Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ЖСК «ГСКТБ», 3-и лица: ФИО21, Лавриненко АА о признании недействительным решения общего собрания, обязании представить документы,

У с т а н о в и л:

В жилом доме <адрес> было создано ЖСК «ГСКТБ»

Решением общего собрания собственников квартир ЖСК «ГСКТБ» – протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ был выбран новый состав правления ЖСК, ревизионная комиссия.

Истцы считают недействительным решение общего собрания, ссылаясь на то, что отсутствовал кворум при проведении собрания.

В голосовании принимали участие жители дома – ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 которые не имели на это полномочий, собственниками квартир они не являются. Фактически на собрании присутствовало 25 человек, что составляет 45% общего количества собственников жилья ЖСК «ГСКТБ».

В соответствии с п.7.1.9 Устава ЖСК «ГСКТБ» и п.5 ст.146 ЖК РФ общее собрание собственников квартир проводит председатель ЖСК, а в его отсутствие один из членов правления. На собрании присутствовали четыре члена правления, однако ФИО21 самостоятельно назначил себя председателем собрания, а секретарем Лавриненко А.А.

В нарушение Устава и п.2 ст.46 ЖК РФ в повестку дня был включен вопрос «об отчете ревизионной комиссии и довыборы двух членов ревизионной комиссии», в то время как ревизия не проводилась, а кандидатуры в члены ревизионной комиссии были председателем включены в решение общего собрания самостоятельно.

В соответствии с решением общего собрания ЖСК «ГСКТБ» от ДД.ММ.ГГГГ правление подобрало кандидатуры, которые должны были быть включены в вновь избранное правление, однако путем фальсификации подсчета голосов ни одна, из предложенных бывшим правлением кандидатур, не была избрана в члены правления.

В ЖСК «ГСКТБ» была проведена аудиторская проверка, истцы считают ее незаконной, т.к. оснований для ее проведения не было. В ЖСК имеется ревизионная комиссия, которая и должна проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письменным заявлением к председателю ЖСК «ГСКТБ» о выдаче ей документов: протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ заключения аудиторской проверки деятельности ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ.; решение собрания членов ЖСК о передаче в аренду земельных участков под гаражи и установлении арендной платы; копии договоров аренды; копии договор аренды нежилых помещений, расположенных в полуподвальном помещении за последние 3 года; акты ревизионной проверки деятельности ЖСК за 3 года; копии документов на земельный участок, принадлежащий ЖСК; копию кадастрового паспорта; выписку из ЕГРП. Однако указанные документы не были выданы.

Поэтому истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников квартир ЖСК «ГСКТБ» от ДД.ММ.ГГГГ. и обязать ответчика предоставить им документы, запрошенные письмом от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истцы неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и в последней редакции (л.д.92) они просят суд: признать недействительным решение общего собрания собственников квартир ЖСК «ГСКТБ» от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным заключение аудиторской проверки деятельности ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика представить им: протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями; заключение аудиторской проверки деятельности ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ решение собрания членов ЖСК о передаче в аренду земельных участков под гаражи и установлении арендной платы, если таковые имеются; копии договоров аренды; копии договор аренды нежилых помещений, расположенных в полуподвальном помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ.; акты ревизионной проверки деятельности ЖСК с ДД.ММ.ГГГГ копии документов на земельный участок, принадлежащий ЖСК - копию кадастрового паспорта, выписку из ЕГРП; новую редакцию Устава ЖСК.

В судебное заседание истцы ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Истцы ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 уточненные исковые требования (л.д.92) поддержали, дали суду объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ЖСК «ГСКТБ» в лице председателя ФИО22 иск не признала и показала суду, что всего в доме <адрес> собственников квартир, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 35 человек. Истцы ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО16 бывшие члены правления ЖСК. Когда она открыла общее собрание и начала его вести, то истцы стали требовать, чтобы был избран другой председатель собрания. Были избраны председатель собрания –ФИО21 и секретарь Лавриненко А.А. Она присутствовала на собрании. Кворум был. Большинством голосов было избрано новое правление, ревизионная комиссия. Правление ЖСК избрало ее председателем. Истцы были обижены, что их не избрали в члены правления и стали настраивать собственников квартир на то, что общее собрание неправомочно. Истцы обращались к ней по вопросу получения документов, она им все документы предоставила по списку, они снимали копии, которые были им необходимы. Считает, что члены ЖСК имеют право на ознакомление с документами, но выдавать документы она им не обязана, т.к. это не предусмотрено ст.143 ЖК РФ. Просит суд в иске отказать.

3-е лицо: ФИО21 иск не признал и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников ЖСК «ГСКТБ», на котором присутствовало 35 членов кооператива. Кворум был. Ход общего собрания запротоколирован, его решение доведено до сведения всех собственников квартир. ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 являются собственниками квартир, они присутствовали на общем собрании. Истцы, бывшие члены правления, они плохо исполняли свои обязанности. Скандалами и склоками внутри правления они дискредитировали себя, поэтому за них и не голосовали. Общее собрание избрало председателем собрания его, а секретарем Лавриненко А.А. За каждую кандидатуру в правление собственники голосовали персонально и были в правление избраны те, за кого проголосовало большинство собственников. Фамилии кандидатов и результаты голосования отражены в протоколе. Просит суд в иске истцам отказать.

3-е лицо: Лавриненко А.А. иск не признал, ссылаясь на то, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ. было проведено в соответствии с действующим законодательством. Кворум был. Истцы не согласны с решением общего собрания в связи с тем, что их не избрали на новый срок в правление. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст.115 ЖК РФ).

Согласно ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В ст.117 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме <адрес> было создано ЖСК «ГСКТБ». Сведения о ЖСК «ГСКТБ» внесены в ЕГРЮЛ (л.д.49-50).

Деятельность ЖСК осуществляется на основании Устава, утв. решением общего собрания – протокол ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован Регистрационной палатой Администрации Первомайского района г.ФИО11 н/Д за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-44). Новая редакция Устава не принималась.

Решением общего собрания ЖСК «ГСКТБ» - протокол без номера от ДД.ММ.ГГГГ было избрано правление, члены ревизионной комиссии (л.д.46-48).

Решением правления, избранного решением общего собрания – протокол № от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избрана ФИО22 (л.д.76).

Решение правления истцами не оспаривается.

Из содержания протокола отчетно-выборного общего собрания ЖСК «ГСКТБ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общее количество членов ЖСК 55. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается. Присутствовало на собрании 35 членов ЖСК, 20 человек отсутствовало, при этом указаны конкретные квартиры, собственники которых не присутствовали на собрании. Указана повестка дня. Общее собрание избрало председателя собрания – ФИО21, который и вел собрание, и секретаря собрания Лавриненко А.А.

Все истцы присутствовали на общем собрании, что ими также не оспаривалось в судебном заседании.

С отчетом выступила председатель ЖСК ФИО22 Истица ФИО12 предложила не утверждать акт аудитора по той причине, что аудиторская проверка была проведена не по инициативе ЖСК, а по личной инициативе председателя ЖСК. Все выступления занесения в протокол. Вопросы ставились на голосование, произведен подсчет голосов. Было избрано правление ЖСК и ревизионная комиссия (л.д.46-48).

Присутствие членов кооператива на общем собрании подтверждается списком с их подписями (л.д.84-85).

В соответствии со ст.48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Собственников жилых помещений ФИО5 ФИО6 ФИО7 ФИО8 ФИО9 представляли на собрании доверенные лица на основании доверенностей, удостоверенных в соответствии с требованиями п.4,5 ст.185 ГК РФ (л.д.89-92,94).

Пунктом 7..1.3 Устава ЖСК «ГСКТБ» также предусмотрено, что собрание считается правомочным, если на нем присутствует более 50% членов (л.д.36).

Истцы, утверждая, что на собрании не было кворума, доказательств этому не представили, хотя согласно ст.56 ГПК РФ именно они должны представить данные доказательства, на что им указывалось при проведении досудебной подготовки (л.д.2-3).

Истцы также не представили доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав принятым решением. Они просто не согласны с тем, что их кандидатуры не были избраны в правление и ревизионную комиссию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания недействительным решения общего собрания ЖСК «ГСКТБ» от ДД.ММ.ГГГГ нет.

Как нет оснований и для признания незаконным отчета <данные изъяты> о результатах финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «ГСКТБ» (л.д.97-113).

Отчет финансово-хозяйственной деятельности ЖСК был произведен в связи с тем, что ревизионная комиссия распалась, а необходимо было отчитаться о проделанной работе за ДД.ММ.ГГГГ

Каким образом будет восстановлено нарушенное право истцов в случае признания отчета недействительным неизвестно, истцы не смогли дать объяснение по этому вопросу. Просто не согласны с отчетом, т.к. считают, что проверку должна проводить ревизионная комиссия. В данном случае избран неправильный способ защиты нарушенного права.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1,2 ст.8 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и защите информации» граждане (физические лица) и организации (юридические лица) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы.

Согласно Уставу – п.4.1.7 член ЖСК имеет право знакомиться с данными о деятельности ЖСК, состоянии его имущества и произведенных расходах, а также обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством – п.4.1.8 (л.д.30).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что член кооператива имеет право получать информацию и копии документов, непосредственно затрагивающих права и законные интересы члена кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 обратилась в правление ЖСК с заявлением о предоставлении ей документов: протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ.; заключения аудиторской проверки деятельности ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ; решения собрания членов ЖСК о передаче в аренду земельных участков под гаражи и установлении арендной платы; копии договоров аренды земельного участка; копии договоров аренды нежилых помещений, расположенных в полуподвальном помещении за последние 3 года; акты ревизионной проверки деятельности ЖСК за 3 года; копии документов на земельный участок, принадлежащий ЖСК; копию кадастрового паспорта; выписку из ЕГРП (л.д.21). Однако указанные документы не были ей выданы, что представителем ответчика не оспаривалось в судебном заседании.

Поскольку ФИО23 просила предоставить конкретные документы, то и должен был ответчик предоставить ей требуемые документы, а не знакомить с ними.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ЖСК «ГСКТБ» не имеет нового Устава, поэтому требование об обязании предоставить новый Устав ЖСК является необоснованным. Более того, заявление истицы о выдаче ей документов от ДД.ММ.ГГГГ не содержит указания на выдачу копии нового Устава ЖСК, поэтому в иске в части обязания ответчика предоставить данный документ должно быть отказано.

Требование об обязании выдать: протокол общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «ГСКТБ» от ДД.ММ.ГГГГ отчет <данные изъяты> о результатах финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ; решение собрания членов ЖСК «ГСКТБ» о передаче в аренду земельного участка под гаражи, об установлении арендной платы; копии договоров аренды с арендаторами земельного участка под гаражи и нежилого помещения, расположенного в полуподвальном помещении жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.; акт №4 документальной проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ выписку из ЕГРП на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок подлежит удовлетворению. Истица имеет право получать данные документы, знакомиться с ними, т.к. они влияют на ее права.

Наличие указанных документов не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Также наличие указанных документов подтверждается заявлением члена правления ФИО10 актом передачи документов для ознакомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-96), из содержания которых видно, что ФИО12 были переданы документы по списку для ознакомления.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в иске к ЖСК «ГСКТБ», 3-и лица: ФИО21, Лавриненко АА о признании недействительным решения общего собрания, заключения аудиторской проверки, отказать.

Обязать ЖСК «ГСКТБ» выдать ФИО12 следующие документы: протокол общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «ГСКТБ» от ДД.ММ.ГГГГ.; отчет <данные изъяты> о результатах финансово-хозяйственной деятельности ЖСК за ДД.ММ.ГГГГ; решение собрания членов ЖСК «ГСКТБ» о передаче в аренду земельного участка под гаражи, об установлении арендной платы; копии договоров аренды с арендаторами земельного участка под гаражи и нежилого помещения, расположенного в полуподвальном помещении жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ.; акт №4 документальной проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ.; выписку из ЕГРП на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок.

В выдаче Устава в новой редакции, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.ФИО11 н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 18.10.2013г.

Судья: