Гражданский кодекс часть 1

Потлова Е.В. обратилась к Ишханяну Т.С. с иском, в котором просит установить границы земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 636 кв.м, предназначенного для ведения садоводства, расположенного АДРЕС ИЗЪЯТ, согласно координат земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном ИП Суликаевой Т.Е. от 13 марта 2018г.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

Она (Потлова Е.В.) является собственником земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 636 кв.м, расположенного АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в 2015г. без межевания. Собственником смежного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ 2017г. является Ишханян Т.С. Участок ответчика поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с определением координат. В июле 2017г. истец решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка для уточнения его границ и площади, в результате чего выяснилось, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы или площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с декларированной площадью 636 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ было выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Ответчик Ишханян Т.С. уклоняется от согласования границ земельных участков.

В настоящем судебном заседании истец Потлова Е.В. поддержала свои исковые требования и просит их удовлетворить. Кроме того, суду пояснила, что между спорными участками ограждение отсутствует, участки не обрабатываются. От согласования границ между земельными участками ответчик уклоняется.

Представитель истца – Старкова Г.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Потловой Е.В. и просит их удовлетворить. Суду пояснила, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, прошедший государственный кадастровый учет с уточненной площадью. При сравнении данных государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ была допущена ошибка в установлении границ земельного участка. В связи с этим в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные координаты точек данного земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка.

Ответчик Ишханян Т.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Считая судебное извещение доставленным ответчику Ишханяну Т.С., суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в его отсутствие.

Выслушав доводы истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Потловой Е.В. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения Комитета земельных ресурсов о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-рз от 27 февраля 2015г. Потлова Е.В. является собственником земельного участка площадью 636кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка Потлова Е.В. обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП Суликаевой Т.Е. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с декларированной площадью 636кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, была выявлена реестровая ошибка, а именно пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером АДРЕС ИЗЪЯТ. Пересечение границ по ширине составляет от т. н1 до т. 3 – 3,66м и от т. 4 дот. н4 – 3,96м, а по длине от т. н4 до т. н1 – 31,21м. Общая площадь наложения составляет 119кв.м. От согласования спорной границы смежник отказался. При проведении кадастровых работ был использован кадастровый план территории ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 22 сентября 2017г. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О государственном кадастре недвижимости». В целях выполнения геодезических работ и кадастровых работ были проведены геодезические работы методом спутниковых статических измерений с точки съемочного обоснования (базовая точка) выполненного ранее ИП «Суликаева» (в соответствии с ГКИНП 02-262-02 Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS) по созданию съемочного обоснования и определению параметров калибровки данного участка работ с целью его использования в других кадастровых и геодезических работах. С точки созданного ранее съемочного обоснования (базовая точка) и вычисленными ранее параметров калибровки определялись координаты поворотных точек уточняемого земельного участка. С помощью спутниковой аппаратуры и полученных параметров в процессе калибровки взаимосвязь между собранными GPS-приемниками WGS-84 данными и местными опорными пунктами ГГС. Вычисленные координаты были нанесены на графическую часть кадастрового плана территории и определена площадь уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составила 630кв.м. Площадь земельного участка уменьшалась на 6кв.м от площади, указанной в ГКН. Акт согласования местоположения границы земельного участка составлен в соответствии со ст.40 ФЗ-221 «О кадастре недвижимости» и подписан всеми смежниками земельных участков, чьи границы пока не установлены. Закрепление границ долговременными межевыми знаками не производилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение работ.

Земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежит на праве собственности Ишханяну Т.С.

Ссылаясь на то, что пересечение границ земельных участков произошло в результате ошибки, допущенной при межевании и кадастровом учете земельного участка ответчика, Потлова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском. Её доводы судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Оценивая представленный истцом межевой план земельного участка АДРЕС ИЗЪЯТ, суд не находит оснований не доверять ему, поскольку кадастровый инженер Суликаева Т.Е. обладает специальными познаниями в области землеустройства, является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО «Кадастровые инженеры юга», её выводы не опровергнуты.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном межевом плане, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, межевой план, составленный 13 марта 2018г. кадастровым инженером Суликаевой Т.Е., подтверждает доводы истца о пересечении границ её участка, причиной наложения является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика.

Часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом суд отмечает, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика не должно приводить к прекращению его как объекта недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку наличие пересечения границ участков вследствие допущенной реестровой ошибки создает Потловой Е.В. препятствие в уточнении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, суд, признавая межевой план допустимым доказательством по настоящему делу, удовлетворяет её исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 636кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащего Потловой Е.В., по варианту межевого плана, составленного 13 марта 2018г. кадастровым инженером Суликаевой Т.Е..

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по варианту межевого плана, составленного 13 марта 2018г. кадастровым инженером Суликаевой Т.Е..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.А.Северина