Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своего требования указала, что нанимателем спорной квартиры являлась ее мать К.. Она проживает в квартире в качестве члена семьи нанимателя. С 2014г. ее мать К. не проживает в спорной квартире. Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены ее исковые требования о признании К. утратившей право пользования жилым помещением. Она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения и приватизации квартиры, но ей было отказано. Считает отказ незаконным, поскольку она вправе приобрести жилое помещение в собственность.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что истица не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, документов, подтверждающих правомерность занятия спорной квартиры, истицей не представлено.

Выслушав истицу, представителя Администрации МО город-курорт Геленджик, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Представителем ответчика представлена выписка из Реестра имущества муниципального образования город-курорт Геленджик, согласно которой на квартира №, расположенная в доме по адресу: <адрес>, включена в Реестр имущества муниципального образования город-курорт Геленджик.

Из копии поквартирной карточки <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, следует, что нанимателем спорной квартиры с 1986 является К., вместе с ней были прописаны в спорной квартире дочь нанимателя ФИО1 и сын нанимателя К..

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из приведенных норм жилищного законодательства, учитывая период вселения и постоянного пользования спорной квартирой, при разрешении спора подлежит применению Жилищный Кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 24 июня 1983г.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Статья 54 ЖК РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получил на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ними членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении ЖК РФ» согласно части 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 7 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 11 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменение договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

07 декабря 2018г. решением Геленджиского горсуда, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО1 к К. об утрате права пользования жилым помещением в спорной квартире.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. №14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Вышеуказанном решением Геленджикского горсуда установлено, что ФИО1 является членом семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, в спорной квартире постоянно зарегистрирована и проживает с рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг..

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела по иску ФИО1 к К. об утрате право пользования жилым помещением Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик участвовала в качестве третьего лица и представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не возражал относительно заявленных исковых требований ФИО1, следовательно, признавал, что ФИО1 фактически проживает в квартире по договору социального найма.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подчеркивается, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8).

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Спорная квартира находится в муниципальной собственности, истица проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, поэтому за ней следует признать право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 28,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив данную квартиру из состава муниципальной собственности.

Данное решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, о правообладателе: ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: