Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами № 2 от 19 октября 2018 года и № 3 от 25 октября 2018 года,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к инициатору собрания ФИО1, указывая в обоснование, что является сособственником квартиры .... Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного дома, проходившего в заочной форме с 04 сентября 2018 года до 24 сентября 2018 года, приняты решения о расторжении договора управления с 01 октября 2018 года с ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, о выборе способа управления товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ и иные вопросы. Данное решение было оформлено протоколом №1 от 24 сентября 2018 года и сдано в Горжилстройтехинспекцию Пензенской области на проверку, а также для исключения вышеуказанного дома и реестра лицензий по управления многоквартирными домами у ООО «Центр Плюс» по ОЖФ. В ходе проверки ООО «Центр Плюс» по ОЖФ был предоставлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме №2 от 19 октября 2018 года со следующей повесткой дня: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, состава счетной комиссии; 2. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №45 по ул. Российская, о расторжении договора управления с 01 октября 2018 года ООО «Центр Плюс» по ОЖФ и о передаче технической документации и иной документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом не позднее 01 октября 2018 года; 3. Об отмене решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пенза, о выборе способа управления многоквартирном домом - товарищество собственников жилья и о создании и утверждении наименования ТСЖ «ДОМ»; 4. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российской в г.Пензе, об утверждении уполномоченного лица (ФИО2 ...) от собственников помещений на осуществление регистрации юридического лица; 5. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе, о выборе и утверждении членов Правления Товарищества собственников жилья ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2; 6. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе, о выборе и утверждении членов ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья - ФИО6;7.Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г.Пензе, об утверждении Устава Товарищества собственников жилья в предлагаемой редакции; 8. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе, об утверждении условий договора на оказание коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предлагаемой редакции; 9. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 рублей 41 копейка; 10. Об отмене решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе, об утверждении штатного расписания ТСЖ «ДОМ» с размерами платы труда работников, а также размер вознаграждения председателя ТСЖ. 11. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по Российская в г.Пензе, об утверждении сметы доходов и расходов на 2018 год; 12.Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе об определении лиц, которые от имени собственников помещений МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений МКД; 13. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе о заключении дополнительных соглашений с целью внесения платы собственниками помещений непосредственно поставщикам ресурсов по рассчитанным и выставленным ими квитанциям; 14. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г.Пензе о распределении расходов за коммунальный ресурс (тепловой энергии), используемый для предоставления коммунальной услуги между всеми собственниками, потребившими данную услугу; 15. Размещение результатов голосования в каждом подъезде дома, расположенного по адресу: <...>. Определить место хранения оригинала протокола общего осбрания, решений собственников помещений и иных материалов по адресу: <...>.Также ООО «Центр Плюс» по ОЖФ в Горжилстройтехинспекцию Пензенской области был представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 от 25 октября 2018 года со следующей повесткой: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; 2. Ликвидация товарищества собственников жилья «ДОМ» 2.1 Избрание ликвидационной комиссии, 2.2 Срок ликвидации ТСЖ, 2.3 Поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; 3. Изменение способа управления; 4. Выбор управляющей организации; 5.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией; 6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; 7. О заключении каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроснабжение; 8. Принятие решения о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 9. Утвердить право Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 10. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома №45 по ул.Российская в г.Пензе; 11. Выбор ответственного лица за передачу/доставку/отправку протокола собрания соответствующему адресату. Как указано в данных протоколах инициатором проведения обоих собраний является ФИО1 Истец считает результаты собраний недействительными, поскольку о собранияхсобственников не извещали, очная часть собрания не проводилась, подписи собственников были сфальсифицированы. Полагает, что в действительности подписи были проставлены ООО «Центр Плюс» без проведения собраний.

ФИО2 просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещениймногоквартирного дома 45 по ул.Российской в г.Пензе, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 от 19 октября 2018 года по всем вопросам повестки;признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 45 по ул.Российской в г.Пензе, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 от 25 октября 2018 года по всем вопросам повестки.

Определениями Первомайского районного суда г.Пензы от 26 ноября 2018 года,10 января 2019 годак участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ТСЖ «ДОМ», ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы».

Определениями Первомайского районного суда города Пензы от 13 и 24 декабря 2018 года, 10 и 16, 22 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлеченыФИО30, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО3,ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, на стороне ответчика - ФИО20, ФИО21, ФИО22,ФИО23,ФИО24,ФИО25,ФИО26,ФИО27, ФИО28

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времениего проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании 10 января 2019 года иск поддерживал, просил его удовлетворить, считает, что собрания, результаты которых он оспаривает, в действительности не проводились, объявления о проведении собраний, как и результатах собраний, на информационных досках не вывешивались, подписи в протоколах сфальсифицированы, так как многие собственники ему сообщили, что не голосовали, более того, представлены подписи за умерших граждан.Некоторые собственники проголосовали, будучи введенными в заблуждение, подписали бланки, полагая, что голосуют за снижение расходов на содержание общего имущества. Сомнения вызывают бланки решений собственников квартир .... Кворума быть не может. Ему и другим сособственникам его квартиры бланки для голосований не выдавались, они не голосовали.

Представитель истцаАбрамов М.С., действующий на основании доверенности от 09 января 2019 года, иск поддержал, дал объяснения, аналогичные пояснениям его доверителя. Также пояснил, что ТСЖ «ДОМ» не имеет членов, поскольку жители дома еще не успели написать заявлений о вступлении в ТСЖ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебное заседание направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО29, действующая на основании доверенности от 07 декабря 2018 года, с иском не согласна, указала, что оспариваемые собрания проводились, нарушений норм законодательства не допущено. Объявления о проведении собраний №2 и №3 вывешивались за 10 дней (27 сентября и 01 октября 2018 года соответственно) до проведения собраний. Очная часть собрания №2 проводилась 08 октября 2018 года у подъезда №5 дома, затем проводилась заочная часть голосования до 18 октября 2018 года. 19 октября 2018 года были вывешены результаты голосования на информационных досках. Кворум был, так как проголосовало 51,74%. Собрание, результаты которого были оформлены протоколом №3, также проводилось в очно-заочной форме.Очная часть собрания проводилась 13 октября 2018 года у подъезда №5 дома, затем проводилась заочная часть голосования до 24 октября 2018 года. Потом были вывешены результаты голосования на информационных досках. Кворум был, так как проголосовало 67,68 %. Бланки решений разносила ФИО1 и разделяющие ее позицию собственники помещений. При этом не смогла пояснить судьбу подлинных бланков решений собственников квартир ..., ......, ..., а также то, кто подписал бланки вместо собственников квартир .... Просит отказать в иске ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО30 (собственник квартиры ...), ФИО7 и ФИО16 (собственники квартиры ...), ФИО8(собственник квартиры ...), ФИО9(собственник квартиры ...), ФИО10, ФИО11 и ФИО4 (собственники квартиры ...), ФИО12 и ФИО5(собственники квартиры ...), ФИО13(собственник квартиры ...), ФИО6(собственник квартиры ...), ФИО14 и ФИО15(собственники квартиры ...), ФИО3(собственник квартиры ...), ФИО17(собственник квартиры ...), ФИО18(собственник квартиры ...), ФИО19 (собственник квартиры ...)в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ФИО6, ФИО3, ФИО13, ФИО10 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела указанные третьи лица иск поддержали, считают решения собраний недействительными, пояснили, что в сентябре-октябре 2018 года собраний по инициативе ФИО1 не проводилось, объявлений на подъездах и собраний во дворе дома не было, было лишь собрание о выборе ТСЖ, бюллетени для голосований им никто не раздавал, они (третьи лица) против управления домом ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, выступают за ТСЖ. Третьи лица ФИО14 и ФИО15 также дополнили, что они являются собственниками квартиры ... с лета 2018 года, поэтому предыдущие владельцы Н-вы не могли принимать участие в голосованиях, проводимых в доме в октябре 2018 года. Третье лицо ФИО17 дополнительно пояснил, что он и его дочь владеют квартирой .... Он не подписывал бланки для голосования по собраниям №2 и №3, ни засебя, ни за свою дочь, так как дочь на момент собраний уже достигла совершеннолетия, могла голосовать сама. Но бланки для голосований им не давали. Подписи в бланках не его. Он также против управления дома управляющей компанией, за ТСЖ. Третьи лица ФИО19, ФИО30, ФИО18 также отрицали факт участия в голосованиях, подписи от их имени и от имени членов семьи ФИО19 выполнены иными лицами, им бланки не давали, они ничего не подписывали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-ФИО21(собственник квартиры ...), ФИО22(собственник квартиры ...), ФИО23(собственник квартиры ...), ФИО25 (собственник квартиры ...), ФИО24 (собственник квартиры ...), ФИО26(собственник квартиры ...), ФИО27(собственник квартиры ...), ФИО28 (собственник квартиры ...) в настоящее судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела заявляли о не согласии с иском. Пояснили, что о времени проведения собрания заблаговременно, за десять дней, было вывешено объявление на доске объявлений каждого подъезда, собрания проводились в форме очно-заочного голосования,08 и 13 октября 2018 года собирались собственники во дворе дома, затем бланки для голосования разносили по домам, собственники голосовали сами, добровольно. Нарушений допущено не было. Кворум был. Просят отказать в иске. Помимо этого, третье лицо ФИО21 пояснила, что в своем подъезде она сама разносила бланки для голосований, в остальных подъездах -ФИО31 и другие лица.

Третье лицо ФИО23 дополнительно пояснила, что в 3 подъезде (квартиры с ... по ...) бланки для голосований раздавала она, когда сидела у подъезда. Больше никто бланки в 3 подъезде не разносил.Из квартиры ... проголосовали Н-вы. Собственники квартир ... бланки не получали, они не голосовали в данном собрании, так как поддерживают ТСЖ. В квартирах ... живут квартиранты, собственники тоже не голосовали. Собственник квартиры ... отбывает наказание в местах лишения свободы, не голосовал.

Третьи лица ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 дополнительно пояснили, что участвовали в голосовании в оспариваемых собраниях, заполняли бланки решений, но не те, которые представлены в материалы дела. Отрицали факт подписания бланков решений, представленных в дело. Судьба подлинных бланков им не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО20 (собственник квартиры ...), и представитель ФИО21 ФИО32. действующий на основании доверенности от 19 января 2016 года, в судебном заседании также заявили о несогласии с иском, пояснили, чтособрания проведены с соблюдением с требований законодательства, нарушений не допущено, кворум имелся. ФИО20 также пояснил, что сам принимал участие в голосованиях, подписи в бланках его.

Представитель Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области ФИО33, действующая на основании доверенности от 09 января 2019 года, оставила разрешение иска на усмотрение суда, дополнительно отметила, что инспекцией проводилась внеплановая документарная проверка заявлений, поданных от имени собственников квартир в данном доме, указавших, что они не принимали участие в оспариваемых собраниях. Проводился визуальный осмотр документов, составлены акты осмотра, в результате подсчета сделан вывод об отсутствии кворума на собраниях №2 и 3. При этом не отрицала, что точная идентификации личности граждан, подавших заявления, не проводилась. Проверка подлинностей подписей не входит в компетенцию инспекции.

Третье лицоООО «Центр Плюс» по ОЖФ в судебное заседание не направило своего представителя, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом.

Третье лицо МКУ «Департамент ЖКХ г.Пензы» в судебное заседание не направило своего представителя, о месте и времени его проведения извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя МКУ, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (подп.4 п.2), атакже другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 ст. 141 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относит обязанность принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии состатьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно пунктам 2, 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.2,3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном такимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу выбора способа управления домом, по своей природе относятся к решениям гражданско-правовых сообществ, под которыми понимаются определенные группы лиц, наделенные полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

При этом основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи). В п.6 ст. 46 ЖК РФ также указано, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру .... Ответчику ФИО34 принадлежит квартира 195 в данном доме. Квартиры ... и ... находятся в собственности муниципального образования «город Пенза», остальные квартиры в доме находятся в собственности граждан, в том числе граждан, участвующих в качестве третьих лиц по делу, что подтверждается сведениями ЕГРН, копиями свидетельств о праве собственности, копиями договоров дарения, приватизации, купли-продажи, выписками из реестра муниципальной собственности.

Управление многоквартирным домом 45 по ул. Российская в г.Пензе осуществлялось ООО «Центр Плюс» по ОЖФ.

Общим собранием собственников помещений дома, проходившимся в заочной форме с 04 сентября 2018 года до 24 сентября 2018 года, приняты решения о расторжении договора управления с 01 октября 2018 года с ООО «Центр Плюс» по ОЖФ, о выборе способа управления товариществом собственников жилья, о создании ТСЖ и иные вопросы, что было оформлено протоколом №1 от 24 сентября 2018 года.

По итогам данного собрания №1 12 октября 2018 года ТСЖ «ДОМ» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Также в период с 08 по 18 октября 2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, было проведено общее собрание №2 в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, состава счетной комиссии; 2. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №45 по ул. Российская о расторжении договора управления с 01 октября 2018 года ООО «Центр Плюс» по ОЖФ и о передаче технической документации и иной документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом не позднее 01 октября 2018 года; 3. Об отмене решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г.Пензы о выборе способа управления многоквартирном домом - товарищество собственников жилья и о создании и утверждении наименования ТСЖ «ДОМ»; 4. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российской в г. Пензе об утверждении уполномоченного лица (ФИО2 ...) от собственников помещений на осуществление регистрации юридического лица; 5. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе о выборе и утверждении членов Правления Товарищества собственников жилья ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2; 6. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе о выборе и утверждении членов ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья - ФИО6; 7. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе об утверждении Устава Товарищества собственников жилья в предлагаемой редакции; 8. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе об утверждении условий договора на оказание коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предлагаемой редакции; 9. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 рублей 41 копейка; 10. Об отмене решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе об утверждении штатного расписания ТСЖ «ДОМ» с размерами платы труда работников, а также размер вознаграждения председателя ТСЖ. 11. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по Российская в г. Пензе об утверждении сметы доходов и расходов на 2018 год; 12. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе об определении лиц, которые от имени собственников помещений МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений МКД; 13. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул.Российская в г. Пензе о заключении дополнительных соглашений с целью внесения платы собственниками помещений непосредственно поставщикам ресурсов по рассчитанным и выставленным ими квитанциям; 14. Об отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №45 по ул. Российская в г. Пензе о распределении расходов за коммунальный ресурс (тепловой энергии), используемый для предоставления коммунальной услуги между всеми собственниками, потребившими данную услугу; 15. Размещение результатов голосования в каждом подъезде дома, расположенного по адресу: <...>. Определить место хранения оригинала протокола общего собрания, решений собственников помещений и иных материалов по адресу: <...>.

Кроме того, в период с 13 по 24 октября 2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, было проведено общее собрание №3 в форме очно-заочного голосования с следующей повесткой: 1. Утверждение председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии; 2. Ликвидация товарищества собственников жилья «ДОМ» 2.1 Избрание ликвидационной комиссии, 2.2 Срок ликвидации ТСЖ, 2.3 Поручить ликвидационной комиссии утверждение промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; 3. Изменение способа управления; 4. Выбор управляющей организации; 5.Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией; 6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом; 7. О заключении каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, подогрев воды, электроснабжение; 8. Принятие решения о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 9. Утвердить право Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 10. Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда дома №45 по ул.Российская в г.Пензе; 11. Выбор ответственного лица за передачу/доставку/отправку протокола собрания соответствующему адресату.

Инициатором проведения собраний№2 и 3 выступила ФИО1

При этом доводы иска о нарушении процедуры извещения о проведении собраний суд считает необоснованными, не соответствующими действительным обстоятельствам по делу.

Как следует из фотографий сообщений о проведении общих собраний от 27 сентября 2018 года и 01 октября 2018 года, пояснений представителя ответчика и третьих лиц, на стороне ответчика, сообщения о проведении общих собраний №2 и №3 в многоквартирном доме по адресу: <...>, были размещены на информационных досках входных групп дома в соответствии с ранее установленным решением общего собрания собственников помещений порядком уведомлений о проведении общих собраний, закрепленном в том числе в протоколе общего собрания от 30 мая 2018 года. Данные сообщения были размещены на информационных досках 27 сентября и 01 октября 2018 года соответственно, то есть не позднее, чем за 10 дней до начала голосования, что свидетельствует о соблюдении требований п.4 ст. 45 ЖК РФ. Текст сообщения о проведении собрания также соответствует требованиям п. 5 ст. 45 ЖК РФ. Следовательно, нарушения порядка уведомления о проведении общего собрания не допущено. Достоверных и допустимых доказательств обратного стороной истца не представлено. При этом представленные стороной ответчика фотоснимки объявлений сомнений у суда не вызывают.

