Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи о признании квартиры жилым домом, выделении доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи о признании квартиры жилым домом, выделении доли земельного участка, уточнив исковые требования, просит признать квартиру № 3 общей площадью жилого помещения 58.3 кв.м., в том числе, жилой площадью 18,7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 39.6 кв.м., кроме того, площадь эксплуатируемой кровли 31,7 кв. м., этаж №1, этаж №2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, принадлежащую ФИО1 на праве собственности - жилым домом литер «Б». Прекратить право собственности истца ФИО1 на указанную квартиру. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Б», количеством этажей — 2, общей площадью 58.3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 39.6 кв.м., кроме того, площадь эксплуатируемой кровли 31,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№. Обязать государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи на основании настоящего решения, без истребования иной дополнительной документации изготовить технический план на указанный жилой дом литер «Б», количеством этажей — 2, общей площадью 58,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№.,расположенный на земельном участке площадью 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах. Образовать земельный участок площадью 537 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах. Обязать кадастрового инженера без проведения согласований с заинтересованными лицами выполнить работы по изготовлению межевого плана, в связи с выделом земельного участка площадью 537 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка, указав характеристики образованного земельного участка площадь 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек : точка № Признать право собственности за ФИО1 вышеуказанный образованный земельный участок площадью 537 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка, с вышеуказанным каталогом координат поворотных точек.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом литер «Б», количеством этажей - 2, общей площадью 58,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, расположенный на земельном участке площадью 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка, а так же обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления ФИО1 и представленного межевого плана, осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, указав характеристики: площадь 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на образованный земельный участок площадью 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, в установленных координатами характерных точек.

В обосновании своих требований представитель истца указала, что ФИО1 принадлежит квартира №3 общей площадью 58.3 кв.м. расположенная по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№ на основании договора купли-продажи от 07.02.2018г.

Данный, одно этажный жилой дом 1945 года постройки, физический износ здания на 2002г. составлял 63%, имеет в своем составе три квартиры № 1, № 2, № 3, относится к так называемому «старому фонду» (жилой дом лит. «А», лит. «Б»), коммунальные удобства частично отсутствуют - централизованное отопление и горячее водоснабжение, вид отопления: печное, газоснабжение: балонное.

Все три квартиры в данном жилом доме находятся в собственности граждан. Принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартира № 3) расположенная в жилом доме лит. «Б» является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход (выход) с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

Отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы являются индивидуальными, электроснабжение, канализация и холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей, что свидетельствует о возможности признании квартиры №3 принадлежащей ФИО1 на праве собственности, жилым домом.

Квартиры №1 и №2 расположенные в жилом доме лит. «А», также является структурно обособленным объектом от квартиры истицы, имеют отдельный выход (вход) на земельный участок.

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№, большинством голосов 73.2% %, дали согласие ФИО1 на признание квартиры № 3 жилым домом с внесением всех необходимых изменений в техническую документацию (технический план), а также в сведения ЕГРН, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес><адрес> в Хостинском районе г. Сочи от 11 августа 2018 года.

Более того, сам по себе измененный статус жилого помещения (квартиры №3) принадлежащий ФИО1, на статус жилой дом, не нарушает (не нарушит) права собственников кв.№1 и кв.№2, не препятствует их владению, пользованию и распоряжению своими помещениями (квартирами) принадлежащими им на праве собственности.

В августе 2018г. ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи с просьбой, подготовить необходимую техническую документацию (технический план) на квартиру № 3, для постановки её на учет в бюро технической инвентаризации и осуществить государственный кадастровый учет как жилой дом, которая необходима для внесения изменений в сведения ЕГРН.

24 августа 2018г. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи предоставили ФИО1 ответ, из которого следует, что ФИО1 необходимо предоставить правоустанавливающий документ, соответствующий требованиям законодательства РФ, либо соответствующий судебный акт.

В августе 2018г. ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи с просьбой, внести изменения в ЕГРН.

В сентябре 2018г. ФИО1 получила ответ из которого следует, что для внесения изменений в ЕГРН необходимо предоставить технический план и рекомендовали за защитой своих нарушенных прав обратится в суд.

Под жилым домом лит. «А», лит. «Б» расположенным по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№ сформирован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 918+/_11 кв.м., вид права: долевая собственность; размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещений, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.08.2012г. № №.

Собственники квартиры № 2, дали ФИО1 письменное согласие на выдел доли истицы в натуре из общего имущества долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 918+/_11 кв.м., сформированного под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№.

Собственнику квартиры №1, ФИО1 было направлено обращение с просьбой дать согласие на выдел доли истицы в натуре из общего имущества долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 918+/_11 кв.м., сформированного под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№ однако, по настоящее время ФИО1 ответ от собственника квартиры №1 не получила.

Указанные обстоятельства, препятствуют ФИО1 в полной мере реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, у истца нет иного способа восстановить свое нарушенное право, кроме как на основании решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФИО2 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в адрес которых своевременно направленно извещение о времени и месте слушания дела и копии искового заявления, в судебное заседание не прибыли, ходатайств об отложении слушания дела не поступило, о причинах неявки суду не сообщают.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку участники процесса надлежащим образом уведомлены о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, при таких обстоятельствах, учитывая положение ст. 167 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит квартира №3 общей площадью 58.3 кв.м. расположенная по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№ на основании договора купли-продажи от 07.02.2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2018г. /л.д. 11-13/.

Данный одноэтажный жилой дом 1945 года постройки, физический износ здания на 2002г. составлял 63%, имеет в своем составе три квартиры № 1, № 2, № 3, относится к так называемому «старому фонду», коммунальные удобства частично отсутствуют - централизованное отопление и горячее водоснабжение, вид отопления: печное, газоснабжение: балонное /л.д. 24-26/.

Все три квартиры в данном жилом доме находятся в собственности граждан /л.д. 11-16/.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и не несущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно данных технического паспорта домовладения № № по ул. <адрес><адрес> Хостинского район г. Сочи, инв. № 1334, жилой дом в целом имеет следующие технические характеристики /л.д.23-32/: - Строение литер «А» - жилой одноэтажный дом площадью застройки 33,6 кв. м., терраса литер «а» площадью застройки 9,7 кв. м., веранда литер «а1» площадью застройки 14,4 кв. м., пристройка литер «а2» площадью застройки 23,1 кв. м. В состав жилого дома входят: - квартира № 1 общей площадью 15,3 кв. м. (помещение № 2 – жилая комната), кроме того, площадь веранды 11,4 кв. м. (помещение № 1) и площадь террасы 9,1 кв. м. (помещение № 3). - квартира № 2 общей площадью 34,3 кв. м. (помещение № 4 – жилая комната, помещение № 6 – кухня, помещение № 7 – санузел).

Строение литер «Б» - квартира № 3 площадью застройки 36,8 кв. м. в состав жилого дома входит квартира № 1 общей площадью 58,3 кв. м. (помещение № 1 – прихожая, помещение № 2 – кухня-столовая, помещение № 3 – коридор, помещение № 4 – ванная, помещение № 5 – лестница, помещение № 6 – холл, помещение № 7 – жилая комната), кроме того, площадь эксплуатируемой кровли 31,7 кв. м. (помещение № 8).

Согласно Исторической справки по земельному участку, расположенному по улице <адрес><адрес>, №, по данным инвентарного дела № 1334 ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, на земельном участке, находящемся по <адрес><адрес>, № 96/4 «А» в Хостинском районе г. Сочи, расположены два жилых дома: лит. «А» и лит. «Б».

Жилой дом лит. «А» состоит из двух квартир: кв. № 1 и кв. № 2. Жилой дом лит. «Б» состоит из одной квартиры – кв. № 3 /л.д.33-35/.

Согласно данным Выписки из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», квартире № 3 в жилом доме № № по ул. <адрес><адрес> Хостинского района г. Сочи присвоен кадастровый номер № /л.д. 11-13/.

В соответствии ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нём комнат (а не квартир).

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённых решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. №202: многоквартирный жилой дом - индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Индивидуальный жилой дом - индивидуально-определенное здание с количеством этажей не более чем три, предназначенное для проживания одной семьи, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 1 ФЗ РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» (с изменениями на 03.08.2018г.), объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из представленных суду материалов гражданского дела судом установлено, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартира № 3) фактически является жилым домом лит. «Б» структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход (выход) с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

24 августа 2018г. ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи предоставили ФИО1 ответ согласно которого ФИО1 необходимо предоставить правоустанавливающий документ, соответствующий требованиям законодательства РФ, либо соответствующий судебный акт.

04 сентября 2018г. ФИО1 получила ответ, из которого следует, что для внесения изменений в ЕГРН необходимо предоставить технический план и рекомендовали за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Частью 1 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) указано, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждены формы технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нём сведений. Согласно данного приказа сведения о здании (объекте индивидуального жилищного строительства), указываются в техническом плане.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (одноквартирный жилой дом).

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№, большинством голосов 73.2%, дали согласие ФИО1 на признание квартиры № 3 жилым домом с внесением всех необходимых изменений в техническую документацию (технический план), а также в сведения ЕГРН, что подтверждается протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес><адрес> в Хостинском районе г. Сочи от 11 августа 2018 года /л.д. 39/.

При этом, сам по себе измененный статус жилого помещения (квартиры №3) расположенного в жилом доме лит. «Б» принадлежащий ФИО1, на статус жилой дом, не нарушает (не нарушит) права собственников кв. №1 и кв. №2 расположенных в жилом доме лит. «А», не препятствует их владению, пользованию и распоряжению своими помещениями (квартирами) принадлежащими им на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в материалах гражданского дела имеется Историческая справка по земельному участку, расположенному по улице <адрес><адрес>, №, по данным инвентарного дела № 1334 ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, на земельном участке, находящемся по <адрес><адрес>, № 96/4 «А» в Хостинском районе г. Сочи, расположены два жилых дома: лит. «А» и лит. «Б».

Жилой дом лит. «А» состоит из двух квартир: кв. № 1 и кв. № 2.

Жилой дом лит. «Б» состоит из одной квартиры – кв. № 3 не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, квартира № 3 принадлежащая ФИО1 на праве собственности фактически является жилым домом, при таких обстоятельствах жилой дом лит. «Б» может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а земельный участок подлежать разделу между владельцами квартир.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст.15 ЖК РФ).

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Пункт а ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 21 декабря 1993г. с изменениями и дополнениями Постановлением Пленума ВС РФ от 6 февраля 2007 г. N 6) гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что собственники квартиры № 2, дали ФИО1 письменное согласие на выдел доли истицы в натуре из общего имущества долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 918+/_11 кв.м., сформированного под многоквартирным жилым домом по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№ /л.д. 42/.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( ч.3 ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право, путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Часть 1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется данный выдел, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии ч.1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ходе судебного заседания была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов № 52/18 от 21.12.2018г. по гражданскому делу, обследуемый объект недвижимости с кадастровым номером №, квартира № 3, расположен в жилом доме № № по ул. <адрес><адрес> Хостинского района г. Сочи, строении литер «Б» и фактически является индивидуально-определенным, отдельно расположенным зданием.

Фундаменты обследуемого объекта - бетонные ленточные, обособленные от столбчатых фундаментов жилого дома литер «А».

Несущие конструктивные элементы – монолитный железобетонный каркас с заполнением керамзитобетонными блоками, наружные стены - самонесущие; конструктивные элементы обследуемого объекта обособлены, не имеют конструктивной связи с деревянными конструктивными элементами жилого дома литер «А».

Перекрытия – монолитные железобетонные, не имеющие конструктивной связи с деревянными конструктивными элементами жилого дома литер «А».

Обследуемый объект имеет отдельный, изолированный выход на придомовой земельный участок, изолированную сеть инженерного обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, канализация) с установленными индивидуальными приборами учета, состоит из жилого и вспомогательных помещений, предназначен для индивидуального и/или односемейного заселения.

При этом, экспертами произведен расчет площади доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№, пропорционально доли имущества квартиры № 1 общей площадью 26,7 кв. м.; квартиры № 2 общей площадью 14,6 кв. м.; квартиры № 3 общей площадью 58,3 кв. м. из которого следует, что доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№, пропорционально доли имущества квартиры составит: - квартиры № 1 общей площадью 26,7 кв. м. – 246 кв. м; квартиры № 2 общей площадью 14,6 кв. м. – 135 кв. м; квартиры № 3 общей площадью 58,3 кв. м. – 537 кв. м.

На рассмотрение суда экспертами разработаны два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№. Площадь образуемого земельного участка в обоих вариантах раздела составляет – 537 кв. м., что соответствует доле земельного участка при квартире № 3.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ ст. 11.9 п. 6 «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами».

По мнению экспертов, данным требованиям Земельного кодекса Российской Федерации наилучшим образом отвечает второй вариант образуемого земельного участка, с каталогом координат поворотных точек границы выделяемого земельного участка (вариант № 2): точка №

Таким образом, исходя из данных выводов экспертов, следует сделать заключение о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№, квартира № 3, принадлежащая на праве собственности ФИО1, имеет индивидуальный кадастровый номер: №, отдельный, изолированный выход на придомовой земельный участок, изолированную сеть инженерного обеспечения (электроснабжение, водоснабжение, канализация) с установленными индивидуальными приборами учета, состоит из жилого и вспомогательных помещений, предназначен для индивидуального и/или односемейного заселения.

Техническое решение обследуемого объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№, квартиры № 3, принадлежащей на праве собственности ФИО1 – индивидуально-определенное здание, отдельно расположенный жилой дом литер «Б», состоящий из одной квартиры – одноквартирный жилой дом, при этом данный жилой дом эксплуатируется фактически одной семьёй, интересы самого истца, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

Жилой дом литер «Б» может эксплуатироваться как индивидуальный жилой дом истицей, так как фундамент данного литера «Б» бетонный ленточный, обособленный от столбчатых фундаментов жилого дома литер «А», при этом несущие конструктивные элементы – монолитный железобетонный каркас с заполнением керамзитобетонными блоками, наружные стены – самонесущие, конструктивные элементы обособлены, не имеют конструктивной связи с деревянными конструктивными элементами жилого дома литер «А», перекрытия – монолитные железобетонные, не имеющие конструктивной связи с деревянными конструктивными элементами жилого дома литер «А».

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации экспертами произведен расчет площади выдела доли из общего имущества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. <адрес><адрес>, д.№, пропорционально доли имущества квартиры № 1; № 2 ; № 3, которая представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности, пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

При этом у суда нет никаких оснований не доверять данному заключению экспертов, так как эксперты имеют высшее образование в данной области знаний, имеют значительный стаж работы по специальности, а также стаж экспертной работы и имеют на производство данной работы, кроме образования, соответствующие лицензии.

Возражений против указанного экспертного заключения участвующими по делу лицами не заявлено.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебной экспертизы, при проведении которой, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает указанное заключение эксперта по настоящему делу как допустимое доказательство, подтверждающего обоснованность заявленных исковых требований и оценивает его в совокупности с другими доказательствами по делу.

На основании статьи 67 части 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истицей предоставлены суду доказательства обоснованности заявленных исковых требований, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств по делу.

Доказательств обратного, суду другими лицами, участвующими в деле не представлено.

В силу ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о законности и обоснованности требований истицы ФИО1 к государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи о признании квартиры жилым домом, выделении доли земельного участка, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к государственному бюджетному учреждению Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи о признании квартиры жилым домом, выделении доли земельного участка - удовлетворить.

Признать квартиру № 3 общей площадью жилого помещения 58.3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 39.6 кв.м., кроме того, площадь эксплуатируемой кровли 31,7 кв. м., этаж №1, этаж №2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, принадлежащую ФИО1 на праве собственности - жилым домом литер «Б».

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №3 общей площадью 58.3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 39.6 кв.м., этаж №1, этаж №2 с кадастровым номером № расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «Б», количеством этажей — 2, общей площадью 58.3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью 39.6 кв.м., кроме того, площадь эксплуатируемой кровли 31,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес><адрес>, д.№.

Обязать государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи на основании настоящего решения, без истребования иной дополнительной документации изготовить технический план на жилой дом литер «Б», количеством этажей — 2, общей площадью 58,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, расположенный на земельном участке площадью 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, образованного путем выдела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах.

Образовать земельный участок площадью 537 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах.

Обязать кадастрового инженера без проведения согласований с заинтересованными лицами выполнить работы по изготовлению межевого плана, в связи с выделом земельного участка площадью 537 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка, указав характеристики образованного земельного участка: площадь 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со следующим каталогом координат поворотных точек:

№

Признать за ФИО1 право собственности на образованный земельный участок площадью 537 кв. м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, образованный путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка, со следующим каталогом координат поворотных точек:

№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего решения, без истребования иной дополнительной документации осуществить постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на жилой дом литер «Б», количеством этажей — 2, общей площадью 58,3 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, расположенный на земельном участке площадью 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка и выдать все необходимые документы ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления ФИО1 и представленного межевого плана, осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, указав характеристики: площадь 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка и осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на образованный земельный участок площадью 537 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес><адрес>, д.№, со следующими координатами характерных точек:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09.01.2019г.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.