Гражданский кодекс часть 1

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при помощнике судьи Кечаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Коврова Владимирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на хозяйственный блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Коврова Владимирской области, в котором просит признать за ней право собственности на хозблок <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указала, что <дата> на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи она купила у ФИО4 хоз.блок <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>). В настоящее время она не может оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке, поскольку продавец ФИО4 умерла <дата>.

Определением суда от 29 декабря 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО4 - ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее участвуя в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Коврова Владимирской области ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила принять решение по делу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства: <адрес>, судебное извещение вернулось в отметкой органа почтовой службы «истек срок хранения».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания по месту регистрации: <адрес>, судебное извещение вернулось в отметкой органа почтовой службы «истек срок хранения». Судебное извещение на судебное заседание <дата> было им получено, возражений по иску не представлено.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п.68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным в соответствии с положениями ч.3 ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что <дата> между ФИО4 и ФИО6 заключен договор купли-продажи хоз.блока, по условиям которого ФИО4 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности хоз.блок <№>, расположенный в <адрес> в <адрес>, состоящий из основного панельного одноэтажного строения общей полезной площадью <данные изъяты>

Указанный хоз.блок принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения <№> от <дата>, выданного МУП «Агентство по недвижимости» г. Коврова.

Согласно п. 4, 5 договора купли-продажи хоз.блок продается за 4000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Владимирской области ФИО7, зарегистрирован в реестре за <№>.

Однако, право собственности ФИО1 на спорный хоз.блок зарегистрировано не было.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> адрес спорного хоз.блока: <адрес>, <адрес><адрес>, хозблок <№>

ФИО4 умерла <дата>, что подтверждается справкой, выданной <дата> отделом ЗАГС администрации г. Коврова Владимирской области.

Следуя ответу нотариуса Ковровского нотариального округа ФИО8 от <дата><№> наследственное дело после ФИО4 не открывалось.

Из материалов дела следует, что на дату смерти ФИО4 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе со своими сыновьями – ФИО2 и ФИО3, которые в силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) являются ее наследниками по закону первой очереди.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи хоз.блока, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, сроки государственной регистрации перехода права собственности действующим законодательством не ограничены.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора купли-продажи хоз.блока от <дата> следует, что между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, расчеты по договору произведены полностью.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества фактически сторонами исполнен, а признание за истцом права собственности на спорное имущество является по существу правильным, закону не противоречит и по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на хоз.блок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хоз.блок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 16 февраля 2021 года.