Доводы истца и третьих лиц, участвующих на стороне истца, о том, что объявлений они не видели, не могут однозначно свидетельствовать о нарушении порядка извещения собственников о собраниях, поскольку факт размещения объявлений установлен, кроме того, из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что объявления срываются с информационной доски.

Из объявлений о собраниях следует, что очная часть собрания №2 проводилась 08 октября 2018 года во дворе дома с 10 до 11 часов, затем проводилась заочная часть голосования до 18 октября 2018 года. Очная часть собрания №3 также проводилась 13 октября 2018 года у дома с 10 до 11, затем проводилась заочная часть голосования до 24 октября 2018 года. Данные обстоятельства также подтверждаются стороной ответчика и третьими лицами, присутствовавшими на собрании и изъявившими желание проголосовать собственниками, в частности ФИО20 Бланки для голосования разносились ФИО1, ФИО21, ФИО23, Ш.Т.М., что подтвердили и третьи лица на стороне истца. Право на участие в голосовании было реализовано всеми изъявившими такое желание собственниками, что подтверждается неоспоренными бланками решений. В связи с изложенным истец ФИО2, являясь сособственником жилого помещения в данном доме, не был лишен возможности принять участие в голосованиях.

Между тем, не все собственники помещений, от имени которых подписаны бланки решений, в действительности принимали участие в голосовании.

Так, согласно сведениям, представленным территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области, С.А.Н. умерла ..., Л.А.Д. - ..., Г.Т.П. - ..., С.В.Б. - .... Данные граждане являлись собственниками квартир ... в доме 45 по ул. Российской в г. Пензе соответственно. Следовательно, указанные лица не могли принять участие в голосованиях, проводившихся в сентябре-октябре 2018 года, что указывает на недействительность решений, подписанных от имени С.А.Н., С.В.Б., Л.А.Д. и Г.Т.П.

Собственник квартиры ... ФИО8 отрицала участие в голосованиях, что подтвердил свидетель С.А.В., сообщивший, что бланки для голосований его матери ФИО8, собственнице квартиры, никто не приносил, его мать не голосовала.

Не участвовали в голосовании и собственники квартиры ... Ш-ны, о чем в суде сообщил сам ФИО17, заявивший, что не подписывал бланки для голосований. За дочь он также не голосовал, как законный представитель, поскольку к моменту голосований Ш.А.С., ... года рождения, достигла совершеннолетия, что подтверждается сведениями ее паспорта.

Собственник квартир ... ФИО19 также отрицала свое участие в голосовании, сообщила, что ни она, ни члены ее семьи не принимали участия в заочных голосованиях, в бланках подписи не нее и не ее близких. Данное обстоятельство фактически подтвердила в судебном заседании третье лицо ФИО23, раздававшая в третьем подъезде дома бюллетени для голосований и сообщившая, что собственники квартиры ... Р-вы не принимали участия в голосовании.

Из пояснений ФИО23 также следует, что не принимали участие в голосовании и собственники квартир ....

Отрицали подлинность подписей в представленных в суд бланках решений и реестре собственники квартир ... ФИО30, ... ФИО25, ... ФИО26, ... ФИО27, ... ФИО28 ... ФИО18 Действительно, подписи указанных лиц явно визуально отличаются от подписей, выполненных от их имени, в бланках решений.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о недействительности решений собственников квартир ....

Также являются недействительными бланки решений в отношении квартиры ..., поскольку Н-вы, чья фамилия указана в бланках, не являлись собственниками данного жилого помещения на момент проведения собраний, право собственности в июле 2018 года перешло к ФИО14 и ФИО15, следовательно, не имели права принимать участия в голосовании.

Пункт 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом при подсчете числа голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, учитывается общая площадь жилого дома, включающая в себя общую площадь квартир, а также площадь имеющихся в этом доме нежилых помещений.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования указанный кворум устанавливается с учетом нормы ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

При этом согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу положений ст. 46 ЖК РФ для принятия решений по всем вопросам, поставленным на голосования на собрании №2 и по вопросам №1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, поставленным на голосования на собрании №3, требовалось согласие большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование на собрании № 3 под №8 о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и под №9 об утверждении права Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ), в силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ требовалось большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Результаты собрания №2 были оформлены протоколом №2 от 19 октября 2018 года. Решения общего собрания собственников помещений №3 были оформлены протоколом №3 от 25 октября 2018 года.

Общая площадь жилого дома по адресу: <...>, учтенная при голосовании, составила 9 373,7 кв.м, что сторонами не оспаривается.

В протоколе №2 от 19 октября 2018 года указано, что общим собранием приняты положительные решения по всем вопросам, поставленным на голосование, также указано, что кворум имеется, так как проголосовало 51,74% (4 849,7 кв.м.) Между тем, недействительность бланков решений собственников помещений ... (896 кв.м) свидетельствует от отсутствии кворума на собрании №2. Так как процент проголосовавших составил 42,17 % (3 953,7 кв.м), что в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ указывает на ничтожность решений данного собрания. При таких обстоятельствах решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 45 по ул. Российской в г. Пензе, оформленных протоколом № 2 от 19 октября 2018 года, подлежат признанию недействительными, а исковые требования ФИО2 обоснованными в данной части и подлежащими удовлетворению.

Как следует из протокола №3, общим собранием приняты положительные решения по всем вопросам, поставленным на голосование. В оспариваемом протоколе от 25 октября 2018 года также указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие в совокупности помещениями общей площадью что составляет 67,68 % (6 343,85 кв.м) от общего числа голосов.

При этом недействительность указанных бланков решений собственников помещений не может повлиять на наличие кворума по общему собранию собственников помещений №3 по вопросам, для решения которых требовалось простое большинство голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании.

Требуемое положениями п.1 ст. 46 ЖК РФ большинство голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование под №№ с 1 по 7, 10, 11 управления домом имелось, так как проголосовало 5447, 85 кв.м, то есть 58,12 %. В связи с этим суд признает необоснованными доводы истца о том, что указанное общее собрание №3 было неправомочно принимать решения по вопросам №№ с 1 по 7, 10, 11 ввиду отсутствия кворума.

Данные вопросы отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в доме, в том числе о ликвидации ТСЖ в силу положений ч.2 ст.41 ЖК РФ ввиду отсутствия членов ТСЖ, нарушений порядка извещения и проведения собрания, предусмотренных ЖК РФ, не допущено.

Таким образом, неучастие истца в голосовании по указанным вопросам №№ с 1 по 7, 10, 11, поставленным на голосование на собрании №3, не могло привести к нарушению прав истца, поскольку результаты его голосования в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией, не могли повлиять на результаты голосования в целом по данным вопросам.

В то же время по вопросам, поставленным на голосование на собрании № 3, под №8 о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и под №9 об утверждении права Управляющей организации представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и иных конструкций, оборудования, для установки которых предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ), по которым в силу пункта 1 статьи 46 ЖК РФ требовалось большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, кворума не имелось, следовательно указанные решения являются недействительными в силу вышеприведенных положений закона.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 45 по ул. Российской в г. Пензе, оформленные протоколом № 2 от 19 октября 2018 года, подлежат признанию недействительными, а также подлежат признанию недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 8 и 9, оформленных протоколом № 3 от 25 октября 2018 года.

В остальной части в удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопроса №,1,2,3,4,5,6,7,10,11, оформленных протоколом № 3 от 25 октября 2018 года, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами № 2 от 19 октября 2018 года и № 3 от 25 октября 2018 года, - удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 45 по ул. Российской в г. Пензе, оформленных протоколом № 2 от 19 октября 2018 года.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 8 и 9, оформленных протоколом № 3 от 25 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Пензенский облсуд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 года.

Судья: ...

...