Гражданский кодекс часть 1

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (3-е лицо), ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров поручительства недействительными,

у с т а н о в и л:

Дата обезличенаФИО2 обратилась в Измайловский районный суд <адрес> с иском к ответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстрой» (ООО), Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-сервис» (ООО), Обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» (ООО), Обществу с ограниченной ответственностью «Звенигородские окна» (ООО), ФИО1, и, с учетом уточненных исковых требований (т. 5 л.д. 25-30), просила о солидарном взыскании с ООО «Жилстрой» и ФИО1 денежных средств – долга в размере 141 984 639,34 руб., мотивируя тем, что задолженность образовалась в связи с неисполнением обязательств по двум договорам, в рамках которых ООО «Жилстрой» были предоставлены заемные денежные средства ФИО6 (КБ «ВЕГА-ФИО6»):

1/ - по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена, на дату уточнений требований, размер основного долга составил 48 554 918,03 руб., проценты по кредиту - 5 311 815,22 руб., неустойка - 49 331 796,72 руб.

2/ - по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена – основной долг - 15 000 000 руб., проценты по кредиту - 5 756 109,37 руб., начисленная неустойка составила 18 030 000 руб. Истец просил произвести взыскание в том числе, путем обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Альфа-сервис» и являющееся предметом залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, также на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «Экосервис», являющееся предметом залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, помимо указанного, - на недвижимое имущество ООО «Звенигородские окна», являющееся предметом залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена. Истец ссылалась, что выданные КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) ООО «Жилстрой» денежные средства в виде кредитов по вышеуказанным договорам кредитной линии не были возвращены, на основании договоров уступки прав (требований) ФИО2 приобрела права кредитора по вышеуказанным договорам кредитной линии, а также права залогодержателя в отношении заложенного имущества, принадлежащего ответчикам ООО «Альфа-сервис», ООО «Экосервис», ООО «Звенигородские окна», заключила договоры поручительства с ответчиком ФИО1 В досудебном порядке долг ответчики в вышеуказанном размере не погасили, что побудило истца обратиться с требованиями в суд.

Как следует из материалов гражданского дела, иск ФИО2 в производство суда поступил первоначально Дата обезличена (Измайловский районный суд <адрес>).

Определением Измайловского районного суда <адрес> от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, дело передано по подсудности в Звенигородский городской суд <адрес>. На момент принятия гражданского дела в производство Звенигородского городского суда <адрес> (Дата обезличена) установлено следующее:

- Дата обезличена к производству суда был принят встречный иск ФИО1 к ФИО2 о признании договоров поручительства недействительными (т. 3 л.д. 249-251),

- определением Измайловского районного суда <адрес> суда от Дата обезличена по делу назначено производство судебной почерковедческой экспертизы, поручено провести РФЦСЭ при МЮ РФ (т. 4 л.д. 164-165),

- письмом председателя Измайловского районного суда <адрес> от Дата обезличена (т. 4 л.д. 195) дело затребовано из экспертного учреждения без исполнения и продолжено производство по делу:

- в связи с конкурсным производством в отношении ООО «Звенигородские окна», возбужденным на основании решения Арбитражного суда <адрес> от Дата обезличена по делу № А40-174831/17-185-248 «Б» определением Измайловского районного суда <адрес> от Дата обезличена производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ответчику - ООО «Звенигородские окна», прекращено по ходатайству истца (п.1. ч. 1 ст. 134 ГПК РФ); третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, привлечен конкурсный управляющий ООО «Звенигородские окна» ФИО20 (т. 5 л.д. 38),

- также третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, привлечен конкурсный управляющий КБ «ВЕГА-ФИО6» - ГК «Агентство по страхованию вкладов» представитель ФИО8 (т. 5 л.д. 11).

После возобновления производства по делу (было оставлено без рассмотрения по причине вторичной неявки сторон) определением Измайловского районного суда <адрес> от Дата обезличена дело передано по подсудности в Звенигородский городской суд <адрес>, по месту нахождения большинства ответчиков и заложенного имущества.

По данным гражданского дела на момент его принятия в производство Звенигородского городского суда остальные участники процесса - ООО «Жилстрой», ООО «Альфа-сервис», ООО «Экосервис» процессуальной дееспособностью обладали, однако определением Арбитражного суда <адрес> от Дата обезличена по делу № А41-89200/16 в отношении ООО «Жилстрой» введена процедура наблюдения и решением Арбитражного суда <адрес> от Дата обезличена ООО «Жилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Общества открыто конкурсное производство. Определением Звенигородского городского суда <адрес> от Дата обезличена производство по настоящему делу в части исковых требований, предъявленных к ООО «Жилстрой» также прекращено по ходатайству истца на основании п. 1. ч. 1 ст. 134 ГПК РФ, конкурсный управляющий ООО «Жилстрой» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Определениями Звенигородского городского суда от Дата обезличена по делу назначены судебные оценочная (НП Союз экспертов и оценщиков «Союз») и почерковедческая экспертиза (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России), производство по делу было приостановлено и возобновлено Дата обезличена.

Истец ФИО2 в разбирательство не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, в судебные заседания обеспечена явка представителя - по доверенности и ордеру адвоката ФИО9, которая исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО1 явку в судебное заседание Звенигородского городского суда обеспечил лично дважды (для отбора экспериментальных образцов почерка /рукописного текста и подписи/), против удовлетворения исковых требований возражал, отрицал факт подписания каких-либо обязательств в пользу ФИО2, поддержал требования встречного иска, в котором ранее указывал, что Договор поручительства № КЛЗ-14/р211 и Договор поручительства № КЛЗ-15/р005 он не подписывал, просил указанные договоры поручительства признать недействительными.

В настоящее судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, но о перемене места регистрации суд надлежащим образом не уведомил, однако от ответчика ФИО1 обеспечена явка представителей по доверенностям:

- ФИО21, которая поддержала позицию об отсутствии оснований для удовлетворения иска, как следствие, законности требований ФИО1 по встречному иску;

- ФИО10, которая вступила в процесс после возобновления производства по делу (после проведенных судебных экспертиз) и находила, что полученное заключение РФЦСЭ не может быть признано допустимым доказательством в связи с наличием многочисленных отступлений от правил оформления судебного заключения, методик исследования, отсутствии сравнительного материала; также полагала, что истец не представила надлежащих письменных доказательств, свидетельствующих о бесспорной выдаче КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) кредитов ООО «Жилстрой», доказательств оплаты ФИО2 уступки прав (требований) по кредитным договорам; ФИО10 также заявила о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, находя, что требованиям соразмерности в данном случае заявленная сумма не отвечает, поскольку превышает общий долг по процентам по договору;

- также в судебном заседании Дата обезличена выступил представитель по доверенности ФИО11, который дал критическую оценку заключению РФЦСЭ, полагая, что судебный эксперт допустил ряд нарушений требований, как к содержанию заключения, так и последовательности и методике исследования; не отрицал, что имеет специальные познания в области почерковедческих исследований, однако заявлений о заслушивании позиции данного лица в качестве специалиста не поступило, приобщенная впоследствии копия Акта экспертного анализа (рецензирование), выполненная ФИО11, как сотрудником ООО «ПЭК», на основании протокольного определения исключена из числа письменных доказательств по делу ввиду ненадлежащего способа предъявления письменного доказательства по делу (т. 8 л.д. 33-60).

Ответчик ООО «Экосервис» направил в судебное заседание представителя по доверенности ФИО12, которая против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на то, что Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенный КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Экосервис», генеральным директором ООО «Экосервис» ФИО13 не подписывался, однако не отрицала, что в рамках дела о банкротстве КБ «ВЕГА-ФИО6» такие требования не предъявлялись, договор не оспаривался и не признан недействительным; кроме того указывала, что поскольку Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества является крупной сделкой, его заключение подлежало одобрению общим собранием участников, однако таковое не состоялось.

Ответчик ООО «Альфа-сервис» в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела Общество уведомлено посредством публикации сведений в ГАС Правосудие при принятии дела в производство суда и в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ - по юридическому адресу (т. 6 л.д. 443), при этом, согласно сформированных выписок ЕГРЮЛ, юридическое лицо в ходе нахождения дела в суде изменило адрес (т. 6 л.д. 72-84, 115- 124), извещения направлялись и в <адрес> и в <адрес> (т. 7 л.д. 311, т. 6 л.д. 443), однако в суд соответствующего сообщения не направлено, судом применены последствия, предусмотренные ст. 165.1 ГК РФ, причины неявки признаны неуважительными. Также следует отметить, что о возбужденном гражданском производстве ООО «Альфа-сервис» уведомлено, поскольку Дата обезличена от имени представителя (без приобщения доверенности) подано заявление об ознакомлении с материалами дела и сообщено о смене ген.директора (т. 1 л.д. 126-128), а Дата обезличена представитель Общества по доверенности от Дата обезличена – ФИО14 ознакомлен с материалами дела (т. 3 л.д. 269-270).

Третьи лица - конкурсные управляющие КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО), ООО «Жилстрой», ООО «Звенигородские окна» уведомлены о разбирательстве дела в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание представителей не направили.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, в том числе, судебные заключения, суд приходит к выводу об обоснованности требований основного иска и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата обезличена между КОММЕРЧЕСКИМ ФИО6 «ВЕГА-ФИО6» (ООО) (ОГРН 1027739059710, ИНН 7727095209) и ООО «Жилстрой» (ОГРН 1105015000738, ИНН 5015011653) был заключен Договор кредитной линии № КЛЗ-14/р211 (далее – «Кредитный договор № КЛЗ-14/р211»), в соответствии с которым ООО «Жилстрой» были предоставлены денежные средства (кредит) в виде траншей в размере 55 000 000 (Пятьдесят пять миллионов) руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых сроком до Дата обезличена. Позднее срок возврата денежных средств по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 был изменен Дополнительным соглашением № от Дата обезличена и установлен до Дата обезличена. Также в период действия Кредитного договора № КЛЗ-14/р211 Сторонами изменялся размер процентов за пользование Кредитом и с Дата обезличена Дополнительным соглашением № от Дата обезличена размер процентной ставки за пользование кредитом был установлен в размере 19,5 % годовых.

Денежные средства ООО «Жилстрой» по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 были предоставлены в полном объеме путем зачисления 55 000 000 руб. на расчетный счет ООО «Жилстрой» №, открытый в КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) следующими траншами: Дата обезличена – 15 000 000 руб.; Дата обезличена – 10 000 000 руб.; Дата обезличена – 10 000 000 руб.; Дата обезличена – 10 000 000 руб.; Дата обезличена – 5 000 000 руб.; Дата обезличена – 5 000 000 руб., что подтверждается выписками по расчетному счету ООО «Жилстрой» № и ссудным счетам №, 45№, банковскими ордерами: № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена (т. 6 л.д. 28-38).

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Жилстрой» по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Альфа-сервис» Дата обезличена был заключен Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, в соответствии с которым в залог КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) было передано следующее недвижимое имущество:

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 225,5 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 226,1 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 237,3 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 247 кв.м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 248 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 249 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 451 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 565 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена.

Сведениями об обременениях прав на указанные объекты правами третьих лиц суд не располагает, актуальные данные получены посредством данных ЕГРН по состоянию на Дата обезличена (т. 6 л.д. 243-281). Однако на момент рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:49:0020106:991 снят с регистрационного учета Дата обезличена (преобразование / раздел), в связи с чем объектом залога являться не может (т. 6 л.д. 270-272).

Также в целях обеспечения обязательств ООО «Жилстрой» по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Экосервис» Дата обезличена был заключен Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, в соответствии с которым в залог КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) было передано следующее недвижимое имущество:

- проходная, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20,2 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом.1, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- помещение фильтров-поглотителей, назначение: нежилое, протяженностью объема 88 куб.м., инв. №, лит. 1Л, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- павильон насосной станции ск.№ «А», назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 11,7 кв.м., инв. №, лит. Д, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- павильон насосной станции ск.№, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 11,7 кв.м., инв. №, лит. В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- насосная станция второго подъема, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей -1), общей площадью 359,7 кв.м., инв. №, лит. М, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- станция подготовки питьевой воды, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 424,8 кв.м., инв. №, лит. Ж, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- помещение фильтров-поглотителей, протяженностью объема 88 куб.м., инв. №, лит. Л, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- наружное освещение, назначение: нежилое, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 177 м., инв. №, лит. Т, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- кабельные линии 0,4 кВ, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 325 м., инв. №, лит. С, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 570м., инв. №, лит. П, кадастровый) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- ливневая канализация, назначение: нежилое, протяженностью 178 м., инв. №, лит. У, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- канализация, назначение: нежилое, протяженностью 176м., инв. №, лит. Р, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- резервуар чистой воды, назначение: нежилое, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью объема 1 960 куб. м., инв. №, лит. И, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- резервуар чистой воды, назначение: нежилое, протяженностью глубины

1 960 куб. м., инв. №, лит. К, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- трансформаторная подстанция 2*2,50кВа, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,9 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 7,2 кв.м., инв. №, лит. Е, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 3 630 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 14 460 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 18 169 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена.

Кроме этого обязательства по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 обеспечивались залогом недвижимого имущества ООО «Звенигородские окна» по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенному между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Звенигородские окна».

Совершенные договоры как залоговые обязательства, реестровые записи об обременениях подтверждены сопровожденными по запросу суда копиями дел правоустанавливающих документов (т. 4 л.д. 1а- 95; т. 3 л.д. 271-417, т. 2 л.д. 51-158, л.д. 162-228, л.д. 231-410, т. 1 л.д. 299-377, л.д. 281-444). Из реестровых дел следует, что при заключении договоров залога с ФИО6 единственные участники Обществ (ООО «Звенигородские окна» - ФИО15, ООО «Альфа-сервис» ФИО16, ООО «Экосервис» - ООО «Звени<адрес>») приняли решение об одобрении крупных сделок (т. 4 л.д. 1а- 95; т. 3 л.д. 271-417), записи о регистрации обременений прав (ипотеки) сохраняются актуальными.

Дата обезличена между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ФИО2, был заключен Договор № УПТ-КЛЗ-14/р211 уступки прав требований (цессии) (далее – «Договор цессии № УПТ-КЛЗ-14/р211») (т. 1 л.д. 58-59), в соответствии с которыми и положениями параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) переуступил, а ФИО2 приняла права (требования) к ООО «Жилстрой» по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211, а также в соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 47 Федерального закона от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иные права, в том числе права залогодержателя по следующим обязательствам:

по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенному в <адрес> между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Альфа-сервис»;

по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенному в <адрес> между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Экосервис»;

по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенному в <адрес> между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Звенигородские Окна».

Оплата ФИО2 стоимости уступки осуществлена Дата обезличена в полном объеме, путем перечисления 55 650 958,90 руб. со счета ФИО2 по вкладу до востребования № на счет КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) №, что подтверждается выписками по счетам №№, 61№, 45№ и мемориальным ордером № от Дата обезличена.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств, возникших из условий Кредитного договора № КЛЗ-14/р211, Дата обезличена между ФИО2 и гр. ФИО1 был заключен Договор поручительства № КЛЗ-14/р211 (далее – «Договор поручительства № КЛЗ-14/р211»), по которому последний выступил поручителем за исполнение обязательств ООО «Жилстрой» перед ФИО6, возникших по Договору кредитной линии № КЛЗ -14/р211 от Дата обезличена, в части основного долга 55 000 000 руб., а также уплате процентов по нему исходя из ставки 21 % годовых; срок действия поручительства – до Дата обезличена (подлинник - т. 4 л.д. 142-146).

Дата обезличена между ФИО2 и ООО «Жилстрой» был подписан Акт сверки, связанный с погашением задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена, подтверждающий задолженность Заемщика по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 (т. 1 л.д. 73).

Дата обезличена между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ООО «Жилстрой» был заключен еще один Договор кредитной линии № КЛЗ-15/р005, (далее – «Кредитный договор № КЛЗ-15/р005»), в соответствии с которым ООО «Жилстрой» были предоставлены денежные средства (кредит) в виде траншей в размере 20 000 000 руб. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 28 % годовых сроком до Дата обезличена.

Позднее срок возврата денежных средств по Кредитному договору № КЛЗ-15/р005 был изменен Дополнительным соглашением от Дата обезличена и установлен до Дата обезличена, а с Дата обезличена Дополнительным соглашением № от Дата обезличена изменен размер процентной ставки за пользование кредитом – 24 % годовых.

Денежные средства ООО «Жилстрой» по Кредитному договору № КЛЗ-15/р005 были предоставлены в полном объеме путем зачисления 20 000 000 руб. на расчетный счет ООО «Жилстрой» №, открытый в КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО). Денежные средства были предоставлены следующими траншами: Дата обезличена – 6 506 000 руб.; Дата обезличена – 7 983 200 руб.; Дата обезличена – 4 059 040 руб.; Дата обезличена – 1 451 760 руб., что подтверждается выписками по расчетному счету ООО «Жилстрой» № и ссудным счетам №, 45№, банковскими ордерами № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена, № от Дата обезличена (т. 6 л.д. 39-46).

Дата обезличена между КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) и ФИО2, был заключен Договор № УПТ-КЛЗ-15/р005 уступки прав требований (цессии) (далее – «Договор цессии № УПТ-КЛЗ-15/р005»)(т. 1 л.д. 62-64), в соответствии с которым КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) переуступил, а ФИО2 приняла права (требования) к ООО «Жилстрой» права требования по Кредитному договору № КЛЗ-15/р005.

Оплата ФИО2 стоимости уступки осуществлена Дата обезличена в полном объеме, путем перечисления 20 276 164,38 руб. 38 коп. со счета ФИО2 по вкладу до востребования № на счет КБ «ВЕГА-ФИО6» (ООО) №, что подтверждается выписками по счетам №№, 61№, 45№ и мемориальным ордером № от Дата обезличена.

В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору № КЛЗ-15/р005 Дата обезличена между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор поручительства № КЛЗ-15/р005 (далее – «Договор поручительства № КЛЗ-15/р005»), по которому последний выступил поручителем за исполнение обязательств ООО «Жилстрой» перед ФИО6, возникших по Договору кредитной линии № КЛЗ -15/р005 от Дата обезличена, в части основного долга 20 000 000 руб., а также уплате процентов по нему исходя из ставки 24 % годовых; срок действия поручительства – до Дата обезличена (подлинник - т. 4 л.д. 147-151).

Дата обезличена между ФИО2 и ООО «Жилстрой» был подписан Акт сверки, связанный с погашением задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена, подтверждающий задолженность ООО «Жилстрой» по Кредитному договору № КЛЗ-15/р005 (т. 1 л.д. 72).

Следует отметить, что определением Арбитражного суда <адрес> от Дата обезличена по делу № А40-174831/17-185-248 «Б», вступившим в законную силу Дата обезличена (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда 09АП-70225/2018 от Дата обезличена), требования ФИО2 к ООО «Звенигородские окна» в размере задолженности по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 в общей сумме 103 198 529, 97 руб., в том числе по основному долгу в размере 48 554 918,03 руб., оплате процентов по кредиту в размере 5 311 815,22 руб. и суммы неустойки в размере 49 331 796,72 руб. - признаны обоснованными и включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО «Звенигородские окна», как обеспеченные залогом имущества должника по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена (т. 6 л.д. 52-57).

Решением Арбитражного суда <адрес> от Дата обезличена по делу № А41-89200/16 требования ФИО2 к ООО «Жилстрой», основанные на долговых обязательствах по Кредитному договору № КЛЗ-14/р211 и Кредитному договору № КЛЗ-15/р005 в общей сумме 141 984 639,34 руб. - признаны обоснованными, подлежащими удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника ООО «Жилстрой» (за реестром).

Решением Тушинского районного суда <адрес> от Дата обезличена по делу №, вступившим в законную силу Дата обезличена, в пользу ФИО2 с ФИО17, являющейся поручителем по Кредитному договору № КЛЗ-15/р005, взыскана задолженность по основному долгу в размере 15 000 000 руб., по процентам в размере 5 756 109,37 руб., неустойка в размере 8 000 000 руб. (т. 6 л.д. 47-51), истец утверждал, что решение суда также не исполнено.

Таким образом, доказательств погашения задолженности основными должниками, их поручителем при разбирательстве настоящего дела ответчики не представили.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена№ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии со статьями 317.1, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4.2 Кредитного договора № КЛЗ-14/р211 и Кредитного договора№ КЛЗ-15/р005, пунктами 1.3 Договора цессии № УПТ-КЛЗ-14/р211 и Договора цессии № УПТ-КЛЗ-15/р005, Кредитор имеет право на получение с Заемщика процентов в размерах, определенных кредитными договорами, начисленных на фактически используемые Заемщиком суммы кредитов включительно до дня возврата кредитов.

В соответствии с пунктами 4.4 Кредитного договора № КЛЗ-14/р211 и Кредитного договора № КЛЗ-15/р005 - при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) в день от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

По состоянию Дата обезличена (дату введения в отношении ООО «Жилстрой» процедуры банкротства - наблюдения) задолженность ООО «Жилстрой» перед ФИО2 составила денежную сумму в размере 141 984 639,34 руб. (Сто сорок один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать девять рублей 34 копейки), состоящую из:

- задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена в общей сумме 103 198 529,97 руб., в том числе по основному долгу в размере 48 554 918,03 руб.; оплате процентов по кредиту в размере 5 311 815,22 руб.; неустойки в размере 49 331 796,72 руб.;

- задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена в общей сумме 38 786 109, 37 руб., в том числе по основному долгу в размере 15 000 000 руб., оплате процентов по кредиту в размере 5 756 109,37 руб., неустойки в размере 18 030 000 руб.

Допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о погашении долга надлежащему кредитору, которым в настоящем случае выступает ФИО2, при разбирательстве дела не представлено.

В рамках принятого к рассмотрению встречного иска ФИО1 о порочности договоров поручительства по основаниям ст. 168 ГК РФ, доводы ФИО1 об отрицании факта заключения (подписания) таких договоров судом проверены - определением Звенигородского городского суда от Дата обезличена была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

В поступившем в суд заключении № от Дата обезличена (т. 7 л.д. 294-303) ведущий государственный судебный эксперт отдела судебно-почерковедческих и технических экспертиз ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России – ФИО18, оформившая подписку эксперта по ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ, на поставленные судом вопросы отразила следующие выводы:

- в Договоре поручительства № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена, заключенном между Кредитором ФИО2 и Поручителем ФИО1 в нижних правых углах 1-5 листов ниже и правее слов «от Поручителя» слева от расшифровок подписей «/ФИО1/» (подписи №№) и на 5 листе в разделе «7.АДРЕСА, ФИО22 ПОДПИСИ СТОРОН» пункте «7.2. Поручитель:» слева от расшифровок подписей «/ФИО1/» (подпись №) - (т. 4 л.д. 142-146) -выполнены одним лицом - ФИО1;

- в Договоре поручительства № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена, заключенном между Кредитором ФИО2 и Поручителем ФИО1 в нижних правых углах 1-5 листов ниже и правее слов «от Поручителя» слева от расшифровок подписей «/ФИО1/» (подписи №№) и на 5 листе в разделе «7.АДРЕСА, ФИО22 ПОДПИСИ СТОРОН» пункте «7.2. Поручитель:» слева от расшифровок подписей «/ФИО1/» (подпись №) - (т. 4 л.д. 147-151) - выполнены одним лицом - ФИО1;

- сообщение с обязательством от Дата обезличена от имени ФИО1 на имя ФИО2 в нижней части листа после слов «С уважением,», слева от расшифровки подписи «/ФИО1/ (подпись №) и у нижнего края листа слева от даты «Дата обезличена.» (подпись №) - (т. 4 л.д. 141) - выполнены одним лицом - ФИО1;

- рукописный текст обязательства «Обязуюсь полностью погасить задолженность до Дата обезличена март 5 тмл апрель 10 мил май 10 мил июня 10 мил июля 10 август 10 сентябрь 15 мил % оплата ежемесячно 28.02.2017», расположенный в обращении с обязательством от Дата обезличена от имени ФИО1 на имя ФИО2 в нижней части листа, выполнен ФИО1

Критическая оценка заключения эксперта со стороны представителей ФИО1 не может свидетельствовать о недопустимости данного вида доказательства в рамках оспариваемых обстоятельств.

Во-первых, заключение выполнено в государственном экспертном учреждении судебным экспертом со значительным стажем в экспертной деятельности (с 1994 года), эксперт лично не заинтересован в исходе дела, предупрежден о даче заведомо ложного заключения. Содержание экспертного заключения достаточно четкое, исключает двусмысленность его выводов, которые полны и последовательны относительно поставленных судом вопросов.

Во-вторых, в качестве сравнительного материала эксперту были предоставлены подлинники документов, содержащих свободные и условно-свободные образцы, как почерка, так и подписи ФИО1 (это и распорядительные акты органа местного самоуправления в период, когда ФИО1 занимал должность с правом подписи распорядительных актов ОМС, и нотариально заверенный брачный договор, и доверенности на представителей, и материал, отобранный в рамках следствия по уголовному делу, содержащий, в том числе, экспериментальные образцы почерка ФИО1, а также расписки о разъяснении прав, иные заявления при следствии). Сводные данные по перечню представленного на исследование материала имеются в материалах гражданского дела (т. 7 л.д. 5-65). Отсутствие фрагментарных или полных текстовых записей, исследованных экспертом, по убеждению суда, не свидетельствует о порочности заключения, в котором имеются ссылки на проведенные действия и методику исследования, в данном случае, рукописного текста (почерка). Исследуемые подписи от имени ФИО1 приведены в фототаблице (приложение № к заключению), в том числе, со сравнительными образцами подписей ФИО1, выполненные в условных и условно-свободных образцах, которые в исследуемых документах помечены штампом ОБРАЗЕЦ.

В указанной связи ходатайства представителя ответчика о назначении по делу повторной и дополнительной экспертизы отклонены, поскольку заключение РФЦСЭ ничем не опорочено.

Акт сравнительного исследования (рецензирования) не принят судом во внимание, поскольку, по мнению суда, сторона была вправе реализовать защиту интереса путем заявления ходатайства о заслушивании мнения специалиста, выполнившего данное заключение, однако представитель данным правом не воспользовался, копия Акта исключена из числа письменных доказательств как не отвечающая требованиям представления письменных доказательств (ст.ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ).

В третьих, отсутствие подписи ФИО1 на протоколах отдельного процессуального действия, как реквизита, поименованного в ч. 3 ст. 81 ГПК РФ, по мнению суда, не умаляет процедуру отбора экспериментальных образцов, проведенную в заседаниях Дата обезличена и Дата обезличена, поскольку в совершенных и отобранных образцах имеется личная подпись ФИО1 Каких-либо замечаний по поводу процедуры отбора образцов подписи и почерка от ФИО1 и иных лиц не поступало, свою подпись и почерк на отобранных судом образцах ФИО1 не оспаривал, присутствующие в заседании участники не выразили несогласие с действиями председательствующего, замечания на протокол отдельного процессуального действия не принесли.

Следует отметить, что дополнительные экспериментальные образцы были заявлены экспертом в определенных темпах исполнения, значительного объема – на 12 листах – л.д. 2 т. 7, что, по мнению суда, свидетельствует о качестве исследования и надлежащем исполнении возложенных на судебного эксперта функций. Также протокол отбора подписей совершен в судебном заседании Измайловского районного суда <адрес>.

С учетом явной объективности экспертного исследования, проведенного государственным судебным экспертом РФЦСЭ, у суда нет оснований не доверять экспертному заключению, суд принимает данное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства, отвечающего требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, оценка такового вида доказательства производится по правилам ст. 67 ГПК РФ. Анализ совокупности собранных доказательств по делу свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований по встречному иску, поскольку основания иска ФИО1 в рамках указанного вида доказательства своего подтверждения не нашли.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, при возникших обязательственных отношениях, не оспоренном в силу требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ обстоятельстве наличия долга основных должников перед надлежащим кредитором – ФИО2, суд находит исковые требования последней, предъявленные к ответчикам, в том числе, к поручителю, о возврате суммы долга по договорам, обоснованными.

Суд соглашается с приведенным со стороны истца расчетом требований (т. 5 л.д. 28-30), он арифметически корректный и соответствует условиям указанных выше кредитных договоров, остаток долга согласуется с проведенными Актами сверки, представленными платежными данными (выписки по счету) о частичном погашении кредита по договору № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена, альтернативного расчета со стороны ответчиков не представлено.

Общий размер долга по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена составит 53 866 733,25 руб., где основной невозвращенный долг – 48 554 918,03 руб., проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена по Дата обезличена – 5 311 815,22 руб. (в Акте сверки размер долга аналогичен, проценты за период с Дата обезличена по Дата обезличена – 45 934,59 руб. т. 1 л.д. 73).

Общий размер долга по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена составит 20 756 109,37 руб., где основной невозвращенный долг – 15 000 000 руб., проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена по Дата обезличена –

5 756 109,37 руб. (в Акте сверки размер долга аналогичен, проценты за период с Дата обезличена по Дата обезличена – 3 753 917,59 руб. т. 1 л.д. 72).

Помимо суммы основного долга истец просит начислить и взыскать договорную неустойку, расчет которой по двум договорам приведен в уточненном иске, суммарно размер неустойки составил 67 361 796,72 руб.

Представитель ответчика заявил о снижении размера штрафных санкций, ссылаясь на явную несоразмерность требований обеспеченному обязательству.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание руководящие разъяснения пунктов 67, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом заявленного ходатайства, суд приходит к убеждению о необходимости снижения размера неустойки, которая превышает суммарный размер процентов за пользование кредитом, находя, что в таком случае разумным и отвечающим балансу интересов сторон пределу по Договору № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена является денежная сумма в размере 5 000 000 руб., а по Договору № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена – 1 500 000 руб.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В данном случае исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в силу договора исполнение имущественных обязательств обеспечено залогом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество также являются законными.

Ввиду неактивной позиции ответчиков (собственников залогового имущества) в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества по ходатайству истца определением Звенигородского городского суда от Дата обезличена была назначена судебная оценочная экспертиза.

По Заключению №, составленному Дата обезличена Некоммерческим партнерством судебных экспертов и оценщиков «Союз» (т. 7 л. 79-290), приведены значения рыночных данных объектов исследования – 7 /семи/ объектов недвижимости по перечню имущества, принадлежащего ООО «Альфа-сервис», и 19 /девятнадцати/ объектов недвижимости по перечню имущества, принадлежащего ООО «Экосервис» (таблица 39, стр. 224-228 заключения).

В целях удовлетворения имущественных требований кредитора (уплаты денежных средств в размере, обозначенном выше) из стоимости предметов ипотеки с учетом результатов заключения оценщика, руководствуясь положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, а именно:

- на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-сервис», являющееся предметом залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена:

1/ квартиру, назначение: жилое, общей площадью 225,5 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, устанавливая начальную продажную цену в размере 4 695 200,00 руб. (от рыночной 5 869 000 руб.);

2/ квартиру, назначение: жилое, общей площадью 226,1 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, устанавливая начальную продажную цену в размере 4 707 200,00 руб. (от рыночной 5 884 000 руб.);

3/ квартиру, назначение: жилое, общей площадью 237,3 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, устанавливая начальную продажную цену в размере 4 940 800,00 руб. (от рыночной 6 176 000 руб.);

4/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 248 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, устанавливая начальную продажную цену в размере 1 154 400,00 руб. (от рыночной 1 443 000 руб.);

5/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 249 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, устанавливая начальную продажную цену в размере 1 159 200,00 руб. (от рыночной 1 449 000 руб.);

6/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 451 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, устанавливая начальную продажную цену в размере 2 099 200,00 руб. (от рыночной 3 288 000 руб.);

7/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 565 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, устанавливая начальную продажную цену в размере 2 630 400,00 руб. (от рыночной 2 624 000 руб.), совокупная начальная продажная цена предметов залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена составляет 21 386 400,00 руб., что равно 80 % от совокупной рыночной цены – 26 733 000 руб.;

- на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис», являющееся предметом залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, а именно:

1/ проходную, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20,2 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом.1, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 514 400 руб. (от рыночной 643 000 руб.);

2/ помещение фильтров-поглотителей, назначение: нежилое, протяженностью объема 88 куб.м., инв. №, лит. 1Л, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 1 132 800 руб. (от рыночной 1 416 000 руб.);

3/ павильон насосной станции ск.№ «А», назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 11,7 кв.м., инв. №, лит. Д, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 810 400 руб. (от рыночной – 1 013 000 руб.);

4/ павильон насосной станции ск.№, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 11,7 кв.м., инв. №, лит. В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 810 400 руб. (от рыночной – 1 013 000 руб.);

5/ насосную станцию второго подъема, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей -1), общей площадью 359,7 кв.м., инв. №, лит. М, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 13 244 000 руб. (от рыночной - 16 555 000 руб.);

6/ станцию подготовки питьевой воды, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 424,8 кв.м., инв. №, лит. Ж, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 7 131 200 руб. (от рыночной – 8 914 000 руб.);

7/ помещение фильтров-поглотителей, протяженностью объема 88 куб.м., инв. №, лит. Л, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 1 132 800 руб. (от рыночной – 1 416 000 руб.);

8/ наружное освещение, назначение: нежилое, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 177,00 м., инв. №, лит. Т, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 540 800 руб. (от рыночной – 676 000 руб.);

9/ кабельные линии 0,4 кВ, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 325,00 м., инв. №, лит. С, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 384 000 руб. (от рыночной – 480 000 руб.);

10/ водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 570,00 м., инв. №, лит. П, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 2 331 200 руб. (от рыночной – 2 941 000 руб.);

11/ ливневую канализацию, назначение: нежилое, протяженностью 178,00 м., инв. №, лит. У, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 1 565 600 руб. (от рыночной – 1 957 000 руб.);

12/ канализацию, назначение: нежилое, протяженностью 176,00 м, инв. №, лит. Р, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 583 200 руб. (от рыночной – 729 000 руб.);

13/ резервуар чистой воды, назначение: нежилое, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 1 960,00 куб.м, инв. №, лит. И, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 11 854 400 руб. (от рыночной – 14 818 000 руб.);

15/ трансформаторную подстанцию 2*2,50кВа, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,9 кв.м, инв. №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 1 818 400 руб. (от рыночной – 2 273 000 руб.);

16/ трансформаторную подстанцию, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 7,2 кв.м., инв. №, лит. Е, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 912 000руб. (от рыночной – 1 140 000 руб.);

17/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 3 630 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 3 613 600 руб. (от рыночной – 4 517 000 руб.);

18/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 14 460 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 12 968 000 руб. (от рыночной – 16 210 000 руб.);

19/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 18 169 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, начальная продажная цена - 12 872 000 руб. (от рыночной – 16 090 000 руб.),

совокупная начальная продажная цена предметов залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена составляет 86 073 600 руб. (совокупная рыночная цена – 107 592 000 руб.).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств несоответствия заключения по результатам оценки, выполненного оценщиком, требованиям законодательства (в том числе требованиям федерального закона об оценочной деятельности), а поэтому, определяя продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется указанными выше данными, приведенными в Заключении НП «Союз» № от Дата обезличена.

Заключение выполнено в соответствии с предъявляемыми к такому роду экспертизам требованиями, специалисты имеют соответствующую квалификацию, какая-либо заинтересованность в исходе дела исключается.

Как указано выше, по состоянию Дата обезличена (дата введения в отношении ООО «Жилстрой» процедуры банкротства - наблюдения) задолженность ООО «Жилстрой» перед ФИО2 составила денежную сумму в размере 141 984 639,34 руб. (состоящую из: - задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена в общей сумме 103 198 529,97 руб., в том числе по основному долгу в размере 48 554 918,03 руб.; оплате процентов по кредиту в размере 5 311 815,22 руб.; неустойки в размере 49 331 796,72 руб.; - задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена в общей сумме 38 786 109, 37 руб., в том числе по основному долгу в размере 15 000 000 руб., оплате процентов по кредиту в размере 5 756 109,37 руб., неустойки в размере 18 030 000 руб.).

Применительно сниженного размера неустойки:

- размер долга по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена состоит из основного долга - 48 554 918,03 руб., процентов по кредиту - 5 311 815,22 руб., неустойки – 5 000 000 руб., итого 58 866 733,25 руб.;

- размер долга по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена - основной долг - 15 000 000 руб., проценты по кредиту - 5 756 109,37 руб., неустойка – 1 500 000 руб., итого 22 256 109,37 руб.; общая сумма задолженности – 81 122 842,62 руб.

Таким образом, общая сумма требований (81 122 842,62 руб.) соразмерна рыночной стоимости объектов недвижимости по обеспеченным обязательствам в рамках Договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенного с ООО «Экосервис». Однако, учитывая, что данное имущество имеет специальное назначение (водоснабжение, водоотведение и прочее, связанное с данной деятельностью) и подлежит использованию в определенных целях, может в какой-то своей части отвечать признакам имущественного комплекса, при отсутствии у суда сведений об обременениях прав на объекты правами иных лиц, ограничениях, запретах, суд, располагая исключительно публичными данными ЕГРН, которые доктринально свидетельствуют о прозрачности и актуальности сведений Реестра, находит правильным, не умаляя законные интересы всех участников процесса, приходит к выводу об обращении взыскания также на недвижимость, являющуюся предметом ипотеки по Договору залога от Дата обезличена (ООО «Альфа-сервис»).

Реализация имущества подлежит посредством проведения процедуры публичных торгов, в ходе которой объем и состав реализуемого имущества может быть изменен, поскольку в соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 10 вышеуказанных Договоров ипотеки (залога) недвижимого имущества Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства и удовлетворить свои требования из его стоимости в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовлетворения. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Доводы ООО «Экосервис» о том, что Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена не подписывал его генеральный директор ФИО13, его заключение не было одобрено общим собранием участников, отклоняются судом как необоснованные.

Залог зарегистрирован в установленном порядке и в течение пяти лет Обществом не оспаривался. В копиях регистрационных дел по залоговым объектам, принадлежащим ООО «Экосервис», содержится решение учредителя - ООО «Звени<адрес>» об одобрении крупной сделки, равным образом содержится решение об одобрении сделки и со стороны учредителя ООО «Альфа-сервис» ФИО16 (т. 4 л.д. 1а- 95; т. 3 л.д. 271-417), записи о регистрации обременений прав (ипотеки) в ЕГРН сохраняются актуальными.

Иных доводов, которые могли влиять на результат оценки суда, стороны не привели, доказательства исчерпали.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в сумме 60 300 руб., в соответствии с правилом о долевом распределении судебных издержек, на каждого ответчика следует возложить обязанность возместить издержки истца по уплате государственной пошлины в размере по 20 100 руб. Заявлений о возмещении иных судебных издержек сторона истца не заявила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Альфа-сервис», ООО «Экосервис», ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, Дата обезличена года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, денежные средства в общей сумме 81 122 842,62 руб. (Восемьдесят один миллион сто двадцать две тысячи восемьсот сорок два рубля 62 копейки), в том числе:

- задолженность по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена - основной долг в размере 48 554 918,03 руб.; проценты по кредиту в размере 5 311 815,22 руб., неустойка, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 5 000 000 руб., всего в сумме 58 866 733,25 руб.;

- задолженность по Договору кредитной линии № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена - основной долг в размере 15 000 000,00 руб.; проценты по кредиту в размере 5 756 109,37 руб.; неустойка, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 1 500 000 руб., всего в сумме 22 256 109,37 руб.

Обратить взыскание на предметы ипотеки в размере общей суммы задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена - в виде недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Альфа-сервис», адрес местонахождения: 125481 <адрес>, у. Свободы, <адрес>, Э 2, П XIII, ком. 3, оф. 10, являющегося предметом залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенному с ООО «Альфа-сервис», а именно:

1/ квартиру, назначение: жилое, общей площадью 225,5 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 695 200,00 руб. (Четыре миллиона шестьсот девяносто пять тысяч двести рублей 00 копеек);

2/ квартиру, назначение: жилое, общей площадью 226,1 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 707 200,00 руб. (Четыре миллиона семьсот семь тысяч двести рублей 00 копеек);

3/ квартиру, назначение: жилое, общей площадью 237,3 кв.м., Этаж №, Этаж №, Мансарда №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 940 800,00 руб. (Четыре миллиона девятьсот сорок тысяч восемьсот рублей 00 копеек);

4/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 248 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 154 400,00 руб. (Один миллион сто пятьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек);

5/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 249 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 159 200,00 руб. (Один миллион сто пятьдесят девять тысяч двести рублей 00 копеек);

6/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 451 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 099 200,00 руб. (Два миллиона девяносто девять тысяч двести рублей 00 копеек.);

7/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, площадью 565 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 630 400,00 руб. (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч четыреста рублей 00 копеек).

Совокупная начальная продажная цена предметов залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена составляет 21 386 400,00 руб., что равно 80 % от совокупной рыночной цены – 26 733 000 руб., определенной в рамках проведения судебной оценочной экспертизы по заключению №, подготовленному Некоммерческим партнерством судебных экспертов и оценщиков «Союз».

Обратить взыскание на предметы ипотеки в размере общей суммы задолженности по Договору кредитной линии № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена - в виде недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Экосервис», адрес местонахождения: 143180, <адрес>, мкр. Генерала Пронина, <адрес>, являющегося предметом залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена, заключенному с ООО «Экосервис», а именно:

1/ проходную, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 20,2 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом.1, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 514 400,00 руб. (Пятьсот четырнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек);

2/ помещение фильтров-поглотителей, назначение: нежилое, протяженностью объема 88 куб.м., инв. №, лит. 1Л, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 132 800,00 руб. (Один миллион сто тридцать две тысячи восемьсот рублей 00 копеек);

3/ павильон насосной станции ск.№ «А», назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 11,7 кв.м., инв. №, лит. Д, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 810 400,00 руб. (Восемьсот десять тысяч четыреста рублей 00 копеек);

4/ павильон насосной станции ск.№, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 11,7 кв.м., инв. №, лит. В, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 810 400,00 руб. (Восемьсот десять тысяч четыреста рублей 00 копеек);

5/ насосную станцию второго подъема, назначение: нежилое, 2-этажное (подземных этажей -1), общей площадью 359,7 кв.м., инв. №, лит. М, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке – № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 244 000,00 руб. (Тринадцать миллионов двести сорок четыре тысячи рублей 00 копеек);

6/ станцию подготовки питьевой воды, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 424,8 кв.м., инв. №, лит. Ж, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 131 200,00 руб. (Семь миллионов сто тридцать одна тысяча двести рублей 00 копеек);

7/ помещение фильтров-поглотителей, протяженностью объема 88 куб.м., инв. №, лит. Л, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 132 800,00 руб. (Один миллион сто тридцать две тысячи восемьсот рублей 00 копеек);

8/ наружное освещение, назначение: нежилое, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 177,00 м., инв. №, лит. Т, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 540 800,00 руб. (Пятьсот сорок тысяч восемьсот рублей 00 копеек);

9/ кабельные линии 0,4 кВ, назначение: сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 325,00 м., инв. №, лит. С, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 384 000,00 руб. (Триста восемьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек);

10/ водопровод, назначение: нежилое, протяженностью 570,00 м., инв. №, лит. П, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 331 200,00 руб. (Два миллиона триста тридцать одна тысяча двести рублей 00 копеек);

11/ ливневую канализацию, назначение: нежилое, протяженностью 178,00 м., инв. №, лит. У, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 565 600,00 руб. (Один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот рублей 00 копеек);

12/ канализацию, назначение: нежилое, протяженностью 176,00 м, инв. №, лит. Р, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 583 200,00 руб. (Пятьсот восемьдесят три тысячи двести рублей 00 копеек);

13/ резервуар чистой воды, назначение: нежилое, сооружение коммунальной инфраструктуры, протяженностью 1 960,00 куб.м, инв. №, лит. И, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 854 400,00 руб. (Одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек);

14/ резервуар чистой воды, назначение: нежилое, протяженностью 1 960,00 куб. м, инв. №, лит. К, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 854 400,00 руб. (Одиннадцать миллионов восемьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 копеек);

15/ трансформаторную подстанцию 2*2,50кВа, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 21,9 кв.м, инв. №, лит. Б, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 818 400,00 руб. (Один миллион восемьсот восемнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек);

16/ трансформаторную подстанцию, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 7,2 кв.м., инв. №, лит. Е, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 912 000,00 руб. (Девятьсот двенадцать тысяч рублей 00 копеек);

17/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 3 630 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 613 600,00 руб. (Три миллиона шестьсот тринадцать тысяч шестьсот рублей 00 копеек);

18/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 14 460 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 968 000,00 руб. (Двенадцать миллионов девятьсот шестьдесят восемь тысяч рублей 00 копеек);

19/ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства водозаборного узла, общей площадью 18 169 кв.м., кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, ВЗУ-4, <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от Дата обезличена, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 872 000,00 руб. (Двенадцать миллионов восемьсот семьдесят два рубля 00 копеек).

Совокупная начальная продажная цена предметов залога по Договору ипотеки (залога) недвижимого имущества от Дата обезличена составляет 86 073 600,00 руб., что равно 80 % от совокупной рыночной цены – 107 592 000 руб., определенной в рамках проведения судебной оценочной экспертизы по заключению №, подготовленному Некоммерческим партнерством судебных экспертов и оценщиков «Союз».

Взыскать с ФИО1, Дата обезличена года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ООО «Альфа-сервис», адрес местонахождения: 125481 <адрес>, корпус 1, Э 2, П XIII, ком. 3, оф. 10; дата государственной регистрации – Дата обезличена, ОГРН 1027733002857, ИНН 7733137626, ООО «Экосервис», адрес местонахождения: 143180, <адрес>, мкр. Генерала Пронина, <адрес>; дата государственной регистрации – Дата обезличена, ОГРН 1105015000034, ИНН 5015011237, судебные издержки в пользу истца ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженка <адрес> ЕАО, зарегистрирована по адресу: <адрес> виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 300 руб., в долевом порядке, то есть по 20 100 руб. с каждого ответчика.

В остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании Договора поручительства № КЛЗ-14/р211 от Дата обезличена и Договора поручительства № КЛЗ-15/р005 от Дата обезличена недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья О.А. Фоменкова