Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя Совета дома Груздева Александра Сергеевича к Новоселовой Татьяне Валерьевне, ИП Файзуханову Альберту Фаизовичу об освобождении земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Председатель Совета дома Груздев Александр Сергеевич обратился в суд с иском к Новоселовой Татьяне Валерьевне, ИП Файзуханову Альберту Фаизовичу об освобождении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес посредством демонтажа размещенного на нем нестационарного торгового объекта, взыскании задолженности по договору аренды места № от Дата в размере ... руб.

Требования обосновывает тем, что бывшим председателем Совета дома многоквартирного дома по адресу: АдресФИО10. с ИП Новоселовой Т.В. был заключен договор аренды места № от Дата для установки временного (нестационарного) торгового павильона для розничной торговли. На павильоне установлена вывеска «...». Фактически договор аренды места представляет собой договор аренды части земельного участка в границах земельного участка под многоквартирным домом. В настоящее время Новоселова Т.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Торговый павильон расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес Собственники многоквартирного дома по адресу: Адрес решения о предоставлении Новоселовой Т.В. части земельного участка под размещение торгового павильона не принимали. Из материалов проверки № (...) установлено, что фактически в торговом павильоне осуществляет предпринимательскую деятельность Файзуханов А.Ф.. Собственники многоквартирного дома решения о предоставлении ИП Файзуханову А.Ф. части земельного участка под размещение торгового павильона не принимали, отсутствует информация о том, на каком основании Файзуханов А.Ф. использует торговый павильон для предпринимательской деятельности. Дата собственники жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес общим собранием приняли решение о демонтаже нестационарных торговых объектов с придомовой территории дома, поскольку нахождение нестационарных торговых объектов на земельном участке нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес В соответствии с пунктом № договора аренды места № от Дата арендная плата за пользование местом составляет ... руб. Денежные средства за аренду ИП Новоселовой Т.В. с момента заключения договора не поступали. В связи с чем у Новоселовой Т.В. имеется задолженность за аренду места № за период с Дата по Дата в сумме ... руб. Полномочия на взыскание денежных средств в пользу всех собственников дома даны Председателю Совета дома Груздеву А.С. решением общего собрания собственников от Дата.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя в судебное заседание. Представитель истца Соларева М.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Новоселова Т.В., ИП Файзуханов А.Ф. в судебное заедание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом неоднократно по последним известным адресам, в частности ответчика Новоселовой Т.В. по адресу Адрес ответчика ИП Файзуханов А.Ф. по адресу гАдрес о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчиков заказной корреспонденцией и возвращенные с отметкой «за истечением срока хранения».

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из сообщения отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю от Дата следует, что местом регистрации Новоселовой Т.В. является: Адрес, местом регистрации Файзуханова А.Ф. является: Адрес.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиками юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2,3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Дата Председатель Совета многоквартирного дома ФИО10 и ИП Новоселова Т.В. заключили договор аренды места № о предоставлении во временное пользование торговое место находящееся по адресу: Адрес площадью №. с целью установки временного торгового объекта для розничной торговли, кадастровый номер земельного участка №. Срок действия договора согласно № составляет Дата.

Согласно акту приема-передачи от Дата торговое место, находящееся по адресу: Дата передан Новоселовой Т.В.

Как следует из информации, содержащейся в выписке из ЕГРИП, Новоселова Т.В. прекратила статус индивидуального предпринимателя Дата.

Решение о предоставлении Новоселовой Т.В. земельного участка для размещения торгового павильона не было принято собственниками многоквартирного дома по адресу: Адрес

Материалами проверки № от Дата установлено, что деятельность в торговом киоске «...», расположенном по адресу: Адрес, осуществляет индивидуальный предприниматель Файзуханов А.Ф. на основании договора аренды места № от Дата, заключенного между председателем совета дома ФИО10 и Новоселовой Татьяной Валерьевной.

Решение о предоставлении Файзуханов А.Ф. земельного участка для размещения торгового павильона собственниками многоквартирного дома по адресу: Адрес не принималось.

Согласно № протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от 17 Дата принято решение о расторжении договора аренды места № от Дата, заключенного между бывшим председателем Совета дома ФИО10 и ИП Новоселовой Т.В. Согласно № протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес от Дата принято решение о представлении интересов собственников жилых и нежилых помещений дома Адрес Председателем Совета дома по доверенности для обращения в суд о взыскании с владельцев нестационарного торгового объекта.

До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес не освобожден, акт приема-передачи не подписан.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд считает, что нахождение торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес является неправомерным, в связи с чем, у Новоселовой Т.В. и ИП Файзуханова А.Ф. возникла обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Адрес посредством демонтажа размещенного на нем нестационарного торгового объекта.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом № договора аренды места № от Дата арендная плата за пользование местом составляет ... руб. В судебном заседании установлено, что денежные средства за аренду ИП Новоселовой Т.В. с момента заключения договора не поступали. Доказательств, свидетельствующих об обратном Новоселовой Т.В. не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что у Новоселовой Т.В. имеется задолженность по договору аренды № за период с Дата по Дата в сумме ... руб., которая подлежит взысканию. Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным.

С учетом заявленных требований, на Новоселову Т.В., ИП Файзуханова А.Ф. следует возложить обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Адрес посредством демонтажа размещенного на нем нестационарного торгового объекта, взыскать с Новоселовой Т.В в пользу председателя Совета дома по адресу: Адрес задолженность по договору аренды места № от Дата в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования председателя Совета дома Груздева Александра Сергеевича к Новоселовой Татьяне Валерьевне, ИП Файзуханову Альберту Фаизовичу удовлетворить.

Обязать Новоселову Татьяну Валерьевну, индивидуального предпринимателя Файзуханова Альберта Фаизовича освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес посредством демонтажа размещенного на нем нестационарного торгового объекта.

Взыскать с Новоселовой Татьяны Валерьевны в пользу председателя Совета дома по адресу: Адрес задолженность по договору аренды места № от Дата в размере Дата рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ФИО9

ФИО9. Судья: Е.В. Шалагинова