Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Казани в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными выписки из протокола заседания Исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления Высокогорского района, договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, прекращении пава собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г.Казани обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным выписки из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> о наличии у ФИО1 права на земельный участок с площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу:дер. Киндери по<адрес изъят>; признании недействительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 от <дата изъята> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>; об истребовании от ФИО2 земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, и возврате его в государственную собственность, в распоряжение муниципального образования <адрес изъят>, на том основании, что в ходе проверки прокурором установлен факт незаконного оформления земельного участка ФИО1 с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, находившегося в государственной собственности.

В период с <дата изъята> года, более точная дата и время не установлены, к ФИО9 обратился ФИО8 с просьбой предоставить ему подложную архивную выписку на имя ФИО1 о том, что якобы за последним закреплен земельный участок на территории <адрес изъят> РТ. В это время у ФИО9, возник умысел на оказание содействия в незаконной регистрации права собственности, путем совершения действий, явно выходящих за пределы ее полномочий, на земельный участок на имя ФИО1, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, находившийся в государственной собственности. При этом, ФИО9 осознавала, что ФИО1 никогда не владел и не имел права на данный земельный участок.

После чего, в период с <дата изъята> более точная дата и время не установлены, ФИО10, преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность ФИО1, понимая, что действия, которые она совершает, никто и ни при каких обстоятельствах не вправе совершить, путем совершения действий явно выходящих за пределы ее должностных полномочий, заведомо зная о действии ст.25.2 Федерального Закона от <дата изъята> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», с изменениями, вступившими с принятием Федерального закона 93-ФЗ от <дата изъята> «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», действуя вопреки интересам службы и во вред законным интересам общества и государства, находясь в здании Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят>, пос. ж/д. ст. Высокая Гора, <адрес изъят>, умышленно, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя наступление общественно опасных последствий и желая их наступления, собственноручно, незаконно, изготовила не соответствующую действительности выписку из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> являющуюся официальным документом, о наличии у ФИО1 права на земельный участок с площадью, 1000 кв. метров, расположенный по адрес: дер. Киндери, <адрес изъят>, и рыночной стоимостью 943 000 рублей, выданный для ведения личного подсобного хозяйства. В указанный период времени ФИО9 лично подписала выписку, датировав ее <дата изъята>, скрепила мастичной печатью Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ и передала ее ФИО8

В последующем, <дата изъята> ФИО11 обратился от имени ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с подложно изготовленной выпиской из решения исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята>. и кадастровым паспортом с номером <номер изъят> где указанные документы были приняты для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ были введены в заблуждение относительно наличия у ФИО1 права на земельный участок, возникшего до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации <дата изъята>.

В последующем, в результате незаконных действий ФИО8, а именно предоставления в регистрирующий орган изготовленных ФИО10 подложных документов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> была внесена запись регистрации <номер изъят> и <дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было вынесено свидетельство о государственной регистрации права № <номер изъят> том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В результате противоправных действий ФИО10, ФИО8 незаконно зарегистрировал право собственности на имя ФИО1 на указанный земельный участок в упрощенном порядке согласно ст. 25.2 Федерального закона от <дата изъята> №122-ФЗ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов общества и государства, выразившееся в незаконном отчуждении государственного имущества, и как следствие, невозможность приобретения данного земельного участка на законных основаниях иными гражданами.

В результате, преступные действия ФИО10, явно выходящие за пределы ее полномочий, повлекли существенное нарушение охраняемых законом интересов общества и государства в виде хищения имущества в размере 943 000 рублей.

Учитывая, что земельный участок ФИО1 в установленном законом порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после введения в действие Земельного кодекса РФ, то выписка из решения исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> о наличии у ФИО1 права на указанный земельный участок, является недействительным.

Приговором Высокогорского районного суда РТ от <номер изъят>) ФИО10 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 286 ч.3 п.«в» по эпизоду с земельным участком на имя ФИО12

В результате оформления ФИО1 вышеуказанного земельного участка на основании фиктивной выписки из решения исполкома нарушены права и законные интересы государства, так как недополучил необходимый доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке.

Кроме того, согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята> ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ФИО2

В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, подлежит возвращению в распоряжение муниципального образования «ИКМО <адрес изъят>».

В ходе рассмотрения дела в связи с представлением суду Управлением Росреестра по РТ дела правоустанавливающих документов, в котором содержались договора купли-продажи спорного земельного участка, были привлечены в качестве соответчиков ФИО4, ФИО3

Прокурор в судебном заседании исковые требования уточнил и просил:

- признать недействительным выписку из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> о наличии у ФИО1 права на земельный участок с площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> по <адрес изъят>;

- признать недействительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 от <дата изъята> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>;

- признать недействительным договор купли продажи между ФИО2 и ФИО3 от <дата изъята> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>а;

- истребовать от ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования <адрес изъят>;

- признать недействительным договор купли продажи между ФИО2 и ФИО4 от <дата изъята> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>;

- истребовать от ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования <адрес изъят>.

Ответчик ФИО1 не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО4 иск не признал, пояснил, что является добросовестным приобретателем.

Ответчик ФИО3 не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес изъят> в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора, ответчиков, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Положения ч. 1 ст. 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ <номер изъят> от <дата изъята> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГКРФ.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.10 Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что согласно приговору Высокогорского районного суда РТ от <дата изъята>, вступившего в законную силу, в период с <дата изъята>, более точная дата и время не установлены, к ФИО9 обратился ФИО8 с просьбой предоставить ему подложную архивную выписку на имя ФИО1 о том, что якобы за последним закреплен земельный участок на территории <адрес изъят> РТ. В это время у ФИО9, возник умысел на оказание содействия в незаконной регистрации права собственности, путем совершения действий, явно выходящих за пределы ее полномочий, на земельный участок на имя ФИО1, с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>, находившийся в государственной собственности. При этом, ФИО9 осознавала, что ФИО1 никогда не владел и не имел права на данный земельный участок.

После чего, в <дата изъята>, более точная дата и время не установлены, ФИО10, преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность ФИО1, понимая, что действия, которые она совершает, никто и ни при каких обстоятельствах не вправе совершить, путем совершения действий явно выходящих за пределы ее должностных полномочий, заведомо зная о действии ст.25.2 Федерального Закона от <дата изъята> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним», с изменениями, вступившими с принятием Федерального закона 93-ФЗ от <дата изъята> «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», действуя вопреки интересам службы и во вред законным интересам общества и государства, находясь в здании Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ, расположенного по адресу: РТ <адрес изъят>, пос. ж/д. ст. Высокая Гора, <адрес изъят>, умышленно, осознавая общественную опасность своих действий, предвидя наступление общественно опасных последствий и желая их наступления, собственноручно, незаконно, изготовила не соответствующую действительности выписку из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> являющуюся официальным документом, о наличии у ФИО1 права на земельный участок с площадью, 1000 кв. метров, расположенный по адрес: дер. Киндери, <адрес изъят>, и рыночной стоимостью 943 000 рублей, выданный для ведения личного подсобного хозяйства. В указанный период времени ФИО9 лично подписала выписку, датировав ее <дата изъята>, скрепила мастичной печатью Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ и передала ее ФИО8

В последующем, <дата изъята> ФИО11 обратился от имени ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, <адрес изъят>, с подложно изготовленной выпиской из решения исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> и кадастровым паспортом с номером <номер изъят> где указанные документы были приняты для оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ были введены в заблуждение относительно наличия у ФИО1 права на земельный участок, возникшего до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации <дата изъята>

В последующем, в результате незаконных действий ФИО8, а именно предоставления в регистрирующий орган изготовленных ФИО10 подложных документов, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> была внесена запись регистрации <номер изъят> и <дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было вынесено свидетельство о государственной регистрации права № <номер изъят> о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Приговором Высокогорского районного суда РТ от <дата изъята>) ФИО10 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст. 286 ч.3 п.«в» по эпизоду с земельным участком на имя ФИО12

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельныйучасток в установленном законом порядке ФИО1 не предоставлялся. Вышеуказанным приговором суда от <дата изъята>г.установлен незаконный переход права на спорный земельный участок ФИО1, а потому выписку из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> о наличии у ФИО1 права на земельный участок с площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> по <адрес изъят>, подлежат признанию недействительными.

Кроме того, в последующем согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята> ФИО1 продал земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ФИО2

Постановлением ИКМО <адрес изъят>, земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> присвоен адресный номер: <адрес изъят>.

ФИО2 было произведено размежевание земельного участка с образованием двух земельных участков с присвоением кадастровых номеров <номер изъят>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята> ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ФИО4

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата изъята>. ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ФИО3

В связи с чем, с учетом вышеизложенных обстоятельств и данные договора купли-продажи земельного участка являются незаконными, следовательно, и недействительными, что влечет в силу ст.168 ГК РФ приведение сторон в первоначальное положение.

Поскольку выписка из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> о наличии у гражданина права на земельный участок, а также договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 и ФИО4, ФИО2 и ФИО3 признаны судом недействительными, а также учитывая, что, право ФИО2, ФИО4, ФИО3 на данный участок было зарегистрировано на основании указанных договоров купли-продажи, суд считает право ФИО2, ФИО4, ФИО3 на данный участок подлежащим прекращению и запись о данном участке в ЕГРП подлежит аннулированию.

В связи с вышеизложенным, земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> и с кадастровым номером <номер изъят> площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, подлежит возвращению в распоряжение муниципального образования «ИКМО <адрес изъят>».

Таким образом, суд считает, что спорное имущество выбыло из владения собственника имущества - муниципального образования <адрес изъят> - помимо его воли, поскольку из представленных доказательств следует, что спорный земельный участок ФИО1 никогда не предоставлялся, в связи с чем, спорное имущество может быть истребовано собственником независимо от того, являлись ли ответчики добросовестными приобретателями.

В силу ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В силу ч.1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципальных образований.

В соответствии с изложенным у суда отсутствуют основания для применения последствий пропуска срока исковой давности, предусмотренных п. 2 ст. 199 ГК РФ, о применении которой заявлено ответчиком, поскольку данный иск направлен на защиту государственной собственности, исковая давность на данные требования в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ не распространяется.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований прокурора в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 400 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными выписку из протокола <номер изъят> заседания исполкома Высокогорского Совета местного самоуправления <адрес изъят> от <дата изъята> о наличии у ФИО1 права на земельный участок с площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес изъят> по <адрес изъят>.

Признать недействительным договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 от <дата изъята> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Признать недействительным договор купли продажи между ФИО2 и ФИО3 от <дата изъята> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать от ФИО3 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования <адрес изъят>.

Признать недействительным договор купли продажи между ФИО2 и ФИО4 от <дата изъята> на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать от ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят> вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в сумме по 400 (четыреста) рублей с каждого.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.