Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия.

По иску жилищно-строительного кооператива к ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11 о взыскании задолженности по уплате взносов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО5, ФИО6, «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Комитет государственного строительного надзора правительства Хабаровского края,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия. В обосновании исковых требований указала, что регулирование деятельности кооператива в гражданской сфере осуществляется нормами Гражданского кодекса РФ. Создание кооператива является сделкой, функционирование кооператива является группой сделок (принятие в члены, сборы взносов и прочее). Если на момент заключения сделки ее условия конкретно не определены, то потребители к которым относятся члены кооператива, вступают в отношения с ним на основании договора присоединения. Поскольку устав кооператива на момент принятия решения собрания кредиторов на момент принятия решения о передаче прав застройщика не был отражен нигде и не опубликован, за него потенциальные участники кооператива не голосовали. Граждане – кредиторы вступили в кооператив на стандартных условиях потребительского кооператива, пусть и в форме жилищно-строительного. В свою очередь правоспособность юридического лица согласно п.3 ст. 49 ГК РФ возникает только после его государственной регистрации, это значит, что данному ЖСК «Утес» (ИНН № который был создан на основании собрания от 01.09.2017 инициативной группой 14.09.2017 прав застройщика от ООО «Мир-Автаркия» передано не было. Согласно п. 1 ст. 110 ЖК, п. 1 ст. 2 Закона № 215-ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах», п. 2 ст. 4 Закона от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской федерации», п.п. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ, п. 1 ст. 123.2 ГК РФ жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан для удовлетворения личных потребностей. Членство в кооперативе начинается с момента вступления гражданина в кооператив. В соответствии со ст. 409 ГК РФ, п. 14 ст. 201.10 закона № 127-ФЗ в ходе банкротства права и обязанности застройщика могут быть переданы жилищно-строительному кооперативу, что и осуществлено определением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-3492/2012 от 08.06.2017, оставленным в силе Постановлением ФАС ДВО от 13.12.2017 по делу Ф03-4730/2017. Устав кооператива в соответствии с абз. 2 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 201.10 является частью документации рассматриваемой на собрании кредиторов при принятии решения о передачи прав застройщика жилищно-строительному кооперативу, однако устав в имеющейся сейчас редакции кредиторами не рассматривался и в состав документации собрания кредиторов не вошел. В частности данная норма закона предусматривает обязательное почтовое направление данного проекта устава каждому кредитору-дольщику чего не имелось. Соответственно кредиторы-дольщики – члены кооператива после принятия судом решения о передаче прав застройщика с уставом не знакомились, за него даже опосредовано в составе вопроса о передаче прав застройщика не голосовали. Отсюда следует, что положения устава кооператива его члены согласовали в стандартном виде, без использования диспозитивных возможностей закона. Таким образом, устав имеет следующие условия: 1) выплата пая при выходе в течении шести месяцев; 2) выплачивается действительная стоимость пая; 3) в голосовании участвуют все пайщики; 4) избрание руководства кооперативом не произведено; 5) исключение пайщиков из кооператива осуществляется общим собрание пайщиков, а не правлением, поскольку иное противоречит п. 2 ст. 10 Закона № 215-ФЗ, п. 3 ст. 130 ЖК РФ; 6) размер взносов кредиторов-дольщиков, а ныне участников кооператива императивно определен п.п. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, то есть денежные средства для завершения строительства в размере определенном на основании п.п. 3 п. 2 указанной статьи с учетом правового основания передачи имущества в кооператив в порядке отступного, что отражено п. 14 указанной статьи. В соответствии с п.п. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, что установлено судебными актами по делу о банкротстве, а также вытекающими из данного спора то есть, что все кредиторы-дольщики стали членами кооператива в императивном порядке. Таким образом, с июля 2017 года все кредиторы-дольщики ООО «Мир-Автаркия» являются членами ЖСК «Утес». Судами установлено, что добровольного желания кредиторов-дольщиков/членов кооператива для вхождения в кооператив не требуется – люди являются членами кооператива на основании судебного акта, принятого в соответствии со специальной нормой закона. Судебные акты – Постановление ФАС ДВО от 16.07.2018 № Ф03-2818/2018. Члены ЖСК обязаны внести в кооператив пай, который в случае передачи прав застройщика кооперативу, составляет стоимость передаваемой в кооператив недостроенной квартиры, что регламентировано п. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве. Для определения стоимости квартиры законом (п. 2 ст. 201.10 Закона о банкротстве) предусмотрена предварительная оценка стоимости квартир (прав на квартиры). Данная оценка при принятии решения о передаче прав застройщика в кооператив не была выполнена. Вместе с тем, любое внесение имущества в состав юридического лица осуществляется по его рыночной стоимости. Даже если в специальном законе о ЖСК нет прямого указания на принятие имущества в виде пая по рыночной стоимости подлежит применению аналогия закона. Таким образом, в кооператив кредитор-дольщик вошел с паем в размере рыночной стоимости объекта недвижимости (недостроенной квартиры в доме), которая составляет не менее 75,35 тысяч рублей за квадратный метр (стоимость по аналогии с единственной оцененной недостроенной квартирой № (отчет оценщика № (072) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОценкаСтройКонсалтинг-ДВ»)). В настоящее время сведения о размере пая участников кооператива нигде не отражаются, пайщиками в размере меньшем, чем рыночная стоимость квартиры не признавались. По смыслу ч. 1 ст. 117 ЖК РФ каждому члену ЖСК на общем собрании принадлежит один голос. Право голоса принадлежит с момента вхождения пайщика в кооператив, который в соответствии со ст. 201.10 закона о банкротстве произошел с момента принятия судом решения о передаче прав застройщика в ЖСК, то есть с июля 2017 г. Решения пайщиками принимаются на собрании участников кооператива простым или квалифицированным большинством участников кооператива, то есть всех кредиторов-дольщиков ООО «Мир Автаркия» переданных в кооператив. Исходя из количественного состава участников долевого строительства являвшихся кредиторами ООО «Мир Автаркия» и включенными в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования перед которыми были погашены путем передачи ЖСК прав застройщика дома правом голоса обладают 68 членов-пайщиков. Вместе с тем, исходя из одного имеющегося протокола собрания участников кооператива (протокол от 21.12.2018) в качестве лиц, имеющих право голоса указывается всего 20 пайщиков, что не может соответствовать закону. Таким образом, решение об исключении из кооператива пайщика не является легитимным, поскольку принято в нарушением норм о порядке голосования на общем собрании пайщиков кооператива, регламентированным Законом «О потребительской кооперации». О факте злоупотребления правом и ненадлежащем подведении итогов голосования свидетельствует даже подсчет голосов. Так в протоколе указано, что в голосовании приняло участие 15 из 20 членов кооператива, что составило 91,93% голосов (вместе с тем 15 из 20 будет составлять 75%). Из кооператива исключено (не по собственному желанию) 5 членов. При числе членов кооператива в 45 (или 55,5 как было включено в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений ООО «Мир Автаркия»), собрание кооператива с числом принявших участие в 15 не может являться состоявшимся ввиду отсутствия кворума. Истец считает, что поскольку глава 11 ЖК РФ не содержит норм, устанавливающих сроки обжалования решений общих собраний членов ЖСК, правильно руководствоваться по аналогии положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Согласно этой части, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Просит определить (установить) стоимость ее пая в кооперативе в размере 164,5 * 75 350 = 12 395 075 рублей, в ценах на 01.04.2017. Определить (установить) долю голосов каждого члена в кооперативе в размере 1/45. Признать недействительным решение общего собрания участников кооператива об исключении истца из кооператива от 21.12.2018. Признать недействительными положения устава кооператива: 1) выплата пая вышедшему или исключенному члену кооператива в двухлетний срок с момента продажи квартиры вышедшего и/или исключенного участника кооператива новому участнику кооператива; 2) наличие заместителя председателя правления с полномочиями равными председателю правления – п. 8.16, 8.17 в части заместителя председателя кооператива Устава; 3) наличие вступительного взноса в кооператив для пайщиков, ставших участником кооператива в виду передачи прав застройщика кооперативу в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве; 4) передачу правления права на исключение пайщиков из кооператива без его желания; 5) действие требующих ободрение собранием кооператива правления кооператива до их одобрения собранием кооператива – п. 8.19 Устава; 6) определение голосов членов кооператива от величины пая в денежном виде. Признать недействительным решение инициативной группы (решение общего собрания) ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению устава кооператива, избранию правления кооператива, председателя правления кооператива, заместителя правления кооператива, ревизионной комиссии кооператива. Для избрания правления кооператива и иных органов управления обязать конкурсного управляющего (судебного пристава исполнителя, или нотариуса, или органа государственной власти осуществляющего регулирование данной отрасти в частности Министерство строительства Хабаровского края, или истца) ООО «Мир Автаркия» созвать и провести собрание участников кооператива в трехмесячный срок исходя из следующих условий: членами кооператива являются все кредиторы, требования которых учтены в реестр требований кредиторов ООО «Мир Автаркия» по передаче жилых помещений по состоянию на 01.07.2017, каждый член кооператива имеет один голос, пай представляет собой квартиру. Признать недействительным решение общего собрания участников ЖСК «Утес» от 21.12.2018 на основании нелегитимности проведенного собрания в связи с отсутствием кворума, а также нарушением условий равенства участников кооператива. Ввиду непринятия участника долевого строительства кредитора по передаче жилого помещения ООО «Мир Автаркия» в ЖСК «Утес», которому переданы права застройщика дома по адресу: <адрес> в состав участников кооператива, признать его участником долевого строительства дома застройщиком которого является ЖСК «Утес» в порядке закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» на объект строительства: квартира на 17 этаже, левая часть, общей площадью 164,5 кв.м.

Определением суда от 16.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца, привлечены: ФИО5, ФИО6.

Определением суда от 25.10.2019 гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия объединено с гражданским делом по иску ФИО2, ФИО3, ФИО7 к ЖСК «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7 являются аналогичными с требованиями ФИО1.

Определением суда от 26.11.2019 объединено в одно производство гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия с гражданским делом по иску ФИО8, ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия.

Исковые требования ФИО8, ФИО9 являются аналогичными с требованиями ФИО1.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, на стороне ответчика, привлечены: «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Комитет государственного строительного надзора правительства Хабаровского края.

Определением суда от 05.06.2020 объединено в одно производство гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия с гражданским делом по иску ЖСК «Утес» к ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11 о взыскании задолженности по уплате взносов.

Истец ЖСК «Утес» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11 о взыскании задолженности по уплате взносов. В обоснование исковых требований указав, что определением Арбитражного суда Хабаровского края от 23.04.2015 по делу № А73-3492/2012 в отношении ООО «Мир-Автаркия» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен ФИО14 В числе объектов, строительство которых в качестве застройщика обязалось осуществить ООО «Мир-Автаркия», числился объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Решением суда от 28 декабря 2015 г. должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО «Мир-Автаркия» возложено на арбитражного управляющего ФИО14 Определением суда от 20 февраля 2016 года конкурсным управляющим должником утверждена ФИО15 В целях завершения строительства означенного объекта, на основании решения собрания участников долевого строительства от 20 апреля 2017 г. и определения Арбитражного суда Хабаровского края от 8 июня 2017 г. об удовлетворении ходатайства о погашении требований участников строительства ООО «Мир-Автаркия» путем передачи ЖСК «Утёс» объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> (площадь застройки 1 916,2 кв. м., степень готовности 64,9%) и права аренды земельного участка под ним площадью 2 485 кв. м., кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ был создан (зарегистрирован) жилищно-строительный кооператив «Утёс». 27 марта 2018 г. разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта «Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>», выданное Департаментом архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска ООО «Мир-Автаркия», было переоформлено на ЖСК «Утёс» с продлением срока действия по 31 декабря 2020 г. Уставом кооператива были установлены размеры вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов. Протоколами заседания Правления от 28.02.2018, 11.05.2018, 15.08.2018, 02.10.2018 были установлены дополнительные взносы. Протоколом общего собрания участников ЖСК «Утёс» от 21 декабря 2018 г. в форме заочного голосования, объявленного протоколом собрания правления от 19 ноября 2018 г. перечисленные выше решения правления одобрены подавляющим большинством голосов. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 8 октября 2015 г. по делу № А73-3492/2012 требование ФИО10 о передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 110 кв. м., находящейся на 14 этаже (правая сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 520 000 рублей (оплачено по договору - 3 520 000 рублей) было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир-Автаркия». Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 2 июля 2015 г. по делу № А73-3492/2012 требование ФИО2 о передаче четырехкомнатной квартиры общей площадью 118,44 кв. м., находящейся на 16 этаже в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 033 773 рублей (оплачено по договору - 3 033 773 рублей) было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир-Автаркия». Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 30 июня 2015 г. по делу № А73-3492/2012 требование ФИО8 и ФИО9 о передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 87 кв. м., находящейся на 8 этаже (левая дворовая сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: <адрес> договорной стоимостью 3 828 000 рублей (оплачено по договору - 3 828 000 рублей) было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир-Автаркия». Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 30 июня 2 /15 г. по делу № А73-3492/2012 требование ФИО3 о передаче трехкомнатной квартиры общей площадью 110 кв. м, находящейся на 9 этаже (правая фасадная сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: <адрес> договорной стоимостью 3 762 000 рублей (оплачено по договору - 3 762 000 рублей) было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир-Автаркия». Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 26 августа 2015 г. по делу № А73-3492/2012 требование ФИО11 о передаче двухкомнатной квартиры общей площадью 92,37 кв. м., находящейся на 7 этаже (правая сторона) в 21 этажном доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по строительному адресу: <адрес> договорной стоимостью 2 624 786 рублей (оплачено по договору - 2 624 786 рублей) было включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир-Автаркия». Положения устава жилищно-строительного кооператива, связанные с размером, порядком и сроками внесения паевых и иных взносов, обязательны для его членов в силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Даже без учета приведенных выше правовых оснований, вне зависимости от членства в кооперативе обязанность ответчика по внесению денежных средств ЖСК «Утёс» как застройщику многоквартирного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вытекает из специфики правоотношений, связанных с банкротством ООО «Мир-Автаркия», в связи с которыми ЖСК «Утёс» не является правопреемником общества по договорам долевого участия в строительстве, к нему перешли лишь функции застройщика дома. Просит взыскать с ФИО10 в пользу ЖСК «Утёс» задолженность по уплате взносов в размере 5 399 717,5 рубля. Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Утёс» задолженность по уплате взносов в размере 11 489 009 рублей. Взыскать с ФИО9 и ФИО8 солидарно в пользу ЖСК «Утёс» задолженность по уплате взносов в размере 4 100 845 рублей. Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Утёс» задолженность по уплате взносов в размере 5 465 630 рублей. Взыскать с ФИО11 в пользу ЖСК «Утёс» задолженность по уплате взносов в размере 4 117 737,50 рублей. Судебные расходы отнести на ответчиков.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела 07.11.2019 от представителя истцов Лишай А.П. с учетом объединения дел поступило уточнение исковых требований, согласно которых, просит определить (установить) стоимость пая в кооперативе в размере 75 350 рублей за 1 кв.м. общей площади, в ценах на 01.04.2017. Определить (установить) долю голосов каждого члена в кооперативе в размере 1/45. Признать недействительным решение общего собрания участников кооператива об исключении истца из кооператива от 21.12.2018 в полном объеме. Признать недействительными положения устава кооператива: 1) выплата пая вышедшему или исключенному члену кооператива в двухлетний срок с момента продажи квартиры вышедшего и/или исключенного участника кооператива новому участнику кооператива; 2) наличие заместителя председателя правления с полномочиями равными председателю правления – п. 8.16, 8.17 в части заместителя председателя кооператива Устава; 3) наличие вступительного взноса в кооператив для пайщиков, ставших участником кооператива в виду передачи прав застройщика кооперативу в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве; 4) передачу правления права на исключение пайщиков из кооператива без его желания; 5) действие требующих ободрение собранием кооператива правления кооператива до их одобрения собранием кооператива – п. 8.19 Устава; 6) определение голосов членов кооператива от величины пая в денежном виде; 7) пункты 3.16, 3.23 Устава – наделение правом на принятие решений об исключении из числа членов кооператива правление; 8) пункт 3.24 Устава – выплата пая в течении 30 дней со дня реализации объекта незавершенного строительства, принадлежавшего вышедшему или исключенному члену кооператива, вновь вступающему в кооператив члену и выплаты последним пая; 9) пункт 3.26 Устава – обязанность члена кооператива в случае выхода или исключения продать объекты незавершенного строительства, принадлежащие ему на праве собственности, только ЖСК «Утес» по цене 20 000 рублей за 1 кв.м. площади помещения; 10) пункты 4.3, 4.7, 4.10 Устава – предоставление права правлению кооператива на пересмотр размеров паевых взносов, установленных п. 4.5 Устава, и определение размеров членских и дополнительных взносов, вносимых членами кооператива; 11) пункт 4.18 Устава – объекты незавершенного строительства, принадлежащие члену кооператива, признаются находящимися в залоге у кооператива и обеспечивают исполнение членом кооператива принятых на себя финансовых обязательств. Признать недействительным решение инициативной группы (решение общего собрания) ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению устава кооператива, избранию правления кооператива, председателя правления кооператива, заместителя правления кооператива, ревизионной комиссии кооператива в полном объеме. Для избрания правления кооператива и иных органов управления обязать конкурсного управляющего (судебного пристава исполнителя, или нотариуса, или органа государственной власти осуществляющего регулирование данной отрасти в частности Министерство строительства Хабаровского края, или истца) ООО «Мир Автаркия» созвать и провести собрание участников кооператива в трехмесячный срок исходя из следующих условий: членами кооператива являются все кредиторы, требования которых учтены в реестр требований кредиторов ООО «Мир Автаркия» по передаче жилых помещений по состоянию на 01.07.2017, каждый член кооператива имеет один голос, пай представляет собой квартиру. Признать недействительным решение общего собрания участников ЖСК «Утес» от 21.12.2018 на основании нелегитимности проведенного собрания в связи с отсутствием кворума, а также нарушением условий равенства участников кооператива. Ввиду непринятия участников долевого строительства кредитора по передаче жилого помещения ООО «Мир Автаркия» в ЖСК «Утес», которому переданы права застройщика дома по адресу: <адрес> в состав участников кооператива, признать их участниками долевого строительства дома застройщиком которого является ЖСК «Утес» в порядке закона № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве» на объект строительства: квартира на 17 этаже, левая часть, общей площадью 164,5 кв.м.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждая в отдельности свои исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – Лишай А.П. в судебном заседании исковые требования истцов поддержал, представил письменные пояснения по иску от 25.06.2020. Просил удовлетворить исковые требования в редакции от 07.11.2019 в полном объеме.

В судебном заседании представитель ЖСК «Утес» ФИО16 с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8 ФИО9 не согласился, представил письменные возражения на исковые требования. Исковые требования ЖСК «Утес» к ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11 о взыскании задолженности по уплате взносов поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истцы: ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом.

Ответчики: ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО5, ФИО6, представители «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», Комитет государственного строительного надзора правительства Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом. ФИО5, ФИО6 обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая неоднократное надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда г.Хабаровска - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного п. 4 ст. 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом, согласно ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В соответствии с ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации, и уставом кооператива.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении».

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.06.2004 департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г.Хабаровска ООО «Мир-Автаркия» сроком на 3 года выдано разрешение на строительство жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (впоследствии №), в дальнейшем действие разрешения неоднократно продлевалось вплоть до 31.12.2020.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 30.11.2012 ФИО1, ФИО5, ФИО6 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Мир Автаркия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признание договора долевого участия в строительстве недействительным. Право собственности на объект незавершенного строительства – на жилое помещение (квартира), общей площадью 184 кв.м., расположенное на 17 этаже левой стороны здания, 21 – этажного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> признано за ФИО17 Судом также было установлено, что 27.01.2004 между ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ООО «Мир-Автаркия» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда г.Хабаровска от 20.06.2012 установлен факт законного основания прекращения договорных отношений между «Мир-Автаркия» и ФИО5, ФИО1, ФИО6 в связи с односторонним отказом от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с 15.09.2011.

Тем не менее, определением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.10.2015 по делу № А73-3492/2012 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Мир-Автаркия» требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 о передаче четырехкомнатной квартиры, общей площадью 166,49 кв.м.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2017 удовлетворено ходатайство о погашении требований участников строительства ООО «Мир-Автаркия» путем передачи ЖСК «Утес» прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> (площадь застройки 1 916,2 кв.м., степень готовности 64,9%) и право аренды земельного участка под ним площадью 2 485 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, кадастровый №. Этим же решением установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6 являются единственными кредиторами, включенными в реестр о передаче жилых помещений в отсутствие заключенных договоров долевого участия в строительстве, а следовательно ФИО1, ФИО5, ФИО6 имеют право в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве принять помещение отличающее по площади, планировке, расположению от определенного дольщиками изначально.

Приложением № к разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения в части указания застройщика – ЖСК «Утес».

Все истцы являются членами ЖСК «Утес» и за ними зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства.

Решением общего собрания учредителей кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Утес», как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье посредством завершения строительства и дальнейшего управления многоквартирным домом. Этим же собранием был утвержден устав ТСЖ «Утес».

Государственная регистрация ЖСК «Утес» в качестве юридического лица при его создании произведена 14.09.2017.

Истцами оспаривается решение общего собрания учредителей ЖСК «Утес» от 01.09.2017. Рассматривая данное требование суд исходит из следующего.

В силу статей 112, 121 Жилищного кодекса РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

В соответствии со ст. 112 Жилищного кодекса РФ решение об организации кооператива принимается собранием учредителей. Учредителями кооператива могут выступать любые лица: в Жилищном кодексе определено лишь, что в собрании учредителей вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Именно они голосуют за его создание и становятся его членами. Решение собрания учредителей о создании кооператива должно быть оформлено протоколом.

Как уже отмечено ранее, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2017 установлено, что в реестр требований кредиторов включено 49 участников долевого строительства, решением собрания кредиторов, в котором приняли участие 27 участников принято решение о создании ЖСК «Утес», соответствующего требованиям п. 8 ст. 201.10 Закона «О банкротстве», все условия, предусмотренные ч. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве соблюдены. На дату рассмотрения ходатайства его поддержали 32 участника строительства из 49. Кредиторы, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений при условии голосования против передачи объекта незавершенного строительства не выразили явного намерения отказаться от участия в передаче объекта.

Кроме того, вопрос о членстве в ЖСК «Утес» лиц, не принимавших участие в принятии решения о создании данного кооператива и не заявивших о вступлении в его члены путем подачи соответствующего заявления, но при этом не отказавшихся от передачи жилых помещений ранее уже был предметом судебного разбирательства.

Таким образом решением Арбитражного суда г.Хабаровска от 08.06.2017, которое было оставлено без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.12.2017 установлено, что участниками строительства было принято решение о создании ЖСК «Утес». При этом доказательств, что при создании кооператива были допущены существенные нарушения закона представлены не были. В настоящем деле также не представлено доказательств о создании ЖСК «Утес» с существенными нарушениями действующего в период его создания законодательства.

Представителем ЖСК «Утес» заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям об оспаривании решения от 01.09.2017.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ, общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

С 1 сентября 2013 г. вступил в силу Федеральный закон от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ, которым подраздел 4 раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ дополнен главой 9.1 «Решения собраний», положения которой применяются при разрешении требований об оспаривании решений общего собрания членов некоммерческого объединения.

В данной главе в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из толкования приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Как следует из представленных судебных актов: решения Арбитражного суда г.Хабаровска от 08.06.2017, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017 и постановления Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.12.2017, которыми было установлено, что для передачи объекта незавершенного строительства, был создан кооператив ЖСК «Утес», то есть с 08.06.2017 истцы – застройщики по настоящему иску должны были узнать о том, что был создан кооператив, данные судебные акты, имелись в свободном доступе. Первое исковое заявление от ФИО1 поступило в суд 19.04.2019, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем срок для обжалования решения общего собрания истцами не пропущен.

Вместе с тем, организация и деятельность жилищно-строительного кооператива, создаваемого в результате банкротства застройщика, имеет предусмотренные законом особенности.

Положения п.п. 2 п. 8 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускают иного толкования и применения, кроме как отнесения всех участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) к числу членов жилищно-строительного кооператива вне зависимости от того, выразили ли они намерение вступить в члены кооператива путем направления соответствующего заявления.

Таким образом, в данном споре кооператив был создан в силу прямого указания Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», то есть всеми членами кооператива, требования которых были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Данное толкование нашло свое подтверждение и в правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2019 № 174-О (по жалобе ФИО10), определении от 20.12.2018 № 3229-О (по жалобе ФИО8), определении от 20.12.2018 № 3227-О (по жалобе ФИО12), что подпункт 2 пункта 8 статьи 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает в качестве одного из требований к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, создаваемых для погашения требований участников строительства путем передачи объект незавершенного строительства, то, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Данное законоположение направлено в том числе на обеспечение совместного участия участников строительства в завершении строительства объекта незавершенного строительства в рамках определенной законом формы их объединения и, рассматриваемое как само по себе, так и во взаимосвязи с иными нормами названной статьи данного Федерального закона, не препятствует отказу отдельных участников строительства от участия в передаче объекта незавершенного строительства, преобразованию их требований о передаче жилых помещений в денежные требования и их погашению в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, судом не установлена совокупность необходимых условий для признания недействительным оспариваемого собрания в соответствии с пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ, с учетом разъяснений пункта 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, в том числе по вопросу создания ЖСК, какие допущены нарушения при создании ЖСК истцами не приведены, при этом голосование истцов не могло повлиять на существо принятого решения.

В связи с чем, оснований для признания недействительным решение инициативной группы ЖСК «Утес» от ДД.ММ.ГГГГ№ о создании жилищно-строительного кооператива «Утес» суд не усматривает.

Рассматривая требования истцов о признании положений Устава недействительными, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 113 Жилищного кодекса РФ в Уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие названному Кодексу, другим федеральным законам положения (часть 2).

Как уже было установлено ранее, 01.09.2017 на общем собрании учредителей ЖСК «Утес» в соответствии с определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.06.2017 был создан ЖСК «Утес» и утвержден Устав ЖСК «Утес», который был зарегистрирован 14.09.2017 ИФНС по Железнодорожному району г.Хабаровска.

Истцами оспариваются следующие пункты Устава ЖСК «Утес» от 01.09.2017: п. 3.16, п. 3.23, п. 3.24, п. 3.26, п. 4.3, п. 4.7, п. 4.10, п. 4.18, п. 8.16, п. 8.17, п. 8.19.

Согласно пункту 3.16 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения правления кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом РФ или настоящим Уставом в перечисленных случаях.

На основании пункта 3.23 Устава правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении об исключении из числа кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня принятия правлением кооператива решения об исключении из числа членов кооператива.

Согласно пункту 3.24 Устава члену кооператива, вышедшему или исключенному из кооператива, выплачивается сумма его пая в течении 30 дней со дня реализации объекта незавершенного строительства, принадлежавшего вышедшему или исключенному члену кооператива, вновь вступающему в кооператив члену и выплаты последним пая.

Пунктом 3.26 Устава установлено, что в случае выхода или исключения из кооператива члена кооператива, такой член кооператива обязан продать, а кооператив приобрести по договору купли-продажи все принадлежащие на праве собственности вышедшему члену кооператива объекты незавершенного строительства, расположенные в жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> из расчета: 20 000 рублей – за 1 кв.м. жилого или нежилого помещения по площади, определенной в соответствии с техническим планом здания; 150 000 рублей – за одно парковочное место. Кооператив вправе потребовать заключения такого договора купли-продажи во всякое время в течении одного года со дня принятия правлением кооператива решения о выходе или исключении участника из кооператива. До перехода к кооперативу права собственности, принадлежащие вышедшему или исключенному члену кооператива объекты незавершенного строительства, расположенные в жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой расположенной по адресу: <адрес>, признаются находящимися в залоге у кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

При этом на основании статьи 132 Жилищного кодекса РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (п. 1 ст. 125 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Анализируя вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что положения, установленные пунктами 3.26 Устава, противоречит нормам Гражданского законодательства о запрете обязывать сторону заключать тот или иной договор.

Учитывая приведенные выше нормы права, а также положения Устава ЖСК «Утес», исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу, что пункты Устава, а именно 3.16, п. 3.23, п. 3.24, п. 3.26, противоречат нормам Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, в связи с чем не могу т быть признаны правомерными.

Пункты 4.3, 4.7, 4.10 Устава также нельзя признать правомерными, поскольку они устанавливают право устанавливать вступительные, членские и паевые взносы кооператива правлению кооператива, что противоречит нормам Жилищного законодательства РФ, поскольку согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1).

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2).

Таким образом, пункты устава 4.3, 4.7, 4.10 также не могут быть признаны правомерными, поскольку противоречат нормам Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 4.18 Устава установлено, что до полной выплаты всех предусмотренных настоящим Уставом взносов объекты незавершенного строительства, расположенные в жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, и принадлежащие члену кооператива признаются находящимися в залоге у кооператива и обеспечивают исполнение членом кооператива принятых на себя финансовых обязательств.

В силу ч. 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ устав кооператива не должен содержать положения противоречащие Кодексу и другим федеральным законам.

Вместе с тем, данный пункт противоречит нормам гражданского права, поскольку залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ). В связи с чем, суд приходит к выводу, что пункт 4.18 Устава принят неправомерно, поскольку противоречит действующему законодательству.

Пункты 8.16, 8.17 Устава касаются деятельности заместителя председателя, в том числе, то обстоятельство, что заместитель председателя правления кооператива пользуется всеми правами и исполняет обязанности председателя правления кооператива, пунктом 8.17 Устава предусмотрено вознаграждение заместителю председателя.

Согласно п. 1 ст. 116 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 116).

В силу ч. 2 ст. 119 Жилищного кодекса РФ председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Суд находит правомерным довод истцов о признании пунктов 8.16, 8.17 Устава недействительными, поскольку нормы Жилищного кодекса РФ не содержат понятия заместителя председателя правления. Принятым уставом, не указано действует ли заместитель в отсутствие председателя или вместе с ним, в рамках каких полномочий действует заместитель председателя, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований признания указанных пунктов устава недействительными.

В соответствии с пунктом 8.19 Устава все решения правления кооператива, в том числе требующие последующего одобрения общего собрания членов кооператива, считаются непосредственно действующими.

Как уже было установлено выше статья 116 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1).

Согласно ст. 117 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ч. 1). Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2). Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью (ч. 3). Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 4).

Таким образом, решение принятые правлением, по вопросам, требующим одобрения общего собрания не могут считаться действующими до его ободрения общим собранием, в связи с чем, данный пункт также нельзя признать правомерным и принятым в соответствии с нормами действующего Жилищного законодательства РФ.

Проанализировав оспариваемые истцами пункты Устава, суд приходит к выводу, что они не соответствуют нормам законодательства РФ, в связи с чем не могут быть признаны правомерными. Таким образом, требования истцов в данной части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Тем не менее, из материалов дела следует, что 18.11.2019 решением общего собрания ЖСК «Утес», оформленное протоколом от 18.11.2019 были приняты изменения в Устав ЖСК «Утес», зарегистрированные в ИФНС по Железнодорожному району 23.12.2019.

Редакция нового Устава истцами не оспаривается, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные пункты Устава в редакции от 01.09.2017 не могут быть признаны законными.

Рассматривая требования истцов об определении (установлении) стоимости пая члена кооператива в размере 73 350 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры члена кооператива в ценах на 01.04.2017, суд исходит из следующего.

Участники строительства, включенные в реестр требований кредиторов и не давшие письменный отказ от участия в ЖСК и не голосовавшие против передачи объектов в ЖСК являются членами ЖСК «Утес».

Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ предусмотрен специальный порядок погашения требований участников строительства банкротом-застройщиком. Имеющиеся требования, включенные в реестр, погашаются в качестве отступного (в данном случае, прекращения обязательств ООО «Мир-Автаркия» по возврату денежных средств, заменой исполнения другим способом) передачей прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, созданному участниками строительства кооперативу ЖСК «Утес» (п. 4 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

Согласно абз. 3, 4, п. 14, ст. 201.10 Закона о банкротстве, размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, анализируя приведенные нормы права, суд исходит из того, что стоимость пая в данном случае является объектом незавершенного строительства, переданного по реестру требований кредиторов.

Кроме того, в своем постановлении от 13.12.2017 по делу Ф03-4730/2017 Арбитражным судом Дальневосточного округа сделан вывод, что то обстоятельство, что на момент проведения собрания 20.04.2017 конкурсная масса не сформирована в полном объеме и не урегулированы иные вопросы, возникшие в ходе процедуры банкротства ООО «Мир-Автаркия», не предусматривают необходимость передачи объекта незавершенного строительства исключительно после выявления и реализации всех активов должника.

На сегодняшний день многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес> имеет статус незавершенного строительства, в связи с чем, определение стоимости пая в денежном выражении возможно будет после завершения строительства и сдачи объекта.

Требование истцов об определение (установление) доли голосов каждого члена в кооперативе в размере 1/45 не может быть определено решением суда, поскольку устанавливается иным порядком, установленным нормами Жилищного и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требования истцов и признании недействительным решение общего собрания участников б/н от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно протоколу общего собрания участников ЖСК «Утес» от 21.12.2018, проведенного в форме заочного голосования, объявленного протоколом заседания правления от 19.11.2019 (как указано в тексте протокола), от членов кооператива поступило 15 из 20 бюллетеней, что составляет 91,93% от общего числа голосов участников кооператива, имеющих право голоса, один бюллетень признан недействительным, в связи с чем, количество голосов принявших участие в собрании членов кооператива определено в размере 87,63%.

На повестку дня поставлены следующие вопросы:

1. по первому вопросу: принять в члены кооператива ФИО19, в связи с приобретением жилого помещения в объекте незавершенного строительства;

- принять в члены кооператива АО «СолидБанк».

По первому вопросу 100% проголосовали «за».

2. по второму вопросу: исключить из числа членов кооператива в соответствии с ранее принятым правлением решением ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО24

Голоса по 2 вопросу повестки собрания, распределились следующим образом: «за» 78,15%, «против» 21,85%.

3. по третьему вопросу: установлены новые тарифы взносов, а также установлены дополнительные взносы.

Голоса по 3 вопросу повестки собрания, распределились следующим образом: «за» 78,15%, «против» 21,85%.

Истцы ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО7 в голосовании участие не принимали.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения спорного общего собрания.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Как уже было установлено ранее, решение общего собрания, оспорено заинтересованными лицами в пределах установленных законом сроках.

Проанализировав представленные бюллетени, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на собрании, поскольку как было установлено ранее, в реестр требований кредиторов ООО «Мир-Автаркия» о передаче жилых помещений включено 49 лиц, тем не менее в общем собрании, на котором принято оспариваемое истцом решение, приняло участие 14 человек, то есть менее 50% членов кооператива, в связи с чем данное собрание не может быть принято правомочным, а принятые им решения ничтожны в силу отсутствия кворума.

Более того, из анализа бюллетеней для голосования решений членов ЖСК «Утес» определить, по каким правилам велся подсчет голосов для определения кворума, - по правилам ст. 117 Жилищного кодекса РФ (для общего собрания членов ЖСК), или 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ (для общего собрания собственников МКД) не представляется возможным. При этом указанное собрание не могло являться одновременно общим собранием членов ЖСК и собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку законом такой формы собраний не предусмотрено, и действующим законодательством предусмотрены разные компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов ЖСК, порядок проведения таких собраний и подсчета голосов.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика ЖСК «Утес» о законности проведения собрания являются голословными, не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям ст. ст. 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Под злоупотреблением правом понимается ситуация, когда реализация управомоченным лицом, принадлежащего ему права сопряжена с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, при этом лицо совершает действие с незаконной целью или незаконными средствами, нарушая при этом права и законные интересы других лиц.

Вопреки доводам представителя ответчика ЖСК «Утес», материалы дела не содержат доказательств, достаточных для вывода о злоупотреблении правами лицами, не принимавших участие в общем собрании членов ЖСК «Утес».

То основание, что протоколом заседания правления ЖСК «Утес» от 07.06.2019 признан недействительным протокол заседания об исключении из членов кооператива ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО18, правового значения не имеет, поскольку данное решение признано судом ничтожным в связи с отсутствием кворума.

Требования истцов о признании их участниками долевого строительства дома, застройщиком которого является ЖСК «Утес» в порядке закона № 214-ФЗ «О делевом участии в строительстве» на объекты строительства указанные в договорах долевого участия в строительстве с ООО «Мир-Автаркия», ввиду непринятия участников долевого строительства кредиторов по передаче жилого помещения ООО «Мир-Автаркия» в ЖСК «Утес» которому переданы права застройщика дома по адресу: <адрес> в состав участников кооператива суд не находит необоснованным, поскольку, согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Рассматривая требования ЖСК «Утес» о взыскании с ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11 о взыскании задолженности по уплате взносов, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Уставом кооператива были установлены размеры вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов. Протоколами заседания Правления от 28.02.2018, 11.05.2018, 15.08.2018, 02.10.2018 были установлены дополнительные взносы. Как указывает представитель истца ЖСК «Утес» Протоколом общего собрания участников ЖСК «Утёс» от 21 декабря 2018 г. в форме заочного голосования, объявленного протоколом собрания правления от 19 ноября 2018 г. перечисленные выше решения правления одобрены подавляющим большинством голосов. Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что решение общего собрание, оформленное протоколом от 21.12.2018 объявленного протоколом собрания правления от 19.11.2019 (как указано в тексте протокола) принято с нарушением действующего законодательство, поскольку принято без соответствующего кворума, в связи с чем ничтожно. Таким образом, принятые решением размеры вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов недействительны. В связи с чем оснований для взыскания указанных взносов на сегодняшний день не имеется. В данном случае заявленные требования ЖСК «Утес» о взыскании с ответчиков взносов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «Утес» об определении стоимости пая, доли голосов каждого члена, признании недействительным решения общего собрания участников кооператива, признании недействительным положения устава кооператива, обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.

Признать недействительными пункт 3.16, пункт 3.23, пункт 3.24, пункт 3.26, пункт 4.3, пункт 4.7, пункт 4.10, пункт 4.18, пункт 8.16, пункт 8.17, пункт 8.19 Устава от 01.09.2017, зарегистрированного в ИНФС по Железнодорожному району 14.09.2017, в редакции от 01.09.2017.

Признать решение от 21.12.2018, оформленное протоколом общего собрания участников ЖСК «Утес» в форме заочного голосования, объявленного протоколом заседания правления от 19.11.2019 (как указано в тексте протокола) недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива к ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО11 о взыскании задолженности по уплате взносов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме составлено 09.07.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Алекберова К.А.)

«____»_____________2020 г.

Подлинник решения подшит в дело № 2-248/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска