Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Иволга» к ФИО2 об установлении права постоянного бессрочного пользования на часть земельного участка,

установил:

истец обратился с указанным иском к ответчику, указав, что СНТ «Иволга» принадлежит артезианская скважина для водоснабжения членов садовых участков СНТ, расположенная на участке .... Указанная скважина была построена в соответствии с разрешительной документацией, введена в эксплуатацию 25.04.1992. Уполномоченной организацией для содержания и обслуживания скважины является истец. До октября 1992 участок ... принадлежал СНТ, в настоящее время ответчик является собственником участка, и он предъявляет претензии относительно пользования скважиной СНТ и прохода к ней. 17.02.2020 истец обратился к ответчику с предложением предоставить ему права бессрочного пользования участка для обслуживания, эксплуатации и обеспечения водоснабжения и мелиорации СНТ, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, на что получил отказ со стороны ответчика.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью ... (с расстоянием в 1,5 метра в каждую сторону) от центра устья водозаборной скважины из земельного участка общей площадью 386 кв.м с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...., ..., с целью обслуживания, эксплуатации и обеспечения водой (полива) СНТ «Иволга», с возмещением ответчику платы за пользование частью земельного участка в виде освобождения от уплаты ежегодно устанавливаемых на общем собрании СНТ «Иволга» членских взносов, установить, что доступ (проход, проезд) к части земельного участка площадью ... кв.м (с расстоянием в 1,5 метра в каждую сторону) из земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., ..., осуществляется через земельный участок, принадлежащий СНТ «Иволга» и имеющий границы с частью земельного участка площадью ... кв.м., на котором расположена скважина. Представитель пояснил, что установление сервитута требуется в целях предоставления в лицензирующую организацию документов на участок, где находится скважина, и получения лицензии на пользование недрами.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились, в том числе в части возмещения ответчику платы за пользование частью земельного участка.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что садоводческому товариществу «Иволга» на основании решений Тольяттинского горисполкома от 17.05.1984 за № 201/10 (л.д.28-29), от 01.10.1984 за № 348/18 (л.д.56-57), от 03.04.1986 за № 141 (л.д.55) был предоставлен земельный участок площадью 3,30 га под бессрочное пользование, 20.10.1992 выдано свидетельство о праве бессрочного пользования (л.д.30).

25.04.1992 Волжским ЗАО «Гидроспецстрой» был составлен паспорт эксплуатационной артезианской скважины № 1 для водоснабжения СДК «Иволга» на ... по техническим условиям проектирования и сооружения буровых скважин на воду (л.д.8-9).

31.07.1992 Волжским АО «Гидроспецстрой» был составлен паспорт эксплуатационной артезианской скважины № 1 для водоснабжения кооператива «Иволга» ... по техническим условиям проектирования и сооружения буровых скважин на воду (л.д.10-11).

31.07.1992 принадлежащая СДТ «Иволга» артезианская скважина с насосом, выполненная Волжским спецуправлением, была принята, о чем составлен акт (л.д.12).

Приложением к указанному акту является буровой журнал скважины № 1, начатый 14.07.1992 (л.д.14-15).

На основании решения Тольяттинского горисполкома от 17.05.1984 за № 201/10 ФИО3 был предоставлен земельный участок ... в с..., 19.10.1992 выдано свидетельство о праве собственности (л.д.62).

Право собственности ФИО3 на земельный участок ... с кадастровым номером ... было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области 06.12.2013 (л.д.66, 67-70).

Из обстоятельств дела и пояснений сторон следует, что возведенная в 1992 году артезианская скважина располагается на принадлежащем ответчику земельном участке № ... с кадастровым номером ..., что также видно из представленных фотоматериалов (л.д.58-61).

17.08.2020 в целях эксплуатации указанной скважины и во исполнение требований лицензирующей организации председатель СНТ «Иволга» направил ФИО3 письмо с предложением заключить договор аренды или договор, определяющий порядок обслуживания и эксплуатации (сервитут) скважины водоснабжения (л.д.31-32).

20.08.2020 ФИО3 на указанное предложение ответил отказом (л.д.33).

Из обстоятельств дела следует, что председатель СНТ «Иволга» в целях получения лицензии на пользование недрами с целевым назначением и видами работ – добыча подземных вод с целью обеспечения водой товарищества (полива), расположенного на ... в границах муниципального района Ставропольский Самарской области выдал гарантийное письмо об оформлении земельного участка в радиусе 3,0 м под водозаборной скважиной № 2 СДК «Иволга» в собственность до конца 2020.

Установлено, что вопрос о приобретении указанного участка в собственность СНТ не был разрешен на общем собрании членов СНТ, договоренности между сторонами не было, поэтому истец обратился с иском об установлении сервитута.

Вышеуказанная лицензия была получена СНТ «Иволга» с условиями, указанными в гарантийном письме

В соответствии со ст. 14 Закона Самарской области от 16.07.2009 №91- ГД «О порядке пользования недрами в целях разработки месторождений общераспространенных полезных ископаемых, участками недр местного значения, а также строительства подземных сооружений местного значения на территории Самарской области», а также порядка лицензирования, предусмотренного Законом «О недрах» № 27-ФЗ от 1995 г. с изменениями 2019 г., Постановлением ВС РФ «Положения о порядке лицензирования пользования недрами» № 3314-1 от 1992 г. с изменениями 2019 г., Инструкцией по использованию недр Комитета геологии от 1994 г. № 583, Приказом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 12 июня 2016 года N 422 «Об утверждении административного регламента предоставления министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области государственной услуги по предоставлению права пользования участками недр местного значения, оформлению, государственной регистрации и выдаче лицензий на пользование участками недр местного значения, распоряжение которыми относится к компетенции субъектов Российской Федерации (с изменениями на 30 ноября 2018 года)» предусмотрено наличие права собственности (права владения и пользования) на участок в границах участка недр.

Согласно ст. 4, п. 4.3 Условиям пользования недрами (приложение № 1 к лицензии СМР 90435 ВЭ) владелец лицензии оформляет право пользования земельным участком в границах предоставленного ему горного отвода в соответствии с действующим законодательством.

По смыслу приведенных выше положений закона правом требовать установления права ограниченного пользования чужим земельным участком в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, который не может обеспечить свои нужды без установления сервитута. Сервитут может быть установлен судом, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Собственник недвижимого имущества в силу ст. ст. 55, 56 ГПК РФ должен доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом помимо обременения чужого земельного участка сервитутом.

Судом установлено, что предоставление истцу права ограниченного пользования частью земельного участка, находящегося в собственности у ответчика, является единственным оптимально возможным и технически экономичным способом с целью обеспечения водой (полива) СНТ «Иволга». С данным обстоятельством не спорил сам ответчик.

Согласно ст. 19.2 Закона РФ от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах» Садоводческое некоммерческое товарищество и (или) огородническое некоммерческое товарищество имеют право осуществлять в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, добычу подземных вод для целей питьевого водоснабжения или технического водоснабжения товариществ.

Истец в исковом заявлении просит узаконить отношения с ответчиком, которые фактически сложились с момента ввода скважины в эксплуатацию, а именно с 25.04.1992 по настоящее время. При этом установление сервитута на часть земельного участка не будет препятствовать ответчику использовать земельный участок в соответствии с видом разрешённого использования.

С данными обстоятельствами не спорил и ответчик, ссылаясь только на возможные трудности, с которыми он может столкнуться в случае продажи земельного участка. Ответчик также подтвердил, что с какими-либо претензиями относительно расположения на его земельном участке скважины СНТ, он с 1992 года не обращался вплоть до 2020.

Таким образом, суд считает установленным, что скважина, для обслуживания, эксплуатации и обеспечения водой (полива) СНТ «Иволга» которой истец просит установить сервитут в отношении части земельного участка ответчика, существует и эксплуатируется с апреля 1992 года по настоящее время. Споров и претензий по этому вопросу у сторон не возникало вплоть до 2020.

На предложенный истцом вариант установления сервитута ответчик согласился, суд также полагает возможным удовлетворить уточненные требования истца, поскольку в настоящее время отсутствует иная, кроме как путем установления сервитута в отношении части земельного участка, возможность обслуживать и эксплуатировать скважину для обеспечения поливом СНТ «Иволга».

В силу п. 12 ст. 23 ЗК РФ правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

Представителем СНТ «Иволга» в судебном заседании было предложено ответчику в счет платы за сервитут освободить его от уплаты ежегодных членских взносов, ответчик на такие условия согласился.

Суд также полагает возможным указать на такой порядок оплаты ответчику, как правообладателю земельного участка, в отношении части которого установлен сервитут, в виде освобождения от уплаты ежегодно устанавливаемых на общем собрании СНТ «Иволга» членских взносов. Данный порядок отвечает принципам разумности и соразмерности объема сервитута интересам истца и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 ЗК РФ, ст.ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования СНТ «Иволга» удовлетворить.

Установить право постоянного бессрочного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью ... кв.м (с расстоянием в 1,5 метра в каждую сторону) от центра устья водозаборной скважины из земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. ... с целью обслуживания, эксплуатации и обеспечения водой (полива) СНТ «Иволга», с возмещением ответчику ФИО2 платы за пользование частью земельного участка в виде освобождения от уплаты ежегодно устанавливаемых на общем собрании СНТ «Иволга» членских взносов.

Установить, что доступ (проход, проезд) к части земельного участка площадью ... кв.м (с расстоянием в 1,5 метра в каждую сторону) из земельного участка общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г..., осуществляется через земельный участок, принадлежащий СНТ «Иволга» и имеющий границы с частью земельного участка площадью 9 кв.м., на котором расположена скважина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Морозова Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2020 года.

Судья Морозова Ю.А.