Гражданский кодекс часть 1

Димитровграский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П. при секретаре Сараевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику рождественскому А.Д., указав в обоснование своих требований на то, что * 2013 года она заключила с ответчиком, действующим от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, предварительный договор купли-продажи квартиры по пр.*, *-*, где было указано, что она передает продавцу * руб. в качестве аванса. Срок заключения основного договора был указан до * 2013 года. Кроме того, * 2013 она передала ответчику в качестве аванса еще * руб. Ответчик по истечении срока * 2013 года отказался заключить основной договор, сумму аванса им не вернули в полном объеме, вернул только * руб. Таким образом, сумма их долга составляет * руб.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности * руб., государственную пошлину.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что денежные средства в качестве аванса она передавала лично ФИО2 Срок заключения основного договора был указан * 2013, но ответчик не смог подобрать жилье для детей, доли который в квартире продавались, а потому не получил заключение органа опеки и попечительства на отчуждение жилья несовершеннолетних. В настоящее время ответчик свою долю продал другому лицу, а потому до указанной даты основной договор заключен не был. Таким образом, она передала ответчику в качестве аванса за квартиру * руб., из которых * он ей вернул. Остаток невозвращенного аванса составляет * руб., которые просит взыскать с ответчика, а так же возместить ей расходы по оплате государственной пошлины. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истцу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Судом установлено, что ФИО2 получил от ФИО1 * 2013 года по предварительному договору купли-продажи квартиры аванс в сумме * руб. за продаваемую квартиру по пр.*, *-*.

* 2013 года ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере * руб. в качестве аванса за продаваемую им квартиру по адресу пр.*, *-* (л.д.*).

Тогда же, * 2013 между ФИО2, действующем от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, как продавцов, и ФИО1, как покупателя, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по пр.*, *-* (л.д.*).

В договоре указано (п.*), что покупатель передал продавцам при подписании настоящего договора аванс в размере * руб. Срок заключения основного договора установлен * 2013.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ни * 2013, ни позже, договор купли-продажи квартиры между истицей и ответчиком не заключался. В настоящее время доля в квартире, принадлежащая ответчику ФИО2, принадлежит иному лицу ФИО5 (л.д.*). А потому денежные суммы в размере * руб. в момент их передачи истицей, и в момент их получения ответчиком не являлись обеспечением обязательства по договору купли-продажи, т.е. не являлась задатком, а являлась авансом.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей с точки зрения их самостоятельного значения не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

При таких обстоятельствах суд, оценив условия предварительного договора и обстоятельства дела с учетом положений пункта 3 статьи 380 ГК РФ, считает, что денежная сумма в размере * руб., уплаченная истицей ответчику является авансом.

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать аванс с ответчика, поскольку предварительный договор, заключенный * 2013 г. между сторонами не исполнен - основной договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный срок заключен не был; обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились; поэтому сумма аванса, уплаченная ФИО1, подлежит возврату так, как удерживается ответчиком ФИО2 незаконно, и в силу положений ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.

Поскольку истица пояснила суду, что из выплаченных ею ответчику * руб. аванса ответчик вернул ей * руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы оставшуюся сумму * руб.

В соответствии со 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры * руб., в счет возврата государственной пошлины * руб., а всего взыскать * руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 3 февраля 2014 года.

Судья: подпись Т.П. Атаманова