Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к С., П., Б., Л., Я. об установлении сервитута на часть земельного участка, переносе уборной и деревьев,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Г. к С., П., Б., Л., Я. об установлении сервитута на часть земельного участка, переносе уборной и деревьев.

В обоснование исковых требований указано, что истец Г. является собственником домовладения по <...> на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <...>, зарегистрированных в установленным законом порядке. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Дом истца очень старый и был построен в 1893 году, о чем указано в техническом паспорте. Г. не имеет возможности осуществлять уход за домовладением и строениями, открывать и закрывать ставни, чистить колодец, водомерную яму, так как межевая линия с ответчиками проходит по стене ее жилого дома. Домовладение, навес, колодец, водомерная яма находятся на меже с земельным участком ответчиков и туалет ответчиков построен рядом с окнами истца. Стена дома, которая проходит по межевой линии с ответчиками рушится от корней деревьев, которые растут рядом с домом. Истец неоднократно обращалась с жалобами в администрацию города, в земельный центр, к депутату и во всех ответах ей было рекомендовано обращаться с исковым заявлением в суд.

В ответе администрации от <...> за № <...> указано, что в соответствии п. 5,3,4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» расстояние от границы земельного участка до стволов высокорослых деревьев по санитарно-бытовым нормам должно быть - 4 метра и указано, что ответчикам рекомендовано перенести туалет и произвести обрезку деревьев.

До настоящего времени туалет не перенесен и ветки деревьев не обрезаны. Истец просила ответчика С., проживающего в доме по <...>, продать ей часть земельного участка, необходимого для обслуживания ее дома, но С. отказался. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. При несогласии ответчиков с продажей части земельного участка, просила установить право сервитута на часть земельного участка ответчиков на расстоянии 1,5 метра от межевой линии с фасада и вдоль всего жилого дома на расстоянии 20 метров площадью 30 кв.м., для доступа, ремонта и эксплуатации стены жилого дома истицы со стороны ответчиков.

На основании вышеизложенного, ст. 304, 274 ГК РФ просила: обязать ответчиков перенести туалет на расстояние в соответствии с санитарными нормами, спилить деревья по адресу: <...>; установить право сервитута на часть земельного участка ответчиков площадью 30 кв.м., по адресу: <...>.

В судебное заседание остальные ответчики не явились, были уведомлены, суд, признав их неявку неуважительной, счел возможным, с согласия участвующих в судебном заседании лиц, рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец требования искового заявления полностью поддержала, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ответчик С. и остальные ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, а именно С. в размере 1/6 доли, П. в размере 1/6 доли, Б. в размере 1/6 доли, Л. в размере 1/6 доли, Я. в размере 1/3 доли. С заключением эксперта знакома. Просит установить ей, Г., <...> года рождения, проживающей по адресу: <...>, право сервитута на часть земельного участка С., П., Б., Л., Я., расположенного по адресу: <...>, по экспертному варианту № 1, согласно которому площадь земельного участка под сервитутом составит 53,06 кв.м., так как будет обеспечен доступ ко всей стене ее дома. Также просила убрать С. деревья на расстояние 4 м. от ее межевой границы. Ее исковые требования адресованы в основном С., так как остальные собственники указанного недвижимого имущества возражений против исковых требований не имеют.

В судебном заседании ответчик С. пояснил, что он и остальные ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, а именно С. в размере 1/6 доли, П. в размере 1/6 доли, Б. в размере 1/6 доли, Л. в размере 1/6 доли, Я. в размере 1/3 доли. С заключением эксперта знаком. Полностью возражал против удовлетворения исковых требований по любому варианту, предложенным экспертом.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы: установление сервитута на законном основании возможно; техническая установка сервитута возможна. Экспертом выявлено два возможных варианта установки сервитута, соответствующих нормам и правилам. По варианту № 1 площадь земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 53,06 кв.м., по границам: 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-1, по значениям: 2 м., 24,9 м., 2,2 м., 0,92 м., 27,1 м. соответственно. По варианту № 2 площадь земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 37,19 кв.м., по границам: 1-2, 2-3, 3-4, 4-1, по значениям: 2 м., 18,6 м., 2 м., 18,6 м. соответственно. Проведены исследования по соответствию туалета и деревьев по их размещению относительно межевой границы земельных участков сторон. Так, расстояния от трех деревьев до границы земельного участка – больше требуемых 4 метров. Расстояние от туалета до окон жилого дома – больше требуемых 6 метров. Расстояние одного высокорослого дерева, расположенного на расстоянии 3,85 м. от границы земельного участка, не соответствует санитарным требованиям, нормативам и регламентам, которые указывают на расстояние 4 метра. Для устранения несоответствия дерево необходимо перенести на 15 см. от межевой границы земельного участка. Способ устранения: выкорчевывание дерева и пересадка в сторону ответчика на 15 см.

Заслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, учитывая заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Г. является собственником домовладения по <...> на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...> и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от <...>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.

Г. не имеет возможности осуществлять уход за домовладением и строениями, открывать и закрывать ставни, чистить колодец, водомерную яму, так как межевая линия с ответчиками проходит по стене ее жилого дома. Домовладение, навес, колодец, водомерная яма находятся на меже с земельным участком ответчиков. Стена дома, которая проходит по межевой линии с ответчиками рушится от корней деревьев, которые растут рядом с домом. Истец неоднократно обращалась с жалобами в администрацию города, в земельный центр, к депутату и во всех ответах ей было рекомендовано обращаться с исковым заявлением в суд.

В ответе администрации от <...> за <...> указано, что в соответствии п. 5,3,4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» расстояние от границы земельного участка до стволов высокорослых деревьев по санитарно-бытовым нормам должно быть - 4 метра и указано, что ответчикам рекомендовано перенести туалет и произвести обрезку деревьев.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы: установление сервитута на законном основании возможно; техническая установка сервитута возможна. Экспертом выявлено два возможных варианта установки сервитута, соответствующих нормам и правилам. По варианту № 1 площадь земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 53,06 кв.м., по границам: 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-1, по значениям: 2 м., 24,9 м., 2,2 м., 0,92 м., 27,1 м. соответственно. По варианту № 2 площадь земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 37,19 кв.м., по границам: 1-2, 2-3, 3-4, 4-1, по значениям: 2 м., 18,6 м., 2 м., 18,6 м. соответственно. Проведены исследования по соответствию туалета и деревьев по их размещению относительно межевой границы земельных участков сторон. Так, расстояния от трех деревьев до границы земельного участка – больше требуемых 4 метров. Расстояние от туалета до окон жилого дома – больше требуемых 6 метров. Расстояние одного высокорослого дерева, расположенного на расстоянии 3,85 м. от границы земельного участка, не соответствует санитарным требованиям, нормативам и регламентам, которые указывают на расстояние 4 метра. Для устранения несоответствия дерево необходимо перенести на 15 см. от межевой границы земельного участка. Способ устранения: пересадка в сторону ответчика на 15 см.

Суд считает, что наиболее оптимальным вариантом при разрешении спора по установлению сервитута, является вариант № 1, поскольку только он обеспечивает возможность доступа ко всей стене жилого дома истицы, в то время вариант № 2 не обеспечивает доступа истицы ко всей стене ее жилого дома.

Кроме этого, требования истицы о переносе ответчиками их туалета и трех деревьев (расположенных более на расстоянии более 4 метров о межи) суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку они по расположению соответствуют нормам и правилам.

Однако одно высокорослое дерево ответчиков, расположенное на расстоянии 3,85 м. от границы земельных участков сторон в нарушение нормативов и регламентов, которые указывают на расстояние 4 метра, суд считает необходимым перенести на 15 см., а всего на расстояние 4 метра от межевой границы земельного участка истицы.

Суд учитывает, что согласно ст. 23 ЗК РФ в данном случае имеет место частный сервитут.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, ст.ст. 274, 304 ГК РФ, суд

решил:

Исковое за явление Г. к С., П., Б., Л., Я. об установлении сервитута на часть земельного участка, переносе уборной и деревьев - удовлетворить частично.

Обязать ответчиков С., <...>, П. <...>, Б., <...>, Л., <...>, Я., <...>, одно высокорослое дерево, <...> расположенное на расстоянии 3,85 м. от границы земельных участков сторон, перенести на 15 см., а всего на расстояние 4 метра от межевой границы земельного участка Г., расположенного по адресу: <...>.

Установить Г., <...> право сервитута на часть земельного участка С., П., Б., Л., Я., находящегося в их общей долевой собственности, расположенного по адресу: <...>, по варианту № 1, согласно которому площадь земельного участка, обремененного сервитутом, составляет 53,06 кв.м., по границам: 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-1, по значениям: 2 м., 24,9 м., 2,2 м., 0,92 м., 27,1 м. соответственно. Приложения эксперта с вариантом № 1 по установлению сервитута считать неотъемлемой частью решения.

В остальном в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд.

Судья: С.С. Аблаев