Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПП к ЛВВ о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПП обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ЛВВ, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и ЛВВ был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендатор в порядке и на условиях, определяемых договором передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения, общей площадью 18 кв.м. (6,0 кв.м., 7,7 кв.м., 4,3 кв.м.) находящиеся в подвале 3-х этажного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои обязательства ООО «Оникс» исполнило надлежащим образом, передав ответчику по акту № приема-передачи от ДД.ММ.ГГ нежилые помещения, обусловленные договором.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 9.3 договора).

Право ООО «Оникс» сдавать помещение в субаренду принадлежало на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГ, заключенного с собственником помещения ФГУП «ГИГХС».

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п. 4.2 договора постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 4200 рублей за один квадратный метр в год без учета НДС, что составляет 6300 рублей в месяц, без учета НДС (п. 4.2 договора).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 4.3 договора, состоит из стоимости фактического потребления электроэнергии.

В соответствии с п.п. 4.3, 4.4, 4.6 договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее 10 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчётный счет арендатора.

При этом субарендатор, в нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 2.3.6, 4.3, 4.4 договора расчеты с арендатором по арендной плате не произвел, в результате чего образовалась задолженность по договору на дату ДД.ММ.ГГ в сумме 41975,60 рублей. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность субарендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,1% подлежащей уплате суммы аренды за каждый день просрочки.

Сумма долга ответчика подтверждается: актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГ - ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» (цедент) и истцом - КПП (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту, указанные в п. 1.2 договора к ЛВВ

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ уступке подлежит право требования цедента к должнику по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ. Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с должника основного долга в размере 41975,60 рублей, неустойки в размере 0,1 % от суммы аренды, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Стороны определили стоимость права требования, уступаемого по договору уступки. Согласно п. 1.4 договора оплата производиться с отсрочкой платежа при этом залога в отношении права требования по смыслу п. 5 ст. 488 ГК РФ у цедента не возникает. За уступаемое право (требования), цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере равном 30% от максимально возможного размера стоимости права (требования), после фактического получения цессионарием денежных средств от должника по обязательству, названному в п. 1.2 договора не позднее 30 рабочих дней с момента получения денежных средств от должника.

В силу п. 1.3, заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ цедент передал цессионарию все документы, удостоверяющие право требования, уступаемое по настоящему договору.

Уведомление об уступке долга за подписью генерального директора ООО «Оникс» с приложением оригинала договора уступки от ДД.ММ.ГГ было направлено ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГ.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ в размере 57000 рублей, из которых: долг по арендной плате в размере 41975 рублей, неустойка в размере 12525 рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере 2500 рублей; судебные расходы в размере 12040 рублей, из которых: за юридическую помощь в размере 10000 рублей, 130 рублей – почтовые расходы, госпошлина в размере 1910 рублей.

Истец КПП в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ЛВВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена за истечением срока хранения, что суд расценивает как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и ЛВВ был заключен договор субаренды объектов недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендатор в порядке и на условиях, определяемых договором передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения, общей площадью 18 кв.м. (6,0 кв.м., 7,7 кв.м., 4,3 кв.м.) находящиеся в подвале 3-х этажного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (п. 9.3 договора).

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п. 4.2 договора постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет 4200 рублей за 1 кв.м. в год без учета НДС, что составляет 6300 рублей в месяц, без учета НДС.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.п. 4.3, 4.4, 4.6 договора оплата постоянной и переменной частей арендной платы должна осуществляться по договору не позднее 10-го числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

При этом субарендатор, в нарушение обязательств, предусмотренных пп. 2.3.6, 4.3, 4.4 договора расчеты с арендатором по арендной плате не произвел, в результате чего образовалась задолженность по договору на дату ДД.ММ.ГГ в сумме 41975,60 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность субарендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,1% подлежащей уплате суммы аренды за каждый день просрочки.

Сумма долга ответчика подтверждается: актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от 30.0.2018 года, актом № от ДД.ММ.ГГ, актом № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Однако, ответчик долг не погасил, в связи с чем ДД.ММ.ГГ между ООО «Оникс» и истцом КПП был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту, указанные в п. 1.2 договора к ЛВВ

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГ уступке подлежит право требования цедента к должнику по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ.

Требование передается в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на получение с должника основного долга в размере 41975,60 рублей, неустойки в размере 0,1% от суммы аренды, подлежащей уплате за каждый день просрочки, а также право на проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).

Стороны определили стоимость права требования, уступаемого по договору уступки. Согласно п. 1.4 договора оплата производится с отсрочкой платежа при этом залога в отношении права требования по смыслу п. 5 ст. 488 ГК РФ у цедента не возникает. За уступаемое право (требования), цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере равном 30% от максимально возможного размера стоимости права (требования), после фактического получения цессионарием денежных средств от должника по обязательству, названному в п. 1.2 договора не позднее 30-ти рабочих дней с момента получения денежных средств от должника.

В соответствии с п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Согласно пункту 2 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Согласно п. 1.5, заключенного договора уступки от ДД.ММ.ГГ цедент одновременно с подписанием договора, подписывает уведомление о состоявшейся уступке.

Уведомление об уступке долга за подписью Генерального директора ООО «Оникс» с приложением оригинала договора уступки от ДД.ММ.ГГ было направлено ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГ, что подтверждается квитанцией № Прод098656 от ДД.ММ.ГГ, отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором №.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, истец, заключив договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГ, является кредитором ответчика по договору субаренды объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГ в объемах уступленного права.

Статьёй 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе, и такой как неустойка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору.

На основании п. 5.2 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГ за просрочку уплаты арендной платы, возмещения стоимости коммунальных услуг договором предусмотрена ответственность субарендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,1% подлежащей уплате суммы аренды за каждый день просрочки платежа.

Согласно условиям договора оплата в полном объёме должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГ, в связи с чем срок просрочки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 300 дней, соответственно сумма неустойки равна: 12525 рублей из расчета (41975 рублей / 100%) х (300 х 0,1%).

Согласно действующей редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Ключевая ставка – процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в действующей редакции, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения по вопросу ответственности за неисполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 37 указанного Постановления проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Из расчета истца следует, что ответственность ответчика за неисполнение денежного обязательства по ст. 395 ГК РФ рассчитана за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ по 7,25% годовых и составляет: 2500 рублей, из расчета 41975 рублей / 100% х 7,25% / 365 дней х 300 дней.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о внесении им платежей в установленный договором срок по арендной плате, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГ в размере 57000 рублей, из которых 41975 рублей – задолженность по арендной плате, 12525 рублей – неустойка, 2500 – проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца, который проверен судом, арифметически верен, соответствует условиям договора, не противоречит нормам действующего законодательства.

С учетом срока неисполнения обязательства, размера неисполненного обязательства, суд считает размер неустойки, заявленной истцом справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 130 рублей, при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 1910 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПП к ЛВВ о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ЛВВ в пользу КПП задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГ в размере 41975 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 12525 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 130 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1910 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

09.04.2020 года

Судья М.Н. Савинова