Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ООО УК «Доверие», ФИО3, ФИО4.(), ФИО5, ФИО6, ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9, ФИО10, ФИО11 (), ФИО12, ФИО13 (), ФИО14, ФИО15 (), ФИО16, ФИО17, ФИО18 (), ФИО19, ФИО20.(), ФИО21, ФИО22 (), ФИО23, ФИО24.(), ФИО25, ФИО26 (), ФИО27 ФИО28 (), ФИО29.(), ФИО30.(), ФИО31 (), ФИО32 ФИО33 (), ФИО34, ФИО35, ФИО36 (), ФИО37 (), ФИО2, ФИО38 (), ФИО39, ФИО40 ФИО41 (), ФИО42 (), ФИО43, ФИО44, ФИО45 (), ФИО46, ФИО47, ФИО48 (), ФИО49 ФИО50 (), ФИО51, ФИО52 (), ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 (), ФИО60 (), ФИО61 (), ФИО62, ФИО63 (), ФИО64 (), ФИО65 (), ФИО66 (), ФИО67 (), ФИО68, ФИО69, ФИО70

(), ФИО71 (), ФИО72, ФИО73 (), ФИО74, ФИО75 (), ФИО76, ФИО77.(), ФИО78 (), ФИО79, ФИО80 ФИО81 (), ФИО82.(), ФИО83, ФИО84 (), ФИО85, ФИО86 (), ФИО87, ФИО88.(), ФИО89 (), ФИО90, ФИО91 (), ФИО92.(), ФИО93, ФИО94, ФИО95 ФИО96 (), ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100 (), ФИО101 С.П.(), ФИО102, ФИО103.(), ФИО104, ФИО105 (), ФИО106, ФИО107 (), ФИО108, ФИО109(), ФИО110 ФИО111 (), ФИО112, ФИО113, ФИО114 (), ФИО115(), ФИО116 (), ФИО117, ФИО118 (), ФИО119, ФИО120, ФИО120 (), ФИО121.(), ФИО122 (), ФИО123, ФИО124 (), ФИО125.(), ФИО126, ФИО127 (), ФИО128, ФИО129 (), ФИО130 (), ФИО131 (), ФИО132, ФИО133, ФИО134 (), ФИО135, ФИО136, ФИО137 (), ФИО138, ФИО139, ФИО140 (), ФИО141 (), ФИО142, ФИО143 О.Б.(), ФИО144 (), ФИО145, ФИО146, ФИО147 (), ФИО148, ФИО149 (), ФИО150, ФИО151 (), ФИО152.(), ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157 (), ФИО158 (), ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164 (), ФИО165, ФИО166, ФИО167 (), ФИО168.(), ФИО169, ФИО170), ФИО171 (), ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175 (), ФИО176, ФИО177 (), ФИО178 (), ФИО179 (), ФИО180, ФИО181.(), ФИО144 ВУ. (), ФИО182, ФИО183 (), ФИО184, ФИО184 (), ФИО185, ФИО186 (), ФИО187.(), ФИО188, ФИО189.(), ФИО190 (), ФИО191, ФИО192 (), ФИО193, ФИО194(), ФИО195 (), ФИО196, ФИО197, ФИО198 (), ФИО199, ФИО200.(), ФИО201, ФИО202.(), ФИО203, ФИО204 (), ФИО205.(). ФИО206 (), ФИО207 (), ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211 (), ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215 (), ФИО216, ФИО217, ФИО218 (), ФИО219, ФИО220 () о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений по протоколу № Кп от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу:

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ООО УК «Доверие», ФИО3 и другим собственникам жилых помещений о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , оформленного протоколом № Кп от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что ей принадлежат доля собственности в жилом помещении № в многоквартирном По инициативе собственника помещения в данном доме ФИО2 () с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме проводилось общее собрание собственников помещения в форме заочного голосования по следующей повестке дня:

Разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю.

Ликвидировать ТСЖ «», отменить все решения, принятые ТСЖ «

3. Создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «

4. Уполномочить УК ООО «УК Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ » суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ » с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на содержание и ремонт дома.

5. Поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ »денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

6. Перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходовании на содержание и ремонт МКД.

В соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления домом 37 по поселок в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Признать способ управления - управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

Расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

9. Выбрать председателя собрания, секретаря собрания и избрать счетную комиссию.

Выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

Сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

И ряд других вопросов общим количеством 28.

По результатам данного собрания оформлен протокол общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ Однако, о проводимом собрании большинство жителей дома узнали только в момент, когда ООО «УК Доверие» предъявило копию протокола общего собрания собственников помещение от ДД.ММ.ГГГГ. При этом протокол общего собрания был предъявлен без листов голосования, и решение общего собрания не подтверждено гражданами, принявшими участие в голосовании собственников. Считает, что этим нарушены требования ст.47 ЖК РФ- отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, а также ст.48 ч.3 ЖК РФ- способ подсчета голосов. Также считает, что на собрании были приняты решения, не входящие в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, установленную ст. 44 ч.2 ЖК РФ. Сообщение о проведении собрания инициатором его проведения, в нарушение ст.45 ч.2 ЖК РФ, направлено позднее, чем установлено законом. Для извещения собственников извещения должны быть направлены за 10 дней до проведения собрания. Собрание было неправомочно, так как отсутствовал кворум, в связи с чем принятое решение нарушает права и законные интересы ФИО1.

Просит признать недействительным и незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Ижевск оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ за №Кп.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ФИО221; ФИО222; ФИО223; ФИО224 (); ФИО225; ФИО226 (); ФИО227.(); ФИО228 (); ФИО229, ФИО230, ФИО231 (); ФИО232, ФИО233, ФИО234 (); ФИО235 (); ФИО236, ФИО237 (); ФИО238 (); ФИО239, ФИО240 (); ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245 (); ФИО246, ФИО247 (); ФИО248, ФИО249 (); ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253.(); ФИО254, ФИО255 (); ФИО256 (); ФИО257, ФИО258 (); ФИО259, ФИО260, ФИО261 (); ФИО49 (); ФИО262, ФИО263 (); ФИО264 (); ФИО265 (); ФИО266, ФИО267, ФИО268 (); ФИО269 (); ФИО270, ФИО271 (); ФИО272 (); ФИО273 (); ФИО274, ФИО275, ФИО276 (); ФИО277, ФИО278, ФИО279 (); ФИО280 (); ФИО281 (); ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285 (); ФИО286, ФИО287 (); ФИО288, ФИО289 (); ФИО290, ФИО291, ФИО292 (); ФИО293, ФИО294 (); ФИО295, ФИО296 (); ФИО297 (); ФИО298 (); ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303 (); ФИО304, ФИО305, ФИО306 (); ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310 (); ФИО311, ФИО312, ФИО313 (); ФИО314, ФИО72, ФИО315 (); ФИО316, ФИО317 (); ФИО318 (); ФИО319 (); ФИО320 (); ФИО321, ФИО322, ФИО323 (); ФИО324, ФИО325 (); ФИО78 (); ФИО326, ФИО327, ФИО328 (); ФИО329, ФИО330 (); ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335 (); ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339 (); ФИО340 (); ФИО341, ФИО342, ФИО343 (); ФИО344, ФИО345 (); ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349 (); ФИО350 (); ФИО351 (); ФИО341, ФИО342, ФИО352, ФИО343 (); ФИО353, ФИО354 (); ФИО355 (); ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359 (); ФИО360 (); ФИО361, ФИО362, ФИО256 (); ФИО363, ФИО364 (); ФИО365 (); ФИО366, ФИО367 (); ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371 (); ФИО372 (); ФИО373 (); ФИО374, ФИО375, ФИО376 (); ФИО377 (); ФИО378, ФИО379 (); ФИО380, ФИО381 (); ФИО382 (); ФИО383 (); ФИО384 () ; ФИО385, ФИО386 (); ФИО387, ФИО388 (); ФИО389, ФИО390, ФИО391 (); ФИО392 (); ФИО393 (); ФИО394, ФИО395, ФИО396 (); ФИО397, ФИО398 (); ФИО399, ФИО400 (); ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405.(); ФИО406 (); ФИО407 () ; ФИО408, ФИО409 (); ФИО410, ФИО411, ФИО412 (); ФИО413, ФИО414 (); ФИО415, ФИО416, ФИО417 И.Д. (); ФИО418, ФИО419, ФИО420 (); ФИО421 (); ФИО422 (); ФИО423 (); Муниципальное образование «г. Ижевск»- в лице Администрации ; ФГУП «Ижевский Механический Завод»; ООО РАС «Город»; ООО «Удмуртские коммунальные системы»; МУП «Ижводоканал».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков: ФИО3, ФИО4 (); ФИО5, ФИО6, ФИО7 (); ФИО8 (); ФИО9, ФИО10, ФИО11 (); ФИО12, ФИО13 (); ФИО14, ФИО15 (); ФИО16, ФИО17, ФИО18 (); ФИО19, ФИО20 (); ФИО21, ФИО22 (); ФИО23, ФИО24 (); ФИО25, ФИО26 (); ФИО27, ФИО28 (); ФИО29 (); ФИО30.(); ФИО31.(); ФИО32, ФИО33 (); ФИО34, ФИО35, ФИО36 (); ФИО37.(); ФИО2, ФИО38 (); ФИО39, ФИО40, ФИО41 (); ФИО42 (); ФИО43, ФИО44, ФИО424 (); ФИО46, ФИО47, ФИО48 (); ФИО49, ФИО50 (); ФИО51, ФИО52 (); ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59.(); ФИО60 (); ФИО61 (); ФИО62, ФИО63 (); ФИО64 (); ФИО65 (); ФИО66 (); ФИО67 (); ФИО68, ФИО69, ФИО70 (); ФИО71 (); ФИО72, ФИО73 (); ФИО74, ФИО75 (); ФИО76, ФИО77 (); ФИО78 (); ФИО79, ФИО80, ФИО81 (); ФИО82 (); ФИО83, ФИО425 (); ФИО85, ФИО86 (); ФИО87, ФИО88(); ФИО89 (); ФИО90, ФИО91 (); ФИО92.(); ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96 (); ФИО426, ФИО98, ФИО427, ФИО100 (); ФИО101 (); ФИО102, ФИО103 (); ФИО104, ФИО105 (); ФИО106, ФИО107 (); ФИО108, ФИО109 (); ФИО110, ФИО111 (); ФИО112, ФИО113, ФИО114 ФИО115 ( ФИО116 (); ФИО117, ФИО118 (); ФИО119, ФИО120, ФИО120 (); ФИО121 (); ФИО122 (); ФИО123, ФИО124 ); ФИО125 ); ФИО126, ФИО127 ); ФИО128, ФИО129 (; ФИО130 (); ФИО131 (); ФИО132, ФИО133, ФИО134 (); ФИО135, ФИО136, ФИО137 (кв); ФИО138, ФИО139, ФИО140 ); ФИО141 (кв); ФИО142, ФИО428 (); ФИО144(кв); ФИО145, ФИО146, ФИО147 (); ФИО148, ФИО149 (); ФИО429, ФИО151 (); ФИО152 (); ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157 (); ФИО158 (); ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164 (); ФИО165, ФИО166, ФИО167 (); ФИО168 (); ФИО169, ФИО430 (); ФИО171 (); ФИО172, ФИО173, ФИО431, ФИО175 (); ФИО176, ФИО177 (); ФИО178 (); ФИО179 (); ФИО180, ФИО181 (); ФИО144 (); ФИО182, ФИО183 (); ФИО184, ФИО184 (); ФИО185, ФИО186 (); ФИО187 (); ФИО188, ФИО189 (); ФИО190 (); ФИО191, ФИО192 (); ФИО193, ФИО194 (); ФИО432 (); ФИО196, ФИО197, ФИО198 (); ФИО199, ФИО200 (); ФИО201, ФИО202 (); ФИО203, ФИО204 (); ФИО205 (); ФИО206 (); ФИО207 (); ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО433 (); ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215 (); ФИО216, ФИО217, ФИО218 (); ФИО434, ФИО220 ().

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнила исковые требования. В заявлении указала, что в подтверждение полномочий ООО УК «Доверие» на управление многоквартирным домом по адресу , ответчики ссылаются на протокол общего собрания № КП от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в собрании участвовало 52% собственников дома. Однако, в соответствии с п. 14 решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу , оформленного протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ: «Решения общего собрания должны быть приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Правомочность решений, принятых собранием собственников многоквартирного дома по адресу Ижевск , оформленного протоколом №г. от ДД.ММ.ГГГГ, проверены и подтверждены решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассационным определением ВС УР от ДД.ММ.ГГГГ, оставившим решение районного суда без изменения.

В связи с указанными обстоятельствами, решения собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания № Кп от ДД.ММ.ГГГГ, как принятые собственниками заведомо менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являются непринятыми и не влекут юридических последствий для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Ижевск

Оспариваемым решением собрания № Кп от ДД.ММ.ГГГГ, причинены ей убытки, так как в соответствии с п.17 протокола общего собрания №г. от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома по адресу Ижевск , в соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О фонде содействия реформированию ЖКХ», при условии внесения собственниками помещений денежных средств размере 5% от стоимости работ. В оспариваемом истцом решении общего собрания ничего не говорится об участии дома в указанной программе по капитальному ремонту дома. В связи с этим истец была лишена 95% денежных средств на проведение капитального ремонта в доме, то есть ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности, за счет средств Фонда.

Считая общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Ижевск неправомочным, так как не было кворума, просит суд:

1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений -многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом №Кп от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1.1. Решение разрешить ООО «УК «Доверие» отремонтировать кровлю.

1.2. Решение уполномочить ООО «УК «Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на ремонт дома.

1.3. Решение поручить 000 «УК «Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ УК в ЖКХ » денежные средства, начисленные жителям на содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

1.4. Решение перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК «Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

1.5. Решение в соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим право управления домом по поселок в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; признать способ управления - управление Управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

1.6. Решение расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

1.7. Решение выбрать председателя собрания - ФИО2 (), секретаря собрания - ФИО435, и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО435, ФИО2

1.8. Решения выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

1.9. Решение сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

1.10. Решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Доверие».

1.11. Решение, согласно которого извещение собственников помещений о предстоящих общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

1.12. Решение, согласно которого размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией .

1.13. Решение установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере руб. с кв.м. общей площади на ДД.ММ.ГГГГ

1.14. Решение ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта.

1.15. Решение, согласно которого оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

1.16. Решение, согласно которого перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

1.17. Решение, согласно которого индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально тарифов на тепловую энергию для жителей .

1.18. Решение, согласно которого предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственниками помещений с ООО «УК «Доверие».

1.19. Решение выбрать уполномоченного представителя собственников помещений дома (старшего по дому) и предоставлении полномочий на представление интересов жителей по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации , района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начисленных жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копий документов о расходе этих средств: ФИО2 ().

1.20. Решение разрешить ООО «УК «Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

1.21. Решение, согласно которого местом хранения протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом - офис ООО «УК «Доверие» на .

1.22. Решение уведомлять о принятых решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

1.23. Решение утвердить форму протокола.

1.24. Решение уполномочить ООО «УК «Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК «Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно- коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

1.25. Решение предоставить полномочия ООО «УК «Доверие» представлять интересы жителей во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований истицы ФИО1 к ООО «УК Доверие» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного , г Ижевска, оформленного протоколом № КП от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истицы от иска. ООО «УК Доверие» привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в заявлении об уточнении исковых требований. Пояснила в отношении , что при сверке копий и оригиналов документов голосования в суде, было обнаружено несоответствие оригинала и копии, ранее не было данных о документе на право собственности в подлиннике документа, а впоследствии они появились.

В доме было проведено несколько общих собраний. Истица, как собственник, никогда не извещалась о проведения данных собраний, полагает, что ее игнорируют. Считает, что это нарушает ее права и является оскорблением в ее сторону. УК «Доверие», имеет много долгов. Ее деньги, которые она вносит за коммунальные платежи и обслуживание дома, идут не по назначению на обслуживание дома, а на погашение долгов УК « Доверие». Общие собрания дома должны проводить собственники жилых помещений. ФИО436 провела спорное собрание, хотя собственником жилого помещения в доме не являлась, считает, что нельзя доверять человеку, когда первое ее собрание по ТСЖ было судом признано незаконным. Однако ФИО2 проводит другое собрание, которое оспаривается в настоящем суде. Считает, что подсчет голосов, произведенный истцом и представленный суду, верен.

Представитель истца ФИО437 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в заявлении об уточнении исковых требований. Пояснил, что со стороны УК «Доверие» допускались факты самовольных противоправных действий, срезались замки, жители обращалась с данным фактом в милицию. Ущерб истице был нанесен данными действиями. Считает, что кворума при проведении собрания не было, процент собственников, принявших участие в спорном голосовании, составляет % от всех 100%.

В представленной в суд таблице голосования имеется объяснения, расчет подсчета голосов. Истцы в своем подсчете использовали площадь жилого дома кв.м., указанную в решениях суда, которые вступили в законную силу. Указанные обстоятельства в решениях суда имеют преюдициальное значение для рассмотрения других дел.

Считают, что при подсчете голосов площадь квартир № и № завышена. Аналогичные данные указаны в тексте решений Первомайского суда, которые уже вступили в законную силу по указанному дому. Квартира № - площадь в решениях данной квартиры составляет .м, кв.м., в должна быть указана площадь кв.м., в должна быть площадь кв.м. Указанные ими площади соответствуют справкам, полученным в БТИ. В указана площадь 64 кв.м., вместо 61.4 кв.м. В указана повышенная площадь кв.м., вместо кв.м., в , указаны неверные площади квартир. По поводу , собственниками данной квартиры в бюллетенях указаны ФИО438 и ФИО438, хотя эти граждане не являются собственниками данной квартиры, в данной квартире проживают собственники Бойденко. По квартирам № в бюллетенях не указаны документы о праве собственности, тем самым невозможно было в данной квартире посчитать процент голосов. В отношении квартиры ответчика ФИО436 указанно, что квартира приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ хотя ФИО436 приватизировала данную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ

В решениях судов указан один документ на квартиру ФИО439, а при голосовании другой документ о собственности. При таких обстоятельствах не понятно, как могла счетная комиссия подсчитывать голоса собственников. В ЖК РФ прямо указано, что бюллетень голосования должен содержать сведения о документе на право собственности проголосовавшего и долю собственности в квартире. В неправильно указана доля собственности, доля указана как а должно быть от общей доли.

По квартире ФИО440, вместо реквизитов документа о собственности, указаны реквизиты паспорта. В бюллетене по , нет фамилии проголосовавшего и нет сведений о документе на право собственности. По вместо документа о праве собственности, указаны сведения паспорта.

По , собственник ФИО441 не подписывал лист голосования; по нет сведений о праве собственности квартиры; по , в листах голосования стоят одинаковые подписи. Кроме того, по заявлению ФИО143 из , видно, что она не участвовала в спорном собрании. В заявлении ФИО436 из указано, что ФИО436 проголосовал фактически в ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока голосования. Из заявления ФИО441 из видно, что ФИО441 не подписывал бюллетени голосования. Кроме того, в бюллетени ФИО441 идет несоответствие с копией, которая была предоставлена истцу и оригиналом.

Согласно заявлениям и пояснениям некоторых собственников помещений установлено, что фактически они не принимали участия в спорном голосовании, но их включили в голосование. Бюллетени по указанным квартирам не могли быть подсчитаны счетной комиссией, указанные собственники получается не принимали участия в голосовании. При подсчете, у истца получился кворум %.

Дата окончания спорного собрания была определена ДД.ММ.ГГГГ, а Администрация проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подлинником бюллетеня, который имеется в материалах дела.

Собрание проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как указано в протоколе голосования. Подписи в протоколе имеются. Никаких объявлений о том, что срок собрания был продлен, не было. Кроме того, согласно протоколу - указано место хранения документов и протоколов общего собрания – в офисе УК «Доверие» на первом этаже. Таким образом, УК « Доверие» само представляет только один протокол общего собрания, никаких документов о продлений срока голосования УК « Доверие» ранее не представляло. Согласно письму ФИО436 том № л.д. № видно, что ФИО436 проведено общее собрание жильцов, никакого продления сроков собрания не было.

Кроме того, согласно протоколу судебного заседания том № л.д. №, ФИО436 и ее представителями указывалось, что срок голосования был продлен, но документов об этом они представить не могут.

ФИО436 направляла письмо в РАС «ГОРОД» от УК «Доверие», где извещала, что произошла смена управляющей компании и просила не чинить препятствий. ФИО436 и УК « Доверие» к данному письму прикладывали документы - только один протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, никаких больше документов, в частности о продлении времени голосования, они не прикладывают.

В решении Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общее собрание проводилось 25-ДД.ММ.ГГГГ, что единственный документ о проведении собрания- это протокол от ДД.ММ.ГГГГ, других документов не указывается. УК «Доверие» в своем отзыве, который был представлен в Арбитражный суд УР, говорит о том, что собрание было с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что представленное письмо в адрес Администрации о продлении срока голосования – подложное. Данное обстоятельство подтверждает и выписка из журнала входящей корреспонденции с ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что документ о продлении срока голосования в Администрацию не поступал.

В протоколе общего собрания указан срок проведения общего собрания и, раз не имеется акта о допущенной ошибке, срок голосования заканчивался ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица УК «Доверие» ФИО442, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Представила суду письменные пояснения, согласно которых, с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. Сообщение о проведении общего собрания передавалось собственникам в каждую квартиру и жилые помещения что подтверждается представленным суду реестром выдачи сообщений о проведении общего собрания. Вместе с сообщением собственникам передавалось и сообщение о продлении общего собрания по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, собственники жилых помещений по были уведомлены о продлении периода голосования на 1 день- ДД.ММ.ГГГГ- путем вывешивания уведомления на подъездах дома, что подтверждается фотографиями, изготовленными инициативной группой.

Администрация была извещена ФИО2 о проведении общего собрания письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и о продлении общего собрания письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом все собственники помещений жилого дома имели возможность ознакомиться с вопросами, выставленными на голосование и принять участие в общем голосовании. Сообщение о проведении общего собрания собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержало все необходимые сведения, предусмотренные ст. 45 ч.5 ЖК РФ. Таким образом при созыве общего собрания положения ст. 45 ч.4,5 ЖК РФ не были нарушены.

Кроме того, истец ссылается, что до собственников помещений дома не были доведены итоги общего собрания. Однако жилищное законодательство не требует от инициаторов проведения общего собрания направление извещения о результатах голосования каждому собственнику. Ст.46 п.3 ЖК Р устанавливает, что решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений данного дома и доступного для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение уведомлять о принятых собранием решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд (вопрос 1.11 повестки дня). После окончания общего собрания и оформления протокола общего собрания, инициаторами собрания и вновь выбранной управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ у входа в каждый подъезд дома были вывешены копии протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления собственников с принятыми решениями, о чем был составлен соответствующий акт. То есть каждый собственник имел возможность ознакомиться с принятыми общим собранием решениями по поставленным вопросам.

Также истцом делается ссылка на отсутствие кворума на общем собрании собственников помещений. Согласно представленным бюллетеням заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № КП от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие 228 собственников, во владении которых находится кв.м. уду представлена таблица подсчетов голосования собственников. Доля голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет % от общего числа голосов собственников. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу Ижевск проведенное в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом №КП от ДД.ММ.ГГГГ, правомочно, то есть имеет кворум, так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов.

При указанных обстоятельствах довод истца о неправомочности общего собрания в виду отсутствия кворума на общем собрания, является необоснованным.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. В нарушение указанной нормы истцом не представлено доказательств того, что принятое решение по выбору управляющей организации ООО УК «Доверие» нарушает ее права и законные интересы и влечен причинение каких-либо убытков. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Кроме того, пояснила, что имеется письмо о продлении срока голосования, поступившее в Администрацию , которое было представлено суду. Входящего номера в данном письме не стоит, но видно, что штамп именно с Администрации . Почему письмо не было представлено суду на прошлом судебном заседании, не знает.

Собственники квартир № принимали участие в голосовании и направили в суд заявления, поступившие в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ.

При подсчете голосов собственников у ответчиков получилось 55,72%, то есть кворум на собрании был. Расчет ответчиками кворума также производился из площади дома кв.м..

Представитель ответчика ФИО443 и третьего лица УК «Доверие» ФИО444, действующая на основании доверенностей, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО443 и третьего лица УК «Доверие» ФИО445, действующая на основании доверенностей, пояснила, что журнал входящей корреспонденции Администрацией не был представлен, а в представленной в суд первоначально выписке, пропущено два номера. Согласно представленным Администрацией документам, от ДД.ММ.ГГГГ пропущено два регистрационных номера. Кроме того, если идет регистрация документов по компьютеру, то данный документ должен быть пронумерован, прошит и заверен специалистом, а в представленном Администрацией документе, отсутствуют необходимые реквизиты доказательств. Было письмо от УК «Доверие», можно предполагать, что было принесено письмо для регистрации в Администрацию и специалист реально зарегистрировал только одно письмо, а второе не заметил. Штампы в письмах, соответствуют штампам Администрации . Сообщение о продлении срока голосования, направленное в Администрацию , было подписано не только одним ФИО446, но и ФИО436, данное соответствует нормам ЖК РФ.

Как представитель УК «Доверие», она узнала о продлении срока голосования, примерно месяц назад в ДД.ММ.ГГГГ, когда данное письмо принесла ей ФИО436. УК «Доверие» стало известно о наличии документов о продлении срока голосования, ей не известно, но изначально у юридического отдела был только протокол общего собрания. Техническую ошибку в протоколе допустила секретарь, которая была впоследствии уволена.

В материалах дела имеется документы о продлении собрания, это акт об исправлении ошибки и сообщение, которое вывешивалось на подъездах дома и продлении срока. Данное решение о продлении сроков голосования было ДД.ММ.ГГГГ, решение о продлении срока могло быть и ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее.

Продление срока голосования произошло вследствие того, что Администрация не могла голосовать в выходной день.

Считает, что представленными ими документами доказано, что срок собрания был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. То, что в тексте протокола указан период с ДД.ММ.ГГГГ – это арифметическая ошибка, лицо, которое допустило ее, в настоящее время уволено и с ним расторгнут трудовой договор.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО106, в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО50, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что считает, что Администрация принимала участие в голосовании. То, что она проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, не является нарушением законодательства. Кворум на собрании был, тем самым собрание правомочно. Объявление о продлении срока голосования ФИО436 вывешивалось на подъездах дома, однако данные объявления сторона истца срывала с подъездов.

Ответчик ФИО199, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации ФИО447, действующая на основании доверенности, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию действительно поступал документ от ответчиков, но не с сообщением о продлении срока голосования, а с другой формулировкой. Журнал поступившей корреспонденции ведется в электроном виде, на электроном носителе. Данные в журнале нельзя исправить.

Третье лицо ФИО448 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, она является собственником жилого помещения в доме и старшей по дому . Она обходит весь дом, знает где, какие объявления вывешивают. ДД.ММ.ГГГГ никаких объявлений на подъездах не вывешивалось. Никто собственникам никаких уведомлений о собрании, о продлении сроков собрания- не выдавал. Листы голосования она увидела только в ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО448, пояснила суду, что узнала о проведении собрания только в ДД.ММ.ГГГГ, когда УК «Доверие» приехало срезать замки. Никаких объявлений о данном собрании не было, никто, ничего в подъездах не вывешивал. Сообщения о собрании по квартирам не разносили.

Третье лицо ФИО449 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, никаких объявлений о проведении общего собрания 25-ДД.ММ.ГГГГ, о продлении голосования по данному собранию - ничего не было. Сама узнала о протоколе собрания, который сейчас оспаривается, в УК «Доверие», там ей представили данный протокол, до этого ей ничего не было известно, никаких документов по собранию не было.

Третье лицо ФИО395 в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает, ДД.ММ.ГГГГ никаких собраний не проводилось. Собственников-жильцов о проведении общего собрания и о продлении голосования по общему собранию - не уведомляли.

Свидетель ФИО878 допрошенная в судебном заседании пояснила, что в Администрации есть специальный отдел для регистрации корреспонденции - общий отдел. Регистрация происходит таким образом: ставится номер входящей корреспонденции, дата, штамп, стоит печать, подпись не проставляется. Входящая корреспонденция передается руководителю, который накладывает на нее поручения, далее почта опускается по исходящей линии к исполнителям.

Также ФИО878 пояснила суду, что занимается вопросами по реализации муниципальных программ, почта может попасть к ней, как изначально от специалиста по приему, так и от руководителя.

О продлении срока голосования свидетелю не было известно, в Администрацию сообщения о продлении срока голосования по общему собранию дома - не поступало, такого документа не зарегистрировано. Решение было направлено по вопросам голосования было направлено ею ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время она является и.о. руководителя Управления ЖКХ Администрации , она вправе подписывать и заверять выписку из журнала входящей корреспонденции, которая была представлена суду. Данный документ изготовил специалист отдела. Распечатка велась через компьютер, начальник общего отдела ей принесла его на подпись, она подписала данный документ.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО194, ФИО34, ФИО36, ФИО38, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО53, ФИО55, ФИО56, ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО63 ФИО72, ФИО73, ФИО82, ФИО88, ФИО426, ФИО98, ФИО427, ФИО100, ФИО104, ФИО107, ФИО110, ФИО111, ФИО113, ФИО112, ФИО114, ФИО115, ФИО119, ФИО120, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО128, ФИО129, ФИО134, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО142, ФИО428, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО429, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО201, ФИО450, ФИО172, ФИО173, ФИО431, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО144, ФИО182, ФИО183, ФИО188, ФИО189 ФИО193, ФИО200, ФИО199, ФИО131, ФИО451, ФИО169, ФИО127, ФИО452, ФИО453, ФИО205, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО434, ФИО220 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО35, ФИО37, ФИО2, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО46, ФИО51, ФИО52, ФИО54, ФИО57, ФИО60,., ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО425, ФИО85, ФИО86, ФИО87 ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96,. , ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО105,. , ФИО108, ФИО109, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123,, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО141, ФИО144, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164,. , ФИО168,., ФИО171,, ФИО175, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО184, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО194, ФИО432, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО203, ФИО204, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО433, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не известили. Дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Третьи лица, не заявляющие требования относительно предмета иска, - ФИО454, ФИО222, ФИО223, ФИО221 и другие собственники жилых помещений, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не известили. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лица, не заявляющих требований относительно предмета иска - ФГУП «Ижевский Механический Завод», ООО «Ижводоканал», ООО РАС «Город», ООО «Удмуртские коммунальные системы», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не явившихся в суд.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истица ФИО1 на основании договора на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей доли трехкомнатной квартиры общей площадью кв. метров, расположенной по адресу: . Данное обстоятельство подтверждается также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Удмурттехинвентаризация» о собственниках квартир в .

Ответчик ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № является собственницей доли трехкомнатной квартиры общей площадью кв. метров, расположенной по адресу: . Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным УФРС по УР ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности остальных ответчиков и третьих лиц на жилые помещения в многоквартирном жилом , подтверждается исследованными в судебном заседании выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества, а также справками ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», справкой Управления муниципального жилья Администрации .

Сообщением о проведении общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования собственники поселок уведомлены о том, что в соответствии со статьей 45 ЖК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника ФИО2 проводится заочное голосование собственников помещений в указанном многоквартирном доме по следующим вопросам, вынесенным на голосование:

1. Разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю

2. Ликвидировать ТСЖ «», отменить все решения, принятые ТСЖ «»

3. Создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «» в составе:

5. Поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели

6. Перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

7. В соответствии с п.7 ст. 162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления домом по поселок в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола №г. от ДД.ММ.ГГГГ. Признать способ управления поселок - управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

8. Расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

9. Выбрать председателя собрания, секретаря собрания и избрать счетную комиссию в составе 2 человек

10. Выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

11. Сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

12. В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

13. Извещение собственников помещений о предстоящих общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

14. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией .

15. Установить норматив за отопление в размере Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере руб. с кв.м. общей площади на ДД.ММ.ГГГГ

16. Ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта

17. Оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

18. Перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

19. Индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально изменению тарифов на тепловую энергию для жителей .

20. Предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственникам помещений с ООО «УК Доверие»

21. Выбрать уполномоченного представителя (старшего по дому) собственников помещений дома и предоставить полномочия представлять интересы жителей поселок по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, в т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации , района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копия документов о расходе этих средств: :22. Разрешить ООО «УК Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

23.Местом хранения протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом утвердить офис ООО «УК Доверие» на 1 этаже .

24.Уведомлять о принятых собранием решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

25. Утвердить форму протокола.

26. Уполномочить ООО «УК Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно-коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

27. Предоставить полномочия ООО «УК Доверие» представлять интересы жителей поселок во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах обшей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в тем числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством

28. С целью определения действительной стоимости жилого поселок по состоянию на 2010г. и уменьшения налогов на имущество поручить выбранной управляющей организации ООО «УК Доверие» провести инвентаризацию МКД с привлечением специалистов ГУП УР «Удмуртский Республиканский Центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества (БТИ).

Также указанным сообщением собственникам предлагается заполнить листы заочного голосования и сдать инициатору в офис Управляющей компании ООО «УК Доверие», расположенной по адресу: , в срок до 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 сообщения оно должно быть направлено всем собственникам помещений в доме до ДД.ММ.ГГГГ включительно заказным письмом или под роспись.

Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений многоквартирного от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, , составляет– кв.м.. Время выдачи бланков решений для голосования с 8-00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Окончание приема решений до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании приняло участие 223 собственника, обладающих кв. м. – голосов собственников, что составляет % от общей площади многоквартирного дома. Необходимый кворум имеется. Собрание правомочно, так как в нем приняли участие собственники помещений в доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

По повестке дня общего собрания приняты следующие решения:

Первый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю.

Результат голосования:

За - собственники кв. м, что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение разрешить ООО «УК Доверие» отремонтировать кровлю.

Второй вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Ликвидировать ТСЖ «Ключевой поселок 37», отменить все решения, принятые ТСЖ «Ключевой поселок 37».

Результат голосования:

За - собственники кв. м, что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: не принято.

Третий вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

3.Создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «Ключевой поселок 37» в составе:

ФИО2 ()

ФИО50 ()

ФИО107 ()

Результат голосования:

За- собственники кв. м, что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались- собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: не принято.

Четвертый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Уполномочить УК ООО «УК Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ » суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на содержание и ремонт дома.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против -собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение уполномочить УК ООО «УК Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ- УК в ЖКХ » суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на содержание и ремонт дома.

Пятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение поручить ООО «УК Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » денежные средства, начисленные жителями за содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.

Шестой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

Результат голосования:

За- собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против- собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ » по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД.

Седьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

В соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления поселок в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Признать способ управления - управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались- собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение в соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим права управления по в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Признать способ управления управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.

Восьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались- собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение расторгнуть договор управления между собственниками и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД.

Девятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Выбрать председателя собрания - ФИО2. (), секретаря собрания - ФИО435 и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО435, ФИО2.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение выбрать председателя собрания - ФИО2. (), секретаря собрания - ФИО435 и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО435, ФИО2.

Десятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией.

Одиннадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались ~ собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения.

Двенадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались- собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК Доверие».

Тринадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Извещение собственников помещений о предстоящих, общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против-собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение извещение собственников помещений о предстоящих общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд.

Четырнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией .

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались — собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией .

Пятнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере руб. с кв.м. общей площади на ДД.ММ.ГГГГ.

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере руб. с кв.м. общей площади на ДД.ММ.ГГГГ

Шестнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта.

Семнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению.

Восемнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники ! кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались- собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.

Девятнадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально изменению тарифов на тепловую энергию для жителей .

Результат голосования:

За - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально изменению тарифов на тепловую энергию для жителей .

Двадцатый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственникам помещений с ООО «УК Доверие».

Результат голосования:

За- собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственникам помещений с ООО «УК Доверие».

Двадцать первый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Выбрать уполномоченного представителя (старшего по дому) собственников помещений дома и предоставить полномочий представлять интересы жителей дома по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, в т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации г, Ижевска, района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копий документов о расходе этих средств: ФИО2 ()

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение выбрать уполномоченного представителя (старшего по дому) собственников помещений дома и предоставить полномочий представлять интересы жителей по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, в т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации , района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начислениях жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копий документов о расходе этих средств: ФИО2 ().

Двадцать второй вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Разрешить ООО «УК Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение разрешить ООО «УК Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.

Двадцать третий вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Местом хранения протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом утвердить офис ООО «УК Доверие» на 1 этаже .

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение местом хранении протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом утвердить офис ООО «УК Доверие» на 1 этаже .

Двадцать четвертый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Уведомлять о принятых собранием решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение уведомлять о принятых собранием решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд.

Двадцать пятый вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Утвердить форму протокола.

Результат голосования:

За - собственники кв.м„ что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение утвердить форму протокола.

Двадцать шестой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Уполномочить ООО «УК Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно-коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

Результат голосования:

За- собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение уполномочить ООО «УК Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей ц собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно-коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.

Двадцать седьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

Предоставить полномочия ООО «УК Доверие» представлять интересы жителей поселок во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

Результат голосования:

За- собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против- собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: Большинством голосов принято решение предоставить полномочия ООО «УК Доверие» представлять интересы жителей во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.

Двадцать восьмой вопрос вынесен на голосование в следующей редакции:

С целью определения действительной стоимости жилого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и уменьшения налогов на имущество поручить выбранной управляющей организации ООО «УК Доверие» провести инвентаризацию МКД с привлечением специалистов ГУП УР «Удмуртский Республиканский Центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества (БТИ).

Результат голосования:

За - собственники кв.м.. что составляет % от участвовавших в собрании;

Против - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании;

Воздержались - собственники кв.м., что составляет % от участвовавших в собрании.

Решение: не принято.

Данные обстоятельства следуют из объяснений участников судебного заседания, подтверждаются вышеназванными материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1)принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2)принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1)принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4)выбор способа управления многоквартирным домом;

5)другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ (Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):

«3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

В силу статьи 46 ЖК РФ (Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

В соответствии со статьей 47 ЖК РФ (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования):

«1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 48 ЖК РФ (Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме):

«1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом».

На основании приведенных выше норм права и собранных по делу доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО437, действующий на основании доверенностей, в обоснование иска указали, что общее собрание собственников помещений многоквартирного по , решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, неправомочно, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, не обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суд, проанализировав данные доводы истицы, находит их обоснованными.

Согласно протоколу в общем собрании собственников помещений приняли участие 223 собственника помещений многоквартирного дома (поступили 223 бюллетеня).

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Следовательно, количество голосов, которым обладает каждый собственник квартиры, пропорционально размеру общей площади квартиры.

Согласно справке ГУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту и данным последней инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, суммарная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , составляет 13 462,9 кв. метров.

Следовательно, доля (количество) голосов, которым обладает собственник помещения в , пропорционально суммарной площади всех помещений в данном доме. Поэтому количество голосов следует исчислять по следующей формуле: общая площадь квартиры (помещения) х кв.м. (общая площадь помещений в доме).

В бюллетене, заполненном представителем собственника муниципальных помещений МО «Город Ижевск» – заместителем начальника Управления ЖКХ Администрации ФИО878, неверно указана площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности. Так, ФИО878 в листе голосования указана площадь муниципальных помещений: кв.м.- жилая и кв.м.- нежилая, всего кв. метров.

Из письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, установлено, что в муниципальной собственности по состоянию на момент проведения общего собрания собственников помещений находились следующие помещения:

№ п/п № квартиры(помещение) Площадь квартиры % голосов Нежилое помещение ИТОГО: Таким образом, судом установлено, что на момент проведения общего собрания собственников помещений в в муниципальной собственности находилось кв. метров общей площади жилых и нежилых помещений, что соответствует % голосов.

Судом установлено, что Зам. Начальника Управления ЖКХ Администрации - ФИО878, решение (бюллетень), в качестве собственника жилых и нежилых помещений в , был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями ст.47 ч.2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема,

Согласно сообщению о проведении общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования собственники прием решений (бюллетеней) по заочному голосованию проводится с ДД.ММ.ГГГГ до 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Давая оценку доводам представителей ответчика ФИО2 о продлении срока голосования до ДД.ММ.ГГГГ и надлежащем уведомлении об этом собственников помещений, суд пришел к следующим выводам.

Так ответчиком ФИО2 в обоснование заявленных доводов представлены суду: Акт о наличии технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ и Сообщение о продлении сроков проведения собрания собственников помещений поселок в форме заочного голосования (Т.№ стр.№

Суд отмечает, что жилищным законодательством не установлен прямой запрет на продление срока приема решений собственников решений собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.5 ст.45 ЖК РФ 5, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно сообщению о проведении оспариваемого истицей общего собрания № собственников помещений в п.7 указано, что данное сообщение должно быть направлено всем собственникам помещений в доме по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.

Следовательно, исходя из содержания п.4 ст.45 ЖК РФ сообщение о продлении срока проведения данного собрания в форме заочного голосования должно производиться путем направления сообщения всем собственникам помещений в доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись.

Из представленного суду ответчиками Реестра выдачи сообщений о проведении общего собрания не представляется возможным установить когда вручались сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования и факт вручения собственникам жилых помещений сообщения о продлении срока проведения общего собрания. Поскольку выше указанные сведения в представленном ответчиками Реестре отсутствуют.

Из заявлений ответчиков (Т.№ л.д. №) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО194, ФИО34, ФИО38, ФИО44, ФИО45, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО53, ФИО55, ФИО56,., ФИО58, ФИО59, ФИО61, ФИО62, ФИО492 ВФИО72, ФИО73, ФИО82,., ФИО88, ФИО426, ФИО98, ФИО427, ФИО100, ФИО104,., ФИО107,. , ФИО110, ФИО111, ФИО113, ФИО112, ФИО114, ФИО115, ФИО119,., ФИО120, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО128, ФИО129,., ФИО134,., ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО142, ФИО428,. , ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО429, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158,, ФИО165, ФИО172, ФИО173, ФИО431,., ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО144, ФИО182, ФИО183, ФИО188, ФИО189, ФИО193, ФИО200, ФИО199, ФИО131, ФИО451, ФИО169, ФИО127, ФИО452, ФИО453, ФИО205, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО434, ФИО220 видно, что о продлении срока проведения общего собрания им стало известно из сообщения размещенного на подъездах дома.

При этом в заявлениях ответчиков не указано, когда было размещено выше указанное сообщение на подъездах дома.

Таким образом утверждение представителей ответчиков ФИО2 о том, что сообщение о продлении проведения оспариваемого истицей общего собрания проводимого в форме заочного голосования вручалось собственникам помещений вместе с сообщением о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения.

Поскольку ФИО2 и ее представителями не было представлено суду решения собственников жилых помещений данного дома об установлении порядка извещения о проведении общего собрания путем вывешивания объявлений у входа в подъезды, суд, с учетом выше изложенного, приходит к выводу, что уведомление собственников жилых помещений в о продлении срока проведения общего собрания путем вывешивание объявлений на подъездах дома произведено с нарушением требований предусмотренных п.4 ст. 45 ЖК РФ.

Из заявления ФИО2 (Т.№ л.д. №), инициатора созыва выше указного общего собрания, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ видно, что о продлении общего собрания ей стало известно из объявления вывешенного на подъездах дома.

Из пояснений ФИО2 и ее представителя ФИО455, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (Т.№, л.д. №) усматривается, что ФИО2 только в судебном заседании вспомнила о продлении срока общего собрания. При этом не могла пояснить суду кем, каким образом принималось решение о продлении срока общего собрания и на какой срок.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2, как инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решение о продлении срока его проведения в период с 15 сентября по ДД.ММ.ГГГГ не принималось.

Не принимается судом во внимание в качестве доказательства о продлении срока проведения общего собрания и Акт о наличии технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д. №), представленный ответчиком ФИО2.

Так из содержания выше указанного Акта усматривается, что в ходе составления протокола № Кп от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка:

- в графе Дата проведения собрания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно быть указано: Дата проведения собрания: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- в графе Окончание приема решений до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ должно быть указано: Окончание приема решений до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ;

- в графе Время выдачи бланков решений для голосования с 8-00 ДД.ММ.ГГГГ до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ, должно быть указано: Время выдачи бланков решений для голосования с 8-00 ДД.ММ.ГГГГ до 17-00 часов ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом указанный документ свидетельствует о том, что срок проведения общего собрания не продлевался.

При этом суд отмечает, что прием решений и выдача бланков решений голосования за пределами срока проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действующим жилищным законодательством не допускается.

Давая оценку представленному представителями ответчика ФИО2 суду письма № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве доказательства о продлении срока проведения общего собрания и надлежащем уведомлении об этом Администрации , суд пришел к следующим выводам.

Из содержания выше указанного письма, подписанного директором ООО УК «Доверие» и ответчиком ФИО2 видно, что Администрация ДД.ММ.ГГГГ уведомляется о продлении срока проведения собрания собственников помещений до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Администрации города ФИО447, действующая на основании доверенности, пояснила в судебном заседании, что Администрация проголосовала ДД.ММ.ГГГГ. Уведомления о продлении срока проведения общего собрания до ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Свидетель ФИО878, допрошенная в судебном заседании пояснила, что в Администрацию ДД.ММ.ГГГГ уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ подписанное ФИО2 и директором ООО УК «Доверие» о продлении срока проведения общего собрания собственников помещений в до ДД.ММ.ГГГГ не поступало.

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из реестра краткой ведомости входящей документации Управления ЖКХ Администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д. №).

Согласно выше указанно краткой ведомости входящих документов, в период с 15 сентября по ДД.ММ.ГГГГ письма за №от ДД.ММ.ГГГГ от директора ООО «УК Доверие» и ФИО2 в адрес начальника Управления ЖКХ Администрации не поступало.

Свидетель ФИО878 также пояснила суду, что в Администрации есть специальный отдел для регистрации корреспонденции - общий отдел. Регистрация происходит таким образом: ставится регистрационный номер входящей корреспонденции, дата, штамп. Входящая корреспонденция передается руководителю, который накладывает на нее поручения, далее почта опускается по исходящей линии к исполнителям.

Пояснения, данные суду свидетелем ФИО878 согласуются с положениями 6.1.2 Распоряжение Администрации от ДД.ММ.ГГГГ N 166 "Об утверждении Инструкции по делопроизводству в Администрации " регистрации подлежат все документы, требующие учета, исполнения и использования в справочных целях.

Регистрируются документы, поступающие из других организаций и от физических лиц, а также создаваемые - внутренние и отправляемые.

Документы регистрируются независимо от способа их доставки, передачи или создания.

Поскольку в выше указанном письме за № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует регистрационный номер, наличие штампа Администрации является недостаточным оснований считать, что выше указанный документ поступал на рассмотрение в Администрацию .

При этом доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что представленный суду реестр краткой ведомости входящей документации направления ЖКХ Администрации за период с ДД.ММ.ГГГГ оформлено с нарушением требований норм права и в нем отсутствуют два регистрационных номера поступивших документов за период с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ не нашли своего подтверждения.

В связи с чем, суд выше указанные доводы представителя ответчика ФИО2 находит необоснованными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что решение (бюллетень) собственника - Администрации не мог учитываться при подсчете голосов по заочному голосованию, оформленному протоколом №Кп от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим суд исключает из голосования решение (бюллетень) собственника жилых и нежилых помещений Администрации , в .

Согласно исследованным в судебном заседании листам голосования, а также доказательствам, подтверждающим право собственности лиц, участвовавших в общем собрании, на принадлежащие им помещения, подсчет участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном , следует производить следующим образом:

№ п/п № кв. ФИО площадь доля площадь доли ФИО3 ФИО4 ФИО7 ФИО6 ФИО5 ФИО8 ФИО10 ФИО9 ФИО11 ФИО13 ФИО12 ФИО16 ФИО17 ФИО18 ФИО19 ФИО20 ФИО21 Копалина ФИО465 ФИО466 ФИО467 ФИО25 ФИО468 ФИО27 ФИО469 ФИО470 ФИО471 ФИО472 ФИО473 ФИО474 ФИО473 ФИО475 ФИО476 ФИО477 ФИО443 ФИО478 ФИО479 ФИО480 ФИО481 ФИО482 ФИО483 ФИО45 ФИО43 ФИО484 ФИО46 ФИО48 ФИО485 ФИО50 ФИО486 ФИО51 ФИО487 ФИО53 А.Н. ФИО55 ФИО58 ФИО59 ФИО56 ФИО57 ФИО60 ФИО61 ФИО62 ФИО63 ФИО64 ФИО65 ФИО66 ФИО67 ФИО68 ФИО69 ФИО70 ФИО71 ФИО72 ФИО73 ФИО75 ФИО74 ФИО76 ФИО77 Мерзляков ФИО503 ФИО80 ФИО79 ФИО504 ФИО505 ФИО83 ФИО506 ФИО86 ФИО507 ФИО87 ФИО508 ФИО509 ФИО91 ФИО510 ФИО511 ФИО512 ФИО94 ФИО95 ФИО513 ФИО100 ФИО427 ФИО514 ФИО515 ФИО516 ФИО516 Л.Н. ФИО104 ФИО105 ФИО107 ФИО106 ФИО108 ФИО109 ФИО111 ФИО110 ФИО113 ФИО112 ФИО114 Напольских ФИО522 ФИО523 ФИО524 ФИО525 ФИО119 ФИО525 В.В. ФИО121 ФИО122 ФИО123 ФИО124 ФИО125 ФИО377 ФИО378 ФИО379 ФИО380 ФИО381 ФИО126 Гимазетдинов ФИО532 ФИО128 ФИО533 ФИО534 ФИО493 ФИО134 А.Ю. ФИО133 ФИО137 ФИО135 ФИО136 ФИО139 ФИО140 ФИО138 Креницина ФИО537 ФИО428 ФИО538 ФИО163 ФИО147 ФИО146 ФИО539 ФИО148 ФИО540 ФИО151 ФИО541 ФИО542 ФИО543 ФИО157 ФИО542 ФИО543 ФИО544 ФИО545 ФИО545 ФИО545 ФИО161 ФИО545 ФИО164 ФИО546 ФИО166 ФИО167 ФИО547 ФИО170 ФИО548 ФИО549 ФИО550 ФИО551 ФИО552 ФИО553 ФИО554 ФИО555 ФИО556 и.Л. ФИО180 ФИО181 ФИО144 ФИО183 ФИО182 ФИО184 ФИО184 Колбин ФИО186 ФИО561 ФИО562 М.М. ФИО188 ФИО190 ФИО192 ФИО191 ФИО438 ФИО567 ФИО568 ФИО569 ФИО198 ФИО197 ФИО570 ФИО200 ФИО571 ФИО202 ФИО572 А.М ФИО441 ФИО573 ФИО574 ФИО575 ФИО207 ФИО576 ФИО208 ФИО577 ФИО578 ФИО215 ФИО214 ФИО213 ФИО579 ФИО218 ФИО580 ФИО581 ФИО219 О.А. ИТОГО: Судом путём арифметического сложения установлено, что суммарная площадь жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в голосовании, составляет 5857,085 кв. метров.

Отсюда, доля голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 43,5 процентов голосов ( кв. метров х кв. метров = 43,5% площади жилых и нежилых помещений от общей суммарной площади всех помещений в доме). Данные о площади каждой квартиры (нежилого помещения) и размер доли каждого собственника изложены в вышеприведенных таблицах.

Право собственности указанных в приведенной выше таблице собственников помещений, а также площадь принадлежащих им на праве собственности помещений подтверждается имеющимися в материалах настоящего дела выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и данными ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества».

В соответствии со ст. 45 ч.3 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном проведенное в форме заочного голосования, итоги которого были оформлены протоколом №Кп от ДД.ММ.ГГГГ, не имело кворума, то есть в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (их представители), обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а потому собрание не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Суд признает недействительными и исключает из голосования решения (бюллетени) собственников доли по - ФИО15 и ФИО14, так как согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Управлением Росреестра по УР, собственниками . являются: ФИО582, ФИО278, ФИО279, которые не принимали участие в голосовании.

В связи с этим суд отмечает, что признание судом решений (бюллетеней) недействительным исключает возможность учитывать их для подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании.

Поэтому суд утверждение ответчиков ФИО2, представителя ответчика ФИО88 – ФИО583 о том, что в выше указанных решениях (бюллетенях) допущена техническая ошибка, а именно ФИО15, ФИО14, голосовали, как собственники , а не оставляет без внимания.

Также суд признает недействительным и исключает из голосования решение (бюллетень) собственника доли по . Указанный бюллетень был заполнен ФИО584, которая не является собственником указанного жилого помещения. Согласно справке МУП «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником по является ФИО168, согласно договору на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ То есть в нарушение ст.47 ЖК РФ, бюллетень заполнен не собственником квартиры.

Суд признает недействительным и исключает из голосования решение (бюллетень) собственника доли . Согласно выписки из ЕГРП, собственником указанного жилого помещения является ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем бюллетень подписывался его законным представителем ФИО585 Однако в судебном заседании ФИО585 возражает против учета подписанного ею бюллетеня при подсчете голосов по протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Так ФИО585 в судебном заседании пояснила, что бюллетень голосования был подписан ею в ДД.ММ.ГГГГ., после истечения срока приема решений собственников по вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования.

Истицей в обоснование заявленного требования представлено Постановление Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «РАС «Город» к ООО «УК Доверие» (т.№. л.д. №).

Исходя из выводов, изложенных в выше указанном Постановлении следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном оформленного протоколом 1/37 Кп от ДД.ММ.ГГГГ, а именно расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией (ООО «РАС «Город») (п.п. 8повестки) принято с нарушением требований п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которых, односторонний отказ от договора управления допускается по решению общего собрания собственников при условии, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Таким образом, принятие собственниками помещений об отмене способа управления - управление управляющей организацией ООО «РАС «Город» и выборе в качестве управляющей компании ООО "УК Доверие» в отсутствие доказательств о расторжении договора с ответчиком ввиду нарушения управляющей организацией условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Истица в обоснование заявленных требований ссылается и на другие нарушения, допущенные, по ее мнению, при проведении общего собрания в форме заочного голосования, и в частности: общее собрание, проведено с нарушением норм жилищного законодательства, регламентирующих порядок подготовки и проведения общего собрания. Указали, что нарушены процедуры извещения собственников о проводимом собрании и процедура проведения собрания и ознакомления с итогами голосования. Истец, являясь собственником помещения в указанном многоквартирном доме, никаких заказных писем о проведении общего собрания по форме заочного голосования не получала, под роспись о проведении собрания извещена не была, с итогами голосования ознакомлена не была.

Судом отмечается, что согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ – собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец не принимала участия в собрании в форме заочного голосования, данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Срок на обращение в суд, установленный статьей 46 ЖК РФ, истцом не пропущен.

В то же время, доводы истца о допущенных нарушениях, по мнению суда, являются существенными в силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ, так как исключение из голосования недействительных решений (бюллетеней), повлекло за собой изменение суммы голосов собственников, участвовавших в голосовании, что привело к отсутствию кворума собственников помещений в доме и признанию собрания неправомочным.

Ссылка истца на то, что ей были причинены убытки при принятии решения на собрании, не нашли подтверждения в судебном заседании. Истцом не представлено документов, доказывающих причинение ей убытков как собственнику жилого помещения в доме. Принятые решения не повлекли за собой причинение истцу убытков, в связи с чем, суд считает в этой части доводы истца о допущенных нарушениях при проведении собрания, необоснованными.

Ссылка истца на то, что в решениях (бюллетенях) заочного голосования не везде указаны документы о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, судом приняты во внимание, однако суд не считает отсутствие указанных данных существенным нарушением, так как в судебном заседании установлено, что жильцы дома являются собственниками указанных ими жилых помещений.

Учитывая изложенное, а также то, что доводы истца нашли частичное подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Доверие», ФИО3 и другим ответчикам о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений по протоколу №-Кп от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу:

Руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Доверие», ФИО3, ФИО4.(), ФИО5, ФИО6, ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9, ФИО10, ФИО11 (), ФИО12, ФИО13 (), ФИО14, ФИО15 (), ФИО16, ФИО17, ФИО18 (), ФИО19, ФИО20.(), ФИО21, ФИО22 (), ФИО23, ФИО24.(), ФИО25, ФИО26 (), ФИО27, ФИО28 (), ФИО29.(), ФИО30.(), ФИО31 (), ФИО32, ФИО33 (), ФИО34 ФИО35, ФИО36 (), ФИО37 (), ФИО2, ФИО38 (), ФИО39, ФИО40, ФИО41 (), ФИО42 (), ФИО43, ФИО44, ФИО45 (), ФИО46, ФИО47, ФИО48 (), ФИО49, ФИО50 (), ФИО51 ФИО52 (), ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 (), ФИО60 (), ФИО61 (), ФИО62, ФИО63 (), ФИО64 (), ФИО65 (), ФИО66 (), ФИО67 (), ФИО68 ФИО69, ФИО70 (), ФИО71 (), ФИО72, ФИО73 (), ФИО74, ФИО75 (), ФИО76, ФИО77.(), ФИО78 (), ФИО79, ФИО80 ФИО81 (), ФИО82.(), ФИО83 ФИО84 (), ФИО85, ФИО86 (), ФИО87, ФИО88.(), ФИО89 (), ФИО90, ФИО91 (), ФИО92.(), ФИО586, ФИО587, ФИО95, ФИО96 (), ФИО97, ФИО98, ФИО427, ФИО100 (), ФИО101 С.П.(), ФИО102, ФИО103.(), ФИО104, ФИО105 (), ФИО106, ФИО107 (), ФИО108, ФИО109(), ФИО110, ФИО111 (), ФИО112 ФИО113, ФИО114 (), ФИО115(), ФИО116 (), ФИО117, ФИО118 (), ФИО119, ФИО120, ФИО120 (), ФИО121.(), ФИО122 (), ФИО588, ФИО124 (), ФИО125.(), ФИО126, ФИО127 (), ФИО128, ФИО129 (), ФИО130 (), ФИО131 (), ФИО132, ФИО133, ФИО134 (), ФИО135, ФИО136, ФИО137 (), ФИО138, ФИО139, ФИО140 (), ФИО141 (), ФИО142, ФИО143 О.Б.(), ФИО144 (), ФИО145, ФИО146 ФИО147 (), ФИО148, ФИО149 (), ФИО150 ФИО151 (), ФИО152.(), ФИО153, ФИО154, ФИО155 ФИО156, ФИО157 (), ФИО158 (), ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, Ломаевой Ю..В. (), ФИО165, ФИО166, ФИО167 (), ФИО168.(), ФИО169, ФИО170 (), ФИО171 (), ФИО172, ФИО173, ФИО431, ФИО175 (), ФИО176, ФИО177 (), ФИО178 (), ФИО179 (), ФИО180, ФИО181.(), ФИО144 (), ФИО182, ФИО183 (), ФИО184, ФИО184 (), ФИО185 ФИО186 (), ФИО187.(), ФИО188, ФИО189.(), ФИО190 (), ФИО191 ФИО192 (), ФИО193, ФИО194(), ФИО195 (), ФИО196, ФИО197, ФИО198 (), ФИО199, ФИО200.(), ФИО201, ФИО202.(), ФИО203, ФИО204 (), ФИО205.(). ФИО206 (), ФИО207 (), ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО433 (), ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215 (), ФИО216, ФИО217 ФИО218 (), ФИО219, ФИО220 () о признании недействительным решений общего собрания собственников жилых помещений по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: - удовлетворить.1. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений -многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных протоколом №Кп от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:1.1. Решение разрешить ООО «УК «Доверие» отремонтировать кровлю.1.2. Решение уполномочить ООО «УК «Доверие» и старшего по дому истребовать из МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » суммы денежных средств, начисленных и собранных МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » по статьям - содержание и обслуживание жилого дома, текущий ремонт, капитальный ремонт, а также денежные средства, собранные МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » с арендаторов и собственников нежилых помещений и неиспользованные на ремонт дома.1.3. Решение поручить 000 «УК «Доверие» взыскать в судебном порядке с МУ «ГЖУ УК в ЖКХ » денежные средства, начисленные жителям на содержание и ремонт дома и за коммунальные услуги и неизрасходованные на указанные цели.1.4. Решение перечислить денежные средства, собранные и неосвоенные МУ «ГЖУ-УК в ЖКХ » по статьям содержание и обслуживание жилого дома, текущий и капитальный ремонт МКД, пользование (аренда) общего имущества МКД, на расчетный счет ООО «УК «Доверие», для последующего расходования на содержание и ремонт МКД. 1.5. Решение в соответствии с п. 7 ст. 162 ЖК РФ признать ООО «РАС «Город» утратившим право управления домом 37 по поселок в связи с неприступлением к выполнению договора управления МКД, заключенного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ; признать способ управления организацией ООО «РАС «Город» - нереализованным.1.6. Решение расторгнуть договор управления между собственниками поселок и ООО «РАС «Город», отказаться от исполнения договора управления с ООО «РАС «Город» в связи с неисполнением условий договора управления МКД. 1.7. Решение выбрать председателя собрания - ФИО2 (), секретаря собрания - ФИО435, и избрать счетную комиссию в составе 2-х человек: ФИО435, ФИО2 1.8. Решения выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией. 1.9. Решение сменить управляющую организацию, расторгнуть договор управления с ранее управлявшей компанией в соответствии с условиями его расторжения. 1.10. Решение в качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Доверие». 1.11. Решение, согласно которого извещение собственников помещений о предстоящих общих собраниях производить путем вывешивания объявлений у входа в подъезд. 1.12. Решение, согласно которого размер платы за содержание и ремонт жилого помещения оставить в сумме, утвержденной или рекомендованной Администрацией .1.13. Решение установить норматив за отопление в размере 0,016 Гкал. в месяц на основании решения общего собрания собственников, установить величину оплаты за отопление в размере 15,5 руб. с кв.м. общей площади на 2010г.1.14. Решение ввести плату за капитальный ремонт общего имущества дома в виде ежемесячных платежей в размере федерального стандарта.1.15. Решение, согласно которого оплату за остальные жилищно-коммунальные услуги рассчитывать на основании тарифов и нормативов, утвержденных уполномоченными органами для муниципального жилого фонда с перерасчетом по фактическому потреблению. 1.16. Решение, согласно которого перерасчет по всем коммунальным услугам делать по фактическому потреблению по итогам года.1.17. Решение, согласно которого индексацию оплаты за отопление и капитальный ремонт в последующие годы производить пропорционально тарифов на тепловую энергию для жителей . 1.18. Решение, согласно которого предложенные условия договора с управляющей организацией утвердить, заключить договор собственниками помещений с ООО «УК «Доверие».1.19. Решение выбрать уполномоченного представителя собственников помещений дома (старшего по дому) и предоставлении полномочий на представление интересов жителей по управлению домом во всех государственных органах и иных организациях любой формы собственности, для осуществления всех фактических и юридических действий, т.ч. подсчет и оформление итогов голосования, обращение с требованием о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией, истребование у бывшей управляющей компании и Администрации , района копии договора управления и протоколы о выборе бывшей УК, справку о начисленных жителям за жилищно-коммунальные услуги, затраченных на содержание и ремонт дома и коммунальные ресурсы средствах, остатках неиспользованных прежней УК денежных средств, копий документов о расходе этих средств: ФИО2 ().1.20. Решение разрешить ООО «УК «Доверие» произвести ремонт всех подъездов, кровли и кровли над всеми подъездами, произвести все необходимые виды ремонта общего имущества в доме.1.21. Решение, согласно которого местом хранения протоколов собраний собственников помещений и технической документации на дом - офис ООО «УК «Доверие» на 1 -м этаже . 1.22. Решение уведомлять о принятых решениях вывешиванием объявлений у входа в подъезд. 1.23. Решение утвердить форму протокола.1.24. Решение уполномочить ООО «УК «Доверие» запросить имеющуюся техническую документацию по дому, вести поквартирный учет жителей и собственников, готовить документы для регистрации жителей и снятия с регистрации, предоставить ООО «УК «Доверие» полномочия получить в предыдущей УК поквартирные карточки, информацию о жителях, пользующихся льготами, копии документов об основаниях предоставления льгот, электронную базу данных о жителях, собственниках и льготниках, информацию о собственниках квартир и помещений в доме, необходимую для начисления жилищно- коммунальных платежей и для регистрации общего имущества дома.1.25. Решение предоставить полномочия ООО «УК «Доверие» представлять интересы жителей во всех судебных, административных, правоохранительных органах и иных организациях любой формы собственности; представлять интересы в судах общей юрисдикции, арбитражных судах с правом, предоставленным истцу, ответчику, в том числе подачи исков, заявлений, ходатайств; обжаловать решения, определения, постановления (действия) судов, пользоваться иными процессуальными правами, предусмотренными действующим законодательством.Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, через Первомайский районный суд . Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья: И.В. Ихсанов