Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ЛАН о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и взносам на капитальный ремонт,

установил:

Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с иском к ЛАН о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и взносам на капитальный ремонт.

Обосновывают требования тем, что ЛАН является долевым собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В жилом помещении нет зарегистрированных граждан, приборы учета холодной воды не установлены. Кондопожское ММП ЖКХ является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт в полном объеме не производилась, образовалась задолженность в размере 66000,24 руб., в том числе пени. Просят взыскать с ЛАН задолженность за жилое помещение, и коммунальные услуги, пени за период с по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 57362,55 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 8637,69 руб.

Представитель Кондопожское ММП ЖКХ на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

ЛАН на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья; на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливается ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде неустойки (пени) в размерах долей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая не подлежит увеличению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании, что ЛАН является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-63577812 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кондопожское ММП ЖКХ является управляющей организацией многоквартирного дома на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение и коммунальные услуги начислено 116209,60 руб., в том числе: содержание и ремонт жилья - 34990,87 руб., АДО и ТО ВДГО – 4278,03 руб., отопление – 60705,28 руб., холодное водоснабжение – 7820,64 руб., прием стоков – 6682,20 руб., пени за несвоевременную оплату – 1732,58 руб. С учетом корректировки лицевого счета задолженность составляет 114725,09 руб.

Задолженность ЛАН как долевого собственника составляет 57362,55 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт начислено 15255,90 руб. и пени за несвоевременную оплату в размере 2019,47 руб. Соответственно задолженность ЛАН по взносам на капитальный ремонт составит 8637,69 руб.

Таким образом, общая задолженность ЛАН перед истцом составляет 66000,24 руб.

На указанную сумму ответчику были предъявлены к оплате платежные документы – квитанции. До настоящего времени задолженность ответчиком в полном объеме не оплачена.

Кондопожское ММП ЖКХ обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № Вельского судебного района о взыскании с ЛАН задолженности. Мировым судьей был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ЛАН

Проанализировав исследованный в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу, суд пришел на основании следующего.

Так, Кондопожское ММП ЖКХ предоставляло в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные услуги по отоплению, водоснабжению, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, то у Кондопожское ММП ЖКХ имеется право требования и взыскания с ответчика образовавшейся задолженности.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по адресу: <адрес>, не производилась оплата за жилое помещение, коммунальные услуги в полном объеме, не оплачивались взносы на капитальный ремонт в связи с чем, согласно данным истца общая сумма задолженности за указанный период, приходящаяся на долю ЛАН составила 66000,24 руб. Приборы индивидуального учета потребления холодной воды в абонентском отделе не зарегистрированы.

ЛАН является долевым собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, то на него возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

В материалах дела представлен расчет данной задолженности, представленный расчет судом проверен, то суд берет его за основу, контррассчет суммы иска ответчиком не представлен.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по взносам на капитальный ремонт, а так же пени за просрочку данных платежей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 2108,01 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ЛАН о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и взносам на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ЛАН в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате за жилое помещение в размере 57362 рубля 55 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 8637 рублей 69 копеек, а также в счет возврата государственной пошлины 2180 рублей 01 копейку, всего 68180 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев