Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2- 326/22 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель Самарской области обратился в суд иском взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62605 рублей 16 копеек, и пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27777 рублей 47 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа и ФИО1

В судебное заседание представитель истца не прибыл, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из искового заявления следует, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок, общей площадью 1001 кв. м., отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленного для индивидуальной жилой застройки по результатам аукциона. Протокол об итогах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был передан сроком на 20 лет. В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за год определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 46596 рублей. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы Самарской области, в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. Согласно п. 2.2. и 2.5. договора арендатор обязан в срок не позднее 10 числа 1-го месяца от начала следующего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на реквизиты администратора для перечисления арендных платежей. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В нарушение нормы ч.1 ст.614 ГК РФ ответчик нарушил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 62605,16 руб., что подтверждается расчетом задолженности. В соответствии с п. 6.2.1. договора в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются проценты в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 27777,47 рублей. Итого сумма задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 90382,63 руб., в том числе: 62605,16 руб. (задолженность по арендной плате); 27777,47руб. (пени за просрочку платежей). Заказным письмом в адрес ответчика была направлена претензия №-зу от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, а также направлен проект соглашения о расторжении договора для подписания. Согласно данным с сайта ФГУП «Почта России» письмо не вручено адресату. Действий, направленных на погашение имеющей задолженности и на расторжение договора арендатором не предпринято. На момент подачи искового заявления обязательства по оплате арендной плате не выполнены. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Согласно статье 619 ГКРФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

С учетом позиции представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора являются обязательными для сторон договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в СМИ было опубликовано извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды сроком на 20 лет на земельный участок, общей площадью 1001 кв. м., отнесенный к землям населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан ФИО1 ( заявка № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Кинель от имени которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка.

Как следует из выписки ЕГРН, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы за год определен на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 46596 рублей.

Согласно п. 2.2. и 2.5. договора арендатор обязан в срок не позднее 10 числа 1-го месяца от начала следующего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на реквизиты администратора для перечисления арендных платежей.

Ответчик, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не предоставил суду доказательств исполнения условий договора арен6ды в части своевременной и полной оплаты арендных платежей.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан соответствующим условиям договора и математически правильным.

В соответствии с п. 6.2.1 договора аренды земельного участка в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются проценты в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требования истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель Самарской области о взыскании с задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62605 рублей 16 копеек, и пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27777 рублей 47 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель Самарской области было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. в ходе обследования установлено, что земельный участок по целевому назначению не используется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением о расторжении договора аренды.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о расторжении договора аренды законными и обоснованными.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8911 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в пользу муниципального образования городской округ <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 62605 ( шестьдесят две тысячи шестьсот пять) рублей 16 копеек, и пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 27777 ( двадцать семь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 47 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между муниципальным образованием городской округ <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства пошлину в размере 8911 рублей.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>