Гражданский кодекс часть 1

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием истца ФИО1 ФИО11 представителей ответчика ФИО16ФИО12., ФИО15 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к СНТСН «Лесное-Тарасково» о признании недействительным решения общего собрания в части,

УСТАНОВИЛ:

Воронова ФИО14. обратилась в суд с иском к Садоводческому товариществу собственников недвижимости «Лесное-Тарасково» и, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать недействительным решения Общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесное-Тарасково» (далее по тексту – Товарищество) принятые ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты><данные изъяты>

об утверждении новой редакции Устава Товарищества, в части установления необходимости внесения членского взноса собственником каждого участка, отмеченного в Государственном Акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании (пункт 11.5 Устава в новой редакции) (вопрос 9 Протокола № 11 от 06.06.2021);

об утверждении с 2021 года принципа формирования членского взноса в Товариществе: «Ежегодный членский взнос (плата) взимается с собственника каждого участка, отмеченного в Государственном Акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании». Считать утвержденным принцип формирования членского взноса в Товариществе вступившим в силу и обязательным для исполнения членами Товарищества с момента (даты) принятия решения Общего собрания членов Товарищества от 06.06.2021 зафиксированного в Протоколе № 11. Поручить Правлению осуществлять наполнение бюджета Товарищества с 2021 года в соответствии с утвержденным принципом формирования членского взноса в Товариществе (вопрос 10 Протокола № 11 от 06.06.2021);

об утверждении финансово - экономического обоснования размера членского взноса в сумме № рублей с каждого участка, отмеченного в Государственном Акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании (вопрос 14 Протокола № 11 от 06.06.2021);

об утверждении размера членского взноса на 2021 год в сумме № рублей с каждого участка, отмеченного в Государственном Акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании (вопрос 15.1 Протокола № 11 от 06.06.2021).

Исковые требования обоснованы тем, истец является членом СНТСН «Лесное-Тарасково» и собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок образован путем объединения на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ 2 (двух) земельных участков истца, один из которых был предоставлен истцу на основании постановления администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, а второй приобретен истцом по договору купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного нотариусом г.Апрелевки Наро-Фоминского района Московской области ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номером 5634. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание, на котором были приняты оспариваемые истцом решения. Истец не согласна с принципом определения размера взносов. Сообщила, что на решении участие принимала лично, голосовала против оспариваемых решений. С результатами подсчета голосов счетной комиссией знакома. По мнению истца, оспариваемыми решениями нарушается принцип равноправия членов Товарищества при определении размеров членских взносов, т.к. изначально при образовании Товарищества участки всех его членов были равными и составляли по № кв.м каждый, а далее по инициативе членов Товарищества площадь некоторых участков была увеличена. Увеличение происходило либо путем оформления в собственность и присоединения к первоначальному земельному участку дополнительной земли, которая не принадлежала членам Товарищества, либо путем выкупа участка у другого члена Товарищества и ее последующего присоединения к первоначальному участку. В результате чего и с учетом принятого решения сложилась ситуация, при которой члены Товарищества, имеющие в собственности земельные участки по площади превосходящие земельный участок истца, но из-за того, что их участки были увеличены не за счет земельных участков, принадлежащих другим членам Товарищества, будут платить членский взнос в двойном размере.

В судебном заседании истец свои требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Председатель Правления СНТСН «Лесное-Тарасково» ФИО7 просил в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 просила в иске отказать в полном объеме, поскольку материалами дела подтверждается, что решение общего собрания проведено в установленном законом порядке, решения приняты большинством голосов при наличии кворума, а сам принцип определения размера взносов не нарушает права истца, поскольку ее доля в общей собственности определена в соответствии с законодательством РФ, иные положения Устава СНТСНТ «Лесное-Тарасково» истец не оспаривает. Пояснила, что принцип определения размера взносов в Товариществе определен исходя из особенностей его расположения в виде одной линии участков, примыкающих к землям общего пользования. Особенности определения размера взносов заключаются в том, что истец, даже после объединения двух своих земельных участков, принадлежащих истцу в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, не перестанет пользоваться меньшим объемом общего имущества. Сам факт объединения участков не привел к уменьшению доли истца в имуществе общего пользования, где доля по одному земельному участку в Товариществе определена общим собранием составляет 1/59, поскольку в Товариществе при утверждении Генерального плана (проекта планировки и застройки) всего 59 участков. Смета доходов и расходов составляется исходя в Товариществе формируется исходя из количества участков по Генеральному плану (проекта планировки и застройки).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», 5. общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем № процентов членов товарищества или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Воронова ФИО17 является членом СНТСН «Лесное-Тарасково» и собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное общее собрание членов СНТСН «Лесное-Тарасково», в повестку дня которого включены вопросы: 1 Избрание Председателя и секретаря общего собрания. 2. Избрание счетной комиссии общего собрания. 3. Утверждение Повестки дня и регламента Общего собрания. 4. Принятие в Товарищество новых членов СНТСН «Лесное-Тарасково». 5. Отчет Председателя Товарищества о работе, проделанной Правлением в 2020 году. 6. Отчет Ревизионной комиссии Товарищества о результатах проверки финансовой-хозяйственной деятельности Правления в 2020 году. 7. Утверждение формы и содержания членской книжки Товарищества. 8. Формальное восстановление членства в Товариществе собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества. 9. Утверждение дополнений и изменений, вносимых Устав Товарищества, в связи с внесенными изменениями в Федеральный закон от 29.07.2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 10. Утверждение результатов голосования членов Товарищества на Общем собрании 19.07.2020 (протокол № 101) по вопросу формирования ежегодных взносов в Товариществе. 11. Утверждение перечня работ по благоустройству территории Товарищества в 2021 году. 12. Утверждение размера целевого взноса на 2021 года, срока внесения целевого взноса и пени за просрочку внесения целевого взноса. 13. Утверждение приходно-расходной сметы (Бюджета) Товарищества на 20 21год с 01.01.2021 по 31.12.2021 на сумму № (<данные изъяты>) рублей №. Утверждение финансово-экономического обоснования размера целевого взноса. 15. Утверждение размер членского (годового взноса) (суммы взносов) на 2021 год, срока внесена членского взноса и пени за просрочку внесения членского взноса. 16. Обсуждение и утверждение внутренних Положений СНТСН «Лесное-Тарасково»: «О Реестре членов Товарищества»; «Об общем собрании членов Товарищества»; «О дело производстве в Товариществе». 17.Принятие решения о возможности отчуждения ограниченных частей земельного участка общего назначения, примыкающих к личным земельным участкам, в пользу членов Товарищества и утверждение процедуры оформления, в случае принятия положительного решения» (том1л.д.248-264).

Собрание проведено в очно-заочной форме. На собрании присутствовало (лично или через представителей) 28 членов. Копии бюллетеней с результатами голосования представлены в материалы дела.

Согласно листу регистрации (пункт 40) истец принимала личное участие в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. д.268).

Истец оспаривает решения, принятые по вопросам 9 (п.11.5. Устава в новой редакции), 10, 14, 15.1.

По вопросу 9 общим собранием принято решение: «Утвердить новую редакцию Устава Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесное-Тарасково» с внесенными в него дополнениями и изменениями в целях приведения Устава СНТСНН «Лесное-Тарасково» в соответствие с положениями Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По вопросу 10 общим собранием принято решение: «Утвердить с 2021 года следующий принцип формирования членского взноса в СНТСН «Лесное-Тарасково»: - «Ежегодный членский взнос (плата) взимается с собственника каждого участка, отмеченного в Государственном акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании».

По вопросу 14 общим собранием принято решение: «Утвердить подготовленное Правлением финансово-экономическое обоснование размера взноса в Товариществе на 2021 год, в сумме – № (<данные изъяты>) рублей».

По вопросу 15.1. общим собранием принято решение: «Утвердить размер членского взноса в Товарищество на 2021 года в сумме № (<данные изъяты>) рублей № копеек, исходя их варианта 1 – размер взноса рассчитан в зависимости от количества участков в Товариществе, отмеченных в Государственном акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании – это 59 участков, собственники которых уплачивают взнос в сумме № (<данные изъяты>) рублей.»

Согласно протоколу счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании членов СНТСН «Лесное-Тарасково» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 9 «за» проголосовал 41 член товарищества, по вопросу 10 «за» проголосовало 42 члена, по вопросу 13 «за» проголосовало 42 члена, по вопросу 14 «за» проголосовало 43 члена, по вопросу 15 «за» вариант №1 проголосовало 43 члена, то есть по всем оспариваемым истцом решениям, с учетом ее голоса, «за» проголосовало большинство.

Анализируя представленные ответчиком документы о созыве и проведении общего собрания членов ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения по вопросам 9,10,14,15.1 не подлежат признанию недействительными, поскольку при проведении оспариваемого собрания нарушений порядка созыва и проведения собрания не установлено, кворум для принятия решений имелся, голосование истца не могло повлиять на принятие решений, доказательств нарушения прав истца принятыми решения в материалы дела не представлено.

Истец в ходе судебного заседания утверждала, что принцип определения размера взноса в зависимости от количества участков в Товариществе, отмеченных в Государственном акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании – это 59 участков, ведет к ее обязанности платить взносы в двойном размере. Однако пояснила, что взносы она платит по двум земельным участкам: 40 и 41. По участку 40 - как член Товарищества, запись о чем отображается в членской книжке а по участку № 41 – как лицо, ведущее садоводство в индивидуальном порядке. Материалами дела подтверждается, что после объединения двух земельных участков вновь образованному, объединенному, участку присвоен номер 40 по решению собственника от 14.06.2006 года ( том 2 л.д.9).

В соответствии с оспариваемыми истцом положениями п.11.5 Устава в новой редакции членский взнос (ежегодная суммарная плата) вносится собственником каждого участка, отмеченного в Государственном Акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании. В материал дела по судебному запросу представлен Проект планировки и застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества «Лесное-Тарасково», утвержден Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области №1728 от 29.07.2004 года (том 2 л.д.107-110), согласно которому всего в товариществе 59 участков. Изменения в Генеральный план (проект застройки и планировки) не вносились. Доказательства обратного истцом в дело не представлено. Истец настаивал, что только п.11.5 Устава в новой редакции нарушает ее права.

Положениями статьи 12 Устава (том 1 л.д.283-308) установлен порядок определения размера взноса в товариществе п принципу: одна доля в праве общей собственности на имущество общего пользования члена Товарищества (собственника земельного участка, расположенного в пределах территории Товарищества), предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории Товарищества (утверждённый Проект и Генеральный план СНТСН «Лесное-Тарасково») – один взнос. Площадь одной доли земельного участка общего назначения определяется в соответствии с положениями пункта 21.3. Устава Товарищества. Размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, если это обусловлено различным количеством долей в праве общей собственности на имущество общего пользования члена Товарищества, собственника земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества. Размер взносов может отличаться для отдельных членов Товарищества, в зависимости: 1) от площади земельного участка общего назначения, расположенного напротив личного земельного участка собственника, в границах территории Товарищества и являющегося имуществом общего пользования, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории Товарищества. 2) от количества земельных участков общего назначения, расположенных напротив личного земельного участка собственника, в границах территории Товарищества, и являющихся имуществом общего пользования, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории Товарищества.

Положениями статьи 21 Устава (том 1 л.д.283-308) предусмотрено, что образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденной документацией, в том числе: 1) Проект застройки СНТСН «Лесное-Тарасково»; 2) Генеральный план СНТСН «Лесное-Тарасково»; 3) Проект межевания территории СНТСН «Лесное-Тарасково». Земельный участок общего назначения, общей площадью № кв.м., находящийся в собственности Товарищества и расположенный в границах территории Товарищества, делится на 59 (Пятьдесят девять) долей и подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками личных земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества. Площадь одной доли земельного участка общего назначения, предоставляемого в общую долевую собственность лица, являющегося собственником личного земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества составляет 230,51 кв.м. и состоит из суммы площадей земельных участков общего назначения указанных в абзаце 1) и абзаце 2) настоящего пункта Устава Товарищества: 1) 1/59 (Одна пятьдесят девятая) доли площади земельного участка общего назначения, расположенного напротив личного земельного участка собственника (включающего внутреннюю дорогу) составляет 193,41 кв.м., которая определяется длинной границы (забора) личного участка (примыкающей к внутренней дороге Товарищества) и расстоянием от неё до границы (забора) Товарищества. 2) 1/59 (Одна пятьдесят девятая) доли площади земельного участка общего назначения, расположенного в границах территории Товарищества, включающего территорию вокруг сторожки и напротив неё до участка № 1, контейнерной площадки для сбора ТКО и пожарного пирса с разворотной площадкой, составляет 37,10 кв.м. Распределение условных номеров 59 (Пятидесяти девяти) земельных участков, образованных на землях общего назначения и расположенных напротив личных земельных участков собственников в границах территории Товарищества, соответствует нумерации личных земельных участков собственников, предусмотренной проектной документацией по планировке территории Товарищества (утверждённый Проект и Генплан).

В собственности истца находятся земельные участки с номерами по Генеральному плану (проекту застройки и планировки) 40 и 41. Оба участка прилегают к общему имуществу - дороге общего пользования товарищества. Доля участия истца в несении расходов на содержание общего имущества – 1/59 по каждому участку, которая равна ее доле в праве на общее имущество по одному земельному участку.

Положения статьей 12 и 21 истец не оспаривала.

Таким образом, вывод истца о том, что решениями нарушаются ее права не соответствует закону и прямому толкованию содержания оспариваемых истцом решений, принятых на общем собрании 06.06.2021 года.

Неверное толкование истцом возникающих для нее прав и обязанностей в связи с решениями, принятыми на общем собрании членов товарищества, не может служить основанием для удовлетворения судом ее исковых требований. Судом установлено, что у истицы обязанность платить взносы в двойном размере относительно ранее установленного порядка не возникает. Нарушения иных прав истца не установлено.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено доказательств нарушения ее прав оспариваемыми решения по вопросам 9,10,14,15.1.

Какие-либо нарушения порядка созыва и проведения общего собрания в ходе рассмотрения дела не установлены, кворум для принятия решений имелся.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 к СНТСН «Лесное-Тарасково», а именно:

признать недействительным решение общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Лесное-Тарасково», состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты><данные изъяты> об утверждении новой редакции Устава Товарищества, в части установления необходимости внесения членского взноса собственником каждого участка, отмеченного в Государственном Акте и Генеральном плане Товарищества, при его создании (пункт 11.5 Устава в новой редакции) (вопрос 9 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ);

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.Е. Чертков

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.