Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчиков: Приходько А.А., Ситниковой Р.И., Цуканова С. А., Григоряна З.Г., Цукановой М.М., Хотенова А.Г. по доверенностям, Туаевой А.С.,

представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности от 26.11.2015г. на срок до 31.12.2016г., Недуговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление АО «Воронцовское» к Рожновскому И.Г., Беличенко Л.А., Громовой Л.Н., Кириченко Н.А., Кривошеевой Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Пелюшевой Н.Ф., Приходько А.А., Радзиевской А.М., Ситниковой Р.И., Стеценко Л.Н., Савенковой М.И., Ходус В.И., Хотенову А.Г., Цуканову С.А., Щербак В.Н., Сидороби Д.А., Дульдий В.Н., Григоряну З.Г., Цукановой М.М., Хурум В.К. о признании незаконными выделы земельных участков и исключении земельных участков из государственного кадастра недвижимости, погашении записи о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

установил:

АО «Воронцовское» обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

признать незаконным выделы долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № на образованные земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>

признать незаконным выделы долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес> как образованные с нарушением требований Федерального закона от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером №

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:23№, расположенные по адресу: <адрес> незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером: №

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> восстановив площадь 8736000 кв.м., записи о правах собственности, аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавшие до незаконного выдела участков из земельного участка с кадастровым номером №

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза «Родина», как образованные с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером №;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером: №

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> восстановив площадь 4032000 кв.м., записи о правах собственности, аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавшие до незаконного выдела участков из земельного участка с кадастровым номером №

Доводы заявления обосновывает следующим.

Акционерное общество «Воронцовское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 8736000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006 (сроком на 10 лет) и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по нему от 20.09.2013.

Кроме того, акционерное общество «Воронцовское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 4032000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006 (сроком на 10 лет) и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по нему от 20.09.2013.

Истцу стало известно о факте незаконных выделов земельных участков в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в настоящее время в аренде у АО «Воронцовское».

Согласно сведениям из кадастрового паспорта от 17.10.2016 № 2343/12/16-1286633 из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №

№

№ (по сведениям от пайщика Сидороби Д.А. первый участок принадлежит ему).

Согласно сравнительному анализу информации Выписок из ЕГРП на земельный участок № от 05.09.2016 и от 17.10.2016 следующие участники долевой собственности произвели выдел и были исключены из перечня участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: Рожновкий И.Г., Беличенко Л.А., Громова Л.Н., Кириченко Н.А., Кривошеева Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Пелюшева Н.Ф., Приходько А.А., Радзиевская А.М., Ситникова Р.И., Стеценко Л.Н., Савенкова М.И., Ходус В.И., Хотенов А.Г., Цуканов С.А., Щербак В.Н.

Согласно сравнительному анализу информации Выписок из ЕГРП на земельный участок № от 15.07.2016 и от 17.10.2016 следующие участники долевой собственности произвели выдел и были исключены из перечня участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: Сидороби Д.А. и Марцевая Т.П..

Процедура выдела земельных участков без согласия арендатора, в нарушение установленного нормативными актами порядке, является незаконной.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006, из которого произведены выделы спорных участков, заключен сроком на 10 лет, является действующим, изменения в него не зарегистрированы, подписан собственниками земельных долей без возражений и никем не оспаривается. Пунктом 3.3.1 договора аренды предусмотрено, что до окончания срока действия договора арендодатели не вправе осуществлять процедуру по выделению земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок. Рожновский И.Г. от имени всех собственников (182 участника) по доверенности и от себя лично (1 пай в собственности на момент заключения) подписал данный договор, тем самым выразил согласие на его заключение.

В нарушение согласованных условий действующего договора, а также в противоречии с нормативно-правовыми актами ответчики без согласия арендатора в одностороннем порядке совершили действия по выделу земельных участков, тем самым досрочно прекратив арендные обязательства. Причем арендные платежи получены ответчиками в полном объеме и в установленный срок.

Кроме того, выделение земельного участка в счет земельных долей из состава земельного участка, обремененного договором аренды, приводит к изменению предмета аренды.

В договоре аренды отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельного участка повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

Выдел же земельного участка, состоящего из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан по договору аренды (земельный участок, как единый массив, а не доля каждого из сособственников).

Выдел спорного земельного участка приведет к искажению воли большинства собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Кроме того, земельный участок, являющийся предметом договора аренды, обременен этим правом, а потому юридическая судьба земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена сроком аренды. Эти обстоятельства и обуславливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

Арендатор земельных участков с кадастровыми номерами: № АО «Воронцовское» не давало согласия на выдел земельных участков с кадастровыми номерами: №

Следовательно, граждане (ответчики) не предоставили надлежащий пакет документов, необходимый для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из обязательных приложений к документам, представляемым для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, является согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом. Согласия арендатора исходного земельного участка на образование земельного участка для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, не требуется только в случаях, предусмотренных Федеральным законом об обороте.

27.07.2016 арендатор АО «Воронцовское» направило в Абинский отдел Управления Россреестра по Краснодарскому краю уведомление от 26.07.2016 № 206 о несоблюдении Рожновским И.Г. порядка образования земельного участка в счет выдела принадлежащих ему земельных долей в праве общей собственности на арендуемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отсутствии согласия арендатора, просьбой не производить регистрационных действий в силу нарушения закона, что подтверждается отметкой о его получении.

Однако, несмотря на уведомление, государственная регистрация прав собственности на отдельные земельные участки была произведена, обременения в виде аренды не зарегистрировано.

Таким образом, действия Абинского отдела Управления Россреестра по Краснодарскому краю в части государственной регистрации права собственности ответчиков на спорные земельные участки являются незаконными.

Действиями государственных органов нарушены права арендатора, надлежащим образом исполняющего принятые обязательства.

Ведение сельского хозяйства характеризуется сезонностью производства, исключительной зависимостью от погодных условий и длительным циклом оборота капитала, в связи с чем, сельскохозяйственный товаропроизводитель - арендатор земельного участка планирует хозяйственную деятельность в пределах срока заключенного договора аренды земельного участка.

Соответственно, в случае выдела земельного участка до окончания срока действия договора аренды арендатор несет убытки, в том числе упущенную выгоду.

Судом удовлетворено письменное ходатайство представителя АО «Воронцовское» в порядке ст. 41 ГПК РФ о замене ответчика Марцевой Т.П. на надлежащего ответчика Дульдий В.Н. являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером № (на основании информации от 10.11.2016г., указанной в Выписке из ЕГРЮЛ о государственной регистрации перехода прав на земельный участок 11.08.2016г. прекращено право (доля 1/90 в праве общей долевой собственности) на указанный земельный участок Марцевой Т.П. согласно Свидетельству о право на наследство по закону).

Определением Абинского районного суда от 21.12.2016г. по данному делу в качестве соответчика привлечен Хурум В.К.

Впоследствии, представитель АО «Воронцовское» обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований.

Просит суд:

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> как образованные с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером №

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>», незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером: №

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016, заключенный между Рожновским И.Г. и Хурум В.К., и применить последствия недействительности сделки в виде реституции;

обязать Хурум В.К. возвратить все полученное по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016 в виде земельного участка общей площадью 1120000 кв.м (112, га), расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер на момент заключения сделки №, гражданину Рожновскому И.Г.;

обязать Рожновского И.Г. возвратить все полученное по договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016 в виде <данные изъяты> рублей гражданину Хурум В.К.;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю восстановить земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, восстановив границы и площадь 8736000 кв.м, записи о правах собственности участников долевой собственности на земельные доли в нем, запись о договоре аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавшие до незаконного выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Доводы заявления об увеличении исковых требований обосновывает следующим.

05.12.2016 в настоящее дело в качестве третьего лица был привлечен Хурум В.К., который предоставил в суд договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016г., заключенный между Рожновским И.Г. и Хурум В.К.. Согласно представленным документам земельный участок с кадастровым номером: №, выделенный ранее Рожновским И.Г., продан Хурум В.К., о чем имеется запись о регистрации права собственности от 27.09.2016 за №23-23/018-23/001/857/2016-3283/2.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В случае удовлетворения требования АО «Воронцовское», выдел земельного участка с кадастровым номером №, который является предметом договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016г., будет признан незаконным, земельный участок № - восстановлен в границах и площади, существовавшей до незаконного выдела. Право собственности на земельный участок № после восстановления границ будет являться правом собственности на долю в земельном участке №.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Хурум В.К. не является участником долевой собственности, следовательно, в силу указанных норм права не может быть покупателем доли в праве собственности на земельный участок №.

То есть, с учетом указанных выше обстоятельств, незаконное образование (выдел) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901000:1228 привело к неправомерному переходу права собственности к лицу, которое в силу Закона не может быть приобретателем данной земли, а Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016г. является недействительной сделкой.

В судебном заседании представители АО «Воронцовское» Самусь Е.Г. и Лапченко Я.А. поддержали исковые требования и доводы, изложенные в заявлениях.

Представитель ответчика Рожновского И.Г., по доверенности, Костюлин С.Ю. в судебном заседании иск не признал. Представил в судебное заседание отзыв на исковое заявление и поддержал его доводы в судебном заседании, просит суд удовлетворении иска отказать.

Ответчики Беличенко Л.А., Кривошеева Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Пелюшева Н.Ф., Радзиевская А.М., Стеценко Л.Н., Савенкова М.И., Ходус В.И., в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Дульдий В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что намерен выделенный земельный участок использовать лично.

Ответчик Сидороби Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что засеял выделенный земельный участок.

Ответчик Щербак В.Н., действующая в своих интересах и, по доверенности, в интересах ответчика Кириченко Н.А., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что процедура выдела земельного участка ею соблюдена без возражений со стороны истца.

Представитель ответчика Громовой Л.Н., по доверенности, Зубчиков А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что согласен с доводами ответчика Щербак В.Н..

Представитель ответчиков Приходько А.А., Ситниковой Р.И., Цуканова С. А., Григоряна З.Г., Цукановой М.М., Хотенова А.Г. по доверенностям, Туаева А.С., в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Хурум В.К. в судебном заседании исковые требования не признал и поддержал доводы своих письменных возражений на заявление истца об увеличении исковых требований, а так же пояснил, что является добросовестным приобретателем земельного участка выделенного Рожновским И.Г.. Никаких препятствий в приобретении им земельного участка у Рожновского И.Г. не имелось. Просил суд в иске АО «Воронцовское» отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности, Недугова Т.В. в судебном заседании пояснила, что статус земельных участков был актуален, оснований для отказа в проведении регистрационных действий по регистрации земельных участков границы которых определены, не имелось. Судебный акт является основанием для совершения регистрационных действий.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представил в суд письменное ходатайство о разбирательстве дела в отсутствие представителя филиала. В заявленных требованиях просит принять решение согласно представленным сторонами доказательствам.

Суд, выслушав: представителей истца АО «Воронцовское», по доверенностям, Самусь Е.Г., Лапченко Я.А.; ответчиков: Щербак В.Н., Сидороби Д.А., Дульдий В.Н., Хурум В.К.; представителя ответчика Рожновского И.Г., по доверенности, Костюлина С.Ю.; представителя ответчика Громовой Л.Н., по доверенности, Зубчикова А.Н.; представителя ответчика Кириченко Н.А., по доверенности, Щербак В.Н.; представителя ответчиков Приходько А.А., Ситниковой Р.И., Цуканова С. А., Григоряна З.Г., Цукановой М.М., Хотенова А.Г. по доверенностям, Туаеву А.С.; представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности от 26.11.2015г. на срок до 31.12.2016г., Недугову Т.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Соглашением об определении земельных долей собственников колхоза «Родина» Абинского района Краснодарского края от 25 декабря 2006 г. определены доли собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8736000 кв.м с кадастровым № согласно списку.

Соглашением об определении земельных долей собственников колхоза «Родина» Абинского района Краснодарского края от 25 декабря 2006 г. определены доли собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4032000 кв.м с кадастровым № согласно списку.

В судебном заседании установлено, что АО «Воронцовское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 8736000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения и арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 4032000 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира Краснодарский край, Абинский район, в плане границ колхоза «Родина», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006 (сроком на 10 лет) и договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по ним от 20.09.2013г..

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4032000 кв.м на 15.07.2016г. действует обременение в виде аренды с 25.12.2016г. по 25.12.2016г. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006г. в пользу ОАО «Воронцовское».

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 8736000 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> на 17.10.2016 действует обременение в виде аренды с 25.12.2016г. по 25.12.2016г. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006г. в пользу ОАО «Воронцовское».

В то же время, согласно выписке из ЕГРП от 10.11.2016г., площадь земельного участка с кадастровым № составляет уже 3987200 кв.м, а согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.10.2016г. с кадастровым номером №, его площадь составляет 6853312+/- 22906 кв.м.

Из кадастрового паспорта от 17.10.2016 № 2343/12/16-1286633 следует, что из земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901000:114 образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №

№

Согласно сравнительному анализу информации Выписок из ЕГРП на земельный участок № от 05.09.2016 и от 17.10.2016 следующие участники долевой собственности произвели выдел и были исключены из перечня участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок: Рожновский И.Г., Беличенко Л.А., Громова Л.Н., Кириченко Н.А., Кривошеева Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Пелюшева Н.Ф., Приходько А.А., Радзиевская А.М., Ситникова Р.И., Стеценко Л.Н., Савенкова М.И., Ходус В.И., Хотенов А.Г., Цуканов С.А., Щербак В.Н..

Судом установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № площадью 1120000 кв.м, являющийся предметом спора, выделенный из исходного земельного участка с кадастровым номером № принадлежит Хурум В.К. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23-23/018-23/001/867/2016-3283/2 от 27.09.2016г.

Судом установлено, что ответчик Дульдий В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается информацией от 10.11.2016г., указанной в Выписке из ЕГРЮЛ о государственной регистрации перехода прав на земельный участок 11.08.2016г. о прекращении права (доля 1/90 в праве общей долевой собственности) на указанный земельный участок Марцевой Т.П. согласно Свидетельству о право на наследство по закону).

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2016г. подтверждается регистрация права Сидороби Д.А. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2016г. подтверждается регистрация права Дульдий В.Н. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №.Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Щербак В.Н. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Хурум В.К. на земельный участок площадью 1120000 кв.м с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Матвиенко Е.А. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Беличенко Л.А. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Ходус В.И. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Стеценко Л.Н. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Савенковой М.И. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Мартыненко С.И. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Кириченко Н.А. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Григоряна З.Г. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Хотенова А.Г. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Цукановой М.М. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Приходько А.А. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Пелюшевой Н.Ф. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Кривошеевой Л.Н. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Радзиевской А.М. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Ситниковой Р.И. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Громовой Л.Н. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2016г. подтверждается регистрация права Цуканова С.А. на земельный участок площадью 44800 кв.м с кадастровым номером №.

Как установлено в судебном заседании, в период действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006г. с новым арендатором АО «Воронцовское», ответчики произвели выдел принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей земельных участков, путем заказа кадастровому инженеру проектов межевания выделяемых ими земельных участков и публикаций извещений о порядке и месте ознакомления с которыми в г. Абинске в газете «Восход» с последующей постановкой на кадастровый учет выделенных земельных участков и государственной регистрацией прав собственности на выделенные земельные участки.

Кадастровым инженером К.А.Н. выполнены проекты межевания земельных участков истцов.

Из письма ОАО «Воронцовское» в адрес Абинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 26.07.2016 г. усматривается, что генеральный директор ОАО «Воронцовское» просит отказать в государственной регистрации права собственности Рожновского И.Г. на земельный участок, образованный в счет принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 8736000 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Обсуждая исковые требования истца АО «Воронцовское» к ответчикам Рожновскому И.Г., Беличенко Л.А. Громовой Л.А., Кириченко Н.А., Кривошеевой Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Пелюшевой Н.Ф., Приходько А.А., Радзиевской А.М., Ситниковой Р.И., Стеценко Л.Н., Савенковой М.И., Ходус В.И., Хотенову А.Г., Цуканову С.А., Щербак В.Н., Сидороби Д.А., Дульдий В.Н., Григоряну З.Г., Цукановой М.М., о признании незаконными выделы земельных участков и исключении земельных участков из государственного кадастра недвижимости, погашении записи о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд приходит к следующему.

Суд отвергает доводы ответчиков, выделивших свои доли из земельных участков с кадастровыми номерами: № и № арендуемых АО «Воронцовское» о законности выдела, по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно части 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия арендатора земельного участка, из которого при выделе образуются земельные участки. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Частью 5 данной статьи установлено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Намерение о выделе участка в счет земельной доли в случае несогласия с заключением договора аренды или изменением его условий, должно быть заявлено на общем собрании, решающем вопрос о заключении договора аренды или изменении его условий.

Судом установлено, что Договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006, из которых произведены выделы спорных участков, заключены сроком на 10 лет, является действующим, изменения в них не зарегистрированы, подписаны собственниками земельных долей без возражений и никем не оспариваются.

Пунктом 3.3.1 договора аренды предусмотрено, что до окончания срока действия договора арендодатели не вправе осуществлять процедуру по выделению земельного участка в счет доли в праве общей собственности на участок. Рожновский И.Г. от имени всех собственников по доверенностям и от себя лично (1 пай в собственности на момент заключения) подписал данный договор, тем самым выразил согласие на его заключение.

Из пунктов 7.8 и 7.9 письма Минэкономразвития Российской Федерации от 25.11.2011 N Д23-4894 «О разъяснении отдельных положений Закона об обороте» следует, что участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания.

Из Протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 07.06.2016г. следует, что участниками принято Дополнительное соглашение к Договору аренды от 25.12.2006г. Согласно п. 7.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 25.12.2006 года земельного участка с кадастровым номером №, следует, что настоящий договор заключен сроком на пять лет и действует с момента регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд приходит к убеждению, что выделение ответчиками своих долей из земельных участков находящихся в аренде АО «Воронцовское» в период действия договоров аренды от 25.12.2006г. является действием направленным на прекращение договорных обязательств в одностороннем порядке.

В судебном заседании не добыто доказательств наличия регистрации других договоров относительно вышеуказанных земельных участков. Следовательно, право выдела ввиду принятия новых условий, наступит только при новых обстоятельствах, в новых договорных условиях, срок которых в настоящее время не наступил.

Пунктом 5 статьи 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Закона об обороте, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Случай «передачи в аренду на новый срок» не наступил, процедура выдела проведена ранее срока окончания договора аренды и, следовательно, незаконна.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, которым утверждается проект межевания земельных участков или путем выдела на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельной доли или земельных долей и согласованного с участниками общей долевой собственности.

Суд приходит к убеждению, что выделение земельного участка в счет земельных долей из состава земельного участка, обремененного договором аренды, приводит к изменению предмета аренды.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, предмет является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

В договорах аренды от 25.12.2006г. отражены земельные участки с определенными уникальными характеристиками и выдел из них земельных участков повлекло изменение уникальных характеристик исходных земельных участков как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

Выдел земельного участка, состоящего из различных полей, привел к нарушению целостности предмета договора аренды, который передан по договору аренды (земельный участок, как единый массив, а не доля каждого из сособственников) и искажению воли большинства собственников долей земельного участка, ранее переданного в аренду, как один объект.

Суд приходит к убеждению, что поскольку выдел земельных участков влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, обременены этим правом, следовательно, юридическая судьба земельного участка, находящегося в общей долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена сроком аренды. Эти обстоятельства и обуславливают необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В судебном заседании установлено, что арендатор земельных участков с кадастровыми номерами: № АО «Воронцовское» не давало согласия на выдел земельных участков с кадастровыми номерами: №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что до истечения срока договора аренды земельного участка, его расторжения или изменения собственники земельных долей лишены права выдела земельных участков без согласия арендатора. Юридическая судьба земельного участка, находящегося в долевой собственности и переданного с согласия всех собственников в аренду, определена на срок аренды, выдел долей из такого земельного участка возможен только с согласия арендатора.

При таких обстоятельствах в данной части исковые требования АО «Воронцовское» полежат удовлетворению.

Обсуждая требования истца, изложенные в заявлении об увеличении исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 23.09.2016г. заключенного между Рожновским И.Г. и Хурум В.К., применении последствий недействительности сделки в виде реституции и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю восстановить земельный участок с кадастровым номером № в границах площадью 8736000 кв.м, записи о правах собственников участников долевой собственности на земельные доли в нем, запись о договоре аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавшие до выдела из земельного участка с кадастровым номером № суд принимает во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, без согласия арендатора АО «Воронцовское», участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Рожновский И.Г., произвел выдел принадлежавших ему на праве собственности долей, обратившись к кадастровому инженеру К.А.Н.. В результате кадастровых работ по выделу долей земельного участка, был образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок филиалом ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю поставлен на кадастровый учет и право Рожновского И.Г. на него зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации от 24.08.2016г. 23-3/018-23/018/005/2016-801/1).

Впоследствии, по договору купли-продажи земельного участка от 23.09.2016 г. Рожновский И.Г. продал Хурум В.К. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1120000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза «Родина» за <данные изъяты> рублей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2016 г. Хурум В.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза «Родина».

Рожновский И.Г. и Хурум В.К. не оспаривают факт передачи покупателем Хурум В.К. продавцу Рожновскому И.Г. денежных средств <данные изъяты>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ, право на земельный участок возникает по основаниям установленным ГК РФ, и удостоверяется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований, ст. 8 ГК РФ, отнесены: договоры, сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ч.2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

АО «Воронцовское», не является стороной оспариваемого им договора купли-продажи земельного участка от 23.09.2016г., заключённого между Рожновским И.Г. и Хурум В.К..

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Хурум В.К. зарегистрировал право собственности на оспариваемый земельный участок в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

АО «Воронцовское» никогда не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1120000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в плане границ колхоза «Родина», являвшегося предметом договора купли-продажи от 23.09.2016г. между Рожновским И.Г. и Хурум В.К..

В то же время, до совершения сделки купли-продажи земельного участка, указанный земельный участок находился в собственности Рожновского И.Г. на основании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23

Согласно ч.3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статьёй 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно пункту 3 ст. 8 вышеприведенного закона, в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме Продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, Продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Единственным субъектом, имевшим право преимущественного приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № является Администрация Краснодарского края.

Судом установлено, что извещение о намерении продать земельный участок Рожновским И.Г. было направлено в адрес Администрации Краснодарского края 31 августа 2016 года.

Уведомлением об отказе от реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, (строка 66) подтверждён отказ от реализации Краснодарским краем преимущественного права его покупки.

Таким образом, доводы представителей АО «Воронцовское» о том, что Хурум В.К. не мог быть приобретателем земельного участка не основаны на законе.

Следовательно, удовлетворение исковых требований истца в этой части приведет к нарушению прав Хурум В.К. как добросовестного приобретателя данного имущества.

При таких обстоятельствах в удовлетворении этой части исковых требований истцу необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Воронцовское» к Рожновскому И.Г., Беличенко Л.А., Громовой Л.Н., Кириченко Н.А., Кривошеевой Л.Н., Мартыненко С.И., Матвиенко Е.А., Пелюшевой Н.Ф., Приходько А.А., Радзиевской А.М., Ситниковой Р.И., Стеценко Л.Н., Савенковой М.И., Ходус В.И., Хотенову А.Г., Цуканову С.А. Щербак В.Н., Сидороби Д.А., Дульдий В.Н., Григоряну З.Г., Цукановой М.М., Хурум В.К. о признании незаконными выделы земельных участков и исключении земельных участков из государственного кадастра недвижимости, погашении записи о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить частично.

Признать незаконным выделы долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать незаконным выделы долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № на образованные земельные участки с кадастровыми номерами: № расположенные по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, как образованные с нарушением требований Федерального закона от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:№ расположенные по адресу: <адрес> незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером: №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> восстановив площадь 76616000 кв.м., записи о правах собственности, аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавшие до незаконного выдела участков из земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>», как образованные с нарушением требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> незаконно выделенные из земельного участка с кадастровым номером: №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> восстановив площадь 4032000 кв.м., записи о правах собственности, аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавшие до незаконного выдела участков из земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий