Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО1 о признании протокола и решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ... недействительными и не подлежащими исполнению со дня их издания, собрания не состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании протокола и решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ... недействительными и не подлежащими исполнению со дня их издания, собрания не состоявшимся. В обоснование заявленных требований ФИО2 указал о том, что .... на стенах их ... при входе в подъезд появилось извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД на ..., инициатором которого выступил ФИО1, собственник кВ. №.... В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания должен оповестить всех собственников не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, фактически собственники узнали об этом ..., т.е. за семь дней до проведения собрания.

Инициатором собрания неправомерно поставлены вопросы перед собственниками дома, а именно: выборы способа управления МКД, несмотря на то, что данный вопрос окончательно был разрешен в ....,было принято решение по созданию в МКД для управления ТСН «Справедливость», которое в .... прошло государственную регистрацию; вопрос №... – рассмотрение и утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за текущий ремонт, несмотря на то, что указанный вопрос определяется органами управления товарищества собственниками жилья.

Кроме того, на данное собрание явилось 14 собственника жилых помещений, что составляет из 200 собственников – 7%, т.е. кворум собрания не состоялся.

В нарушении ст. 47 ч. 1 ЖК РФ инициатор собрания ФИО1 не уведомил собственников о проведении собрания и составлении протокола.

Прошло свыше 5 месяцев, после даты составления протокола по якобы проведенному собранию, но итого голосования ни ему, ни собственникам до настоящего времени не известны. Ответчик и УК «ЖКС» на его обращения о выдаче протокола общего собрания отвечают отказом.

У него имеются опасения, что получив оспариваемые документы руководство ООО УК «ЖКС» произведет их редактирование в свою пользу.

Просит признать протокол и решение общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ... недействительными и не подлежащими исполнению со дня их издания, а собрание не состоявшимся.

Истец ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, показания дал аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В материалах дела, имеется телеграмма, направленная в адрес ответчика о явке в судебное заседание, назначенное на ... в 10 час., которую ответчик получил лично.

Риск неблагоприятных последствия, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В своем возражении на исковое заявление, направленном в адрес суда ФИО1 указал о том, что с заявленными исковыми требованиями ФИО2 он не согласен по следующим основаниям: он является председателем Совета собственников МКД по ... в .... Действительно .... им было проведено общее очередное собрание собственников помещений их МКД в очно-заочной форме. Объявление на стенах дома у каждого подъезда было размещено .... Что касается правомерности решения поставленных вопросов на общем собрании о выборе способа управления и размера платы, в связи с регистрацией в ГНИ формы управления ТСЕ «Справедливость», то данный вопрос неоднократно проходил проверку в Государственном комитете по жилищному и строительному надзору. В настоящее время управление МКД осуществляет УК ООО «Жилкоммунсервис» согласно лицензии.

Определением Белорецкого межрайонного суда от .... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена УК ООО «Жилкоммунсервис».

Представитель третьего лица УК ООО «Жилкоммунсервис» ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала и показала, что .... по инициативе председателя Совета МКД ФИО1 по ... было созвано общее собрание собственников МКД по вопросу: 1. отчета управляющей компании ООО УК «Жилкоммунсервис»; 2. выбора способа управления.

В настоящее время спорный жилой дом находится в управлении ООО УК «ЖКС», что подтверждается выпиской с ГИС ЖКХ,

По вопросу деятельности ТСН «Справедливость» ранее проводилась проверка прокуратурой и на председателя ТСН был наложен административный штраф за самоуправство. Поэтому председатель Совета МКД обладал полным правом на созыв собственников МКД.

После проведенного собрания, его результаты, листы регистрации и голосования были направлены в управляющую компанию для оформления протокола общего собрания собственников и последующей его передачи в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному контролю.

После проведения подсчета голосов, было установлено, что в голосовании приняли участие менее 51%, в связи с чем листы регистрации и голосования были возвращены инициатору собрания.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Свидетель ФИО 1 в суде показал, что состоит в инициативной группе МКД по адресу: .... Действительно .... по инициативе председателя Совета многоквартирного жилого дома ФИО1 было проведено общее очередное собрание собственников помещений их МКД в очно-заочной форме. Перед этим они за 10 дней, т.е. .... разместили на подъездах дома объявления о предстоящем собрании с повесткой дня.

.... на собрании присутствовало где-то 20-25 человек из 200 собственников квартир. По результатам собрания решение и протокол общего собрания не составлялся, составлялся только макет протокола без подписей, который он передавал ФИО2 Ему известно, что макет протокола общего собрания ФИО1 отдавал и в управляющую компанию для проверки. Листы голосования и листы регистрации управляющая компания также вернули ФИО1, подсчет голосов их инициативная группа не проводила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ решения собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено, что ... по инициативе председателя Совета многоквартирного жилого дома по ...ФИО1 было совано общее собрание собственников МКД по вопросам: выбор способа управления МКД; выбор управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора управления с ООО УК «Жилкоммунсервис»; утверждение условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции; рассмотрение и утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, в том числе платы за текущий ремонт.

В суде установлено, что ФИО2, несмотря на отсутствие в Росреестре и БТИ сведений о том, что он является собственником ..., вправе обжаловать решения собраний собственников помещений МКД, поскольку имеет регистрационное удостоверение на право собственности на указанную квартиру и решением Белорецкого городского суда РБ от ... был признан факт владения истцом данной квартирой на праве собственности.

После проведенного общего собрания, его результаты, листы регистрации и голосования были направлены в управляющую компанию для оформления протокола общего собрания собственников и последующей его передачи в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному контролю.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участники собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

После проведения подсчета голосов, было установлено, что в голосовании приняли участие менее 51%, в связи с чем управляющей организацией листы регистрации и голосования были возвращены инициатору собрания.

В настоящее время протокола и решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ..., которые оспаривает ФИО2, в природе не существуют, что подтверждается и ответом за исх. №... от ...., данным Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору по запросу суда, из которого следует, что в реестре протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов протокол общего собрания собственников многоквартирного ... в ... от .... отсутствует и в Госкомитет РБ не поступал.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО2 о признании протокола и решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ... недействительными и не подлежащими исполнению со дня их издания, собрания не состоявшимся, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании протокола и решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от ... недействительными и не подлежащими исполнению со дня их издания, собрания не состоявшимся, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Белорецкий межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Председательствующий судья: подпись Харькина Л.В.

Копия верна:

Судья Белорецкого межрайонного суда: Л.В. Харькина

Секретарь судебного заседания: В.А. Галицкова

Решение по состоянию на ... в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в дело №...

Уникальный идентификатор дела 03RS0№...-36

Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.