Гражданский кодекс часть 1

Леонтьева О.А. (далее также истец, Леонтьева О.А.) обратилась в суд с иском к Закировой О.А. (далее также ответчик, Закирова О.А.) о признании расторгнутым договора от 24 декабря 2015 года <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома.

Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор от 24 декабря 2015 года <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом данного договора является право требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес изъят> (позиция 5) <номер изъят> от 23 декабря 2015 года в части передачи <адрес изъят>, секции 1, площадью 45,29 кв.м. В соответствии с условиями договора уступки права требования стоимость передаваемого права требования составляет 1 612 000 рублей, из которых 1 180 000 рублей ответчик обязуется оплатить в день подписания договора, а оставшиеся 432 000 рублей в срок до 31 января 2016 года материнским капиталом. В связи с неисполнением обязательства в части оплаты стоимости уступаемого права требования в размере 432 000 рублей, в адрес ответчика в соответствии с условиями договора направлено письменное уведомление о расторжении данного договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. После обращения к должнику (ООО «Жилой комплекс «Молодежный») истцу стало известно о том, что для переоформления права по предварительному договору участия в долевом строительстве необходимо соглашение сторон либо вступившее в законную силу решение суда. В связи с этим 17 декабря 2018 года в адрес ответчика направлена претензия с указанием на необходимость оформления письменного расторжения договора уступки права требования, которая не была удовлетворена ответчиком. Поэтому Леонтьева О.А. обратилась с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Горшкова А.Е. исковые требования поддержала по заявленным основаниям.

Ответчик Закирова О.А. просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что при заключении договора уступки права требования она была введена истцом в заблуждение, поскольку была уверена, что данный договор будет зарегистрирован в установленном порядке и она сможет получит денежные средства с использованием материнского капитала.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 10 часов 50 минут 20 марта 2019 года.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 и 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Судом установлено, что между Леонтьевой О.А. и Закировой (ранее Тимонина) О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Горелова Л.Д. и Закирова Д.Р. заключен договор от 24 декабря 2015 года <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям данного договора Леонтьева О.А. передает и выбывает, а Закирова О.А. принимает на себя права и обязанности по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес изъят> (позиция 5) <номер изъят> от 23 декабря 2015 года в части передачи <адрес изъят>, секции 1, площадью 45,29 кв.м.

В соответствии с условиями договора уступки права требования стоимость передаваемого права требования составляет 1 612 000 рублей, из которых 1 180 000 рублей ответчик обязуется оплатить в день подписания договора, а оставшиеся 432 000 рублей в срок до 31 января 2016 года материнским капиталом.

В связи с неисполнением обязательства в части оплаты стоимости уступаемого права требования в размере 432 000 рублей, в адрес ответчика в соответствии с условиями договора направлено письменное уведомление о расторжении данного договора с 3 мая 2018 года.

Согласно претензии ответчика, направленной в адрес истца, она согласилась с расторжением договора и потребовала возврата ранее оплаченных денежных средств в размере 1 180 000 рублей.

В последующем в адрес ответчика истцом направлено повторное уведомление от 12 ноября 2018 года, в котором Леонтьева О.А. известила ответчика о необходимости в течение пяти дней со дня получения письма явиться к застройщику для оформления расторжения договора уступки права требования.

Данное уведомление получено ответчиком 15 ноября 2018 года.

Как следует из ответа ООО «Жилой комплекс «Молодежный» на запрос истца оформление расторжения договора от 24 декабря 2015 года <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома не производилось и в связи с этим право требования исполнения обязательств по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома принадлежит ответчику и ее несовершеннолетним детям.

Условиями пункта 6 заключенного между сторонами спора договора от 24 декабря 2015 года <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома предусмотрено, что при несоблюдении цессионарием сроков оплаты квартиры, цедент вправе расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом цессионария и должника. Датой расторжения договора является дата, указанная в уведомлении.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что факт несоблюдения срока оплаты квартиры и получение в связи с этим от истца уведомления о расторжении договора ответчиком не оспаривается, с учетом условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При этом довод Закировой О.А. о том, что истцом не возвращены оплаченные ею по договору денежные средства не является основанием для отказа в иске, поскольку в случае спора по данному вопросу она не лишена обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Леонтьевой О.А. к Закировой О.А. о признании договора расторгнутым удовлетворить.

Признать договор от 24 декабря 2015 года <номер изъят> об уступке права требования по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес изъят> (позиция 5) № Н5-298 от 23 декабря 2015 года в части передачи <адрес изъят>, секции 1, площадью 45,29 кв.м. расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года, судья