Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус нотариальной палаты Республики Крым Евпаторийского городского нотариального округа Соколова Елизавета Сергеевна, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения незарегистрированным и отмене записи о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора дарения незарегистрированным и отмене записи о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих уточненных исковых требований указал, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году узнал о том, что дом и земельный участок его отца по договору дарения был передан его брату ФИО1. В связи с тем, что договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, он засомневался, так как отец умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Его отец был в очень тяжелом состоянии, перед смертью не мог совершать юридически значимых действий, последние дни он находился в больнице с инсультом. Данный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ в городе Евпатория и зарегистрирован, о чем была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (собственность). Брат от него скрыл этот факт, регистрации договора, который состоялся после смерти отца, что вызвало еще больше подозрений, так как принципиальное отличие дарения от завещания - момент перехода права собственности. В первом случае, одаряемый становиться собственником после заключения договора и регистрации права собственности на подаренную недвижимость, в то время, как завещание предполагает, что квартира или иная недвижимость перейдет в собственность после смерти наследодателя. Принимая во внимание достаточно тонкую грань между завещанием и дарением, предопределяемую безвозмездным переходом права собственности, законодательно установлен прямой запрет на передачу дара после смерти дарителя. Договора, содержащие в себе подобные условия, являются ничтожными - не порождающими правовых последствий с момента их заключения.

Кроме того, данная сделка была оформлена путем доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенная нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 бланк № от имени гр. ФИО1 Рефата на имя гр. ФИО3 и/или гр. ФИО4 на дарение ФИО1 принадлежащих ему земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: РФ, <адрес>.

После чего оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенная нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 бланк № от имени гр. ФИО1 на гр. ФИО4, на принятие в дар от ФИО1 Рефата на имя ФИО1 земельного участка и жилого дома, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Гражданское законодательство не требует от представителей ФИО3 и ФИО4 каких-либо дополнительных действий после смерти доверителя. Доверенность прекращает своё действие автоматически, поэтому документ - договор дарения, которым она была оформлена, не может применяться в целях представительства при регистрации перехода прав собственности. Единственная обязанность, которая возлагается законом на двух представителей, заключается в немедленном возврате доверенности правопреемникам доверителя.

Если представители не знали о смерти доверителя, то правопреемником, которым является сам ответчик, ФИО1, обязан был уведомить их о данном событии и сообщить о прекращении доверенности всем известным лицам, для представительства перед которыми она выдавалась, в том числе и нотариусу, для внесения изменений о прекращении действия доверенности в реестр выданных доверенностей на дату смерти доверителя.

Поэтому государственная регистрация договора дарения, относительно перехода права собственности, которая была совершена по недействительной доверенности влечет применение к заключенному договору последствий недействительности сделки и включения подаренного имущества в наследственную массу. Просит суд признать договор дарения, заключенный между ФИО1 Рефатом. действующий через представителя ФИО3 и ФИО1, действующий через представителя ФИО4 на основании доверенности, незарегистрированным согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с прекращением действия доверенности со смертью доверителя ФИО1 Рефата. Отменить запись о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, запись №, №, № заключенного между ФИО1 Рефатом и ФИО1 в форме возврата сторонами всего полученного по сделке и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус нотариальной палаты Республики Крым Евпаторийского городского нотариального округа Соколова Елизавета Сергеевна, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО2, поддержали свои уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объёме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1, не прибыл в судебное заседание, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, не прибыли в судебное заседание, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Нотариус нотариальной палаты Республики Крым Евпаторийского городского нотариального округа Соколова Елизавета Сергеевна суду направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с большой загруженностью на работе.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не прибыл в судебное заседание, извещен надлежащим образом, суду направил пояснения относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, а исковые требования ФИО1, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Исходя из положений пункта 1 статьи 182, пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 188, пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

В соответствии с частью 2 статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из содержания приведенной нормы следует, что безвозмездность передачи имущества является признаком договора дарения, но не единственным. Обязательным квалифицирующим признаком договора дарения является вытекающее из соглашения сторон очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

Таким образом, дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя, намеревающегося безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому-либо другому основанию, вытекающему из иных отношений сторон сделки.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.д.), либо вручения правоустанавливающих документов. Договора дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> Крым, РФ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сообщило, что предоставить запрашиваемую информацию в отношении недвижимого имущества (земельный участок) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с разночтением кадастрового номера с адресом объекта недвижимого имущества указанного в запросе.

Дополнительно направили в суд заверенные надлежащим образом копии регистрационных дел на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Одновременно сообщили, что на объект недвижимого имущества (гараж) с кадастровым номером: № расположенным по адресу: надлежащим образом копию регистрационного дела не представляется возможным, так как документы на государственную регистрацию права собственности не подавалось.

Из представленных документов следует, что ФИО1 Рефату на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯМ № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок, площадью 610,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Единой государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Рефатом зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадь 299,6 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Рефатом выдана доверенность на имя ФИО3 и/или ФИО4, в соответствии с которой они уполномочены на совершение, в частности, следующих действий: заключить и подписать договор дарения вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировать договор дарения в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать переход (прекращение) права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Указанная доверенность удостоверена нотариусом Евпаторийского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг., № серия №, зарегистрировано в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующей от имени дарителя ФИО6, земельный участок, площадью 610,00 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадь 299,6 кв.м, по адресу: <адрес>, подарены ФИО1, который является сыном Дарителя.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. является собственником жилого дома, общей площадью 299,6 кв.м. по адресу: <адрес>, (запись от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании ст. 219 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 188 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность (подп. 6 п.1).

Из ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подп. 4 и 6 п. 1 ст. 188 настоящего Кодекса. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Доверитель умер ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием прекращения действия доверенности.

Сама по себе смерть ФИО6 последовавшая ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие доказательств осведомленности о ней ее представителя ФИО3, совершившей сделку по отчуждению принадлежащего недвижимого имущества ФИО6 Рефату ФИО1, после смерти доверителя не свидетельствуют о ничтожности договора дарения от 20.06.2018г.

В силу п. 2 ст. 789 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в момент, когда ФИО3, не знал и не мог знать о смерти Абдулаева Рефата, так как не кто не уведомил его об этом, не исполнив свою обязанность, предусмотренную ст. 189 ГК РФ.

Исходя из приведенных выше положений закона, установленных фактических обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ незарегистрированным.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Из материалов дела усматривается, что истец Абдуллаев Наим Рефатович и ответчик ФИО1 Рефатови приходятся родными детьми умершего ФИО1 Рефата, что также подтверждается материалами дела. Указанное обстоятельство в судебном заседании и не отрицал истец. Из пояснений истца в суде следует, что других наследников первой очереди после смерти отца не имеется.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что переход права собственности не может быть состоявшимся, поскольку указанный договор государственную регистрацию при жизни ФИО1 Рефата не прошел, в связи с чем, все принадлежащее имущество умершего приобрело режим наследственного имущества.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования в части отмены записи о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 Рефатом и ФИО1 в форме возврата сторонами всего полученного по сделке и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО1, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус нотариальной палаты Республики Крым Евпаторийского городского нотариального округа Соколова Елизавета Сергеевна, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения незарегистрированным и отмене записи о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить частично.

Отменить запись о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № заключенного между ФИО1 Рефатом и ФИО1 в форме возврата сторонами всего полученного по сделке и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