Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузькин С.А. к Калинина Л.П., Писаренко В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Кузькин С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации города Нефтеюганска, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес)(адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что (дата) между КВВ (Продавец) и Покупателями - Кузькиным С.А., КЮВ, КМС, ККС, КМС заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность квартиру по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), (адрес), (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №.Согласно пунктам 3, 4, 5 Договора, стоимость объекта недвижимости составляет (иные данные) рублей. Расчет производится в следующем порядке:(иные данные) рублей покупатели передали продавцу за счет собственных средств до подписания договора; (иные данные) рублей покупатели передали продавцу за счет собственных средств в день подписания договора и подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре; (иные данные) рублей покупатели передают за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям; (иные данные) рубля покупатели передают продавцу за счет средств, выделенных по справке № от (дата) на Югорский семейный капитал в течении 60 календарных дней со дня предоставления в уполномоченный орган необходимого пакета документов путем зачисления на счет продавца. Стороны согласовали, что до полной оплаты покупателями продавцу приобретаемый по договору объект недвижимости находится в залоге у продавца, и продавец в случае неисполнения покупателями своих обязательств по договору, может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца.

(дата) Управлением Росреестра по ХМАО-Югре произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также произведена государственная регистрация - ипотеки в силу закона. Указанный договор от имени продавца - КВВ, подписывала его представитель Калинина Л.П., действующая на основании доверенности (дата). Обязательство по оплате исполнено покупателями в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от (дата). и распиской о получении денежных средств полностью и отсутствии претензий со стороны продавца. Однако, продавец не обратился в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона). Таким образом, КВВ(продавец) не исполнил вышеперечисленные нормы, не направил уведомление об исключении сведений о залоге. (дата)КВВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №№. О том, что залог до настоящего времени действует, истец недавно узнал, в момент получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку договор купли-продажи от (дата). полностью исполнен, деньги за объект недвижимости Покупателю переданы в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве общей долевой собственности объекта недвижимости.

По ходатайству истца о замене ответчика, определением суда произведена замена ответчика администрации города Нефтеюганска на ответчиков Калинина Л.П., Писаренко В.В.

В судебное заседание не явились истец, ответчики и представитель третьего лица, о дне и месте слушания дела были надлежаще извещены.

Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе судебного заседания представитель истца Романова Ю.Г. исковые требования к Калинина Л.П., Писаренко В.В. подержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Изучив письменные доказательства, заслушав позицию представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что (дата) между КВВ (Продавец) и Покупателями - Кузькин С.А., КЮВ, КМС, ККС, КМС заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать, а Покупатели обязуются принять в общую долевую собственность квартиру по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №.

Согласно пунктам 3, 4, 5 Договора, стоимость объекта недвижимости составляет (иные данные) рублей.

Расчет производится в следующем порядке:

(иные данные) рублей покупатели передали продавцу за счет собственных средств до подписания договора;

-(иные данные) рублей покупатели передали продавцу за счет собственных средств в день подписания договора и подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре;

(иные данные) рублей покупатели передают за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателям;

- (иные данные) рубля покупатели передают продавцу за счет средств, выделенных по справке № от (дата) на Югорский семейный капитал в течении 60 календарных дней со дня предоставления в уполномоченный орган необходимого пакета документов путем зачисления на счет продавца.

Стороны согласовали, что до полной оплаты покупателями продавцу приобретаемый по договору объект недвижимости находится в залоге у продавца, и продавец в случае неисполнения покупателями своих обязательств по договору, может наложить взыскание на заложенное имущество. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу продавца.

Договор купли-продажи от имени продавца - КВВ, подписывала его представитель Калинина Л.П., действующая на основании доверенности от (дата).

Обязательство по оплате исполнено покупателями в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от (дата). и распиской о получении денежных средств полностью и отсутствии претензий со стороны продавца. При этом продавец не обратился в Управление Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона), не направил уведомление об исключении сведений о залоге.

(дата)КВВ умер (свидетельством о смерти №№).

О том, что залог сохраняется, истец узнал недавно, в момент получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Истец полагает, что поскольку договор купли-продажи от (дата) года со стороны покупателей полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы в полном объеме, то это в силу закона является основанием для прекращения данного залога. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве общей долевой собственности объекта недвижимости, поэтому заявил требования к наследникам умершего продавца КВВ – КНВ и Писаренко В.В.

Статьей 131 ч.1 Гражданского кодекса РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи установлен в судебном заседании, и не оспаривается ответчиками.

Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателя произвести оплату за приобретённое недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объёме, что указывает о надлежащем добросовестном исполнении истцом своих обязательств по договору, и является правовым основанием для прекращения ипотеки.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования Кузькин С.А. к Калинина Л.П., Писаренко В.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес)(адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.