Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2022-003131-56 (производство №2-2474/2022) по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция труда Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска истец указал, что решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> г.Тулы, зафиксированным в протоколе № от 10.02.2022 в качестве управляющей указанным многоквартирным домом организации выбрана ООО «Оружейная столица».

Вместе с тем, в инспекцию поступили заявления от собственников помещений №№ а также собственников нежилых помещений, в вышеуказанном МКД о том, что ими не принималось участия во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе №, при этом их голоса были учтены при подсчете.

Как следует из протокола №, общая площадь помещений МКД <адрес><адрес><адрес> составляет 3557,76 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составило 2012,5 или 56,6 %. Таким образом, кворум имелся.

Однако, исходя из арифметических подсчетов, общее число голосов, которым обладали собственники помещений в МКД, принявшие участие в общем голосовании по вопросу повестки дня, составило 2026,51 кв.м. или 56,9 %.

Между тем, учитывая, что собственники помещений №№, №, согласно представленных обращений, не принимали участия в проведенном общем собрании и не подписывали каких-либо связанных с ним документов, их голоса, в сумме составляющие 999,51 кв.м., не могут быть учтены при подсчете.

Таким образом, при арифметическом подсчете, было установлено, что количество голосов собственников помещений в МКД, участвовавших в голосовании, составляет 2026,51 – 999,51 = 1027 кв.м.

Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил 1027 *100/3557,76 = 28,879%, кворум отсутствует.

Просит признать недействительным в полном объеме (все пункты) решения (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе № от 10.02.2022.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО «Оружейная столица» и ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В связи с неявкой ответчика в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 4 ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ст.46 ЖК РФ).

Согласно ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, утверждения условий, договора управления многоквартирным домом и его заключения, в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ.

Из протокола № от 10.02.2022 усматривается, что 10.02.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очного голосования.

Инициаторами указанного собрания в протоколе указано: собственники помещений <адрес><адрес>.

Председателем общего собрания избран ФИО4, секретарем общего собрания избрана – ФИО5

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме. пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1).

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу № от 10.02.2022, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3557,76 кв.м., общее количество проголосовавших составляет 2012,5 что составляет 56,6 % от общего количества голосов в многоквартирном доме, кворум имеется. Место и время проведения очной части собрания: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г<адрес>, время не указано.

По результатам проведенного собрания были приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Оружейная столица»; признать недействительным протокол собрания собственников по избранию ООО «Феникс»; утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; заключить между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями договоров на холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, вывоз мусор; утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО «Оружейная столица» путем направления 1-го экземпляра протокола общего собрания; выбор места хранения протоколов общих собраний и иных документов, относящихся к управлению и обслуживанию многоквартирного дома местонахождение ООО «Оружейная столица».

Вместе с тем, собственники квартир №№ФИО7 (число голосов 54,5), №ФИО28. (число голосов 99,1), №ФИО8 (число голосов 37,69), №ФИО9 (число голосов 54,2), 21 ФИО10 (число голосов 28,2), ФИО11 (число голосов 28,2), №ФИО2 (число голосов 14,13), №ФИО12 (число голосов 56,2), №ФИО13 (число голосов 36,9), 43 ФИО14 (число голосов 54,8), №ФИО15 (число голосов 52,8), ФИО16 (число голосов 55,2), №ФИО17 (число голосов 55,4), №ФИО18 (число голосов 83,5), №ФИО19 (число голосов 18,4), ФИО20 (число голосов 18,4), ФИО21 (число голосов 36,8), 58 ФИО22 (число голосов 18,46), ФИО23 (число голосов 18,46), ФИО24 (число голосов 18,46), ФИО25 (число голосов 36,92), а также собственники нежилых помещений ФИО26 (число голосов 71,4), ФИО27 (число голосов 51,4), многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, указали, что в голосовании, проводимом в 10.02.2022, участия не принимали, проставленные в решении собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, подписи им не принадлежат.

Общее число голосов собственником помещений в многоквартирном доме, которые подлежат исключению из расчета кворума, составляет 999,51 голос.

Таким образом, количество голосов собственников помещений в МКД, участвовавших в голосовании, составляет 2026,51 – 999,51 (общее количество голосов подлежащих исключению из расчета кворума) = 1027 кв.м.

Процент участвовавших в голосовании составил: 1027 (общее число голосов собственников помещений в МКД) *100/4498,8 (общая площадь помещений МКД, согласно технического паспорта здания представленного ГУ ТО «Областное БТИ» =22,83%. Кворум отсутствует.

Учитывая, что собственники ряда квартир дома по вышеуказанному адресу не принимали участия в собрании, в то время как их мнение было засчитано в итоги голосования, данные решения не подлежали учету при подсчете голосов, принимая во внимание то обстоятельство, что бремя доказывания наличия кворума - лежит на ответчике, а ответчики свое участие в собрании не подтвердили, суд приходит к выводу, что надлежащих доказательств наличия кворума собрания, ответчиками, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При анализе представленных в Государственную жилищную инспекцию Тульской области документов по результатам проведенного голосования, необходимых для внесения сведений о многоквартирном доме по вышеуказанному адресу для включения в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО «Оружейная столица», государственным органом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходившее 10.02.2022, не имело кворума.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 10.02.2022.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме очного голосования и зафиксированного в протоколе № от 10.02.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий