Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Карасьеозерское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общим имуществом, пени,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общим имуществом, образовавшейся за период с октября 2016 года по июль 2020 года в сумме 279680 рублей, пени за период с 11 ноября 2016 года по 12 августа 2020 года в размере 66176 рублей 97 копеек, а также судебных расходов в размере 6658 рублей 57 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано ***. Указанный жилом дом расположен на территории поселка «Карасьеозерский», который находится в управлении ТСЖ «Карасьеозерское». Ответчик членом ТСЖ не является, вместе с тем согласно пунктам 5.7-5.9 Устава ТСЖ на собственниках жилых домов, не являющихся членами товарищества, лежит обязанность вносить плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования. Размер такой платы утверждается Общим собранием членов товарищества. Решением годового общего собрания ТСЖ «Карасьеозерское» от 24 сентября 2015 года утвержден размер ежемесячного взноса с домовладения в сумме 7200 рублей. С 01 января 2020 года размер взноса составляет 7500 рублей. Ответчик обязанность по внесению платы за содержание и управление общим имуществом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 279680 рублей. Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчику начислены пени в размере 66176 рублей 97 копеек. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 августа 2020 года ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО4

От финансового управляющего ФИО4 в суд поступило ходатайство об оставлении искового заявления о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общим имуществом, образовавшейся за период до 30 декабря 2019 года без рассмотрения, поскольку данные требования подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве гражданина.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании в связи с поступившим ходатайством финансового управляющего требования указал, что в случае оставления части требований без рассмотрения взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание и управление общим имуществом за период с декабря 2019 года по июль 2020 года, в том числе с учетом поступившего от ответчика платежа, в размере 11700 рублей, пени за период с 30 декабря 2019 года по 06 апреля 2020 года в размере 1456 рублей 52 копейки.

Представитель третьего лица финансового управляющего ФИО4 – ФИО2 в судебном заседании ходатайство об оставлении без рассмотрения части заявленных требований поддержала, против удовлетворения требований, относящихся к текущим платежам, не возражала.

Определением суда от 11 декабря 2020 года требования ТСЖ «Карасьеозерское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и управление общего имущества, пени за период с октября 2016 года по 30 ноября 2019 года оставлены без рассмотрения.

Ответчик, представитель ответчика, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Ранее представлены письменные возражения на исковое заявление.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений представителей истца, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, изучив возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ФИО3 с *** является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Вышеуказанный жилой дом расположен на территории ТСЖ «Карасьеозерское».

Согласно п. 2.1. Устава ТСЖ предметом его деятельности является совместное управление имуществом, которое принадлежит собственникам жилых домов в ***, и предназначено для обслуживания более чем одного жилого дома (общее имущество поселка), обеспечение эксплуатации этого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом поселка, управление и содержание инфраструктуры поселка, мест общего пользования.

Из п. 2.2. Устава следует, что целями деятельности Товарищества являются: совместное управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой; совместное использование собственниками жилых домов общего имущества поселка, его инфраструктуры, мест общего пользования; создание, содержание, сохранение и приращение общего имущества поселка, его инфраструктуры.

Для достижения целей, указанных в п. 2.2. Устава, Товарищество осуществляет, в том числе, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества поселка и элементов инфраструктуры поселка, содержание и благоустройство поселка, мест общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества поселка, инженерных сооружений и других элементов инфраструктуры (п. 2.3. Устава).

Как следует из п. 5.7. Устава, собственники жилых помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования. Размер такой платы утверждается Общим собранием членов Товарищества. Плата вносится в соответствии с договорами, заключенными с собственниками, не являющимися членами Товарищества и Товариществом. Однако отсутствие договора не является основанием для невнесения платы.

Согласно п. 5.8. Устава, обязательные платежи и (или) взносы, а также плата за содержание и управление общим имуществом поселка вносятся как членами Товарищества, так и собственниками, не являющимися членами Товарищества, ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, а также размер платы за содержание и управление общим имуществом поселка устанавливается Общим собранием членов Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества. К расходам Товарищества (общим расходам) относятся, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию общего имущества поселка, элементов инфраструктуры, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

К общим расходам и затратам относятся также: затраты на воду, электрическую энергию, другие коммунальные услуги в целях содержания общего имущества поселка, его инфраструктуры; затраты на оплату труда сотрудников Товарищества (управляющий, бухгалтер, охрана, дворники и др.); расходы по уборке мест общего пользования, вывозу отходов; расходы на другие жилищным законодательством и Уставом Товарищества цели (п. 5.9 Устава).

Из п. 5.11 Устава следует, что неиспользование принадлежащего жилого дома (на территории ТСЖ), либо отказ от пользования общим имуществом поселка и его инфраструктурой, не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 8.2 Устава установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов Товарищества, а также размера платы за содержание общего имущества поселка для собственников жилых домов, не являющихся членами Товарищества, относится к компетенции Общего собрания членов Товарищества.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское» от 24 сентября 2015 года (протокол общего собрания от 24.09.2015, протокол годового общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское» от 10.11.2017) размер платежа для членов ТСЖ, и размер обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, составляет 7 200 рублей. С 01 января 2020 года по настоящее время действует установленный решением общего собрания членов ТСЖ «Карасьеозерское» от 16 ноября 2019 года (протокол общего собрания от 16.11.2019) размер платежа для членов ТСЖ, и размер обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, - 7 500 рублей.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку решения общих собраний членов ТСЖ «Карасьеозерское», которыми установлены размеры обязательных платежей для собственников жилых домов (на территории ТСЖ), не являющихся членами ТСЖ, не были отменены или признаны недействительными в установленном законом порядке, они обязательны к исполнению. Кроме того, поскольку доводы ответчика о расходовании ТСЖ средств на содержание и управление общим имуществом на проведение развлекательных мероприятий и иные расходы, не связанные с содержанием общего имущества не подтверждены какими-либо доказательствами, они являются голословными и не могут быть приняты во внимание.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик участие в содержании общего имущества не принимает, плату за содержание и управление общим имуществом поселка, его инфраструктурой, местами общего пользования, не производит в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не опровергнуто, факт частичной оплаты в размере 48000 рублей подтвержден платежным поручением *** от 01 июля 2020 года, которая учтена истцом при расчете размера задолженности.

Согласно представленному истцом уточненному расчету (л.д. 97) сумма задолженности ответчика по оплате вышеуказанных платежей (рассчитанной исходя из размеров обязательного платежа для собственников, не являющихся членами ТСЖ, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ от 24.09.2015, 10.11.2017, 16.11.2019) за период с декабря 2019 года по июль 2020 года (включительно) составляет 11700 рублей.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 29.01.2019 № 158-О, исходя из того, что отсутствие договора, заключенного с товариществом собственников жилья не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы, производить оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества; представленными истцом доказательствами подтверждается фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, редакции в действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем истца заявлены требования с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» о взыскании с ответчика суммы пени за период с 30 декабря 2019 года по 06 апреля 2020 года в размере 1456 рублей 52 копейки.

Размер пени является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения суммы пени в соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика солидарно в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 527 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление товарищества собственников жилья «Карасьеозерское» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Карасьеозерское» задолженность по оплате за содержание и управление общим имуществом за период с декабря 2019 года по июль 2020 года в размере 11700 рублей, пени за период с 30 декабря 2019 года по 06 апреля 2020 года в размере 1 456 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 527 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Н.А. Гребенщикова