Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратилось в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований заявитель указал, что 16.05.2019 ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) обратились в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением (вх.№) и документами о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: для садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В качестве основания для возникновения права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № в Управление представлен договор купли-продажи земельного участка от 16.05.2019, заключенный с ФИО3

Право собственности ФИО3 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости подтверждалось записью Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2009 №, внесенной на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2008, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО2

По результатам правовой экспертизы представленных документов, проведенной в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным регистратором прав не выявлено оснований, препятствующих осуществлению заявленного регистрационного действия.

Вместе с тем, в ходе технологического процесса по внесению записей в программный комплекс, с помощью которого осуществлялось ведение ЕГРН, государственным регистратором прав была допущена техническая ошибка (опечатка) в части реквизитов кадастрового номера земельного участка, в отношении которого надлежало осуществить переход права собственности.

Так, вместо кадастрового номера № (земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи) государственным регистратором внесен кадастровый № (иной земельный участок).

В результате данной технической ошибки: не была прекращена регистрационная запись № о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № не была внесена регистрационная запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; ошибочно погашена регистрационная запись № от 29.03.2019 о государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>»; ошибочно внесена регистрационная запись № от 17.05.2019 о государственной регистрации права собственности ФИО1 (на основании вышеуказанного договора купли-продажи с ФИО3) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

О наличии вышеуказанной технической ошибки Управлению стало известно лишь в июне 2021 года после получения обращения ФИО1 от 07.06.2021 (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), а также по результатам анализа информации, полученной в рабочем порядке от администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Поскольку исправление технической ошибки в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № сопряжено с прекращением, возникновением и переходом зарегистрированного права на объект недвижимости, а также вероятностью, что исправление технической ошибки в записях может нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, у Управления отсутствует законные основания самостоятельно исправить выявленные технические ошибки, поэтому просит признать технической ошибкой внесение сведений в ЕГРН в отношении земельного с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

Представитель заявителя в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Заинтересованные лица – ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение заинтересованных лиц надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) обратились в Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) с заявлением (вх.№) и документами о государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: для садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости подтверждалось записью Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, внесенной на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.06.2008, удостоверенного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО2

В ходе технологического процесса по внесению записей в программный комплекс, с помощью которого осуществлялось ведение ЕГРН, государственным регистратором прав была допущена техническая ошибка (опечатка) в части реквизитов кадастрового номера земельного участка, в отношении которого надлежало осуществить переход права собственности.

В результате данной технической ошибки: не была прекращена регистрационная запись № о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; не была внесена регистрационная запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №; ошибочно погашена регистрационная запись № от 29.03.2019 о государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>»; ошибочно внесена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 (на основании вышеуказанного договора купли-продажи с гражданином ФИО3) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 16 настоящего Закона датой государственной регистрации прав является дата внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Главой 7 указанного Закона предусмотрено исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 настоящего Закона предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, Законом о регистрации предусмотрено исправление технической ошибки в судебном порядке. Кроме того, в соответствии со статьей 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации возникновения и (или) прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав.

Поскольку исправление технической ошибки в записях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № сопряжено с прекращением, возникновением и переходом зарегистрированного права на объект недвижимости, а также существует вероятность, что исправление технической ошибки в записях может нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, у Управления отсутствует законные основания самостоятельно исправить выявленные технические ошибки.

Учитывая изложенное, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать технической ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимлсти записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 (на основании договора купли-продажи от 16.05.2019 с ФИО3) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

Признать технической ошибкой погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить техническую ошибку, а именно:

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от 17.05.2019 о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>

- внести в Единый государственный реестр запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования город-курорт Геленджик в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (вид разрешенного использования: спорт, культурное развитие, земельные участки (территории) общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>», отразив в сведениях Едином государственном реестре недвижимости актуальную дату возникновения права собственности - 29.03.2019;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: для садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.05.2019, заключенного с ФИО1, отразив в сведениях Единого государственного реестра недвижимости актуальную дату прекращения права собственности - 17.05.2019;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № (вид разрешенного использования: для садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.05.2019, заключенного с ФИО3, отразив в сведениях Единого государственного реестра недвижимости актуальную дату возникновения права собственности - 17.05.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: