Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело №2-2496/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о передаче доли в праве собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании исполнять условия договора, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 заключен договор найма, по которому заемщику передана в долг сумма в размере 6100000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Долг заемщиком был возвращен частично в сумме 700000 рублей. Решением Шахтинского городского суда от 25 мая 2020 года с ФИО2 в пользу ФИО взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1150000 рублей и проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 874000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессия), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между цедентом и ФИО2, а также на основании вступившего в законную силу Шахтинского городского суда Ростовской области от 25 мая 2020 года. Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя на него (ФИО1). ДД.ММ.ГГГГ им (ФИО1) в адрес ФИО2 направлена претензия о неисполнении договора. В добровольном порядке претензия не исполнена. Согласно п.6 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ возврат займа может быть частично произведен путём передачи заемщиком в собственность займодавца принадлежащих ему на праве собственности ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость всей квартиры составляет 2142988 рублей 56 копеек. Таким образом, в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ содержатся соглашения об отступном в части передачи ? доли квартиры. Денежные средства заемщиком возвращены не были, возбуждено исполнительное производство, что свидетельствует о его невозможности возвратить сумму займа. На основании изложенного, истец просит суд: передать ему (ФИО1) право собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, уведомленный о месте, дате и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст. 308.1 ГК РФ альтернативным признается обязательство, по которому должник обязан совершить одно из двух или нескольких действий (воздержаться от совершения действий), выбор между которыми принадлежит должнику, если законом, иными правовыми актами или договором право выбора не предоставлено кредитору или третьему лицу.

С момента, когда должник (кредитор, третье лицо) осуществил выбор, обязательство перестает быть альтернативным.

Согласно ст. 308.2 ГК РФ факультативным признается обязательство, по которому должнику предоставляется право заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением, предусмотренным условиями обязательства. В случае, если должник осуществляет свое право на замену исполнения, предусмотренного условиями обязательства, кредитор обязан принять от должника соответствующее исполнение по обязательству.

В соответствии со ст. 320 ГК РФ если должник по альтернативному обязательству (статья 308.1), имеющий право выбора, не сделал выбор в пределах установленного для этого срока, в том числе путем исполнения обязательства, кредитор по своему выбору вправе потребовать от должника совершения соответствующего действия или воздержаться от совершения действия.

Если право выбора по альтернативному обязательству (статья 308.1) предоставлено кредитору или третьему лицу и такой кредитор или третье лицо не сделали выбор в пределах установленного для этого срока, должник исполняет обязательство по своему выбору.

Согласно ст. 320.1 ГК РФ если должник по факультативному обязательству (статья 308.2) к установленному сроку не приступил к основному исполнению, кредитор вправе потребовать основного исполнения обязательства.

К обязательству, предусматривающему совершение должником одного из двух или нескольких действий, применяются правила об исполнении альтернативного обязательства (статья 320), если оно не может быть признано факультативным обязательством.

Пунктами 2-5,8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).

Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).

Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Следует учитывать, что в отношении первоначального договора и договора, на основании которого предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме, в частности, в связи с тем, что возникающий между сторонами договор подпадает под признаки обязательства иного вида или в отношении сделок с имуществом, которое передается в качестве отступного, установлены специальные требования к форме. В таком случае к соглашению об отступном подлежат применению наиболее строгие из этих правил о форме сделки (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). Например, если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то соглашение об отступном должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 163 ГК РФ, пункт 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Согласно п.п 3 - 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Применительно к вышеуказанным правовым нормам, в случае, если имуществом, передаваемым кредитору в качестве отступного, является недвижимая вещь, то такое имущество считается предоставленным кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту вещь в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, законом предусмотрено, что при неисполнении договора займа с условиями соглашения об отступном в определенный сторонами срок, истец вправе лишь потребовать исполнения первоначального обязательства. Соглашение об отступном порождает лишь право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соответственно, кредитор не вправе требовать предоставления отступного, однако может требовать исполнения первоначального обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случае если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который, требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке. При отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Таким образом, до тех пор, пока переход права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в качестве отступного на основании соответствующего соглашения, не зарегистрирован в ЕГРП, собственником этого имущества является сторона, предоставляющая отступное, а не кредитор.

Заключение договора об отчуждении недвижимого имущества не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь.

Судом в ходе рассмотрения спора по существу были установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 и ФИО (по ? доле в праве собственности за каждым).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого последнему предоставлен займ в размере 6100000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1,4). Пунктом 6 договора предусмотрено, что возврат займа может быть произведен частично путем передачи заемщиком в собственность займодавца принадлежащих на праве собственности ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Совершение указанной сделки обязательно для заемщика в случае невозможности возвратить всю сумму займа в полном объеме в течение установленного срока. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2142988 рублей 56 копеек.

Договор подписан сторонами.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком частично возвращена сумма займа в размере 700000 рублей.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 25 мая 2020 года исковые требования ФИО удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО взысканы денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1150000 рублей, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 874000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 02 июля 2020 года.

Как видно из решения суда, при рассмотрении дела судом было установлено, что размер задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5400000 рублей. Истцом заявлено о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по условиям которого цедент (ФИО) уступил, а цессионарий (ФИО1) принял права и обязанности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, а также на основании вступившего в законную силу решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 25 мая 2020 года по делу № 2-1006/2020 (п.1.1.).

Согласно подписанной ФИО и ФИО1 расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, сумму договора цессии составляет 1000000 рублей, цессионарием выплачено цеденту 1000 рублей в день заключения договора, 999000 рублей подлежит выплате в течение 3-х банковских дней с даты фактического получения цессионарием денежных средств с заемщика.

Определением Шахтинского городского суда Тульской области от 24 февраля 2021 года удовлетворено заявление ФИО1, по гражданскому делу № 2-1006/2020 по иску ФИО к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и процентов, произведена замена взыскателя ФИО на его правопреемника – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 направлена претензия на неисполнения обязательств по договору займа, согласно которой размер задолженности по договору составляет 4250000 рублей, по процентам – 6664000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 10914000 рублей, с требованием вернуть указанную сумму задолженности.

Как видно из копии правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду не представлено доказательств наличия согласия второго собственника квартиры на отчуждение доли в праве собственности, а также фактической передачи имущества должника кредитору (1/2 доли в праве собственности на квартиру).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО и ФИО2 был заключен только договор беспроцентного целевого займа, содержащий условия об отступном со ссылкой на статью 409 ГК РФ, без фактической передачи имущества.

Судом установлено, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном в отношении в части заемных средств, так как его содержание соответствует положениям статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку из него следует, что обязательство по договору займа частично прекращается с передачей принадлежащей ФИО2 части жилого помещения.

В силу вышеприведенных положений закона обязательство по возврату долга прекращается с момента фактического предоставления отступного, оформленного в надлежащей форме и в соответствии с законом, достигнутые сторонами договора займа условия соглашений об отступном сами по себе не подтверждают возникновение у займодавца права собственности на спорные объекты недвижимости.

При этом, обстоятельств передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлено, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. В данном случае соглашение о предоставлении отступного не повлекло наступление правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении.

Фактически, исковые требования ФИО1. направлены на принудительное исполнение соглашения об отступном, при наличии непрекращенного денежного обязательства по договору займа, подлежащего исполнению по соответствующим нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав нормы действующего законодательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о передаче права собственности на ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры, наложенные на основании определения Пролетарского районного суда г. Тулы от 27 сентября 2021 года в виде наложения ареста на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оставить до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий У.В.Слукина