Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательное обогащение в размере 1 500 000 рублей, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 324 226 руб. 04 коп.

В обоснование своих требований истец указал, что с 06 марта 2012 по 23 мая 2012 года ответчик, приобрёл денежные средства истца в размере 1 500 000 рублей.

Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате перечисления истцом денежных средств по платёжным поручениям № от 06.03.2012 из филиала «Тюменский» ОАО «СКБ-Банк» и платёжным поручением № от 23.05.2012 из банка ООО КБ «КОЛЬЦО УРАЛА» на личный лицевой счёт ответчика №, открытый в филиале «Тюменский» ОАО «СКБ-БАНК».

Денежные средства были перечислены ответчику в качестве предоплаты по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения (с условием о предоплате) № 1 от 06 марта 2012 года. При этом основной договор купли- продажи нежилого помещения подписан не был. Ответчик не подписал его в установленный, как и предварительным договором срок - не позднее 01 сентября 2012 года, так и, в последующем, сначала установленным дополнительным соглашением № 1 от 06.03.2015 - не позднее 04 марта 2016 года, так и установленным дополнительным соглашением № 2 от 04 марта 2016 года - не позднее 04 марта 2017 года. После этого перестал выходить на связь и отвечать на звонки.

В настоящее время договорные отношения между сторонами отсутствуют.

05 июля 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о возврате неосновательного обогащения, которая осталась без удовлетворения.

На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, в размере 324 226 руб. 04 коп., за период с 05.03.2017 по 30.11.2019.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных требованиях.

Ответчик исковые требования просил отклонить и пояснил, что факт неосновательного обогащения отсутствует. Он являлся директором ООО «Клас Бест». Фактически 1500000 рублей истец оплатил за пользование помещением, мебелью и оргтехникой ООО «Клас Бест», которые были предоставлены истцу в 2012 году. Истец пользовался этим имуществом до 2016-2017 года. Истец по агентскому договору и доверенностям, представлял интересы ООО «Клас Бест», действовал от имени общества. Истец знал о том, что нежилое помещение, указанное в предварительном договоре купли-продажи, ООО «Клас Бест» истцу не принадлежит и принадлежать не будет, т.к. договор аренды с правом последующего выкупа не заключался и, поэтому, не может быть продано. Таким образом, истец знал, что предоставил деньги во исполнение несуществующего обязательства. Также считает, что истец пропустил срок исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно предварительному договору №1 от 06.03.2012 ООО «Клас Бест» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м.

Согласно п.1.2 договора помещение принадлежит продавцу на основании договора аренды с правом преимущественного выкупа, что подтверждается приказом №772 от 06.12.2010 НГДИ администрации г.Ноябрьск.

Согласно п.2.1 договора стоимость помещения составляет 3700000 рублей.

Согласно п.2.2 предварительная оплата составляет 1500000 рублей.

Согласно п.2.3 договора оплата производится путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт ООО «Клас Бет».

Согласно п.2.4 при заключении основного договора предварительная оплата (аванс) засчитывается в счёт оплаты.

Согласно п.3.2.2 750000 рублей перечисляются в день подписания договора, 750000 рублей – не позднее 01.06.2012.

Согласно п.4.2 стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.09.2012.

На основании платёжного поручения № от 06.03.2012 через филиал «Тюменский» ОАО «СКБ-Банк» ФИО2 перевел ФИО1 750 000 рублей.

На основании платёжного поручения № от 23.05.2012 через банк ООО КБ «КОЛЬЦО УРАЛА» на личный лицевой счёт ФИО1 №, открытый в филиале «Тюменский» ОАО «СКБ-БАНК» ФИО2 перевел 750 000 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № от 04.03.2015 к предварительному договору № от 06.03.2012 стороны обязуются заключить основной договор не позднее 04.03.2016.

Согласно дополнительному соглашению № от 04.03.2016 к предварительному договору № от 06.03.2012 стороны обязуются заключить основной договор не позднее 04.03.2017.

Согласно договору № от 25.09.2009 Ноябрьский городской департамент по имуществу предоставил ООО «Клас бест» в аренду до 01.09.2010 нежилое помещение площадью 47,3 кв.м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 09.12.2016 с ООО «Клас бест» в пользу Ноябрьского городского департамента по имуществу администрации города Ноябрьск взыскана задолженность по арендной плате. В решении указано, что 25.09.2009 между истцом и ответчиком заключён договор № аренды нежилого помещения площадью 47,3 кв.м., находящегося на 1 этаже здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора до 01.09.2010. После прекращения действия договора ООО «Клас Бест» продолжало использовать помещение до 31.07.2016. При этом оплата за пользование не производилась.

Согласно агентскому договору от 02.03.2012 ФИО2 обязуется действовать в интересах и по поручению ООО «Клас Бест», оказывая услуги.

Согласно доверенностям от 06.03.2012 и 11.07.2013 ООО «Клас Бет» предоставил ФИО2 сроком на 1 и 2 года соответственно права представлять интересы ООО «Клас Бет» и вести его дела во всех государственных и негосударственных организациях, учреждениях, предприятиях, управлять и распоряжаться всем принадлежащем обществу имуществом, представлять общество в администрации муниципального образовании и других органах по вопросам оформления и регисрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания переписки по электронной почте между ФИО2 и ООО «Клас Бест» в лице директора ФИО1 за период с сентября 2013 года по декабрь 2015 года следует, что ФИО2 выполняет различные поручения, осведомлён о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Клас Бест». В том числе истец просит разрешения воспользоваться карточкой ООО «Клас Бест» для установки кофемашины в офисе, обсуждает оплату коммунальных услуг.

ФИО2 в 2017 году обратился в ОМВД России по г.Ноябрьску с заявлением о привлечении ФИО1 к уголовной ответственности за присвоение путём обмана 1500000 рублей. По результатам проверок в период с 27.11.2017 по 10.12.2018 вынесено несколько постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п.21 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ.

В постановлениях указано, что позиции ФИО2 и ФИО1 аналогичны данному делу. Сотрудник департамента имущественных отношений администрации г.Ноябрьск пояснила, что ФИО1 собственником нежилого помещения площадью 47,3 кв.м., находящегося на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, не были продавать его не мог.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд находит трёхлетний срок исковой давности не пропущенным, т.к. дополнительное соглашение № к договору, на котором истец основывает свои требования, продлевающее его действие, заключено 04.03.2016, а иск поступил в суд 04.12.2019.

Из материалов дела следует, что истец достоверно знал об отсутствии у ООО «Клас Бет» права собственности на нежилое помещение площадью 47,3 кв.м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, а также о том, что это право возникнуть не могло (договор аренды заключался без права выкупа и прекратил своё действие в сентябре 2010 года). При этом в день заключения предварительного договора купли-продажи была выдана доверенность ФИО2 на представление интересов ООО «Клас Бет» в том, числе с правом управления и распоряжения имуществом доверителя. Электронной перепиской подтверждается, как минимум до конца 2015 года, использование ФИО2 помещения ООО «Клас Бет» и ведение дел организации.

Таким образом, истец понимал фиктивность предварительного договора купли-продажи недвижимости и невозможность его реализации и, соответственно, перечислив ответчику деньги, исполнил несуществующее обязательство, об отсутствии которого знал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: