Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истцов: ООО «Развитие» – ФИО1, ФИО2– ФИО1, представителя ответчика Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении частного сервитута, бессрочного, возмездного,

у с т а н о в и л:

ООО «Развитие» и ФИО2 обратились в Анапский городской суд с иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении частного сервитута, бессрочного, возмездного.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ООО «Развитие» на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2015 г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 64007 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 248499, выданным 24.12.2015 г., о чем в ЕГРП 22.12.2015 г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/032/2015-1654/2. На указанном земельном участке ООО «Развитие» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс по <адрес> в <адрес>. 1,2,3,4,5 этапы строительства». Строительство осуществляется в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". ООО «Развитие» заключен договор участия в долевом строительстве №120118/11 со ФИО2. По условиям указанного договора, ООО «Развитие» выступая застройщиком, обязано передать объект капитального строительства дольщику. При этом объект капитального строительства должен отвечать всем требованиям действующего законодательства, в том числе должен быть подключен к работающим сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отсутствие подключенных инженерных систем грубо нарушит права истца, ФИО2 Для подключения строящегося объекта капитального строительства к инженерным сетям, в соответствии с выданными техническими условиями, необходимо осуществить прокладку кабельных линий: по водоотведению, по водоснабжению и по электроснабжению от объекта капитального строительства до точки врезки в инженерные сети ресурсоснабжающих организаций. Так по сетям водоотведения необходимо осуществить прокладку трубопровода канализации от участка с кадастровым номером № до канализационного коллектора Ди-600 мм. По сетям электроснабжения необходимо осуществить прокладку кабеля от участка с кадастровым номером № до линейных ячеек в РУ-10 кВ ПС 110/35/10 кВ «Анапская». По сетям водоснабжения необходимо осуществить прокладку трубопровода от участка с кадастровым номером № до водовода ?225 мм, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № Согласно проекта планировки, линейные объекты необходимо проложить через земельные участки ответчиков. Истцы не имеют иной возможности для прокладки кабельной линии иначе, как по землям ответчиков. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4134429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах квартала <адрес> в <адрес>, находится в собственности – <адрес> (№ 23-23/026-23/001/849/2016-3810/1 от 01.07.2016). Этот же участок находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика, ГБПОУ Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум». 29.06.2018 г. ООО «Развитие» обратилось в адрес ответчика №1, ГБПОУ КК АСТ с заявлением об установлении сервитута в отношении земельного участка, в целях прокладки инженерных коммуникаций и их эксплуатации. Ответа до настоящего времени не последовало, соглашения об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель истцов ООО «Развитие», ФИО2 - ФИО1, заявленные исковые требования уточнил, пояснил, что прокладка инженерных сетей является необходимым условием для подключения строящегося МКД к системе электроснабжения, водоотведения и водоснабжения. В свою очередь, при проектировке кабельной линии учитывались интересы ответчиков и выбрана трасса для максимального соблюдения прав собственников земельных участков, по территории которых планируется прокладка кабельной линии. Просил установить сервитуты в соответствии с судебной экспертизой.

В судебном заседании представитель ответчика Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум» - ФИО3, возражал против удовлетворения иска. Свои доводы обосновывал следующим: истцами не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, не определена плата, включающая убытки, в том числе упущенная выгода, связанная с ограничением ведения производственной деятельности за период проведения строительно-монтажных работ. Предложенные экспертом варианты сервитута не являются единственными, имеется более короткий пункт прокладки коммуникаций, не учтено, что они осуществили посадку с период с 13 по 21 октября 2018 года на используемом земельном участке семена сельскохозяйственных культур, а именно озимой пшеницы.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, Министерство образования науки и молодежной политики Краснодарского края, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не предоставило, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО «Развитие» на основании договора купли-продажи недвижимости от 14.12.2015 г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 64007 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - многоэтажные многоквартирные дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № АА 248499, выданным 24.12.2015 г., о чем в ЕГРП 22.12.2015 г. сделана запись регистрации № 23-23/026-23/026/032/2015-1654/2.

На указанном земельном участке ООО «Развитие» осуществляет строительство объекта капитального строительства «Жилой комплекс по <адрес> в <адрес>. 1,2,3,4,5 этапы строительства». Строительство осуществляется в рамках Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ООО «Развитие» заключен договор участия в долевом строительстве №120118/11 со ФИО2. По условиям указанного договора, ООО «Развитие» выступая застройщиком, обязано передать объект капитального строительства дольщику. При этом объект капитального строительства должен отвечать всем требованиям действующего законодательства, в том числе должен быть подключен к работающим сетям электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отсутствие подключенных инженерных систем грубо нарушит права истца, ФИО2

Для подключения строящегося объекта капитального строительства к инженерным сетям, в соответствии с выданными техническими условиями, необходимо осуществить прокладку кабельных линий: по водоотведению, по водоснабжению и по электроснабжению от объекта капитального строительства до точки врезки в инженерные сети ресурсоснабжающих организаций.

Так по сетям водоотведения необходимо осуществить прокладку трубопровода канализации от участка с кадастровым номером № до канализационного коллектора Ди-600 мм.

По сетям электроснабжения необходимо осуществить прокладку кабеля от участка с кадастровым номером № до линейных ячеек в РУ-10 кВ ПС 110/35/10 кВ «Анапская».

По сетям водоснабжения необходимо осуществить прокладку трубопровода от участка с кадастровым номером № до водовода ?400 мм, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, через земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4134429 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах квартала <адрес> в <адрес>, находится в собственности – Краснодарского края (№ 23-23/026-23/001/849/2016-3810/1 от 01.07.2016).

Этот же участок находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика, ГБПОУ Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум».

29.06.2018 г. ООО «Развитие» обратилось в адрес ответчика №1, ГБПОУ КК АСТ с заявлением об установлении сервитута в отношении земельного участка, в целях прокладки инженерных коммуникаций и их эксплуатации. Ответа до настоящего времени не последовало, соглашения об установлении сервитута между сторонами не достигнуто.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 39.23 Земельного кодекса РФ - Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях: 1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

Согласно п. 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ - В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Согласно экспертного заключения № 313-2018 от 25.10.2018 года, строительство кабельной линии электроснабжения 10 кВ от земельного участка с кадастровым номером № до основного источника питания РУ-10 кВ ПС 11/35/10 кВ «Анапская», через земельный участок с кадастровым номером № возможно выполнить в соответствии со схемой кабельной линии на основании требований технических и градостроительных регламентов, норм и правил санитарной и экологической безопасности, учитывающих фактическое состояние местности проектируемого проложения кабельной линии. Также следует, что строительство системы водоотведения от земельного участка с кадастровым номером № до канализационного коллектора Ди-600 мм, через земельный участок с кадастровым номером № (ГБПОУ Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум»), возможно с учетом схемы установления сервитута по водоотведению на основании требований технических и градостроительных регламентов, норм и правил санитарной и экологической безопасности. Также следует, что строительство системы водоснабжения от земельного участка с кадастровым номером № до водовода (400 мм, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, через земельный участок с кадастровым номером № (ГБПОУ Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум»), возможно с учетом схемы установления сервитута по водоснабжению на основании требований технических и градостроительных регламентов, норм и правил санитарной и экологической безопасности.

Схема трассировки кабельной линии электроснабжения 10 кВ от земельного участка с кадастровым номером № до основного источника питания РУ-10 кВ ПС 11/35/10 кВ «Анапская», через земельный участок с кадастровым номером № с указанием местоположения и площади сервитута прокладки эксплуатации кабельной линии представлена экспертом в приложение №1 схема №2 к экспертному заключению № 313-2018 от 25.10.2018 г.

Схема прокладки системы водоотведения от земельного участка с кадастровым номером № до канализационного коллектора Ди-600 мм, через земельный участок с кадастровым номером № с указанием местоположения и площади сервитута прокладки эксплуатации кабельной линии представлена экспертом в приложение №1 схема №3 к экспертному заключению № 313-2018 от 25.10.2018 г.

Схема прокладки системы водоснабжения от земельного участка с кадастровым номером № до водовода (400 мм, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №,через земельный участок с кадастровым номером № с указанием местоположения и площади сервитута прокладки эксплуатации кабельной линии представлена экспертом в приложение №1 схема №4 к экспертному заключению № 313-2018 от 25.10.2018 г.

Из экспертного следует, что в случае установления сервитута для прокладки инженерных сетей к земельному участку с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № по вариантам установления предложенных экспертом в вопросе №1, вопросе №3 и вопросе №5 настоящего заключения, повреждений многолетних плодово-ягодных насаждений и виноградников не произойдет по причине их достаточного отдаления от зоны расположения проектируемых инженерных сетей. Между виноградниками и крайней ближней границей сервитута расстояние составляет более 6 м.

Согласно заключению эксперта ежегодная соразмерная плата за бессрочное пользование сервитутом в части земельного участка 4563 кв.м. накладываемого на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 134 429 кв.м. составит 25 744 рубля. Согласно заключению эксперта ежегодная соразмерная плата за бессрочное пользование сервитутом в части земельного участка 35461 кв.м. накладываемого на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 134 429 кв.м. составит 200 068 рублей. Согласно заключению эксперта ежегодная соразмерная плата за бессрочное пользование сервитутом в части земельного участка 944 кв.м. накладываемого на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1003000:30 общей площадью 4 134 429 кв.м. составит 5326 рублей.

Заключение эксперта, согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являясь одним из видов доказательств, в силу ч.3 ст.8 ГПК РФ для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Выполненная экспертиза у суда вопросов и каких-либо сомнений не вызывает, в связи с чем, суд считает заключение эксперта № 230-2017 от 14.11.2017 года допустимым и достоверным доказательством по делу, в соответствии с требованиями ст. 60, 67 ГПК РФ.

Суд не может согласиться с доводом ответчиков о несоблюдении истцами обязательного досудебного порядка урегулирования спора по следующим основаниям:

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Таким образом, исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Помимо этого, истцами предоставлены в материалы дела копии обращений в адрес ответчиков с просьбой об установлении сервитутов на их земельные участки.

Оценив заключение эксперта № 313-2018 от 25.10.2018 г. и представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что имеются необходимые условия для установления сервитута, поскольку интересы истцов по эксплуатации принадлежащих им земельных участков не могут быть обеспечены другим способом и сервитут является единственной возможностью прокладки инженерных сетей.

В соответствии с п.3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Доводы ответчика о том, что предложенный экспертном вариант установления сервитута не является единственно возможным имеется возможность прокладки коммуникационных систем по более кратчайшим путем, являются несостоятельными.

Из объяснений эксперта в судебном заседании следует, что предложенный ею варианту установления сервитута является единственно технически верным, поскольку, он рационален с экономической точки зрения, согласуется с проектной документации и в случае его реализации сети коммуникации пройдут рядом с уже имеющимися инженерными сетями и таким образом размере ограниченного право пользования земельным участком будет минимизирован.

Доводы ответчика о том, что необходимо возместить понесенные ими затраты по посеву семян озимой пшеницы, являются несостоятельными, поскольку в силе требований закона возмещению подлежат лишь понесенные расходы по выращиванию многолетних растений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Развитие», ФИО2 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об установлении частного сервитута, бессрочного, возмездного удовлетворить.

Установить ООО «Развитие» право ограниченного пользования участком (сервитута), принадлежащим Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум», на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно; сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 4563 квадратных метра; назначение и правовой режим сервитута: для прокладки и дальнейшей эксплуатации кабельной линии 10 кВ, согласно Приложению № 1 схема №2 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 313-2018 от 25.10.2018 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить для ООО «Развитие» ежегодную соразмерную плату за пользование частью земельного участка площадью 4563 кв.м. из общего земельного участка площадью 4 134 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах квартала <адрес>, с кадастровым номером № обремененного сервитутом, в размере 25 744 рубля в год.

Установить ООО «Развитие» право ограниченного пользования участком (сервитута), принадлежащим Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум», на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно; сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 944 квадратных метра; назначение и правовой режим сервитута: для прокладки и дальнейшей эксплуатации сетей водоснабжения, согласно Приложению № 1 схема №4 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 313-2018 от 25.10.2018 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить для ООО «Развитие» ежегодную соразмерную плату за пользование частью земельного участка площадью 944 кв.м. из общего земельного участка площадью 4 134 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах квартала <адрес>, с кадастровым номером № обремененного сервитутом, в размере 5 326 рублей в год.

Установить ООО «Развитие» право ограниченного пользования участком (сервитута), принадлежащим Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Краснодарского края «Анапский сельскохозяйственный техникум», на следующих условиях: срок действия сервитута – бессрочно; сфера действия сервитута – часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 35461 квадратных метра; назначение и правовой режим сервитута: для прокладки и дальнейшей эксплуатации сетей водоотведения, согласно Приложению № 1 схема №3 заключения эксперта ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 313-2018 от 25.10.2018 г., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Установить для ООО «Развитие» ежегодную соразмерную плату за пользование частью земельного участка площадью 35461 кв.м. из общего земельного участка площадью 4 134 429 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах квартала <адрес>, с кадастровым номером №, обремененного сервитутом, в размере 200 068 (двести тысяч шестьдесят восемь) рублей в год.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сервитута в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца, через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2018 года.

Председательствующий: