет председателя правления ТСЖ «Лотос» о проделанной работе за ...-....г. ; по вопросу № 3 - утвержден отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Лотос» за ... год ; по вопросу № 4 - утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Лотос» на ...-....г. ; по вопросу № 5 - утвержден размер платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. с кв.м общей площади помещения в месяц ; по вопросу № 6 - направить возможные доходы и сэкономленные средства по отдельным статьям на текущие нужды ТСЖ «Лотос» согласно утвержденной смете доходов и расходов. ; по вопросу № 7 - утвержден Устав ТСЖ «Лотос» в новой редакции ; по вопросу № 8 - избраны в состав правления ТСЖ «Лотос» на ...-....г. согласно утвержденному Уставу в новой редакции 12 членов ТСЖ, в том числе истцы по делу : ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и др.; по вопросу № 9 - председателем правления ТСЖ «Лотос» на ...-....г. согласно утвержденному Уставу ТСЖ «Лотос» в новой редакции избрана ФИО6 ; по вопросу № 10 - решение не принято в виду отсутствия кандидатур. (л.д. ...).

Протокол общего собрания подписан председателем собрания, секретарем собрания, членами счетной комиссии. ( л.д....).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Лотос» в новой редакции, принятой на общем собрании членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится : избрание членов правления ТСЖ. а также председателя правления ТСЖ из числа членов правления ТСЖ… ( п.8.2.3 Устава). ( л.д. ...).

Все истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принимали участие в голосовании при проведении годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» и голосовали против принятия решений по вопросам повестки собрания.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании решений общего собрания членов ТСЖ «Лотос» многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., недействительными (незаконными), истцы ссылаются на следующие нарушения, влекущие по их мнению недействительность принятых решений :

нарушение сроков уведомления о проведении очередного общего собрания : в нарушение положений ч.4 ст.45 ЖК РФ повестка дня общего собрания была опубликована в группе ТСЖ «Лотос» в социальной сети «Вконтакте» ДД.ММ.ГГГГ., текст устава в новой редакции, а также выносимые на утверждение отчеты - ДД.ММ.ГГГГ.;

отсутствие кворума, истцы полагают, что 28 бюллетеней из 99 составлены с нарушениями требований, установленных ст.48 п.5.1 ЖК РФ, и разъяснений, содержащихся в письме Минстроя России от 05.10.2017г. № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»;

нарушение письменной формы составления протокола, протокол был впервые предоставлен ответчиком только в ходе рассмотрения дела;

отсутствие необходимого количества голосов по вопросу о направлении доходов товарищества : в нарушении требований п.7 ч.2 ст.145 ЖК РФ, ч.4 ст.146 ЖК РФ решение по данному вопросу принято 56 % голосов от общего числа голосов членов товарищества, вместо необходимых 66% голосов от общего числа голосов членов товарищества;

решения по вопросам относительно избрания правления в расширенном составе и председателя правления товарищества не относились к компетенции собрания : на момент формирования повестки дня и проведения голосования общее собрание не обладало надлежащими полномочиями, так как соответствующие изменения в устав не были утверждены и оформлены протоколом общего собрания товарищества.

Согласно ст.45 ч.4 ЖК РФ

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

4) повестка дня данного собрания;

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность представить доказательства надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания лежит на ответчике.

Уставом ТСЖ «Лотос» ( в ред.....) утвержден порядок уведомления собственников помещений о созыве общих собраний.

В силу п.12.3 Устава ТСЖ «Лотос» в ред..... уведомление о проведении общего собрания членов товарищества вывешивается на досках информации (в общедоступных местах) на первых этажах дома, либо направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку, либо путем почтового отправления ( заказным письмом), либо иным способом по современным каналам связи (телефон, интернет). Уведомление осуществляется не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ. в вышеуказанном доме 8 корп.2 по ул.Первоцветная в 1 и 2 подъездах на первых этажах на информационных досках было размещено уведомление (сообщение) о проведении с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. очередного ежегодного общего собрания ( в форме очно-заочного голосования) членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме по адресу : . В уведомлении также указано, что получить дополнительную информацию, материалы по вопросам, включенным в повестку дня можно у ФИО6, в группе дома «Вконтакте» или по электронной почте. ( л.д. ...).

Факт наличия уведомления о проведении ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Лотос» на досках объявлений в 1 и 2 подъездах подтвердил собственник квартиры № 160 ФИО12, что отражено в акте, составленном ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...).

Из показаний свидетеля ФИО12, допрошенного в судебном заседании, следует, что он является собственником квартиры № ... в доме по адресу : , и с ДД.ММ.ГГГГ. членом ТСЖ «Лотос». О том, что планируется проведение ежегодного общего собрания членов ТСЖ по вопросам избрания нового состава правления, председателя товарищества, ему было известно заранее, поскольку состоялся разговор с председателем правления товарищества. ДД.ММ.ГГГГ. он выходил из подъезда дома, встретил председателя ФИО6, она сообщила ему, что в тамбурах подъездов на доске объявлений разместила уведомления о проведении общего собрания, сообщила дату проведения собрания, и попросила в этом удостовериться. Он вернулся в свой подъезд, увидел на доске объявлений уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, после чего, они вместе с ФИО6 зашли в другой подъезд, там было такое же уведомление. После этого он расписался в акте и пошел по своим делам. ДД.ММ.ГГГГ. в интернете он видел сообщение с фотографией уведомления о проведении общего собрания. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. разместил фотографию уведомления в группе дома «Вконтакте».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры № 160 ФИО12 установлен факт размещения объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в форме очно-заочного голосования на информационных досках в вестибюлях подъездов за 10 дней до начала проведения собрания. ( л.д....).

В объявлении указана вся необходимая информация, в том числе повестка дня общего собрания. ( л.д. ... - фотография уведомления).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ заблаговременно было размещено на информационных стендах, расположенных на первых этажах каждого подъезда дома, и доведено до членов ТСЖ в предусмотренные жилищным законодательством сроки - за 10 дней до начала проведения собрания, что подтверждается представленным в дело актом от ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ «Лотос» была соблюдена.

Из-за несостоявшейся очной части голосования, члены ТСЖ проголосовали по вопросам повестки общего собрания в заочном порядке, заполнив бюллетени для голосования.

Кроме того, доводы истца ФИО1 о несвоевременном предоставлении материалов по повестке дня общего собрания членов ТСЖ, а именно Устава в новой редакции, в результате чего он был лишен возможности выдвинуть свою кандидатуру на должность председателя правления ТСЖ «Лотос», суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Из материалов дела, объяснений сторон, представленной переписки в соцсетях следует, что ФИО1 о повестке дня проведения общего собрания членов ТСЖ «Лотос», в которую был включен вопрос об избрании председателя правления, было известно ДД.ММ.ГГГГ., с Уставом в новой редакции он ознакомился ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д....).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к председателю правления ТСЖ «Лотос» ФИО6 с заявлением о включении его в состав правления ТСЖ «Лотос» на срок ...-.... ( л.д. ...).

До проведения общего собрания от ФИО1 не поступало каких-либо письменных заявлений о включении его в кандидаты на должность председателя правления ТСЖ. Истец ФИО1, зная о проведении общего собрания членов ТСЖ, имел возможность своевременно заявить себя на должность председателя правления, однако указанным правом он не воспользовался.

Таким образом, волеизъявление ФИО1, как участника общего собрания членов ТСЖ, было выражено только о включении его в состав правления ТСЖ «Лотос», что не влечет нарушение его прав и интересов.

Доводы истцов о нарушении письменной формы составления протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. являются необоснованными по следующим основаниям.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Действующим законодательством не установлены требования к оформлению непосредственно протокола собрания членов ТСЖ (помимо обязательных реквизитов). Требования установленные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, на который ссылаются истцы, устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (п.1 Приказа), а не порядок оформления протоколов общих собраний членов ТСЖ.

Требования, предъявляемые к составлению протокола общего собрания, в данном случае соблюдены. Составленный протокол по результатам проведения общего собрания членов ТСЖ от 08.04.2020г., исходя из его содержания и оформления, отвечает требованиям жилищного законодательства ст.181.2 ЖК РФ.

Каких-либо нарушений правил составления протокола, в том числе, применительно к письменной форме его составления, допущено не было.

Таким образом, протокол общего собрания не противоречит требованиям действующего законодательства РФ, подписан председателем и секретарем общего собрания, содержит все предусмотренные законом сведения. Формальное несоответствие протокола форме, утвержденной требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года N 44/пр, на которую ссылаются истцы, не является основанием для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ.

Доводы истцов о том, что протокол общего собрания членов ТСЖ «Лотос» от ДД.ММ.ГГГГ. был впервые предоставлен ответчиком только в ходе рассмотрения дела, опровергаются другими доказательствами, представленными в материалы дела.

Так, в связи с утверждением Устава ТСЖ «Лотос» в новой редакции, председатель правления ТСЖ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась с заявлением путем его направления в электроном виде в регистрирующий налоговый орган для внесения изменений в документы юридического лица, в подтверждение отправленных документов указан файл - 1 протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. ...), что свидетельствует о том, что протокол был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, наличие представленного в материалы дела акта от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах проведения очередного ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Лотос», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в очно-заочной форме голосования не свидетельствует об отсутствии составленного протокола общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы также указывают, что шестым вопросом повестки дня собрания был поставлен вопрос направление возможных доходов и сэкономленных средств по отдельным статьям на текущие нужды ТСЖ «Лотос» согласно утвержденной смете доходов и расходов, решение данного вопроса в силу части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается не менее чем 2/3 голосов от общего количества голосов членов товарищества. Истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решения по вопросу № 6.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; решения по данному вопросу согласно части 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Таким образом, квалифицированным большинством (2/3 голосов) принимаются следующие решения: определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Однако решение по вопросу № 6 ( направление возможных доходов и сэкономленных средств по отдельным статьям на текущие нужды ТСЖ «Лотос») исходя из его содержания и смысла должно приниматься большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества. Данный вопрос не касался определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества, а речь шла о перераспределении сэкономленных денежных средств, которые не были потрачены по смете, а были по каким-то статьям сэкономлены. Про хозяйственную деятельность речи не шло.

Следовательно, решения по шестому вопросу, принятые на оспариваемом общем собрании, должны приниматься простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ, что и было соблюдено.

В соответствии с повесткой оспариваемого общего собрания, вопрос об определении направлений использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества, отсутствовал.

В силу ст. 145 ЖК РФ, состав расходов, перечень работ и необходимых мероприятий по содержанию общего имущества утверждается членами ТСЖ в рамках разработанной сметы доходов и расходов, которая включает подробное описание состава мероприятия (работ) и указанием их стоимости. Собственники в рамках установленных ЖК РФ процедур вправе включить в смету доходов и расходов любые расходы, которые полагают необходимыми для обоснованного, безопасного и качественного использования общего имущества, создания благоприятных условий проживания на территории комплекса. Члены ТСЖ, которые не согласны с составом расходов, вправе выразить свое мнение путем отказа от голосования либо вправе голосовать против утверждения поставленных вопросов.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с п.4.1ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом при проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление лица по вопросам повестки дня общего собрания. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. «Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретнопомещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания».

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из содержания протокола общего собрания членов ТСЖ «Лотос» следует, что общая площадь помещений дома - ... кв.м. Количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ «Лотос» в доме - ..., что составляет 59,65 % от общего количества голосов в доме. ( реестр членов ТСЖ Приложение № 3 ) ( л.д....). ( л.д. ...).

Количество голосов членов ТСЖ «Лотос», принявших участие в заочном голосовании составило - ... кв.м, что составляет 74,14 % голосов, то есть более 50% от общего числа членов товарищества, что свидетельствует о правомочности собрания членов ТСЖ. Сторонами данные обстоятельства не оспаривались.

Ввиду наличия кворума, общее собрание членов ТСЖ «Лотос» признано правомочным.

Заявляя об отсутствии кворума, истцы просили исключить из подсчета голосов 27 бюллетеней ( л.д. ...) полагая, что эти бюллетени составлены с нарушениями требований, установленных ч.5.1 ст.48 ЖК РФ.

Так, в бюллетени для голосования члена ТСЖ «Лотос» ФИО13 отсутствует фамилия в графе подпись. ( л.д. ...).

Свидетель ФИО13 показал суду, что он является собственником квартиры и членом ТСЖ «Лотос», постоянно проживает по другому адресу. Приезжает каждые две недели, проверяет квартиру, в почтовом ящике увидел бюллетень. Он принимал участие в голосовании в ТСЖ «Лотос», которое проходило с марта по апрель 2020г. Подтвердил, что голосовал по бюллетени, в бюллетени для голосования стоит его подпись, свою подпись не оспаривал. В ознакомлении с какими-либо документами по проведению общего собрания у него необходимости не было.

Из бюллетеней, которые заявлены истцами к исключению из подсчета голосов ( л.д. ... 4), истцы ставили под сомнение только подпись ФИО13 Подписи членов ТСЖ в других бюллетенях, заявленных к исключению из подсчета голосов, истцами не оспаривались.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суд полагает, что бюллетени, заполненные от имени собственников помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО14( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО15 ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м - ФИО16 ( л.д. ...), помещения ... площадью ... кв.м. - ФИО17( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО18 ( л.д. ...), помещения ... площадью ... кв.м.- ФИО19 ( л.д. ...), помещения ... площадью ... кв.м. - ФИО20 и ФИО21 ( по 1/2 доле) ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м -ФИО22 и ФИО23 ( по 1/2 доле) ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО24 и ФИО25 ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. -ФИО26 и ФИО27 ( по 1/2 доле в праве) ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - Дик Д.П. и ФИО28 ( по 1/2 доле) ( л.д....), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО29 ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО30 и ФИО31 ( по 1/2 доле в праве) ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м - ФИО32 ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО33 ( ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО34 и ФИО35 ( по 1/2 доле в праве) ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО36 ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м - ФИО37 и ФИО38 ( л.д. ...), бюллетени участников совместной собственности, от имени собственника помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО39 и ФИО40 ( л.д....), помещения № ... площадью ... кв.м - ФИО11 и ФИО41 ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО42 и ФИО43 ( л.д. ...), помещения № ... площадью ... кв.м. - ФИО44 и ФИО45 ( л.д. ...), -бюллетень - от имени собственника помещения № ...,, площадью ... кв.м - ФИО46 ( л.д. ...) обосновано были приняты к подсчету голосов членов ТСЖ «Лотос», принявших участие в заочном голосовании до даты окончания голосования.

К указанному выводу суд пришел, проверив заполненные бюллетени для голосования и сверив их с реестром членов ТСЖ «Лотос» ( л.д. ... - приложение № 3 к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.).

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме зависит от размера площади принадлежащего ему помещения. Порядок подсчета голосов, которым обладает каждый собственник помещения, нарушен не был, поскольку из бюллетеней усматривается, что при подсчете голосов во внимание принималась общая площадь принадлежащих членам ТСЖ помещений. Количество голосов, принявших участие в голосовании, когда квартира принадлежит на праве общей долевой собственности членам ТСЖ, определялась в соответствии с принадлежащей им доле в праве собственности, что является правильным. Достоверность представленных бюллетеней у суда не вызывает сомнений.

В отношении квартир, находящихся в общей совместной собственности, голосование осуществляли оба собственника, при подсчете количества голосов была учтена площадь всей квартиры. Если голосование осуществлял один из собственников, то в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации при подсчете голосов также учитывалась вся площадь вышеназванных квартир, поскольку эти жилые помещения находятся в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности.

Таким образом, доводы истцов об исключении из подсчета голосов вышеуказанных бюллетеней, суд признает несостоятельными, поскольку в представленных бюллетенях содержится повестка дня, по вопросам которой необходимо принять решение, которая не была изменена и полностью соответствует уведомлению о проведении общего собрания членов ТСЖ «Лотос», в котором был указан срок проведения голосования, все бюллетени датированы, что позволяет установить их принадлежность к подсчету голосов по результатам общего собрания членов ТСЖ «Лотос», состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Наличие исправлений в решении ( бюллетень - от имени собственника помещения № ...,, площадью ... кв.м - ФИО46 в номере квартиры ( л.д. ...)) не свидетельствует об искажении волеизъявления собственника, поскольку представленные в материалы дела бюллетени позволяют идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, их доли в праве собственности на недвижимое имущество, а выраженные в бюллетенях решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, не оспорены. Тот факт, что некоторые решения для голосования имеют недостатки и исправления, каких-либо прав истцов не нарушает, лица, подписавшие данные бланки для голосования, не оспаривали результаты голосования по мотивам наличия в них недостатков и исправлений.

Следовательно, доводы истцов об отсутствии кворума основаны на неправильном толковании норм материального права и не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Истцами в качестве основания для признания решений общего собрания членов ТСЖ «Лотос» недействительными заявлено о том, что на собрании приняты решения об избрании состава правления и председателя правления товарищества, которые не относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, поскольку на момент формирования повестки дня и проведения голосования общее собрание не обладало надлежащими полномочиями, так как соответствующие изменения в устав не были утверждены и оформлены протоколом общего собрания товарищества.

Суд полагает, что общее собрание членов ТСЖ «Лотос» проведено по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ, что предусмотрено Уставом товарищества, в порядке, предусмотренном для проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст.52 ГК РФ юридические лица, действуют на основании уставов.

Устав, является документом, открытым не только для участников юридического лица, но и для третьих лиц.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 03.07.2014г. № 1564-О, о значении устава для заинтересованных третьих лиц свидетельствует также то обстоятельство, что при изменении устава его новые положения приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации..., притом, что для самих участников измененные положения устава вступают в силу с момента принятия решения общим собранием.

При указанных обстоятельствах, поскольку при проведении общего собрания членов ТСЖ «Лотос» большинством голосов по вопросу № 7 было принято решение об утверждении Устава ТСЖ «Лотос» в новой редакции, согласно которой к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится : избрание членов правления ТСЖ. а также председателя правления ТСЖ из числа членов правления ТСЖ… ( п.8.2.3 Устава) ( л.д. ...), в повестку дня общего собрания членов ТСЖ могли быть включены вопросы избрания правления и председателя правления ТСЖ «Лотос».

Оценив собранные по делу доказательства, исходя из требований закона, регулирующего правоотношения сторон,суд приходит к выводу, что оспариваемое годовое общее собрание членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ( передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме ) по адресу: , оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ проводилось без нарушения порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания, являлось правомочным. Так, члены ТСЖ были уведомлены путем размещения на информационном стенде сообщения о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома. В уведомлении также содержатся сведения о повестке дня указанного собрания, указаны сведения о порядке голосования. Процедура надлежащего уведомления о проведении очно-заочного голосования, с указанием периода проведения голосования, повестки собрания, была соблюдена. Собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, существенных нарушений порядка и процедуры созыва, подготовки и проведения общего собрания не допущено, решение принято с наличием необходимого кворума.

По оспариваемым истцами вопросам на общем собрании были приняты решения большинством голосов, принятие данных решений входит в компетенцию общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцы не представили убедительных доказательств о том, что оспариваемым решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. нарушены их права и законные интересы, а также доказательств, что принятые решения повлекли за собой причинение им убытков. Общее собрание членов ТСЖ проведено с соблюдением требований вышеприведенных норм закона, принятые на собрании решения имущественных прав и законных интересов истцов не нарушают, кроме того истцами в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства того, что их права и охраняемые законом интересы были нарушены.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании решений очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме ) по адресу: , оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. и изложенными в акте от ДД.ММ.ГГГГ., незаконными ( недействительными), не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к товариществу собственников жилья «Лотос» в лице председателя правления ФИО6 о признании решений очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Лотос» в многоквартирном доме, проведенного путем очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( передача решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме ) по адресу: , оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. и изложенными в акте от ДД.ММ.ГГГГ., незаконными ( недействительными), - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина