Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ООО «Сухой Лог», СПК «Лопатинский», ИП ФИО2 КФХ ФИО3 к ООО «Новая деревня» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с иском к ООО «Новая деревня» о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом на вере «Коршунов и Компания» в лице Директора Свидетель №2 и ФИО1, он приобрел у ТНВ в собственность следующие объекты недвижимого имущества: контурная разделительная дамба, литер 1, год постройки: 1986, общей протяженностью 547,8 кв.м., расположенное в 2 км на северо-восток от <адрес> в балке «Ольховатка», <адрес><адрес>, стоимостью 150 000 рублей, сооружение расположено на земельном участке площадью 214000 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> километра на северо-восток от <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельный участок под прудом.; нежилое здание, литер Л, год постройки: 1976, этажность: 1, общая площадь - 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 50 000 рублей.; нежилое здание, литер К, год постройки: 1990, этажность: 1, общая площадь - 503,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, стоимостью 300 000 рублей.; нежилое здание, литер М, год постройки: 1973, этажность: 1, общая площадь - 651,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 150 000 рублей. Указанные здания расположены на земельном участке площадью 10629 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельный участок под зернотоком.; Нежилое здание, литер В, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 429,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 рублей.; Нежилое помещение, литер Ж, год постройки: 1970, этажность: 1, общая площадь - 465,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 рублей.; Нежилое помещение, литер Д, год постройки: 1940, этажность: 1, общая площадь - 695 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 рублей.; Нежилое помещение - ЗАВ 20, литер Г, год постройки: 1971, этажность: 1, общая площадь - 100,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей.; Нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 756 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 750 000 рублей.; Нежилое помещение, литер Е, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 7,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей. Указанные помещения расположены на земельном участке площадью 24645 кв.м, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения зернотока. По согласованию сторон, как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стоимость приобретенных им у ТНВ «Коршунов и К» объектов недвижимости составила 1 950 000 рублей. Расчет между Продавцом и Покупателем по договору купли-продажи произведен в полном объеме наличными денежными средствами в кассу Продавца. Во исполнение пункта 2 заключенного между ними договора купли- продажи, ТНВ «Коршунов и К» передало ему по акту приема-передачи объекты недвижимости, а он принял их и оплатил. Таким образом, покупатель и продавец надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи, переход права собственности в пользу покупателя по договору купли-продажи на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанные объекты недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ТНВ «Коршунов и К» передало истцу объекты недвижимого имущества, указанные в пунктах 1.1-1.10 договора купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи объекты недвижимости находились в состоянии, пригодном для использования их по назначению, а также переданы относящиеся к объектам недвижимости документы, претензий у сторон по передаваемому имуществу не имелось. В свою очередь, истцом были также исполнены обязательства по договору купли-продажи, связанные с принятием объектов недвижимости и их оплатой в размере 1 950 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 11 от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи ему объектов недвижимости, они поступили в его фактическое открытое владение и пользование, длительное время он занимался оформлением технической документации на приобретенные объекты недвижимости с целью их постановки на кадастровый учет и регистрации за собою права собственности. В марте 2015 года в Арбитражный суд <адрес> обратились гр-не ФИО13 и ФИО14 с заявлением о признании ТНВ «Коршунов и К» несостоятельным (банкротом), дело принято к производству, в августе 2015 года в отношении ТНВ введена процедура наблюдения, в феврале 2016 года –процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ТНВ было завершено и ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ТНВ «Коршунов и К» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении по делу № А53-6220/2015 конкурсного производства). Правопреемников у ТНВ «Коршунов и К» не имеется. Изложенные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№. Таким образом, изначально в связи с введением в отношении ТНВ «Коршунов и К» процедуры банкротства, а затем в связи с его ликвидацией, он не зарегистрировал переход права собственности в свою пользу на приобретенные у ТНВ «Коршунов и К» объекты недвижимости. Изначально, указанные выше объекты недвижимости принадлежали колхозу «Первомайский», созданному в ноябре 1957 года, реорганизованному в Коллективное сельскохозяйственное предприятие (производственный кооператив) «Первомайское» на основании постановления Главы администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, а затем были переданы ТНВ «Свидетель №2 и К», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО4 <адрес>. В процессе ведения процедуры банкротства договор, заключенный между ТНВ «Коршунов и К» и истцом, не был оспорен, недействительным не признавался, хотя на момент введения процедуры банкротства сделка была совершена, имущество истцу было передано и деньги за имущество оплачены. Все имущество ТНВ было продано конкурсным управляющим на торгах, общим лотом, куда вошли и приобретенные истцом объекты недвижимого имущества. Договор купли-продажи имущества по результатам проведенных торгов заключен конкурсным управляющим с ООО «Новая Деревня», в связи с чем является ответчиком по делу. На момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписок из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, объекты недвижимости принадлежали ТНВ «Коршунов и К» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в резулътате реорганизации КСП «Первомайское». Переход права собственности в полъзу ТНВ «Коршунов и К» на спорные объекты в результате реорганизации подтверждается: постановлением Главы Администрации ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№., архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией ФИО4 <адрес>. В соответствии с Решением Общего собрания КСП «Первомайское», в результате реорганизации создано 7 сельскохозяйственных предприятий, в том числе, и ТНВ «Коршунов и К», что подтверждается протоколом № от 10.04.1996г. Указанным решением утверждены акты приема-передачи имущества, в том числе, образованному в результате реорганшации ТНВ «Коршунов и К», согласно акта приема-передачи, являющегося приложением № к протоколу Общего собрания членов КСП «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ ТНВ «Коршунов и К» зарегистрировано постановлением Главы Администрации ФИО4 <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Именно на основании указанного выше акта приема-передачи и решения реорганизованного юридического лица КСП «Первомайское», ТНВ «Коршунов и К» стало собственником имущества, являющегося предметом заключенного между нами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТНВ «Коршунов и К» и ФИО1 Признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: Контурную разделительную дамбу, 1986 года, общей протяженностью 547,8 кв.м., кадастровый номер; № расположенную в 2 км на северо-восток от <адрес> в балке «Ольховатка», <адрес>; Сооружение расположено на земельном участке площадью 214000 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, 2 километра на северо-восток от <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельный участок под прудом; Нежилое здание, литер Л, год постройки: 1976, этажность: 1, общая площадь - 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; Нежилое здание, литер К, год постройки: 1990, этажность; 1, общая площадь - 503,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>.; Нежилое здание, литер М, год постройки; 1973, этажность: 1, общая площадь - 651,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>., расположенные на земельном участке площадью 10629 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельный участок под зернотоком; Нежилое здание, литер В, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 429,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Нежилое здание, литер Ж, год постройки: 1970, этажность: 1, общая площадь - 465,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.; Нежилое помещение, литер Д, год постройки: 1940, этажность: 1, общая площадь - 695 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу; <адрес><адрес>.; Нежилое помещение - ЗАВ 20, литер Г, год постройки: 1971, этажность: 1, общая площадь - 100,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>.; Нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 756 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Нежилое помещение, литер Е, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 7,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>., указанные помещения расположены на земельном участке площадью 24645 кв.м, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения зернотока.

В ходе рассмотрения гражданского дела, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «Сухой Лог», СПК «Лопатинский», ИП ФИО2 КФХ ФИО3 заявили самостоятельные исковые требования на объекты недвижимости которыми они владеют и пользуются с момента реорганизации колхоза Первомайский: ООО «Сухой Лог» - нежилое здание, литер Ж, год постройки: 1970, этажность: 1, площадью 465,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и 4/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> СПК «Лопатинский» 5/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.; ИП ФИО2 КФХ ФИО3 1/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1- ФИО5 в судебном заседании уточнили исковые требования с учетом требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования и просит суд Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТНВ «Коршунов и К» и ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: - Нежилое помещение – ЗАВ-20, литер Л, год постройки: 1976, этажность: 1, общая площадь – 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - Гидротехническое сооружение – пруд (контурная разделительная дамба), литер 1, год постройки: 1986, общей протяженностью 548,0 кв.м., кадастровый №, расположенное в 2 км на северо-восток от <адрес> в балке «Ольховатка», <адрес>.; - Нежилое помещение – Зерносклад, литер К, год постройки: 1990, этажность: 1, общая площадь – 503,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; - Нежилое помещение – Зерносклад, литер М, год постройки: 1973, этажность: 1, общая площадь – 651,20 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - Нежилое помещение – Зерносклад, литер В, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь – 429,20 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Нежилое помещение – Зерносклад, литер Д, год постройки: 1940, этажность: 1, общая площадь – 695,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> - Нежилое помещение – ЗАВ-20, литер Г, год постройки: 1971, этажность: 1, общая площадь – 100,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.; - Нежилое помещение – весовая, литер Е, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь – 7,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.; - 10/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> А также не возражает против удовлетворения требований третьих лиц на признание права собственности на указанные ими объекты недвижимости.

Представитель ответчика ООО «Новая деревня» ФИО6 уточненные исковые требования признают в полном объеме, а также не возражают против удовлетворения требований третьих лиц о признании за ними права собственности на указанные ими объекты недвижимости.

Представитель третьих лиц, заявивших самостоятельные требования ООО «Сухой Лог», СПК «Лопатинский» ИП ФИО2 КХФ ФИО3- ФИО7 настаивают на удовлетворении своих требований и не возражают против удовлетворения уточненных требований истца.

Представитель третьего лица –администрации Казансколопатинского сельского поселения в суд не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца и третьих лиц подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, посредством признания права.

Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридр1ческим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица либо иным способом), если они не изъяты из оборота или не ограниченны в обороте.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 12 названного выше постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, коммерческие и некоммерческие организацрш, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 ст. 69 названного Федерального закона).

Истец на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТНВ «Коршунов и К» приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества: контурная разделительная дамба, литер 1, год постройки: 1986, общей протяженностью 547,8 кв.м., расположенное в 2 км на северо-восток от <адрес> в балке «Ольховатка», <адрес>, стоимостью 150 000 рублей, сооружение расположено на земельном участке площадью 214000 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, 2 километра на северо-восток от <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельный участок под прудом.; нежилое здание, литер Л, год постройки: 1976, этажность: 1, общая площадь - 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей.; нежилое здание, литер К, год постройки: 1990, этажность: 1, общая площадь - 503,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 300 000 рублей.; нежилое здание, литер М, год постройки: 1973, этажность: 1, общая площадь - 651,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 рублей. Указанные здания расположены на земельном участке площадью 10629 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - земельный участок под зернотоком.; Нежилое здание, литер В, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 429,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 рублей.; Нежилое помещение, литер Ж, год постройки: 1970, этажность: 1, общая площадь - 465,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 150 000 рублей.; Нежилое помещение, литер Д, год постройки: 1940, этажность: 1, общая площадь - 695 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. <адрес> стоимостью 150 000 рублей.; Нежилое помещение - ЗАВ 20, литер Г, год постройки: 1971, этажность: 1, общая площадь - 100,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей.; Нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 756 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 750 000 рублей.; Нежилое помещение, литер Е, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь - 7,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей. Указанные помещения расположены на земельном участке площадью 24645 кв.м, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения зернотока.

В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное им имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением и в соответствии с изложенными выше правовыми основаниями поставить вопрос о признании за ним права собственности на приобретенные объекты недвижимости, указанные в пунктах 1.1-1.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ТНВ «Коршунов и К» передало истцу указанные объекты недвижимого имущества.

На момент подписания акта приема-передачи истцу были переданы объекты недвижимости в состоянии, пригодном для использования их по назначению, а также переданы относящиеся к объектам недвижимости документы, претензий у сторон по передаваемому имуществу не имелось.

Истцом были также исполнены обязательства по договору купли-продажи, связанные с принятием объектов недвижимости и их оплатой в размере 1 950 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи истцу объектов недвижимости, они поступили в его фактическое открытое владение и пользование, длительное время истец занимался оформлением технической документации на приобретенные объекты недвижимости с целью их постановки на кадастровый учет и регистрации за собою права собственности.

В марте 2015 года в Арбитражный суд Ростовской области обратились гр-не ФИО13 и ФИО14 с заявлением о признании ТНВ «Коршунов и К» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО13 и ФИО14 принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> по делу № заявление ФИО13 и ФИО14 признано обоснованным и в отношении ТНВ «Коршунов и К» введена процедура наблюдения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № ТНВ «Коршунов и К» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсный управляющий ТНВ «Коршунов и К».

ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ТНВ было завершено и ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность ТНВ «Коршунов и К» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о завершении по делу № А53-6220/2015 конкурсного производства).

Правопреемников у ТНВ «Коршунов и К» не имеется.

Изложенные обстоятельства подтверждаются данными, содержащимися в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№.

Таким образом, изначально в связи с введением в отношении ТНВ «Коршунов и К» процедуры банкротства, а затем в связи с его ликвидацией, истец не зарегистрировал переход права собственности в свою пользу на приобретенные у ТНВ «Коршунов и К» объекты недвижимости.

Изначально, указанные выше объекты недвижимости принадлежали колхозу «Первомайский», созданному в ноябре 1957 года, реорганизованному в Коллективное сельскохозяйственное предприятие (производственный кооператив) «Первомайское» на основании постановления Главы администрации ФИО4 района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№, а затем были переданы ТНВ «Коршунов и К», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ФИО4 района Ростовской области.

Факт переименования колхоза «Первомайский» в КСП «Первомайское» подтверждается Архивной справкой о реорганизации организации от ДД.ММ.ГГГГ№, вьщанной начальником архивного сектора Администрации ФИО4 района ФИО18

В процессе ведения процедуры банкротства договор, заключенный между ТНВ «Коршунов и К» и истцом, не был оспорен, недействительным не признавался, хотя на момент введения процедуры банкротства сделка была совершена, имущество истцу было передано и деньги за имущество оплачены.

Все имущество ТНВ было продано конкурсным управляющим на торгах, общим лотом, куда вошли и приобретенные истцом объекты недвижимого имущества.

Покупателем имущества, согласно протокола о результатах проведения торгов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца №» № от ДД.ММ.ГГГГ, выступил ИП ФИО19, ИНН <***>.

Однако, договор купли-продажи имущества по результатам проведенных торгов заключен конкурсным управляющим с ООО «Новая Деревня».

Данная информация является открытой и опубликована на публичном сайте «Электронная торговая площадка» («открытые торги посредством публичного предложения»).

Поскольку техническая документация на спорные объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом до введения процедуры банкротства, была передана истцу, ООО «Новая Деревня» не зарегистрировала право собственности на них в ЕГРН и не использует их в своей хозяйственной деятельности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен, не признан недействительным, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе, и ответчиком, к истцу не заявлены, поэтому истец может претендовать на признание за ним права собственности на приобретенные по указанному договору объекты недвижимого имущества.

На момент заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписок из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, объекты недвижимости принадлежали ТНВ «Коршунов и К» на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в резулътате реорганизации КСП «Первомайское».

Переход права собственности в полъзу ТНВ «Коршунов и К» на спорные объекты в результате реорганизации подтверждается следующим.

КСП «Первомайское» было создано в результате реорганизации колхоза «Первомайский» на основании постановления Главы Администрации ФИО4 района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ№.

Данный факт подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, вьщанной Администрацией ФИО4 района Ростовской области.

В соответствии с Решением Общего собрания КСП «Первомайское», в результате реорганизации создано 7 сельскохозяйственных предприятий, в том числе, и ТНВ «Коршунов и К», что подтверждается протоколом № от 10.04.1996г.

Указанным решением утверждены акты приема-передачи имущества, в том числе, образованному в результате реорганшации ТНВ «Свидетель №2 и К», согласно акта приема-передачи, являющегося приложением № к протоколу Общего собрания членов КСП «Первомайское» от ДД.ММ.ГГГГ.

ТНВ «Коршунов и К» зарегистрировано постановлением Главы Администрации ФИО4 района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного акта приема-передачи и решения реорганизованного юридического лица КСП «Первомайское», ТНВ «Свидетель №2 и К» стало собственником имущества, являющегося предметом заключенного с истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом учитываются следующие обстоятельства, что в результате реорганизации колхоза Первомайский, а затем и КСП «Первомайское» были организованы и действуют по настоящее время (помимо ТНВ) ООО «Сухой Лог» и СПК «Лопатиское», ИП ФИО3

В 1993 году колхоз «Первомайский» на основании Постановления № от 30.03.1993г. перерегистрирован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Первомайский» с правом юридического лица.

08.04.1996г. на основании Постановления № зарегистрировано ООО «Сухой Лог».

08.04.1996г. на основании Постановления № зарегистрировано ООО «Лопатинское», которое впоследствии преобразовано в СПК «Лопатинское».

На основании Постановления Администрации ФИО4 района № от 08.04.1994г. зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО8 (правопреемник ИП ФИО3).

Колхозом «Первомайский» для хозяйственной деятельности хозяйственным способом были возведены ряд объектов недвижимого имущества.

При реорганизации колхоза, КСП, СПК «Первомайский» были образованы ряд юридических лиц, в том числе ООО «Сухой Лог», ООО «Лопатинское» (СПК «Лопатинское»), КФХ ФИО3 которым были переданы части объектов недвижимого имущества, земля сельскохозяйственного назначения.

В результате договоренностей между хозяйствующими субъектами ООО «Сухой Лог» был передан зерносклад, нежилое здание, Литер Ж, год постройки 1970, площадью 465,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

В долевом пользовании СПК «Лопатинский», ООО «Сухой Лог», ИП ФИО2 КФХ ФИО3 находятся части нежилого помещения (крытый ток) ФИО21 год постройки 1980, общей площадью 756 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение возведено колхозом «Первомайский» хозяйственным способом в 1980 году.

Указанные объекты, являются предметом иска, заявленным ФИО1

Спорное имущество относилось к объектам колхозно-кооперативной собственности и было построено и введено в эксплуатацию колхозом «Первомайский» в 1940-1980годах, то есть в период действия Конституции СССР 1936 года, Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1961 года, Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года, Земельных Кодексов РСФСР 1922 года и 1977 года, Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных республик 1968 года, Конституции РСФСР 1978 года.

На основании указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

При этом сами колхозы и совхозы не приватизировались, а подлежали реорганизации в соответствии с действующим законодательством. В колхозах и совхозах приватизации подлежала только земля (ст. 1 Рекомендаций Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ «По реорганизации колхозов и совхозов»). Законодательство РФ, действующее в настоящий момент, также исходит из того, что при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица (п. 5 ст. 58 ГК РФ). В случае реорганизации юридического лица, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно статье 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В ЕГРН отсутствуют регистрационные записи о праве собственности на спорные объекты недвижимости.

Поскольку, ООО «Сухой Лог», СПК «Лопатинское», ИП ФИО3 являются правопреемниками колхоза «Первомайский», право собственности на недвижимое имущество, ранее созданное для себя колхозом, перешло, в том числе, и к ним.

Учитывая, что истец ФИО1, и ответчик ООО «Новая деревня» не возражают против удовлетворения заявленных требований третьими лицами с самостоятельными требованиями, подтверждают, что указанные лица постоянно используют указанное имущество, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями подлежат удовлетворению. Кроме того признание права собственности будет способствовать легализации указанных объектов недвижимости, которыми на постоянной основе пользуются указанные хозяйствующие субъекты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые заявления ФИО1 и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования ООО «Сухой Лог», СПК «Лопатинский», ИП ФИО2 КФХ ФИО3 к ООО «Новая деревня» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТНВ «Коршунов и К» и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

- Нежилое помещение – ЗАВ-20, литер Л, год постройки: 1976, этажность: 1, общая площадь – 62,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- Гидротехническое сооружение – пруд (контурная разделительная дамба), литер 1, год постройки: 1986, общей протяженностью 548,0 кв.м., кадастровый №, расположенное в 2 км на северо-восток от <адрес> в балке «Ольховатка», <адрес>.

- Нежилое помещение – Зерносклад, литер К, год постройки: 1990, этажность: 1, общая площадь – 503,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- Нежилое помещение – Зерносклад, литер М, год постройки: 1973, этажность: 1, общая площадь – 651,20 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Нежилое помещение – Зерносклад, литер В, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь – 429,20 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

- Нежилое помещение – Зерносклад, литер Д, год постройки: 1940, этажность: 1, общая площадь – 695,0 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- Нежилое помещение – ЗАВ-20, литер Г, год постройки: 1971, этажность: 1, общая площадь – 100,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- Нежилое помещение – весовая, литер Е, год постройки: 1980, этажность: 1, общая площадь – 7,60 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- 10/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ООО «Сухой Лог» на нежилое здание, литер Ж, год постройки: 1970, этажность: 1, площадью 465,8 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ООО «Сухой Лог» на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за СПК «Лопатинский» на 5/20 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ИП ФИО2 КФХ ФИО3 на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, ФИО21, год постройки: 1980, этажность: 1, площадью 756,0 кв.метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись