Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Бакалея» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по оплате за потребленную электроэнергию и теплоэнергию,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Бакалея» (далее ОАО «Бакалея») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по оплате за потребленную электроэнергию и теплоэнергию.

В обоснование исковых требований указано, что 05 января 2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), действовавшим в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен Договор аренды нежилых помещений №15 по 28 февраля 2015 г. 01 марта 2015 г. между истцов (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №15-1 по 30 апреля 2015 г. 01 мая 2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), действовавшим в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен Договор аренды нежилых помещений №15-2 по 30 июня 2015 г. 01 июля 2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), действовавшим в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен Договор аренды нежилых помещений №15-3 по 31 августа 2015 г. 01 сентября 2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком(арендатор), действовавшим в качестве индивидуального предпринимателя, был заключен Договор аренды нежилых помещений №15-4 по 31 октября 2015 г. 12 декабря 2015 г. ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Требование (претензию) от 02 декабря 2015 г. №13 о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора в размере 258933 руб. 51 коп. ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и задолженность за электроэнергию и теплоэнергию по Договору аренды нежилых помещений №15, Договору аренды нежилых помещений №15-1, Договору аренды нежилых помещений №15-2, Договору аренды нежилых помещений №15-3 и Договору аренды нежилых помещений №15-4 в размере 258933 руб. 51 коп., судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 5789 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Бакалея» - ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция в виде судебной повестки возвращена в суд почтовой службой в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

При этом, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в п.п. 63-68 Постановления от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также из договорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей606 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

В силу статей309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцу ОАО «Бакалея» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о собственности № 08 от 18 сентября 1992 года (л.д. 109).

05 января 2015 года между ОАО «Бакалея» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № 15 аренды указанного нежилого помещения общей площадью 120 м?, которое арендодателем передано арендатору во временное пользование по акту приема-передачи (л.д. 31, 32). Согласно пункту 3.1 указанного договора за пользование арендованным имуществом арендатор производит платежи на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 5-го числа отчетного месяца в размере 48000 рублей в месяц без налога НДС.

01 марта 2015 года между ОАО «Бакалея» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № 15-1 аренды указанного нежилого помещения общей площадью 120 м?, которое арендодателем передано арендатору во временное пользование по акту приема-передачи (л.д. 33, 34). Согласно пункту 3.1 указанного договора за пользование арендованным имуществом арендатор производит платежи на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 5-го числа отчетного месяца в размере 48000 рублей в месяц без налога НДС.

01 мая 2015 года между ОАО «Бакалея» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № 15-2 аренды указанного нежилого помещения общей площадью 120 м?, которое арендодателем передано арендатору во временное пользование по акту приема-передачи (л.д. 35, 36). Согласно пункту 2.1.4 данного договора арендодатель принимает на себя обязанности комиссионера, а именно ежемесячно приобретает от своего имени для арендатора и за его счет электроэнергию и теплоэнергию (в количестве соответствующем показаниям счетчиков). В свою очередь арендатор (как комитент) обязуется ежемесячно выплачивать комиссионеру вознаграждение за оказанную услугу в размере 100 рублей, установленную пунктом 3.1 договора аренды. За пользование арендованным имуществом арендатор производит платежи на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 5-го числа отчетного месяца в размере 48000 рублей в месяц без налога НДС (п. 3.1 договора).

01 июля 2015 года между ОАО «Бакалея» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № 15-3 аренды указанного нежилого помещения общей площадью 120 м?, которое арендодателем передано арендатору во временное пользование по акту приема-передачи (л.д. 37, 38). Согласно пункту 2.1.4 данного договора арендодатель принимает на себя обязанности комиссионера, а именно ежемесячно приобретает от своего имени для арендатора и за его счет электроэнергию и теплоэнергию (в количестве соответствующем показаниям счетчиков). В свою очередь арендатор (как комитент) обязуется ежемесячно выплачивать комиссионеру вознаграждение за оказанную услугу в размере 100 рублей, установленную пунктом 3.1 договора аренды. За пользование арендованным имуществом арендатор производит платежи на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 5-го числа отчетного месяца в размере 42000 рублей в месяц без налога НДС (п. 3.1 договора).

01 сентября 2015 года между ОАО «Бакалея» (арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № 15-4 аренды указанного нежилого помещения общей площадью 120 м?, которое арендодателем передано арендатору во временное пользование по акту приема-передачи (л.д. 39, 40). Согласно пункту 2.1.4 данного договора арендодатель принимает на себя обязанности комиссионера, а именно ежемесячно приобретает от своего имени для арендатора и за его счет электроэнергию и теплоэнергию (в количестве соответствующем показаниям счетчиков). В свою очередь арендатор (как комитент) обязуется ежемесячно выплачивать комиссионеру вознаграждение за оказанную услугу в размере 100 рублей, установленную пунктом 3.1 договора аренды. За пользование арендованным имуществом арендатор производит платежи на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 5-го числа отчетного месяца в размере 42000 рублей в месяц без налога НДС (п. 3.1 договора).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении ФИО1 по состоянию на 27.04.2016 следует, что ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП сделана запись 22 декабря 2015 года (л.д. 110-114).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, задолженность по договорам аренды ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Согласно статье329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства признается в соответствии согласно пункту 1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно пункту 3.1 договора аренды № 15 от 05 января 2015 года, № 15-1 от 01 марта 2015 года, № 15-2 от 01 мая 2015 года, № 15-3 от 01 июля 2015 года, № 15-4 от 01 сентября 2015 года за каждый день просрочки арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0, 2 % от суммы месячной арендной платы.

02 декабря 2015 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 13 с требованием добровольно погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды в размере 258933 руб. 51 коп. (л.д. 25-30).

Однако, материалы дела не содержат сведений об исполнении ответчиком указанной претензии.

В соответствии с расчетом истца пеня за несвоевременную оплату по договору аренды № 15 от 05 января 2015 года за период с 12.01.2015 по 09.06.2015 составляет 16 288 руб. 10 коп.

Пеня по договору аренды № 15-1 от 01 марта 2015 года за период с 05.03.2015 по 14.08.2015 составляет 21 720 руб. 52 коп.

Пеня по договору аренды № 15-2 от 01 мая 2015 года за период с 05.05.2015 по 19.10.2015 составляет 21 452 руб. 52 коп., задолженность за электроэнергию и теплоэнергию в размере 5284 рубля, вознаграждение за услуги комиссионера – 200 рублей.

Пеня по договору аренды № 15-3 от 01 июля 2015 года за период с 05.07.2015 по 31.10.2015 составляет 17 143 руб. 37 коп., задолженность за электроэнергию и теплоэнергию в размере 3 044 рубля, вознаграждение за услуги комиссионера – 200 рублей.

Пеня по договору аренды № 15-4 от 01 сентября 2015 года за период с 05.09.2015 по 31.10.2015 составляет 7 056 рублей, задолженность за электроэнергию и теплоэнергию в размере 8 138 рублей, вознаграждение за услуги комиссионера – 200 рублей (л.д.41-48).

Вопреки статье 56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятыхподоговорамаренды.

Расчетзадолженностии пени судом проверен и является верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Бакалея» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено истцом государственной пошлиной в размере 5 789 рублей, что соответствует подпункту 1 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 789 рублей в возмещение понесенных им судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Открытого акционерного общества «Бакалея» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Бакалея» задолженность в общей сумме 258933 руб. 51 коп. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5789 рублей, а всего 264722 (двести шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать два) руб. 51 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина

Справка

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2016 года.

Судья З.В. Крысина