Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района о признании права на собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района о признании права на собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что 21.09.1999 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,6 кв.м, жилой - 26,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа В.И.С. в реестре за №.

17.09.2002 года постановлением главы администрации Раздольненского сельского округа от 17.09.2002 года № 102 ему было разрешено строительство пристройки к жилому дому, гаража и сарая в <адрес>. Разрешение на строительство пристройки к жилому дому, сарая и гаража в Управлении архитектуры и градостроительства он получил 20.09.2002 года. Согласно заявлению- анкеты застройщика общая площадь квартиры должна была составить 128,80 кв.м. Из сравнительного анализа генерального плана и технического паспорта квартиры от 10.12.2008 года видно, что конфигурация осуществленной реконструкции квартиры, идентичны. Сведений о самовольно возведенных объектах в техническом паспорте нет. Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством пристройки к жилому дому от 28.11.2002 года, утвержденного постановлением главы администрации Раздольненского сельского округа от 20.12.2002 года, видно, что площадь пристройки составила 90,1 кв.м. До реконструкции площадь квартиры была 37,6 кв.м. 90,1+37,6 127,7 кв.м. На кадастровый учет квартира была поставлена 21.12.2018 года, как ранее учтенный объектнедвижимою имущества с площадью 127,7 кв.м, что соответствует градостроительному плану, договору купли-продажи и акту приемки в эксплуатацию, и ей был присвоен кадастровый №.

Из адресного постановления администрации Раздольненского сельского поселения от 14.02.2019 года № 18, следует, что адрес квартиры с кадастровым № соответствует адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 21.09.1999 года действовали следующие нормы права - в силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрация прав осуществлялась в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На территории Кущевского района регистрация прав начала осуществляться с 06.09.1999 года.

Из текста нотариально удостоверенного договора от 21.09.1999 года № 2360 видно, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ он подлежал регистрации в филиале учреждения юстиции по регистрации недвижимости по Кущевскому району. Кроме того, согласно подп.2 п.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы но закону для сделок данною вида эта форма не требовалась.

Поскольку на момент совершения договора купли-продажи квартиры 21.09.1999 года не был зарегистрирован, он считался незаключенным. Однако поскольку до настоящего времени переход права по договору не зарегистрирован, можно говорить о том, что обязанность продавца либо его правопреемника по регистрации перехода права не исполнена, что означают, что по правоотношениям, возникшим из договора, права и обязанности до сих пор не исполнены.

Нормы ч.2 ст.433 ГК РФ содержат условие о том, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Квартира ему была передана 27.09.1999 года.

Поскольку договору купли-продажи жилого помещения с 01 марта 2013 года считается заключенным не с момента его регистрации, а с момента его подписания, он не может обращаться к суду с требованием о регистрации сделки.

Положениями ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право продавца на квартиру прекратилось 21.09.1999 года, и он стал ее титульным владельцем.

Поскольку право собственности К.А.С. на жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано на момент заключения договора купли-продажи, и зарегистрировать переход права на жилой дом невозможно в отсутствие продавца либо его правопреемника, а ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он может лишь обращаться к суду с просьбой о признании права собственности на квартиру, а не регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, еще одним основанием для настоящего обращения в суд является и то обстоятельство, что правоустанавливающие документы - договор купли-продажи квартиры от 21.09.1999 года и акт приемки в эксплуатацию закопченной строительством пристройки к квартире от 28.11.2002 года, утвержденный постановлением главы администрации Раздольненского сельского округа от 20.12.2002 года, не содержат единое описание квартиры с КН №, как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, а именно - площадь квартиры при совершении договора купли-продажи указана как 37,6 кв.м, площадь пристройки - 90,1. хотя площадь квартиры в ЕГРН – 127,7 кв.м, т.е. соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Из выписки из похозяйственных книг видно, что истец с 1999 года является главой двора по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их, истец ФИО3 в заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель администрации Раздольненского сельского поселения Кущевского района ФИО2 возражений относительно требований не имеет, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра просил рассмотреть дело в их отсутствие, решить дело на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 21.09.1999 года между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,6 кв.м, жилой - 26,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа В.И.С. в реестре за №.

17.09.2002 года постановлением главы администрации Раздольненского сельского округа от 17.09.2002 года № 102 ФИО3 было разрешено строительство пристройки к жилому дому, гаража и сарая в <адрес>. Разрешение на строительство пристройки к жилому дому, сарая и гаража в Управлении архитектуры и градостроительства он получил 20.09.2002 года. Согласно заявлению- анкеты застройщика общая площадь квартиры должна была составить 128,80 кв.м.

Из сравнительного анализа генерального плана и технического паспорта квартиры от 10.12.2008 года видно, что конфигурация осуществленной реконструкции квартиры, идентичны. Сведений о самовольно возведенных объектах в техническом паспорте нет.

Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством пристройки к жилому дому от 28.11.2002 года, утвержденного постановлением главы администрации Раздольненского сельского округа от 20.12.2002 года, видно, что площадь пристройки составила 90,1 кв.м. До реконструкции площадь квартиры была 37,6 кв.м. 90,1+37,6 127,7 кв.м. На кадастровый учет квартира была поставлена 21.12.2018 года, как ранее учтенный объект недвижимою имущества с площадью 127,7 кв.м, что соответствует градостроительному плану, договору купли-продажи и акту приемки в эксплуатацию, и ей был присвоен кадастровый №.

Из адресного постановления администрации Раздольненского сельского поселения от 14.02.2019 года № 18, следует, что адрес квартиры (договор купли-продажи № 2360 от 21.09.1999 года, акт приемки в эксплуатацию законченного строительства пристройки к жилому дома от 28.112002 года, постановления о разрешении строительства пристройки от 17.09. 2002 года № 102, постановления об утверждении акта приемки от 20.12.2002 года №) с кадастровым № соответствует адресу: <адрес>.

На территории Кущевского района регистрация прав начала осуществляться с 06.09.1999 года.

Из текста нотариально удостоверенного договора от 21.09.1999 года № 2360 видно, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ он подлежал регистрации в филиале учреждения юстиции по регистрации недвижимости по Кущевскому району. Кроме того, согласно подп.2 п.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данною вида эта форма не требовалась.

Из содержания ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать слетку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Частью 1 ст.551 ГК РФ было установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими липами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из содержания ч.1 ст.558 ГК РФ следует, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилою дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, положениями п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального Закона. Согласно п.5 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи.

Поскольку на момент совершения договора купли-продажи квартиры 21.09.1999 года не был зарегистрирован, он_считался незаключенным. Однако, так как до настоящего времени переход права по договору не зарегистрирован, можно говорить о том, что обязанность продавца либо его правопреемника по регистрации перехода права не исполнена, что означает, что по правоотношениям, возникшим из договора, права и обязанности до сих пор не исполнены.

Нормы ч.2 ст.433 ГК РФ содержат условие о том, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Квартира истцу была передана 27.09.1999 года.

В силу положения ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Поскольку договору купли-продажи жилого помещения с 01 марта 2013 года считается заключенным не с момента его регистрации, а с момента его подписания, он не может обращаться к суду с требованием о регистрации сделки.

Таким образом, право продавца на квартиру прекратилось 21.09.1999 года, и он стал ее титульным владельцем.

Положениями п.60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года определено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имушество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Правоустанавливающие документы - договор купли-продажи квартиры от 21.09.1999 года и акт приемки в эксплуатацию закопченной строительством пристройки к квартире от 28.11.2002 года, утвержденный постановлением главы администрации Раздольненского сельского округа от 20.12.2002 года, не содержат единое описание квартиры с КН 23:17:1401007:404, как объекта недвижимости, содержащегося в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, а именно - площадь квартиры при совершении договора купли-продажи указана как 37,6 кв.м, площадь пристройки - 90,1. хотя площадь квартиры в ЕГРН – 127,7 кв.м, т.е. соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из п.59 Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, нрава и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами I и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из выписки из похозяйственных книг видно, что истец с 1999 года является главой двора по адресу: <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым № площадью 127,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу