Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Г. А. к Бриусенко Л. Н., Бриусенко Н. Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Ерохин Г.А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ерохиной А.Г.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к Бриусенко Л.Н., Бриусенко Н.Г., просил признать ответчиков не приобретшими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ним (истцом) был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, по условиям которого он (истец) принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из № комнаты в отдельной квартире, площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, общей площадью (без летних) <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Совместно с ним в течение всего срока действия договора в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи Бриусенко Л.Н., Бриусенко Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный между ним и Бриусенко Л.Н. был прекращен. В спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают он и его несовершеннолетняя дочь от второго брака Ерохина А.Г. Ответчики в спорную квартиру никогда не вселялись, не проживали, оплату коммунальных услуг и оплату за жилое помещение не производили, личных веще ответчиков в квартире нет.

Истец - Ерохин Г. А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ерохиной А. Г. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Бриусенко Л. Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом (л.д. 52,58).

Ответчик - Бриусенко Н. Г. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 52,58).

Третье лицо - представитель ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие (л.д. 24, 40).

Третье лицо - представитель Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства обороны Московской области по городскому округу Подольск в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Бриусенко Г.А.(истец) и Бриусенко Л.Н., Бриусенко Н.Г.(ответчики) проживали и зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Правительством Москвы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы было дано распоряжение о предоставлении Бриусенко Г.А. (на одного) жилого помещения по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы в дополнение к занимаемому жилому помещению со снятием с жилищного учета (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ. Правительством Москвы Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> было дано распоряжение о внесении изменений в распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому заголовок распоряжения был изложен в следующей редакции: «О предоставлении Бриусенко Г.А. (на семью из 3-х человек) жилого помещения по договору найма жилого помещения в бездотационном доме в дополнение к занимаемому жилому помещению со снятием с жилищного учета». Пункт 1 был изложен в следующей редакции: «Предоставить жилое помещение Бриусенко Г. А., на семью из 3-х человек (он, Бриусенко Л.Н., Бриусенко Н.Г.) однокомнатную квартиру площадью жилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в бездотационном доме по адресу: <адрес> заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на № с гарантированным заключением договора на новый срок, путем полписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержания и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги)».Также были изменены пункты 2, 6,8 Распоряжения(л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ. между ГУП г. Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», именуемый в дальнейшем «Наймодатель» и Бриусенко Г.А., именуемый в дальнейшем «Наниматель» был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Договора, наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, состоящее из <данные изъяты> комнаты в отдельной квартире, площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, общей площадью (без летних) <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в жилом помещении, указанном в п.1.1 проживают: Бриусенко Л.Н. - жена, Бриусенко Н.Г. - сын (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ. брак, заключенный между Бриусенко Г.А. и Бриусенко Л.Н. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Бриусенко Г.А. заключил брак с Ерохиной А.О., после чего ему была присвоена фамилия «Ерохин» (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. у Ерохина Г.А. и Ерохиной А.О. родилась дочь Ерохина А.Г. (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья», именуемый в дальнейшем «Наймодатель» и Ерохиным Г.А., именуемый в дальнейшем «Наниматель» было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которого пункт 1.2 договора после слова «проживают» изложить в следующей редакции: 1. Бриусенко Л.Н. - бывшая жена, 2. Ерохина А.Г. - дочь, 3. Бриусенко Н.Г. - сын (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ерохин Г.А. и Ерохина А.Г.- ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 43).

В настоящее время в <адрес>у в городе Москве зарегистрированы Бриусенко Л.Н., Бриусенко Н.Г.,Ерохин Г.А., Ерохина А.Г. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53).

Из справок 3 ОП УМВД России по г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что Ерохин Г.А. действительно проживает по адресу: М.О., <адрес>. На момент помещения адреса было установлено, что по данному адресу постоянно проживает с женой гр. Ерохиной А.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочерью гр. Ерохиной А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Более лиц, проживающих по данному адресу выявлено не было. По визуальным признакам проживание посторонних граждан не установлено (л.д. 44, 45, 54).

В ходе судебного заседания по ходатайству истца был допрошен свидетель Лещенко Л.О., который показал, что знаком с ФИО25ДД.ММ.ГГГГ года, он работал с его отцом в г. Москве. Он (свидетель) проживает на <адрес>, дом ФИО7 расположен рядом с его домом. Отец у него (свидетеля) умер год назад, но ранее он (свидетель) заходил вместе с отцом в гости к ФИО7. ФИО7 раньше проживал с Аней, один в квартире он не проживал. Бывшую супругу и сына ФИО7 он (свидетель) не видел, с ними не знаком, вещей в квартире их не видел. Сейчас ФИО7 проживает в квартире с супругой Анной и ребенком. Квартира однокомнатная, расположена на 2-ом этаже, №, выходишь из лифта и налево. В спорную квартиру ФИО7 вселялся один в ДД.ММ.ГГГГ году, он (свидетель) помогал с отцом перевозить вещи. В квартиру переносили сумки, телевизор, помогали также раскладывать вещи, вещи были только мужские. Этот год запомнил, потому что пришел из армии.

Не доверять показаниям свидетеля суд оснований не имеет.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит их следующих обстоятельств.

Статьей 17 Конституции РФ установлено, что «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

В силу статьи 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Согласно статье 69 ЖК РФ «К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма».

В соответствии со статьей 70 ЖК РФ «Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя».

В силу статьи 71 ЖК РФ «Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма».

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

было предоставлено Ерохину (Бриусенко) Г.А. вместе с членами его семьи- Бриусенко Л.Н., Бриусенко Н.Г. в качестве улучшения жилищных условий со снятием всех членов семьи с учета в соответствии с Концепцией формирования сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма на основании Распоряжения Правительства Москвы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.Из указанного Распоряжения следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года Бриусенко Г.А. с семьей из 3-х человек (он, Бриусенко Л.Н., Бриусенко Н.Г.) состояли на жилищном учета по категории «общие основания». Учетное дело №.0. (л.д. 56).Истец и его несовершеннолетняя дочь, проживая фактически в спорном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства в городе Москве в квартире по адресу регистрации ответчиков.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исзходил из следующих обстоятельств.

Согласно разделу V постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 708-ПП "О концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма", действовавшего на момент спорных отношений, граждане, которым предоставляются жилые помещения в бездотационных домах жилищного фонда <адрес>, подразделяются на следующие группы нанимателей:

I группа нанимателей - граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на учет до ДД.ММ.ГГГГ) и снимаемые с учета при предоставлении им жилого помещения по договору найма в бездотационном доме. Для данной категории очередников предоставляются гарантии бессрочного права пользования жилыми помещениями в бездотационных домах городской сети путем многократной пролонгации договора найма жилого помещения. Представляется необходимым для данной группы нанимателей жилья в бездотационных домах установить наиболее льготный режим платы за жилое помещение по сравнению с остальными группами нанимателей. При этом суммарный объем платежей по всем категориям нанимателей не должен приводить к необходимости дотирования содержания помещений дома из городского бюджета и изменению режима его нулевой рентабельности.

Постановлением Правительства Москвы N 708-ПП от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Концепция формирования сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма, в которой указано следующее:

Для достижения ощутимого влияния предлагаемого механизма улучшения жилищных условий на сокращение очереди граждан, состоящих на жилищном учете, требуется формирование в составе государственного жилищного фонда <адрес> коммерческого использования значительного количества домов, эксплуатируемых, по сути, в режиме доходных домов с нулевой рентабельностью, не требующих дотирования средств бюджета <адрес> на их содержание и ремонт. Формирование сети домов, жилые помещения в которых будут предназначены только для предоставления по договорам найма установленным категориям граждан, преследует цель решения важной социальной задачи с минимальными затратами и не направлено на создание источника наполнения городского бюджета. В дальнейшем изложении упомянутые дома будут именоваться "бездотационные дома жилищного фонда <адрес> коммерческого использования или бездотационные дома".

Наличие в жилищном фонде <адрес> бездотационных домов предоставит гражданам, состоящим на жилищном учете, право выбора способа улучшения жилищных условий и условий проживания - дожидаться получения бесплатного жилья, площадь которого строго соответствует норме предоставления; приобретать жилье в собственность, неся бремя его содержания; нанимать жилое помещение у города в бездотационном доме в соответствии с располагаемыми доходами и потребностями семьи. Жилые помещения предоставляются только семьям, категории которых установлены нормативными актами Правительства Москвы (молодым семьям, состоящим на жилищном учете, семьям молодых специалистов, семьям молодых преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных высших учебных заведений).

Площадь предоставляемого семье нанимателя жилого помещения составляет не менее установленной законом нормы предоставления, однако, не более одной комнаты на каждого проживающего. Договор найма заключается на установленный срок (до 5 лет с возможной пролонгацией).

Из указанных норм следует, что жилые помещения предоставляются, состоящим на жилищном учете, исходя из количества лиц, состоящих на жилищном учете.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Внесение изменений в договор найма жилого помещения предполагается с согласия как наймодателя, так и нанимателя и лиц, указанных в договоре в качестве проживающих в жилом помещении. Указанное согласие ответчиков и наймодателя в данном случае отсутствует.

При таких обстоятельствах,исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения,учитывая, что истец в составе семьи из трех человек, в числе которых указаны и ответчики, состояла на жилищном учете, спорное жилое помещение было предоставлено истцу с учетом ответчиков,доказательств того, что в настоящее время ответчики выражают согласие на изменение договора найма суду не представлено,принимая во внимание равенство прав участников Программы, суд не имеет правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы истца о том, что, что ответчики не пользуются спорным жилым помещением, не несут расходы по оплате найма жилого помещения, не является правовым основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку нарушенное право истца в связи с оплатой по договору найма за других членов семьи, в том числе бывших, предполагает защиту нарушенных прав иным способом защиты.При этом, спорное жилое помещение предоставлено сторонам в качестве улучшения жилищных условий, т.е. увеличения площади занимаемого ими жилого помещения, а потому выбор фактического места жительства является правом, а не обязанностью всех лиц, которым предоставлено спорное жилое помещение, реализация которого в силу правового регулирования сроком не ограничена.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Ерохина Г. А. к Бриусенко Л. Н., Бриусенко Н. Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская

<данные изъяты>