Гражданский кодекс часть 1

09 сентября 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2401

по иску ТСЖ «Корона» к ФИО3 о понуждении передать документы,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 (с учётом уточнений исковых требований от 09.09.2016г.) о понуждении передать по акту приёма-передачи финансово-бухгалтерскую документацию за период времени с июня 2015г. по июнь 2016г., в том числе за указанный период: акты сверки расчётов с контрагентами, договоры с обслуживающими организациями, поставщиками, контрагентами, банковскими организациями с изменениями и дополнениями, бухгалтерскую отчётность в ИФНС, пенсионный фонд и фонд социального страхования, журналы-ордера по счетам бухгалтерского учёта, акты ввода в эксплуатацию основных средств, акты сверки взаиморасчётов, карточки учёта, акты сверки взаиморасчётов, карточки учёта по каждой квартире, сведения о собственниках, сведения об активах и обязательствах Товарищества; кадровые документы: заявления о приёме на работу, об увольнении, приказы об отпусках, трудовые договоры, личные карточки, штатное расписание, приказ о работе с персональными данными; техническую документацию: журналы проверок, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта, схемы, технические паспорта на инженерные сети электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения. Водоотведения, теплоснабжения, акты разграничения эксплуатационной ответственности на инженерные сети электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, журнал проверок государственным пожарным надзором с актами проверок пожарной сигнализации, клапанов дымоудаления, пожарных кранов, журнал работоспособности кабеля электроснабжения. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик в период с 22 июня 2015г. по 16апреля 2016г. являлась председателем ТСЖ «Корона»; 19 мая 2016г. при вскрытии помещения Правления ТСЖ в присутствии участкового уполномоченного было установлено и зафиксировано отсутствие любых документов, имеющих отношение к деятельности ТСЖ «Корона». В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что у ФИО3 находятся только учредительные документы, т.к. они находились в Арбитражном суде на период рассмотрения спора; других документов у ФИО3 нет, т.к. когда её избрали председателем ТСЖ, ей никто документы не передавал и она также обращалась в суд с иском, который был удовлетворён судом, но решение суда не было исполнено. Кроме того, считает заявленные исковые требования необоснованными, т.к. не согласен с решением об избрании ФИО4 председателем ТСЖ, намерен оспаривать это решение в суде; Помещение ТСЖ и сейф были вскрыты вновь избранным составом правления ТСЖ и председателем, которые не поставили об этом в известность ФИО3 Утверждает, что документы были похищены при вскрытии помещения и сейфа, о чём он сделал заявление в полицию.

Выслушав представителей истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 Жилищного кодекса РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищного кодекса РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч.1 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ТСЖ "Корона" создано в соответствии со ст. 139 ЖК РФ по инициативе лиц, которым принадлежит право собственности на помещения в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ "Корона" за основным государственным регистрационным номером № с постановкой на учет в налоговом органе в ИФНС России по г. Павловскому Посаду.

Согласно Уставу товарищества оно является некоммерческой организацией.

Как установлено судом, по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Корона» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 27.02.2016г.- 03.04.2016г. протокол № ФИО3 была исключена из числа членов правления в связи с превышением полномочий и грубым нарушением законодательства (л.д.16).

В соответствии со ст.144 ЖК РФ и п.8.1 Устава ТСЖ «Корона» органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.3 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членом товарищества уставом товарищества.

Пунктом 15.1 Устава ТСЖ «Корона» предусмотрено, что председатель правления избирается сроком на два года из состава членов правления.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ТСЖ «Корона» была избрана ФИО4, о чём внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст.149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п.26 указанных выше Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п.27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Истец просит суд обязать бывшего председателя ТСЖ «Корона» ответчика ФИО3 передать финансово-хозяйственную документацию за период времени с июня 2015г. по июнь 2016г., кадровые документы, техническую документацию.

При этом, какого-либо решения правления ТСЖ «Корона» об истребовании указанных документов у ФИО3, суду истцом не представлено.

Вместе с тем, с учётом действующего законодательства, суд считает, что заявленная к истребованию документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что истребуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Корона" и надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

Однако, из объяснений представителя ответчика судом установлено, что иных документов, кроме учредительных, он не имеет. В обоснование своих доводов представитель ответчика сослался на то, что в 2015г. ФИО3 предъявляла иск к бывшему председателю ТСЖ «Корона» Дубинскому об истребовании документов, которые так и не были переданы.

Решением Павлово-Посадского городского суда от 26.01.2015г., в вступившим в законную силу по делу №2-113/15 был удовлетворён иск ФИО3 к ФИО5 о понуждении передать документы. Указанным решением установлено, что 15 ноября 2014 года избранные члены правления обращались к ФИО5 с заявлением передать документы, на что последний добровольно передать их отказался.

Из объяснений представителя ответчика судом установлено, что вступившее в законную силу решение суда не было исполнено.

С учётом требований ст.56 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт наличия требуемых документов именно у ФИО3

В судебном заседании судом установлено, что ФИО3 располагает учредительными документами – Уставом, свидетельством о постановке ТСЖ на учёт в ИФНС, свидетельством о государственной регистрации, печатью, в связи с чем суд считает, что указанные документы и печать должны быть переданы избранному председателю ТСЖ, поскольку на момент рассмотрения настоящего спора, решение об избрании нового председателя не отменено и не признано недействительным. Владение указанными документами и печатью ТСЖ ФИО3 является в настоящий момент незаконным.

Судом также установлено, что при вскрытии помещения и сейфа 19.05.2016г. председателем ТСЖ ФИО4 не были обнаружены именно учредительные документы ТСЖ «Корона», о чём она сделала заявление в полицию. Данное обстоятельство подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.05.2016г.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства установлен факт отсутствия спорных документов у ответчика, кроме учредительных.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Корона» удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 передать ТСЖ «Корона» в течение 10 дней после вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи следующие документы: свидетельство о государственной регистрации юридического лица ОГРН, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ИНН, Устав ТСЖ «Корона», печать ТСЖ «Корона», в остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева