Гражданский кодекс часть 1

26 июня 2014 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Л.А.Беловой, при секретаре Цветкове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «МОДУЛЬ-10» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ООО «Модуль-10», администрации г.Н.Новгорода, указав, что между истцами и ТОО «Модуль-10» (ныне ООО «Модуль-10») был заключен договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) в ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен). Согласно п.2.1. договора, ответчик обязался в оговоренный между сторонами срок построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать истцам в собственность изолированное встроенное помещение с отдельным въездом, предназначенное для стоянки автомобилей, а истцы обязались произвести финансирование строительных работ в соответствии с договором, что исполнили в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства не исполнил по настоящий день.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на доли в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде изолированного встроенного нежилого помещения с отдельным въездом, предназначенного для стоянки автомобилей.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 не явились, истец ФИО3, соистец по делу и представитель всех истцов - ФИО9 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Модуль-10» и Администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, причины не известны.

Представитель третьего лица администрации Канавинского района г.Н.Новгорода Л (по доверенности) с иском не согласилась.

Представитель третьего лица – Министерство государственного имущества и земельных ресурсов по НО, в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истцов, представителя истцов, представителя третьего лица, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителей истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (п. 1 ст. 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 2 статьи 25) допускает регистрацию права собственности на объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что 05.04.1977г. исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение №144 «О строительстве экспериментального жилого комплекса в городе Горьком». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 04.02.1977г. № 253-р постановлено: определить застройщиком УКС (Управление по капитальному строительству) горисполкома; предоставить УКСу в бессрочное пользование земельный участок площадью 250 га между берегом реки Волга и Мещерским озером в жилом районе «Мещерское озеро» под строительство; просить облисполком произвести в 1977г. отвод Горьковскому горисполкому земельного участка площадью 100 га на территории Борской поймы под карьеры для намыва территории экспериментального жилищного комплекса; обязать УКС горисполкома, АПУ горисполкома и горплан разработать мероприятия по организации строительства ЭЖК (л.д.(номер обезличен)

19.04.1984г. Исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов принял решение №233 «О строительстве гаражей-автостоянок в ЭЖК». Данным решением со ссылкой на распоряжение Совета Министров СССР от 26.06.1981г. №1269-р постановлено: исполкому Канавинского райсовета разработать и утвердить устав кооператива по строительству индивидуальных гаражей; ответственным за организацией гаражных кооперативов и контролем за их деятельностью назначить исполком Канавинского районного Совета народных депутатов; функции заказчика по строительству гаражей возложить на УКС гориспокома.

05.10.1993г. был заключен договор о совместной деятельности по строительству между МУП «УКС Нижний Новгород» и ТОО «Модуль-10», согласно которому ТОО «Модуль-10» обязалось осуществлять финансирование строительства гаража-стоянки (номер обезличен) Микрорайона ЭЖК «Мещерское озеро» (в том числе с привлечением кредиторов и других заемных средств, а также долевого участия других предприятий), осуществить строительство гаражей. МУП «УКС Нижний Новгород», в свою очередь, обязалось заключить договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству объекта, осуществлять технических надзор за строительством объекта.

09.10.1998г. глава местного самоуправления города Нижнего Новгорода вынес распоряжение № 3736-р «О предоставлении земельного участка в аренду. В соответствии с данным распоряжение ТОО «Модуль-10» представлен в аренду до 01.11.1999г. земельный участок площадью 8272 кв.м. для завершения строительства подземного гаража-стоянки №(номер обезличен).

10.04.2000г. МУП «Главное управление по капитальному строительству города Нижнего Новгорода» направило в адрес ООО «Модуль-10» извещение о том, что на основании распоряжения городской администрации от 09.10.1998г. стоимость подземного гаража-стоянки (номер обезличен) в ЭЖК передается на баланс ООО «Модуль-10».

(дата обезличена) ФИО1 и Товарищество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ТОО «Модуль - 10» предоставил ФИО1 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен).

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в срок до конца 2ого квартала 1998 года построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО1 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО1 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

Согласно Пункта 4.1. Договора, устанавливается договорная цена (сумма обезличена). Данная цена является фиксированной (п.4.2. Договора).

(дата обезличена) ФИО2 и Товарищество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ТОО «Модуль - 10» предоставил ФИО1 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен).

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО2 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО2 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

Согласно Пункта 4.1. Договора, устанавливается договорная цена (сумма обезличена) Данная цена является фиксированной (п.4.2. Договора).

(дата обезличена) ФИО3 и Товарищество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ТОО «Модуль - 10» предоставил ФИО3 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен).

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО3 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО3 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

(дата обезличена) ФИО4 и Общество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ООО «Модуль - 10» предоставил ФИО4 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен)

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО4 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО4 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

(дата обезличена) ФИО5 и Общество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ООО «Модуль - 10» предоставил ФИО5 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен)

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО5 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО5 обязалась произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

(дата обезличена) ФИО6 и Товарищество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ТОО «Модуль - 10» предоставил ФИО6 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен)

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО6 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО6 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

(дата обезличена) ФИО7 и Общество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ООО «Модуль - 10» предоставил ФИО7 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части двух гаражей-боксов общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаражей (номер обезличен)

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО7 в собственность гаражи-боксы, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО7 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

(дата обезличена) ФИО8 и Товарищество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ТОО «Модуль - 10» предоставил ФИО8 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен)

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО8 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО8 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

(дата обезличена) ФИО9 и Общество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ООО «Модуль - 10» предоставил ФИО9 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен)

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО9 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО9 обязался произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

(дата обезличена) ФИО10 и Общество с ограниченной ответственностью «Модуль-10» заключили Договор о долевом участии в строительстве подземного гаража-стоянки для автомобилей (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», расположенном по адресу: (адрес обезличен) - адрес строительный, согласно которому ООО «Модуль - 10» предоставил ФИО10 право участия в строительстве подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» в части одного гаража-бокса общей площадью (номер обезличен) кв.м., номер гаража (номер обезличен)

Согласно п.2.1. договора ответчик обязался в установленный срок до (дата обезличена) построить и сдать в эксплуатацию гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро» и передать ФИО10 в собственность гараж-бокс, общей площадью (номер обезличен) кв. метров (входящего в гараж-стоянку (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро»). В свою очередь, ФИО10 обязалась произвести финансирование работ, в соответствии с договорной ценой работ, согласно раздела 4 Договора.

Свои обязательства по Договору истцы выполнили в полном объеме, а именно уплатили ответчику денежную сумму по договору, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и справкой ООО «Модуль 10» о полной оплате по договору долевого участия.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, не закончил строительство подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», который до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент строительство гаражей не ведется. Согласно кадастровому паспорту процент готовности объекта составляет 90%.

Как пояснил представитель истцов ФИО9, завершить строительство в настоящее время невозможно по причине отсутствия у ООО «Модуль-10» денежных средств на это, тогда как данное обстоятельство препятствует исполнению распоряжения от 09.10.1998г. № 3736, позволяющего переоформить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Н.Новгорода право землепользования земельным участком под подземным гаражом-стоянкой на условиях долгосрочной аренды.

Из материалов дела следует, что дольщиками предпринимались меры к надлежащему оформлению земельного участка в пользование, согласно ответу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 23.04.2012г., документы и заявления, поданные указанными лицами, приняты в работу.

Судом на основании представленных сторонами доказательств установлено, что спорный гараж, заявленный истцами в качестве предмета спора, находится в границах земельного участка, представленного в аренду ООО «Модуль-10» распоряжением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода №3736-р от 09.10.1998 года для завершения строительства подземного гаража-стоянки №(номер обезличен), за пределы красных линий не выходит, то есть, его местоположение определено.

В связи с чем, доводы администрации г.Н.Новгорода, изложенные в отзыве на иск, подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что защитить свои права как дольщиков, надлежащим образом исполнившим условия договора и не имеющим в настоящее время возможности оформить право собственности на готовый объект недвижимости по не зависящим от них причинам, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению.

При определении размера долей суд исходит из площади гаражного бокса, который подлежит передаче истцам и общей площади поземного гаража, указанной в кадастровом паспорте, согласно которому общая площадь подземного гаража – стоянки (номер обезличен) по (адрес обезличен) (адрес строительный) составляет (номер обезличен) кв.м.

Таким образом, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 следует признать право собственности на доли незавершенного строительством подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) у (адрес обезличен) (адрес строительный), в виде подземного гаража-стоянки (номер обезличен) ЭЖК «Мещерское озеро», предназначенного для стоянки автомобилей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ООО «МОДУЛЬ-10» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО2 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО3 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО4 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО5 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: г(адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО6 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО7 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражных боксов № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО8 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО9 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Признать за ФИО10 право долевой собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства подземного гаража-стоянки № (номер обезличен), расположенного по адресу: г(адрес обезличен) (адрес строительный) в виде нежилого помещения, гаражного бокса № (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А.Белова