Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО1 ФИО2 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированной в реестре № нотариуса нотариального округа города Новосибирска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело объединенное в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения № по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ООО «Нива» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ООО «Нива» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ООО «Нива» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ООО «Нива» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд,

установил:

ФИО1 обратился в Татарский районный суд с исковыми заявлениями к ответчику ООО «Нива» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №, 2, 3, 4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Татарского районного суда Новосибирской области объединены гражданские дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, присвоен делу №.

ФИО1 обращаясь в суд с исковыми заявлением в обоснование доводов указал, следующее, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков и ответчиком ООО «Нива»был заключен договор аренды земельного участка (с приложениями 1,2) №, №, № Категория земель - земли сельхозназначения. Данные договоры аренды земельных участков подписан в сторонами и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Земельному участку по договору № присвоен кадастровый №. Срок действия договора аренды 25 лет. Ст.617 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». На основании вышеизложенного считает, что 1 условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № стали распространятся и на принадлежащие ФИО1 земельные участки. Всего на праве общей долевой собственности в данном земельном участке мне принадлежало 21 земельных участков (долей). 17 земельных участков (долей) были выделены в отдельный земельный участок с кадастровым номером № данный участок находится в собственности истца. По решению Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ было наложено обязаннее на ФИО1 как на «арендодателя» на получение арендной платы от арендатора ООО «Нива» за ДД.ММ.ГГГГ за использование 20 земельных участков (долей). Данные земельные участки (доли) находились в составе земельного участка с кадастровым номером №, который в ДД.ММ.ГГГГ был выделен из земельного участка с кадастровым номером № находящимся в аренде у ООО «Нива». Отдельного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № между истцом и ответчиком не заключалось. Земельный участок с кадастровым номером № используется арендатором ООО «Нива» и по нему должно выплачиваться арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан «оплачивать арендодателю в срок арендную плату», согласно договора аренды « арендная плата вносится арендатором один раз в год и выплачивается в виде: четырех центнеров зерна за текущий год за каждую земельную долю, компенсация денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты арендодателем. Срок расчетов: до окончания каждого текущего года. Место расчетов: <адрес>. Приведен расчет невыплаченной арендной платы.

Указанные доводы приведены и по земельному участку №. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков и ответчиком ООО «Нива» был заключен договор аренды земельного участка №. Категория земель - земли сельхозназначения. Данный договор аренды земельного участка подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Срок действия договора аренды 25 лет. На основании вышеизложенного считает, что 1 условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № стали распространятся и на принадлежащие ФИО1 земельные участки. Всего на праве общей долевой собственности в данном земельном участке принадлежало 19 земельных участков (долей). 18 земельных участков (долей) были выделены в отдельный земельный участок с кадастровым номером № данный участок находится в собственности истца. По решению Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № выделенного из участка с кадастровым номером № перенесено обременение в виде аренды. Отдельного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № между истцом и ответчиком не заключалось. Земельный участок с кадастровым номером № используется арендатором ООО «Нива» и по нему должно выплачиваться арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ Приведен расчет невыплаченной арендной платы.

Указанные доводы приведены и по земельному участку №. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков и ответчиком ООО «Нива» был заключен договор аренды земельного участка №. Категория земель - земли сельхозназначения. Данный договор аренды земельного участка подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Срок действия договора аренды 25 лет. Ст.617 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». На основании вышеизложенного считает, что 1 условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № стали распространятся и на принадлежащие ФИО1 земельные участки. Всего на праве общей долевой собственности в данном земельном участке мне принадлежало 29 земельных участков (долей). 26 земельных участков (долей) были выделены в отдельный земельный участок с кадастровым номером № данный участок находится в собственности истца. По решению Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № выделенного из участка с кадастровым номером № перенесено обременение в виде аренды.

Отдельного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № между истцом и ответчиком не заключалось. Земельный участок с кадастровым номером № используется арендатором ООО «Нива» и по нему должно выплачиваться арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. Приведен расчет невыплаченной арендной платы.

Указанные доводы приведены и по земельному участку №. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков и ответчиком ООО «Нива» был заключен договор аренды земельного участка №. Категория земель - земли сельхозназначения. Данный договор аренды земельного участка подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Данному земельному участку присвоен кадастровый №. Срок действия договора аренды 25 лет. Ст.617 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды». На основании вышеизложенного считает, что 1 условия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № стали распространятся и на принадлежащие ФИО1 земельные участки. Всего на праве общей долевой собственности в данном земельном участке принадлежало 11 земельных участков (долей). 8 земельных участков (долей) были выделены в отдельный земельный участок с кадастровым номером № 2 земельных участка выделены данный участок в отдельный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца. По решению Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровым номером № и № выделенных из участка с кадастровым номером № перенесено обременение в виде аренды.

Отдельного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № и № между истцом и ответчиком не заключалось. Земельные участки используются арендатором ООО «Нива» и по ним должна выплачиваться арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ. Приведен расчет невыплаченной арендной платы. ФИО1 просит суд: взыскать с ответчика ООО «Нива» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ за использование 2 земельных долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 800 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы (4класса) на общую сумму <данные изъяты>. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 18 земельных долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 7200 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной оплате в виде зерна пшеницы 4 класса: общее количество 8000кг на сумму <данные изъяты>. Взыскать с ответчика ООО «Нива» денежные средства в сумме <данные изъяты> возврат госпошлины. Взыскать с ответчика ООО «Нива» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ за использование 1 земельной доли 4 цн. зерна пшеницы по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы (4класса) на общую сумму <данные изъяты>. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 8 земельных долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 3200 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты>, за использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 2 земельных долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 800 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной оплате в виде зерна пшеницы: общее количество 4400кг на <данные изъяты>. Взыскать с ответчика ООО «Нива» денежные средства в сумме <данные изъяты> возврат госпошлины. Взыскать с ответчика ООО «Нива» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в отношении земельного участка с кадастровым номером № за использование 4 долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 1600 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты>. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 17 долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 6800 кг по цене 11692,38 руб. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной оплате в виде зерна пшеницы: общее количество 8400кг на сумму <данные изъяты>. Взыскать с ответчика ООО «Нива» денежные средства в сумме <данные изъяты> госпошлины. Взыскать с ответчика ООО «Нива» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ за использование 3 земельных долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 1200 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую <данные изъяты> рублей. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 26 земельных долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 10400 кг по <данные изъяты> руб. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной оплате в виде зерна пшеницы: общее количество 11600кг на <данные изъяты>. Взыскать с ответчика ООО «Нива» денежные средства в сумме <данные изъяты> возврат госпошлины.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № нотариуса нотариального округа <адрес>, в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили почтовые конверты подтверждающий соблюдение досудебного порядка требования поддерживаю в полном объеме, просили их удовлетворить. Не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «Нива» и руководитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Поскольку ответчики извещены по последнему месту регистрации и месту нахождения по адресам: <адрес><адрес>. В судебные заседания не является, не представили позицию по требованиям истца. Почтовые конверты с извещениями возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения», «отсутствие адресата по указанному адресу» не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (статья 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 167 УПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Почтовая корреспонденция в адрес ответчика возвращена в суд в конверте с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Доказательств ненадлежащего выполнения органом почтовой связи своих обязанностей по доставке и вручению корреспонденции, ответчик в материалы дела не представила (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 435-О-О Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом. Что же касается установленного взаимосвязанными положениями части четвертой статьи 167 и части первой статьи 233 ГПК Российской Федерации права суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, то указанное положение также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При этом суд полагает исходя из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства возражений не имеет.

Суд, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.

В силу п. п. 2, 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор аренды земельного участка (с приложениями 1,2) № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между 48 дольщиками с ООО «Нива», последний принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в аренду, сроком на 25 лет. Арендная плата согласно пункту 3 договора вносится арендатором один раз в год и выплачивается в виде: четырех центнеров зерна за текущий год за каждую земельную долю, компенсации денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты арендодателями. Арендная плата в натуральном выражении не подлежит изменению, срок расчетов: до окончания каждого текущего года. Место расчетов: <адрес>.

Судом из материалов дела установлено, что в период срока действия вышеуказанного договора аренды ответчик ФИО1 приобрел земельные доли в земельном участке, и выделил земельные доли в земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРП, в результате чего сформирован земельный участок с кадастровым номером №

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между дольщиками с ООО «Нива», последний принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в аренду, сроком на 25 лет. Арендная плата согласно пункту 3 договора вносится арендатором один раз в год и выплачивается в виде: четырех центнеров зерна за текущий год за каждую земельную долю, компенсации денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты арендодателями. Арендная плата в натуральном выражении не подлежит изменению, срок расчетов: до окончания каждого текущего года. Место расчетов: <адрес>.

Судом из материалов дела установлено, что в период срока действия вышеуказанного договора аренды ответчик ФИО1 приобрел земельные доли в земельном участке у дольщиков, с которыми был заключен договор, и выделил земельные доли в земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРП, межевым планом, в результате чего сформирован земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между дольщиками с ООО «Нива», последний принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в аренду, сроком на 25 лет. Арендная плата согласно пункту 3 договора вносится арендатором один раз в год и выплачивается в виде: четырех центнеров зерна за текущий год за каждую земельную долю, компенсации денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты арендодателями. Арендная плата в натуральном выражении не подлежит изменению, срок расчетов: до окончания каждого текущего года. Место расчетов: <адрес>.

Судом из материалов дела установлено, что в период срока действия вышеуказанного договора аренды ответчик ФИО1 приобрел земельные доли в земельном участке у дольщиков, с которыми был заключен договор, и выделил земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРП, межевым планом, в результате чего сформирован земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных участков и ответчиком ООО «Нива» был заключен договор аренды земельного участка №, земельному участку присвоен кадастровый №. Срок действия договора аренды 25 лет. Всего на праве общей долевой собственности в данном земельном участке принадлежало 11 земельных участков (долей). 8 земельных участков (долей) были выделены в отдельный земельный участок с кадастровым номером №, 2 земельных участка выделены данный участок в отдельный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца. По решению Татарского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровым номером № и № выделенных из участка с кадастровым номером № перенесено обременение в виде аренды. Отдельного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № и № между истцом и ответчиком не заключалось, что подтверждается выписками из ЕГРП, межевым планом, в результате чего сформированы земельные участки с кадастровым номером № и №, поставлены на кадастровый учет.

В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется ч. 5 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Суд разрешая требования истца, несмотря на то, что в предоставленной истцом и запрошенных судом выписках из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, №, №, № и № не имеется записей о наличии обременения договором аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 25 лет.

Поскольку имеются преюдициальные в силу ст. 61 ГПК РФ выводы решения Татарского районного суда Новосибирской области по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ именно по иску ООО «Нива» к ответчику ФИО1 об обязании арендодателя к получению арендной платы и взысканию убытков, при рассмотрении, которого представитель ФИО4 просил обязать ФИО1 получить аренду по всем земельным долям, которые выделены и которые не выделены. Выводы решения и апелляционного определения из которых следует, что при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора, указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Из материалов дела установлено, что договор аренды земельного участка (с приложениями 1,2) №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между дольщиками с ООО «Нива», последний принял земельный участки в аренду, сроком на 25 лет. Решение о заключении договоров принималось большинством голосов на общем собрании. ФИО1 приобрел земельные доли в период действия договора, соответственно принял на себя обязательства по данным договорам, в том числе, и в части получения арендной платы. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Суд анализируя представленные стороной истца доказательства, приходит к выводу, что ответчик намеренно уклоняется от выплаты арендной платы в виде зерна пшеницы по договорам аренды земельного участка (с приложениями 1,2) №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку расчеты согласно пункту 3 договора №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором один раз в год и выплачивается в виде: четырех центнеров зерна за текущий год за каждую земельную долю, компенсации денежной суммы равной сумме земельного налога после его оплаты арендодателями. Арендная плата в натуральном выражении не подлежит изменению, срок расчетов: до окончания каждого текущего года. Место расчетов: <адрес>.

Судом из ответа Новосибирскстат от ДД.ММ.ГГГГ. № № установил, что средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции реализованной сельскохозяйственными организациями по Новосибирской области в ДД.ММ.ГГГГ цена пшеницы 4 класса составляет <данные изъяты> за 1 тонну без НДС.

Поскольку из договора земельного участка (с приложениями 1,2) №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ судом не усмотрено, каким видом зерна предусмотрено арендная плата. Исходя из сложившихся отношений между сторонами, учитывая выводы решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что арендная плата подлежит выплате в виде: четырех центнеров зерна пшеницы за текущий год за каждую земельную долю. Стороной ответчика суду не представлено доказательств существования иного вида расчета арендной платы в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, также не представлено доказательств относительно выбранной истцом пшеницы мягкой 4 класса и её стоимости.

Суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Поскольку истцом представлено и в материалах дела имеются заявления ФИО1 и уведомление о вручении, почтовые конверты возвращены в связи с отсутствие адресата по указанному адресу, приложены к заявлению о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 30.03.2021г.

Ответчик ООО «Нива» и его представитель ФИО3, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили суду доказательств добросовестного поведения ответчика, связанного с исполнением обязательств по договору земельного участка (с приложениями 1,2) №, №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо уважительных причин в части невыплаты ответчиком арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд в отсутствии доказательств добросовестного поведения со стороны ответчика ООО «Нива», считает поведение ответчика, направлено на уклонение от исполнения обязательств в части выплаты арендной платы в натуральной форме зерна пшеницы за ДД.ММ.ГГГГ

Суд проверив расчет задолженности арендной платы соглашается с расчетом задолженности арендной платы представленным стороной истца по договорам аренды.

Судом из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не установлено обстоятельств связанных с прекращением деятельности ООО «Нива» ОГРН №, ИНН №, КПП № адрес (место нахождения) <адрес>

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку расходы по оплате государственной пошлины понесены истцом, что подтверждается чек-ордерами, суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявленные требования ФИО1 к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Взыскать с ответчика ООО «Нива» ОГРН №, ИНН № КПП № адрес (место нахождения) <адрес> в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ за использование 2 земельных долей по 4 центнера зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 800 кг по <данные изъяты> руб. за одну тонну зерна пшеницы (4класса) на общую сумму <данные изъяты>. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 18 земельных долей по 4 центнера зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 7200 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год в натуральной оплате в виде зерна пшеницы 4 класса: общее количество 8000кг на сумму <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Нива» ОГРН №, ИНН №, КПП № адрес (место нахождения) <адрес> в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ за использование 1 земельной доли 4 центнера зерна пшеницы по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы (4класса) на общую сумму <данные изъяты>. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 8 земельных долей по 4 цн. зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 3200 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты>, за использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 2 земельных долей по 4 центнера зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 800 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ год в натуральной оплате в виде зерна пшеницы: общее количество 4400кг на сумму <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Нива» ОГРН №, ИНН № КПП № адрес (место нахождения) <адрес> в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ год в отношении земельного участка с кадастровым номером № за использование 4 долей по 4 центнера зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 1600 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты>. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 17 долей по 4 центнера зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 6800 кг по цене <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ год в натуральной оплате в виде зерна пшеницы: общее количество 8400кг на сумму <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Нива» ОГРН №, ИНН № КПП № адрес (место нахождения) <адрес> в пользу ФИО1 арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за ДД.ММ.ГГГГ за использование 3 земельных долей по 4 центнера зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 1200 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую <данные изъяты> рублей. За использование земельного участка с кадастровым номером № за использование 26 земельных долей по 4 центнера зерна пшеницы за одну земельную долю общее количество 10400 кг по <данные изъяты>. за одну тонну зерна пшеницы на общую сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в натуральной оплате в виде зерна пшеницы: общее количество 11600кг на <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Нива» ОГРН № ИНН №, КПП № адрес (место нахождения) <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Полтинникова