Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия" к Соловьевой Елене Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "Тор индустрия" обратился в суд с исковым заявлением к Соловьевой Е.Н., в обоснование указав следующее.

Между (марка обезличена)" и ИП Соловьевой Е.Н. (с (дата) деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена) был заключен основной договор аренды №... от (дата).

Указанное нежилое помещение принадлежит (марка обезличена)" и было передано (марка обезличена)" на праве аренды, согласно заключенному договору аренды от (дата).

В связи с расторжением договора аренды между собственником помещения (марка обезличена)" и (марка обезличена)" по соглашению сторон и заключением договора аренды помещения между собственником (марка обезличена)" и ООО "Тор Индустрия" с (дата) сторонами было подписано трёхстороннее соглашение от (дата), согласно которому новым арендодателем по вышеназванному договору становится ООО "Тор Индустрия" с сохранением всех условий основного договора аренды №№... путем принятия арендодателем на себя прав и обязанностей арендодателя в объеме, предусмотренном вышеназванным договором, с (дата).

Согласно п.2.1. основного договора аренды №... истец передает ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение №... расположенное на 1 (первом) этаже торгового центра, согласно планам и экспликациям, площадью 6 кв.м., а ответчик обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять все обязательства, предусмотренные договором.

Факт передачи помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от (дата), подписанным сторонами.

В соответствии с п. 3.1 за пользование помещением арендатор обязуется с даты акта приема-передачи помещения и в течение всего срока аренды ежемесячно, своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно пп. 3.1.1. п. 3.1 размер постоянной арендной платы в редакции дополнительного соглашения от (дата) составляет 50 847,46 рублей, кроме того НДС.

Согласно п. 3.10 договора стороны соглашаются с тем, что ежегодно, но не чаще 1 раза в год, начиная со 2 года с даты аренды, размер арендной платы увеличивается на 10%, от действовавшего в предыдущий год аренды.

С учетом проведения двух индексаций (за (дата) и (дата) гг.) размер постоянной арендной платы составляет 73 830,52 рублей в месяц (в том числе НДС 20%).

Согласно п. 3.1.2. переменная арендная плата - денежная сумма, эквивалентная стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроснабжение).

На основании п. 3.1.3 и 3.4. постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца, а переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета от арендодателя на оплату согласно счету-фактуре и акту о фактически оказанных услугах в отчетном периоде.

Ввиду того, что по состоянию на (дата) за арендатором числилась задолженность по арендной плате арендодателем в адрес арендатора было направлено уведомление об одностороннем отказе от основного договора аренды №... от (дата) с (дата) (последний день действия договора (дата)) по основанию, предусмотренному пп. а и б п. 10.4 названного договора: невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы и/или иных денежных средств, причитающихся с арендатора по настоящему договору, в установленный договором срок и неустранение просрочки оплаты в течение 5 (пяти) календарных дней, после передачи арендодателем арендатору письменного уведомления/претензии о погашении задолженности; систематического (не менее 3 (трех) случаев в течение срока аренды) нарушения арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по настоящему договору или однократное невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы, в установленный договором срок, в случае если просрочка составила более 15 календарных дней.

Согласно п. 10.4.1. в случае если арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с пунктом 10.4. настоящего договора, договор прекращается с даты, указанной в уведомлении об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке, то есть с (дата), как указано в уведомлении.

(дата) арендатор для подписания акта возврата помещения не явился.

По состоянию на (дата) за ответчиком числится следующая задолженность: по постоянной арендной плате: за (дата) г. частично не оплачена сумма арендной платы в размере 37 766,10 рублей (в т.ч НДС); за (дата) г. не оплачена сумма арендной платы в размере по 73 830,52 рублей (в т.ч. НДС) за каждый месяц; за (дата) г. (20 дней) не оплачена сумма арендной платы в размере 47 632,59 рублей (в т.ч. НДС), а всего 380 720 рублей 77 копеек; по переменной арендной плате: за (дата) г. не оплачена задолженность в размере 1 841 рубль 25 копеек (в т.ч.НДС), за (дата) г. не оплачена задолженность в размере 1 946 рублей 67 копеек (в т.ч.НДС), за (дата) г. не оплачена задолженность в размере 1 215 рублей 56 копеек (в т.ч. НДС), а всего 5 003 рубля 48 копеек.

(дата) в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, однако задолженность до сегодняшнего дня не погашена в полном объеме.

Кроме того, ответчиком на протяжении длительного периода времени (29 дней с (дата) по настоящее время) нарушались условия действующего договора аренды, а именно п. 7.1.9, согласно которому арендатор обязан постоянно и без перерывов вести коммерческую деятельность в помещении в соответствии с торговым профилем, общепринятыми обычаями делового оборота и деловой этики в соответствии с разрешенным использованием в течение всего срока аренды.

Руководствуясь пунктом 8.1. Правил ТРЦ "РИО", являющихся неотъемлемой частью договора аренды, заключенного сторонами, позднее открытие магазина арендатора и (или) его временное закрытие во время часов работы без предварительного согласования с арендодателем и (или) закрытие магазина с нарушением режима работы ТРЦ "РИО" влечет за собой наложение арендодателем штрафа 5 000 рублей за каждый зарегистрированный случай. За период с (дата) по (дата) (включительно) сумма штрафных санкций по указанному основанию составляет 160 000 рублей. Факты совершения указанных нарушений фиксировались соответствующими актами.

В соответствии с п. 8.2.1. договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. Указанные пени причитаются за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме.

Размер пеней составляет: за (дата) - 24 925 рублей 63 копейки, за (дата) – 41 861 рубль 90 копеек, за (дата) - 34 995 рублей 67 копеек, за (дата) - 28 350 рублей 92 копейки, за (дата) - 21 484 рубля 68 копеек, за (дата) (20 дней) - 9 574 рубля 15 копеек, а всего 161 192 рубля копеек.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по постоянной арендной плате в размере 380 720 рублей 77 копеек (в т.ч. НДС); пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере 161 192 рублей 95 копеек; сумму задолженности по переменной арендной плате 5 003 рублей 48 копеек; сумму штрафов за неведение коммерческой деятельности в размере 160 000 рублей; сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 269 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, представила отзыв на возражения ответчика.

Ответчик Соловьева Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представила.

Представитель ответчика Волкова О.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласилась фактически частично, пояснив, что у ответчика действительно имелась задолженность, однако в ином размере, поскольку сторонами было заключено дополнительное соглашение об уменьшении арендной платы, кроме того торговая деятельность не велась по причине закрытия администрацией торгового центра магазина ответчика.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО4 показала суду, что работала у ИП Соловьевой в магазине в Костроме до (дата) В тот день она пришла на работу, а через час подошел электрик и отключил у них электроэнергию, пояснив, что поскольку арендная плата не уплачена, то работать им запрещено, администратор центра разрешила им взять только свои вещи, на следующий день им также запретили работать, после закрытия магазина управляющая вывезла товар, чтобы его не арестовали. О наличии задолженности она не знала.

Выслушав представителя ответчика показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606, 607, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

В судебном заседании было установлено, что между (марка обезличена)" и ИП Соловьевой Е.Н. был заключен основной договор аренды №... от (дата).

(дата) ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с расторжением договора аренды между собственником помещения (марка обезличена)" и (марка обезличена)" по соглашению сторон и заключением договора аренды помещения между собственником (марка обезличена)" и ООО "Тор Индустрия" с (дата) сторонами было подписано трёхстороннее соглашение от (дата), согласно которому новым арендодателем по вышеназванному договору становится ООО "Тор Индустрия" с сохранением всех условий основного договора аренды №... путем принятия арендодателем на себя прав и обязанностей арендодателя в объеме, предусмотренном вышеназванным договором, с (дата).

Согласно п.2.1. основного договора аренды №... истец передает ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение №..., расположенное на 1 (первом) этаже торгового центра, согласно планам и экспликациям, площадью 6 кв.м., а ответчик обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять все обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора последний заключен на срок 11 месяцев со дня его подписания. Стороны договорились, что договор автоматически возобновляет свое действие на следующие 11 месяцев. Для прекращения срока аренды договора в дату, установленную в договоре, арендатору необходимо не позднее чем за 4 месяца до даты прекращения срока договора направить арендодателю уведомление о нежелании возобновлять договор аренды на новый срок.

С учетом вышеуказанных положений договора срок его действия в 2020 г. истекал (дата), однако в связи с тем, что до этой даты арендатор не заявила намерений о его прекращении, данный договор был возобновлен еще на 11 месяцев.

Согласно пп. 3.1.1. п. 3.1 размер постоянной арендной платы в редакции дополнительного соглашения от (дата) составляет 50 847 рублей 46 копеек, кроме того НДС.

Как следует из искового заявления и не оспаривается стороной ответчика с учетом проведения двух индексаций (за (дата) и (дата) гг.) размер постоянной арендной платы в (дата) г. составлял 73 830 рублей 52 копейки в месяц (в том числе НДС 20%).

По состоянию на (дата) за ответчиком числилась задолженность по постоянной арендной плате в общем размере 380 720 рублей 77 копеек за период с июля по (дата) г.

В судебном заседании и в своих возражениях на исковое заявление представитель ответчика не возражала против наличия задолженности по постоянной арендной плате, однако не согласилась с ее размером.

Оспаривая данный размер арендной платы, сторона ответчика ссылается на дополнительное соглашение от (дата), согласно п. 1 которого стороны пришли к соглашению, что исключительно на период с (дата) по (дата) размер постоянной арендной платы составляет 41 666 рублей 67 копеек, кроме того НДС, т.е. 50 000 рублей.

Сторона истца не оспаривала заключения данного дополнительного соглашения, однако в своих возражениях, в свою очередь, сослалась на дополнительное соглашение от (дата)

Из п. 1 данного соглашения следует, что стороны п. 3.7 основного договора аренды №... от (дата) излагают в следующей редакции, в том числе, если в период действия между сторонами льготных условий (снижения арендной платы, скидка по арендной плате) по договору на основании заключенных дополнительных соглашений, договор прекратит свое действие в том числе в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора по причине виновных действий арендатора либо если арендатор нарушит свою обязанность по непрерывному осуществлению коммерческой деятельности в помещении, арендодатель оставляет за собой право в одностороннем порядке отменить дополнительное соглашение в части предоставления арендатору скидки по арендной плате, которые утрачивают силу и не подлежат применению за весь период, на которые они были согласованы сторонами, а арендная плата и иные платежи за указанный период уплачиваются арендатором в размере и на условиях, указанных в договоре с учетом всех индексаций (увеличений).

(дата) истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от основного договора аренды №... от (дата) с (дата) на основании пп.а, б п. 10.4 договора.

В соответствии с данными пунктами арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления арендатору до даты прекращения договора в случае невнесения арендной платы и/или иных денежных средств в установленный договором срок и неустранение просрочки платежа в течение 5 календарных дней после передачи арендодателем арендатору письменного уведомления/претензии о погашении задолженности; систематического (не менее 3 случаев в течение срока аренды) нарушения арендатором сроков уплаты любых сумм, подлежащих уплате по договору или однократное невнесение или внесение не в полном объеме арендной платы в случае, если просрочка составила более 15 календарных дней.

Как было указано ранее, сторона ответчика согласилась с фактом наличия задолженности по договору аренды, а также с расторжением договора с (дата)

Согласно п. 2,3 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по постоянной арендной плате за период с июля по декабрь 2020 г., с учетом отсутствия какого-либо заключенного письменного соглашения о предоставлении отсрочки по Федеральному закону от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", а также Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", суд полагает правомерными действия истца по одностороннему расторжению договора по п. 10.4 – в связи с виновными действиями арендатора.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1, 4 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следовательно, принимая во внимание расторжение договора в связи с виновными действиями стороны ответчика, с учетом положений п. 1 дополнительного соглашения от (дата), вносящего изменения в п. 3.7 договора аренды №... от (дата), суд считает что ООО "Тор Индустрия" правомерно начислена постоянная арендная плата исходя из суммы 73 830 рублей 52 копейки в месяц.

Доводы стороны ответчика о частичной оплате постоянной арендной платы в размерах 26 208 рублей 86 копеек от (дата), 2 017 рублей 82 копеек от (дата), 36 064 рублей 42 копеек от (дата) и 1 811 рублей 03 копеек от (дата), а также необходимости зачесть в счет оплаты депозитного платежа, суд находит несостоятельными.

В качестве оплаты постоянной арендной платы за спорный период ответчиком представлено платежное поручение №... от (дата) с назначением платежа – арендная плата по договору. Поскольку в назначении платежа не указан период, за который производится оплата, то ООО "Тор Индустрия" данные денежные средства зачтены в качестве платы за (дата) г., что следует из отзыва на возражения ответчика и не противоречит п. 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Все иные платежи, доказательства по которым представлены ответчиком, зачтены истцом в качестве оплаты переменной арендной платы, а также постоянной арендной платы за (дата) г. в соответствии с назначением платежей, указанных в платежных документах.

Из основного договора аренды от (дата) следует, что страховой обеспечительный депозит в размере 60 000 рублей в случае расторжения договора по основанию, указанному в п. 10.4 договора, удерживается арендодателем в качестве штрафа (п. 10.4.3 договора) и не может быть зачтена в счет имеющихся задолженностей.

Таким образом, исковые требования ООО "Тор Индустрия" в части взыскания постоянной арендной платы в общем размере 380 720 рублей 77 копеек суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать в свою пользу задолженность по переменной арендной плате за июль, октябрь, ноябрь 2020 г. в общем размере 5 003 рублей 48 копеек.

В судебное заседание стороной ответчика не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств оплаты данной задолженности, а приобщенные к материалам дела электронные квитанции свидетельствуют об оплате переменной части арендной платы за иные периоды.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании переменной арендной платы в общем размере 5 003 рублей 48 копеек также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за неведение коммерческой деятельности в размере 160 000 рублей за период с (дата) по (дата).

В силу п. 7.1.9 договора аренды арендатор обязан постоянно и без перерывов вести коммерческую деятельность в помещении в соответствии с торговым профилем в течение всего срока аренды.

Из Правил (марка обезличена)", являющихся неотъемлемой частью договора аренды от (дата) в силу п. 11.4, 11.12, следует, что режим работы центра устанавливается с 10 часов до 22 часов ежедневно (п. 3.1); при позднем открытии магазина арендатора и (или) его временное закрытие во время часов работы без предварительного согласования с арендодателем и (или) закрытие магазина с нарушением режима работы центра на арендатора накладывается штраф в размере 5 000 рублей за каждый зарегистрированный случай.

Истцом представлены соответствующие акты о том, что магазин ответчика не был открыт в 10 часов и был закрыт для посетителей до 22 часов в период с (дата) по (дата).

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала факта отсутствия торговой деятельности в указанный период, однако пояснила, что торговая деятельность не велась по причине отключения магазина от электроэнергии силами администрации центра. Аналогичные показания дала свидетель ФИО4

Представитель ответчика в своих возражениях на отзыв ответчика пояснила, что действительно магазин ответчика был отключен от электроэнергии, о чем ответчик была извещена заблаговременно, в виду наличия задолженности.

Согласно п. 6.2.8 договора аренды в случае несвоевременного или не в полном объеме внесения арендной платы или иных платежей в течение 10 календарных дней с момента наступления срока оплаты помимо ответственности, предусмотренной договором, арендодатель в порядке самозащиты гражданских прав вправе в том числе прекратить оказание коммунальных услуг.

Представителем ответчика не отрицалось наличие задолженности по арендной плате на момент отключения электроэнергии (дата), однако доказательств ее погашения, при которых арендодатель обязан был вновь подключить магазин к энергоресурсам, не представлено и в материалах дела не имеется.

Более того, и представитель ответчика и свидетель ФИО4 пояснили в судебном заседании, что после отключения электроэнергии весь товар из магазина был вывезен ответчиком. Следовательно, ведение коммерческой деятельности было невозможно и по причине отсутствия товара в магазине.

В силу п. 3.7 договора аренды досрочное прекращение пользования помещением не является основанием для прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика штрафа за неведение коммерческой деятельности является обоснованным.

Кроме того истец просит взыскать с Соловьевой Е.Н. пени за несвоевременную уплату арендной платы в общем размере 161 192 рублей 95 копеек за период с (дата) по (дата) из расчета 0,3% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки на основании п. 8.2.1 договора аренды.

Судом проверены расчеты как штрафа за неведение коммерческой деятельности, так и пени за неуплату задолженности по арендной плате, каких-либо несоответствий, неточностей и арифметических ошибок суд не усматривает.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п.3 и 4 ст.1 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку и штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки и штрафа предоставлено суду в целях устранения явной их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, что по своей правовой природе штраф за неведение коммерческой деятельности является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом способ обеспечения исполнения обязательств (ст. 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст. 307 ГК РФ), к которому применимы положения ст.333 ГК РФ.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки, штрафа и последствий невыполнения должником обязательства по договору, с целью соблюдения правового принципа возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

По смыслу ст.333 ГК РФ понятие явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочным. Оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. Снижение размера взыскиваемых неустойки и штрафа является правом суда и в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, с учетом компенсационной природы взыскиваемых пеней.

Определяя размер подлежащих взысканию с Соловьевой Е.Н. в пользу ООО "Тор Индустрия" штрафа за неведение коммерческой деятельности и пени, суд, принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности сумм штрафа и пени последствиям нарушения обязательства, исходя из обстоятельств дела, поведения сторон, учитывая принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о несоразмерности заявленных сумм штрафа и пени последствиям нарушения обязательств и, как следствие, снижении их размера в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ до 10 000 рублей (штраф за неведение коммерческой деятельности) и 7 000 рублей (пени с учетом положений ст. 395 ГК РФ).

Доводы стороны ответчика о том, что к настоящим правоотношениям должны применяться положения ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" являются несостоятельными.

На основании положений вышеуказанной статьи Закона для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве со дня его официального опубликования (06.04.2020) и в течение последующих 6 месяцев. Данный документ утратил свою силу с 07.10.2020 г.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчика по постоянной арендной плате возникла в период с (дата) г. по (дата) г., т.е. в период и после действия моратория, что в силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" относится к текущим платежам, которые под действие ч. 3 ст. 9.1 данного закона не подпадают.

Истец также просит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 269 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению №... от (дата) истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчику, в размере 10 269 рублей. Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, с учетом положений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия" к Соловьевой Елене Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тор Индустрия" с Соловьевой Елены Николаевны задолженность по постоянной арендной плате в размере 380 720 рублей 77 копеек, пени за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере 7 000 рублей, задолженность по переменной арендной плате в размере 5 003 рублей 48 копеек, штраф за неведение коммерческой деятельности в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 269 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова