Гражданский кодекс часть 1

иску ОАО «Новообинцевское» к администрации Новообинцевского сельсовета, Павловскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Пушкаревой Светлане Анатольевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ОАО «Новообинцевское» обратилось в суд с требованием о признании незаконными договора купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м, расположенного в ***, заключённого между администрацией Новообинцевского сельсовета и жительницей села Пушкаревой С.А., проживающей по названному адресу, а также государственную регистрацию права собственности на названный земельный участок.

Свою просьбу истец мотивирует тем, что администрация Новообинцевского сельсовета постановлением от *** № *** передала в собственность Пушкаревой С.А. за плату вышеназванный земельный участок из земель населённого пункта для ведения личного подсобного хозяйства. На основании этого постановления договором купли-продажи от *** названный земельный участок был продан Пушкаревой С.А. за *** руб.

*** Пушкарева С.А. зарегистрировала своё право собственности на названный земельный участок в Павловском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, получив соответствующее свидетельство.

Владельцем кв. № *** по ***, в *** является ОАО «Новообинцевское». О факте продажи земельного участка Пушкаревой С.А. дирекции ОАО «Новообинцевское» стало известно в апреле 2011 г., когда Пушкарева С.А. обратилась ОАО с заявлением о продаже ей названной квартиры в собственность.

Истец утверждает, что заключением договора купли-продажи земельного участка и продаже его в собственность Пушкаревой С.А., администрация Новообинцевского сельсовета лишила права ОАО «Новообинцевское» на государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, поскольку квартиру без земельный участка, на которой она расположена, невозможно продать.

В судебном заседании представитель истца Дворянкина Г.М., выступающая по доверенности, поддержала исковые требования по вышеназванным основаниям, настаивая на признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной, пояснив, что на основании вышеназванного договора купли-продажи земельного участка, Пушкаревой был продан весь земельный участок, в том числе и земельная площадь, находящаяся под строением, то есть квартирой. Данные обстоятельства, то есть отсутствие земли под недвижимостью, являются препятствием для оформления истцом права собственности на названную квартиру.

Ответчик Пушкарева С.А. со своим представителем Баевой Ю.Ю. исковые требования не признала, пояснив, что проживает в вышеназванной квартире с 1986 года на правах социального найма, с этого же времени пользуется приусадебным земельным участком. На основании договора купли-продажи от *** она пользуется этим земельным участком на праве собственности. Государственную регистрацию права собственности на него она оформила ***, получив соответствующее свидетельство.

Представитель ответчика глава Новообинцевского сельсовета Авдеев С.М. в судебном заседании факт продажи земельного участка Пушкаревой подтвердил, пояснив, что на территории сельсовета при аналогичных обстоятельствах жителям села были проданы многие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель Павловского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Гонтова И.В., выступающая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что на момент регистрации вышеназванной сделки и выдачи Пушкаревой свидетельства о праве собственности на земельный участок, каких-либо сомнений в незаконности названной сделки не возникло. На основании ныне действующих норм гражданского и земельного законодательства сделка по купле-продаже земельного участка произведена законно. Факт продажи земельного участка Пушкаревой не является препятствием для осуществления регистрации заявителем своего права на недвижимость, расположенного на спорном земельном участке, поскольку земля, находящаяся под строением, является его неотъемлемой частью.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, обратившись с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и направив письменный отзыв с пояснениями, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в ***, общей площадью *** кв.м, является ранее учтённым, постановлен на учёт на ГКУ в *** по категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Пушкаревой С.В.

Суд удовлетворил просьбу представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Алтайскому краю и дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истцу надлежит отказать по следующим основаниям.

Статьи 166-180 ГК РФ предусматривают основания признания сделок недействительными.

В судебном заседании было установлено и подтверждено сторонами, что Пушкарева С.А. действительно с 1986 г. проживает в вышеназванной квартире, расположенной на земельном участке площадью *** кв.м, и до февраля 2005 г. пользовалась им на правах аренды, а затем на праве собственности, что подтверждается: постановлением администрации Новообинцевского сельсовета от *** № *** о передаче земельного участка в собственность Пушкаревой С.А.; договором купли-продажи от ***, заключённого между администрацией Новообинцевского сельсовета и Пушкаревой С.А. о продаже ответчице вышеназванного земельного участка за *** руб.; свидетельством о государственной регистрации права от ***, что земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный в ***, кадастровый номер, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Пушкаревой С.А., а также регистрационном штампе в её паспорте о месте жительства по указанному адресу.

Из представленных истцом документов: также следует, что квартира, в которой проживает Пушкарева С.А., состоит на балансе в ОАО «Новообинцевское» как его собственность.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ правом распоряжения землёй в границах населённого пункта обладает администрация Новообинцевского сельсовета.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статья 218 ГК РФ, регулирующая основания приобретения права собственности, предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом следует отметить, что земельный участок продан Пушкаревой для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому юридическое лицо - владелец недвижимости, расположенной на земельном участке, не обладает правом покупки земли для использования в указанных целях.

Статья 35 ч. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статья 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ дополняет, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Статья 552 ГК РФ, регулирующая права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, администрация Новообинцевского сельсовета и Пушкарева С.А. являлись надлежащими сторонами, наделёнными законными правами на её совершение, поэтому суд не усматривает в их действиях нарушений норм гражданского и земельного законодательства, влекущих признание сделки незаконной. Регистрация права собственности Пушкаревой на названный земельный участок также произведена в соответствии с требованиями закона.

Суд также отмечает, что факт продажи вышеуказанного земельного участка Пушкаревой С.А., регистрация ею права собственности на него, не является препятствием ОАО «Новообинцевское» для регистрации права собственности на недвижимое имущество, то есть названную квартиру, расположенную на спорном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В исковых требованиях ОАО «Новообинцевское» к администрации Новообинцевского сельсовета, Павловскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Пушкаревой Светлане Анатольевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и незаконной государственную регистрацию права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней, со дня составления мотивированного решения, через районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2011 года.

Председательствующий судья А.А. Секачев