Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Адресат Кировский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, неустойки, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Адресат Кировский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, неустойки, штрафа, судебных расходов, указав, что в 2019 году ФИО1 обратилась к истцу по вопросу продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с условиями заключенного агентского договора <ДАТА> истец (Агент) оказал ответчику (Принципал) комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже вышеуказанного имущества, в том числе был проведен анализ правоустанавливающей и технической документации, осуществлены необходимые мероприятия по поиску потенциального покупателя объекта недвижимости. В результате проделанной ООО «Адресат Кировский» работы, на имущество ответчика был подобран потенциальный покупатель – ФИО4, с которым были обсуждены и согласованы предварительные условия сделки купли-продажи объекта. <ДАТА> был составлен предварительный договор купли-продажи с проведением авансового платежа, оказана необходимая консультационная помощь в сборе и подготовке документов для совершения сделки купли-продажи имущества. Между истцом и ответчиком был подписан акт об оказания услуг по вышеуказанному агентскому договору, подтверждающий факт оказания ответчику соответствующих услуг и их состав. Акт подписан без каких либо замечаний со стороны ответчика. Однако к согласованной сторонами дате сделки купли-продажи не состоялось по причине не готовности ФИО1 В дальнейшем ФИО1 сообщила о невозможности совершения сделки, в связи с чем, <ДАТА> оформила с ФИО4 и ФИО5 соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от <ДАТА>. <ДАТА> ответчиком в адрес ООО «Адресат Кировский» было представлено заявление о приостановлении агентского договора в связи с временной приостановкой продажи недвижимости со стороны ответчика. Впоследствии ФИО1 самостоятельно оформила отчуждение жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. в пользу ФИО4 и ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Оплата вознаграждения за оказанные услуги Агенту не произведена. В силу условий агентского договора истец имеет право требовать оплаты стоимости вознаграждения по договору в размере 100 000 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 5.5 агентского договора в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 (одного) процента причитающейся суммы за каждый день просрочки. С учетом согласований в п. 1.1 агентского договора стоимости объекта, сумма подлежащего уплате штрафа составляет 57 000 рублей. Вместе с тем, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, ООО «Адресат Кировский» полагает необходимым предъявление к взысканию суммы штрафа, соразмерной последствиям нарушения обязательства, размер которого оценивает в 25 000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адресат Кировский» задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты вознаграждения в размере 50 000 рублей, штраф за нарушение договорных обязательств в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 рублей.

Представитель истца ООО «Адресат Кировский» по доверенности ФИО6 В судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между ООО «Адресат Кировский» (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен агентский договор, согласно условий которого, принципал поручает, а Агент обязуется осуществлять действия по отчуждению (продаже) объекта недвижимого имущества жилой дом, земельный участок расположенного по адресу <адрес> (п.1.1, л.д. 9-12).

В обязанности агента по договору входило: изучить первичную информацию об Объект (в т.ч. осмотреть объект, проверить правильность оформления документов, касающихся объекта) (п.2.1.1), провести мониторинг (анализ) предложений на рынке недвижимости Волгограда и <адрес> с целью установления оптимально возможных условий заключения сделки по отчуждению Объекта (уточнение возможной рыночной стоимости Объекта). В случае необходимости - обсудить с Принципалом полученные результаты для рассмотрения вопроса о необходимости уточнения стоимости Объекта, определённой в п.п. 1.1. настоящего договора (п.2.1.2). Поместить информацию об объекте и его стоимости в своей базе данных (п.2.1.3), провести необходимые рекламно – маркетинговые мероприятия по продвижению Объекта в целях его реализации (п.2.1.4), в целях поиска потенциального покупателя Объекта, ведения предварительных переговоров, непосредственного взаимодействия сторон, выделить специалиста по жилой недвижимости (уполномоченного представителя агент) (п.2.1.5), организовывать осмотр объекта потенциальными покупателями в согласованное с принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента (п.2.1.6), в случае получения Агентом согласия на покупку объекта покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и принципалом, а именно составить предварительный договор купли-продажи, а также проконсультировать стороны, какие действия им нужно предпринять, в какой последовательности и в какой срок для выполнения своих обязательств, а так же оказать содействие при необходимости Принципалу в подготовке правовых, технических и сопутствующих документов для отчуждения Объекта от Принципала к покупателю, с оплатой необходимых расходов за счет Принципала (п.2.1.9), оказать услуги по организации сделки купли-продажи объекта (п.<ДАТА>).

В соответствии с п. <ДАТА> после исполнения поручения по настоящему договору (п.п.2.3, 2.4) представить принципалу для согласования акт об оказании услуг. По соглашению сторон акт об оказании услуг признается отчетом Агента (по смыслу ст.1008 ГК РФ). По мере завершения этапов оказания услуг (подбор покупателя, согласование предварительных договорённостей и т.п.) допускается оформление промежуточных актов оказания услуг, подтверждающих фактический объем выполненной Агентом работы по договору.

При этом, ФИО1 (принципал) по договору была обязана оказывать агенту содействие по вопросам исполнения настоящего договора (пункт 3.2.6), оплатить услуги агента в соответствии с разделом 4 настоящего договора (пункт 3.2.7).

Согласно, раздела 4 агентского договора, за оказание услуг принципал оплачивает агенту при продаже объекта вознаграждение в размере 100 000 рублей. Оплата услуг агента по настоящему договору производится не позднее дня совершения сделки, связанной с отчуждением Объекта, до момента подписания основного договора купли-продажи (равно иного договора гражданско-правового характера, связанного с отчуждением Объекта). Порядок оплаты – путём внесения Принципалом всей суммы причитающегося платежа на банковский счет Агента.

Пунктом 3.1.3 агентского договора установлено, что принципал имеет право в любое время отказаться от исполнения настоящего договора, отменив поручение при условии предварительного возмещения агенту расходов по исполнению договора. По соглашению сторон подлежащие возмещению расходы агента по исполнению договора ограничиваются твердой денежной компенсацией, определяемой из расчета 3 000 рублей за каждый полный месяц, оказания услуг по настоящему договору.

Порядок и последствия отказа от договора определяются в соответствии с п.7.3 настоящего договора. При этом прекращение настоящего договора не освобождает принципала от исполнения обязательств, возникших до расторжения договора, в том числе обусловленных исполнением обязательств со стороны агента.

Согласно представленному акту об оказании услуг от <ДАТА> в рамках агентского договора агентом выполнен следующий комплекс мероприятий: организация и проведение осмотра объекта недвижимости, выезд специалиста, изучение первичной информации об Объекте, проверка правоустанавливающей и технической документации; размещение информации об Объекте, рекламно-маркетинговые мероприятия по продвижению Объекта и в целях его реализации, консультация стороны -2 по вопросам, касающимся предмета заключенного между сторонами договора, поиск потенциальных покупателей Объекта недвижимости, показ и презентация объекта потенциальным покупателям, проведение переговоров, обсуждение и согласование предварительных условий сделки купли-продажи объекта с подобранным покупателем, а также с принципалом, оказание содействия в первичном документальном оформлении взаимоотношений между подобранным покупателем и принципалом, в том числе с составлением предварительного договора купли-продажи. В п.2 Акта указано, что услуги указанные в п.1 настоящего акта оказаны надлежащим образом. Принципал претензий по качеству, объему и составу оказанных услуг к агенту не имеет (л.д.21).

Указанное в акте подтверждается предварительным договором купли - продажи от 13.09.ю2019 г. (л.д.15-17), договором поручения от <ДАТА>.(л.д.22-23), договором оказания услуг по привлечению кредитных средств от <ДАТА> (л.д. 24-31) соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от <ДАТА> (л.д. 32).

<ДАТА> в адрес ООО «Адресат Кировский» от ФИО1 поступило заявление о приостановлении агентского договора (л.д.33).

Впоследствии истцу стало известно, что ФИО1 самостоятельно был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА> (л.д.37-40).

Между тем, как установлено судом, вознаграждение по агентскому договору от <ДАТА> агенту ФИО1 не выплачено.

Так, судом установлено, что ООО «Адресат Кировский» были выполнены все взятые на себя обязательства по агентскому договору от <ДАТА>, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по варианту, по которому был составлен предварительный договор, состоялась между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, в связи с чем ФИО1 как клиент по данному договору обязана произвести оплату агентского вознаграждения.

Таким образом, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по агентскому договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Адресат Кировский» о взыскании с ФИО7 агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей, неустойки за просрочку оплаты вознаграждения в размере 50 000 рублей, штраф за нарушение договорных обязательств в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА> (л.д.6), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Адресат Кировский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате агентского вознаграждения, неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адресат Кировский» задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере 100 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты вознаграждения в размере 50 000 рублей, штраф за нарушение договорных обязательств в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 декабря 2020 года.

Судья: В.Ю. Трусова