ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-243/2016 от 26.04.2016 Центрального районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело №2-243/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.,

при секретаре Поротниковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал» к З… о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Капитал» обратилось в суд с иском к З... о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 19.03.2013г. между ООО «Капитал» (арендодатель) и ООО «Аврелиана» (арендатор) был заключен договор аренды помещений № Г-К-О168.

В соответствие с условиями договора, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения №33 согласно поэтажному плану, общей площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: … (5 этаж в здании ТРЦ «Континент»), что подтверждается актом приема-передачи от 28.03.2014г.

По условиям договора, размер арендной включает в себя постоянную составляющую 12000 руб. в месяц, и переменной составляющей в размере расходов за потреблённые ресурсы (водо-, тепло- и энергоснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, вывоз мусора и снега, услуги охраны), а так же стоимости услуг арендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 2000 руб. в месяц, оплата должна производиться не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Как указывает истец, арендатор не произвел в полном объеме оплату арендной платы за период с мая по ноябрь 2014г., таким образом, общая сумма задолженности арендатора перед арендодателем составляет 84000 рублей. В связи с задержкой внесения платы более чем на 15 дней в адрес ООО «Аврелиана» 20.11.2014г. направлена телеграммы о расторжении договора с требованием об освобождении арендуемой площади от собственного имущества и о возврате объекта. Истец указывает, что арендодатель принял все необходимые меры для надлежащего уведомления арендатора об отказе от исполнения договора аренды и договор аренды считается расторгнутым с 30.11.2014г. На основании п. 5.2 договора в случае задержки любого из платежей, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, арендатор нарушил правила внутреннего распорядка и режима работы ТРЦ «Континент», в связи с чем, в соответствии с п. 10 Правил внутреннего распорядка арендатор обязан выплатить штраф. В нарушение принятых на себя обязательств арендатор не представил истцу копию договора страхования и/или страхового полиса, что является основаниям для начисления штрафа, размер которого составляет 12000 рублей. Также истец указывает, что фактически объект передан арендодателю 12.12.2014г., в связи с чем, размер штрафа за нарушение сроков освобождения объекта от имущества и его передачи арендодателю составляет 5600 рублей. Таким образом, у арендатора перед арендодателем образовалась задолженность в размере 520591 рубль. Решением Арбитражного суда Новосибирской области с ООО «Аврелиана» в пользу ООО «Капитал» была взыскана задолженность в размере 168000 руб., в том числе сумма долга, процентов и штрафов. Сумма задолженности по решению с ответчика не взыскана до настоящего времени.

19.03.2014 г. между ООО «Капитал» и З... был заключен договор поручительства № Г-К-О168П, по условиям которого, поручитель обязался нести солидарную ответственность с ООО «Аврелиана» перед ООО «Капитал» за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, включая возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций и убытков в полном объеме, поручительство было дано на срок до 06.03.2021г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с З... в пользу истца задолженность по арендной плате и обеспечительному взносу 84000 руб., штраф за нарушение сроков освобождения объекта от имущества и его передачи арендодателю в сумме 5600 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 18760 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.07.2015г. в размере 4485,30 руб. и до момента фактической оплаты задолженности, штраф за не предоставление договора страхования и/или страхового полиса в сумме 12000 руб., штраф за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима работы в сумме 47409 руб., расходы по уплате государственной пошлины 4651,57 руб., всего просит взыскать 177229,86 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Капитал» - К..., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске.

Ответчик З... в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.182-183), указала, что в мае 2014г. руководством арендатора было принято решение расторгнуть договор аренды, о чем 14.05.2014г. посредством электронной почты было уведомлено руководство истца. Таким образом, по мнению ответчика, датой расторжения договора следует считать 13.08.2014г. Указала, что 15.05.2014г. она освободила занимаемую площадь, торговая витрина по настоящее время удерживается истцом в ранее занимаемом помещении в счет погашения долга. Штрафы ответчик так же не признает, поскольку фактически торговая деятельность не велась, товара и сотрудников не было, о чем было сообщено истцу электронными письмами, что является сложившейся практикой взаимоотношения сторон, акты о нарушении правил внутреннего распорядка подписывались неуполномоченными лицами.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Аврелиана» не явился, судом приняты меры к надлежащему извещению

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО «Капитал» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 651 ГК РФ).

Судом установлено, что 19.03.2014г. между ООО «Капитал» (арендодатель) и ООО «Аврелиана» (арендатор) был заключен договор аренды помещений № Г-К-О168 (л. д. 106-110).

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения №33 согласно поэтажному плану, общей площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: … (5 этаж в здании ТРЦ «Континент»).

Срок действия договора, согласно п.2.1 договора, оговорен сторонами на срок 11 месяцев со дня подписания акта приема-передачи объекта.

Согласно ч.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Передача предмета договора подтверждается актом приема-передачи объекта от 28.03.2014 г., подписанного сторонами договора (л.д.112).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно п. 3 договора арендатор принимает объект на условиях оплаты арендодателю арендной платы (без НДС), начисляемой со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и состоящей из постоянной составляющей в размере 12 000руб. ежемесячно; переменной составляющей в размере расходов за потребленные ресурсы (водо-, тепло- и электроснабжение, канализация и водоотведение, уборка мест общего пользования, мусора и снега, услуги охраны), а также стоимости услуг арендодателя по обслуживанию коммуникаций в размере 2 000 руб. за каждый месяц.

Согласно п.3.2. договора арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы и переменную составляющую за первый месяц аренды не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 3.3 Договора, оплата должна производиться не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

28.03.2014 г. между ООО «Капитал» и З... был заключен договор поручительства № Г-К-О168П, по условиям которого, поручитель обязался нести солидарную с ООО «Аврелиана» ответственность перед ООО «Капитал» за исполнение арендатором всех обязательств по договору аренды (л.д.149). Заключенный между ООО «Капитал» и З... договор поручительства составлен в соответствии с требованиями ст. ст. 361, 362 ГК РФ и влечет для З.. наступление последствий, предусмотренных ст. 363 ГК РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.08.2015г., вступившим в законную силу, с ООО «Аврелиана» в пользу ООО «Капитал» взыскано в качестве суммы основного долга 84000 руб., пени в размере 18 760 руб., 231 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима работы ТРЦ в размере 47 409 руб., штраф за непредставление договора страхования в размере 12 000 руб., штраф за нарушение сроков освобождения объекта в размере 5 600 руб., 7 972 руб. государственной пошлины, в остальной части исковых требований отказано (л.д.151-161).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Калининскому району УФССП России по НСО от 25.11.2015г., исполнительное производство о взыскании с ООО «Аврелиана» в пользу ООО «Капитал» денежных средств в размере 175972 руб. окончено в связи с тем, что должник по указанному адресу не находится, у должника имущество отсутствует, на которое может быть обращено взыскание, исполнительный лист возвращен взыскателю (л.д.192).

Истец, ссылаясь на то, что фактически ООО «Аврелиана» не произвело в полном объеме оплату арендной платы за период с июня 2014г. по ноябрь 2014г., задолженность арендатора по арендной плате составляет 84000 рублей.

Согласно ч.1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 4.1.2 договора установлено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке письменно предупредив и потребовав от арендатора понесенных убытков, если арендатор задерживает любой из платежей более чем на 15 дней.

Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения арендатором уведомления о досрочном расторжении договора, и в указанный срок арендатор обязан освободить объект от своего имущества и передать объект арендодателю по акту приёма-передачи.

Из пояснений представителя истца установлено, что в связи с задержкой внесения арендной платы более чем на 15 дней в адрес ООО «Аврелиана» 20.11.2014 арендодателем направлена телеграмма о расторжении договора с требованиями об освобождении арендуемой площади от собственного имущества и о возврате объекта, указанная телеграмма вручена адресату не была по причине «такого учреждения нет».

Указанные обстоятельства ответчиком З... в судебном заседании не оспаривались.

Как указано в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления арендатора ООО «Аврелиана» об отказе от исполнения договора аренды, и договор аренды считается расторгнутым с 30.11.2014г.

При этом, доводы ответчика З… о направлении истцу уведомления о расторжении договора аренды по средствам электронного письма 14.05.2014г., судом приняты быть не могут, поскольку из представленной ответчиком электронной переписке не представляется возможным установить, кому были направлены письма. Кроме того, в п. 4.1.2 договора аренды, предусмотрен иной порядок отказа от исполнения договора, а именно письменное предупреждение. При этом, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что в договоре аренды отсутствует электронный адрес истца.

Таким образом, за период с мая по ноябрь 2014г. размер задолженности по оплате арендных платежей составил 84000 руб., из расчета: 12000 руб. (плата в месяц) х 7 месяцев, указанная задолженность и подлежит взысканию с ответчика в качестве основной суммы долга, поскольку арендатором не исполнена обязанность по уплате арендных платежей в полном объеме, иного суду не доказано.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2.договора аренды в случае задержки любого из платежей (в том числе постоянной, переменной составляющих арендной платы, обеспечительного взноса), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма начисленной пени по договору аренды до момента его расторжения (30.11.2014) составляет 18 760 рублей. Расчет неустойки судом проверен, признан верным, иного расчета ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 18760 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2014 г. по 20.07.2015г. в размере 4485,30 руб., а также до момента фактической оплаты задолженности.

Расчёт процентов судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10140,57 руб., их них за период с 01.12.2014г. по 20.07.2015г. в размере 4485,30 руб. (исходя из расчета представленного истцом), и с 21.07.2015г. по 26.04.2016г. (день вынесения решения) в размере 5655,27 руб., из расчета:

Задолженность,
руб.

Период просрочки

Процентная ставка,
Сибирский
федеральный округ

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]=[1]?[4]?[5]/[6]

84 000

21.07.2015

16.08.2015

27

9,89%

365

614,53

84 000

17.08.2015

14.09.2015

29

9,75%

365

650,71

84 000

15.09.2015

14.10.2015

30

9,21%

365

635,87

84 000

15.10.2015

16.11.2015

33

9,02%

365

685,03

84 000

17.11.2015

14.12.2015

28

9%

365

579,95

84 000

15.12.2015

31.12.2015

17

7,18%

365

280,91

84 000

01.01.2016

24.01.2016

24

7,18%

366

395,49

84 000

25.01.2016

18.02.2016

25

7,81%

366

448,11

84 000

19.02.2016

16.03.2016

27

9%

366

557,70

84 000

17.03.2016

14.04.2016

29

8,81%

366

586,37

84 000

15.04.2016

26.04.2016

12

8,01%

366

220,60

Итого:

281

8,75%

5 655,27

При этом, доводы ответчика о том, что истцом заявлено требование одновременно законной и договорной неустойки не соответствует обстоятельствам дела.

Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы начислен до момента расторжения договора (30.11.2014г.), за период с 01.12.2014г. арендатору начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, что не противоречат требованиям действующего законодательства.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 140,57 руб., и до фактической оплаты, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 4.6. и 4.7. договора аренды предусмотрено, что арендатор на весь срок действия договора обязан самостоятельно и за свой счет застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда при эксплуатации объекта. Арендатор обязан предоставлять копию договора страхования и/или страхового полиса за текущий год в течение 10 дней с даты подписания акта приема-передачи. При невыполнении данного условия арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в размере, определяемом как произведение общей площади объекта на ставку в размере 3000 руб. за 1 кв.м. арендуемого объекта.

Из письменных материалов дела, пояснений сторон, судом установлено, что арендатор ООО «Аврелиана», а так же З…., принятой на себя обязанности, предусмотренной п.п. 4.6, 4.7 договора, не исполнили, не застраховав свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда при эксплуатации объекта, на весь период действия договора и не предоставив истцу копию данного договора страхования.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда при эксплуатации объекта, исковые требования в части взыскания штрафа в размере 12 000 рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.4.12 договора аренды, арендатор обязан в день окончания действия договора освободить объект от своего имущества и передать объект арендодателю по акту приема-передачи.

В силу пункта 5.4 договора аренды, в случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного п. 4.4.12 договора, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить штраф в 2-х кратном размере ежедневной арендной платы за каждый день просрочки.

Из пояснений истца следует, что фактически объект передан арендодателю 12.12.2014г., доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с расчётом, предоставленным истцом, сумма штрафа за нарушение сроков освобождения объекта от имущества и его передачи составляет 5600 рублей за период с 05.12.2014г. по 12.12.2014г. (24000 руб./30 дней х 7 дней).

Поскольку ответчиком не представлен акт приема-передачи объекта, не оспорен размер штрафа, своего расчета им также не предоставлено, требования истца в части взыскания штрафа за нарушение сроков освобождения объекта от имущества в размере 5600 рублей, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.4.10 договора арендатор обязан обеспечить соблюдение работниками и представителями арендатора установленных Правил внутреннего распорядка и режима работы ТРЦ «КОНТИНЕНТ», включая своевременное окончание ими работы и освобождение арендуемого объекта и мест общего пользования в здании ТРЦ до закрытия здания в целом. Факт нарушения установленных правил и режима работы фиксируется актом, подписанным представителем администрации и охраны ТРЦ по форме, приведенной в приложении.

Согласно п.1 Правил внутреннего распорядка и режима работы ТРЦ «КОНТИНЕНТ», являющимися неотъемлемой частью договора аренды, режим работы арендатора: начало работы 10.00, окончание работы не ранее 22.00 ч.

В пункте 10 Правил внутреннего распорядка и режима работы, установлено, что Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан выплатить штраф за нарушение Правил внутреннего распорядка в размере 2000 рублей за закрытие объекта для посетителей более чем на 3 часа в течение одного дня.

Согласно расчетам истца размер штрафа за нарушение арендатором правил внутреннего распорядка и режима работы составил 400000 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2015г., с ответчика ООО «Аврелиана» взыскан в пользу ООО «Капитал» штраф за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима в размере 47409 руб., в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (л.д.151-162).

Истцом заявлены требования о взыскании с З... штрафа за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима в размере 47409 руб.

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Проверив представленные доказательства в указанной части, учитывая, что стороны, в соответствие со ст. 421 ГК РФ свободны в заключение договора, ООО «Аврелиана» и З... , подписывая договор аренды № Г-К-О168 от 28.10.2013 г. и договор поручительства, обязались исполнять их условия в полном объеме, суд находит требования истца о взыскании с З.. штрафа за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима в размере 47409 руб. подлежащими удовлетворению, при этом суд не соглашается с доводами ответчика о том, что акты составлены в одностороннем порядке со стороны арендодателя, без участия третьих лиц, поскольку условиями договора аренды предусмотрена форма акта, фиксирующая факт нарушения установленных правил внутреннего распорядка и режима работы.

В силу ст.ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4651,57 руб., уплаченная истцом при подаче иска в суд (л.д.120).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Капитал» к З…удовлетворить.

Взыскать с З…в пользу ООО «Капитал» задолженность по арендной плате в размере 84000 рублей, штраф за нарушение сроков освобождения объекта от имущества в размере 5600 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 18760 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10140,57 руб., и до момента фактической оплаты, штраф за непредставление договора страхования в сумме 12000 рублей, штраф за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима в размере 47409 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4651 руб. 57 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 мая 2016 года.

Судья /подпись/