Дело № 2-24/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой С.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан ... Государственному учреждению Управления пенсионного фонда Российской Федерации в городе Рубцовске и ..., ФИО2, ФИО3 о признании договора ипотечного займа и договора купли-продажи недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к КПКГ *** ГУ УПФ РФ в ... и ... о признании договора купли-продажи недействительным и решение пенсионного фонда незаконным. В обоснование требований указала, что является матерью двоих несовершеннолетних детей. *** ГУ Управление пенсионного фонда в ... и ... истцу выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Согласно сертификату истец имела право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей в размере *** *** между истцом и кредитным потребительским кооперативом граждан ... был заключен договор займа ипотечный на приобретение однокомнатной квартиры в .... Договор направлялся истцу факсимильной связью, квартиру она не видела, подбирали квартиру агентство ..., сотруднику которого она выдала нотариально заверенную доверенность. Сделка производилась в отсутствии истца, а ГУ Управление пенсионного фонда, не произведя оценку недвижимого имущества, действуя не в интересах государства, перечислили названную сумму ответчику. Истцу никаких документов, кроме свидетельства о государственной регистрации на квартиру не передавалось, за какую цену приобретена квартира ей не известно. При ее визуальном осмотре истец оценила стоимость квартиры в *** рублей. Однокомнатная ... находится в барачном полуразрушенном помещении, общая площадь вышеуказанной квартиры составляет *** кв.м., состоит из одной комнаты, что свидетельствует об отсутствии улучшения жилищных условий семей, так как учетная норма площадижилого помещения для постановки граждан на учет в качестве нуждающихсяв улучшении жилищных условий составляет *** кв.м. на *** человека. Приобретение квартиры с последующим оформлением в общую собственность родителей и всех детей противоречит концепции государственной поддержки семей имеющих детей, она совершена вопреки интересам несовершеннолетних детей истца. Истец считает, что ответчик ее обманул по существу сделки - он фактически приобрел ветхое и старое жилье, не соответствующую вышеназванным требованиям закона по цене, значительно ниже цены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Поэтому, совершенная сделка купли-продажи квартиры является сделкой, совершенной под влиянием обмана, следовательно, недействительной. В связи с чем, истец просила признать договор купли-продажи однокомнатной ... по в ... края недействительным; решение ГУ УПФ РФ в ... и ... о производств выплаты материнского капитала в пользу кредитного потребительского кооператива *** на приобретение однокомнатной ... по в ... края признать незаконным.
Впоследствии истцом представлено уточненное исковое заявление к ответчикам Кредитному потребительскому кооперативу граждан ... Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Рубцовске и ..., ФИО2, ФИО3 о признании договора ипотечного займа и договора купли-продажи недействительными, в котором она просила признать незаконным решение ГУ ОПФ РФ по ... о производств выплаты материнского сертификата денежную сумму в размере *** рублей; признать недействительным договор ипотечного займа, заключенный между ней и КПКГ *** на сумму *** рублей, применив одностороннюю реституцию; сохранить за истцом право на денежные средства в указанном размере по материнскому (семейному) капиталу ... признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной ... края.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика КПКГ Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.
Представитель ответчика УПФ РФ в ... и ... Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо И.В., в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, указала, что истец знала о сделке, желала ее заключения, для чего на ее имя была выдана доверенность. Договор ипотечного займа подписала лично ФИО1, а также получила в КПКГ ... заем, который был в полном объеме передан продавцу по договору купли-продажи, до его подписания.
Третье лицо, ФИО4, представители третьих лиц - отдела опеки и попечительства администрации ... края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить ее стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от *** N 256-ФЗ, устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Целью данного федерального закона, являются дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных указанным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от *** N 256-ФЗ, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, в том числе женщин, родивших второго ребенка начиная с ***.
Постановлением Правительства Российской Федерации от *** утверждены Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Согласно п. 4 указанных Правил, лица у которых возникло право на дополнительные меры, вправе обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства или фактического проживания за получением сертификата в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи заявления о выдаче сертификата, со всеми необходимыми документами указанными в п. 5 указанных Правил.
Судом установлено, что *** ФИО1 обратилась с заявлением в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ... и ... о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением *** второго ребенка Т.Н.
В соответствии с Федеральным законом от *** № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по данному заявлению было принято положительное решение.
*** ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал ...
В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
*** ФИО1 в Кредитный потребительский кооператив граждан *** подано заявление о принятии ее в члены КПКГ *** в связи с чем, ей был внесен вступительный взнос в сумме *** и предоставлена анкета пайщика.
*** между Кредитным потребительским кооперативом граждан ... и ФИО1, заключен договор займа ипотечный № 44, согласно которого КПКГ *** передал денежные средства ... годовых, на покупку ***-комнатной квартиры общей площадью *** кв.м., на земельном участке площадью *** кв.м., по адресу: ... ... ..., указанный договор, график платежей были подписаны лично ФИО1 в ..., что подтверждается ее подписью в договоре и не оспаривалось сторонами.
В этот же день денежные средства предусмотренные договором займа от *** ... были выданы ФИО1 на приобретение квартиры, что подтверждается ее подписью в приходно-кассовым ордере от *** и не оспаривается представителем истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в период спорных правоотношений), сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в период спорных правоотношений), доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
*** ФИО1 оформила нотариальную доверенность на И.В., согласно которой И.В. уполномочена купить на средства материнского (семейного) капитала в общую совместную собственность супругов любое недвижимое имущество на территории ... за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставлено право заключать, подписать и получать договор купли-продажи, и другие действия связанные с этим поручением, сроком на года с правом передоверия.
Доверенность удостоверена нотариусом нотариального округа ... края Л.А., была прочитана и подписана ФИО1 в присутствии нотариуса, которая установила ее личность и проверила дееспособность. Указанная доверенность от *** не отменялась и не оспаривалась.
Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
На основании ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Часть 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
*** ФИО3, действующая в лице представителя ФИО2, и ФИО1 действующая в лице представителя И.В. заключили договор купли-продажи с обременением в силу закона. Согласно которого, продавец передал, а покупатель принял в общую долевую собственность недвижимое имущество: земельный участок общей площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ..., и расположенную на нем ... ..., общей площадью ... кв.м.
Из пункта 4 указанного договора следует, что по соглашению сторон цена земельного участка составила ... ... *** Сумма в размере *** за земельный участок оплачена до подписания договора. Стоимость за квартиру в *** оплачена продавцу покупателем за счет средств целевого займа, предоставленного КПКГ *** по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора.
Кроме того согласно п. 8 договора, покупатель до заключения договора ознакомилась и техническим состоянием земельного участка и квартиры и претензий к ним не имеет.
Договор купли-продажи и переход права собственности на ... был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок.
Таким образом, на основании договора купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона *** ФИО7 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью *** кв.м. и расположенная на нем ... края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ***
Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования детьми; формирование накопительной части пенсии.
В случае направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, заявитель наряду со всеми представленными документами, предусмотренными Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** обязуется, в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, предоставить засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство, оформить жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, в общую собственность лица получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
*** ФИО7 выдано обязательство, о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., принадлежащее им на праве общей долевой собственности, они обязуются оформить в общую долевую собственность ФИО5, а также последующих детей, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Данное обязательство выдано в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа ипотечного *** что не отрицалось представителем истца.
В связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплате процентов по договору ипотечного займа *** *** И.В., действующая в интересах ФИО1, по нотариальной доверенности выданной *** нотариусом нотариального округа ... Л.А., обратилась в ГУ УПФ РФ в ... и ... с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья *** оформленному в КПКГ ... на приобретение жилья, расположенного по адресу; ... ... .... К заявлению были приложены следующие документы: копии паспортов ФИО6; кредитный договор; обязательство; доверенность на И.В.; свидетельство о государственной регистрации права; сертификат; справка о размерах остатка основного долга.
Согласно справке о размере остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным займом ... остаток основного долга по договору займа ипотечного от *** задолженность по выплате процентов ***
*** ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ... и ... было вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО1 Денежные средства *** были перечислены на счет КПКГ *** в счет погашения основного долга и уплату процентов по займу, полученному на приобретение квартиры, платежным поручением ***
*** ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ... и ... в адрес ФИО1 направлено уведомление, о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных гражданских прав.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ссылка истца о том, что пенсионный фонд не должен был принимать решение о направлении средств материнского капитала на погашение договора займа ипотечного, поскольку общая площадь спорного жилого помещения является менее учетной нормы необходимой для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть менее *** кв.м. на одного человека, не является юридически значимым обстоятельством для принятия решения о направлении средств материнского капитала на погашение долга по договору займа. Данные нормативы установлены органами местного самоуправления для постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, а при оформлении договора купли-продажи, и последующем принятии решения пенсионного фонда о направлении средств материнского капитала целью которого являлось, обеспечение возможности улучшения жилищных условий, что предусмотрено действующим законодательством.
Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от ***, не содержат запрета на приобретение жилья в зависимости от его площади и степени благоустроенности.
Исходя из положений ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Федерального закона от *** N 256-ФЗ, согласно которым средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого помещения. При этом указанным законом не установлены какие-либо ограничения по выбору самого жилого помещения, приобретаемому с использованием средств материнского капитала. Однако приобретаемые помещения должны быть жилыми. При предоставлении документов в пенсионный фонд для принятия решения о направлении средств материнского капитала, для погашение займа, доказательств, того что ... в ... является нежилой не предоставлялось. Кроме того, территориальные органы Пенсионного Фонда не наделены правом и полномочиями осуществлять проверку приобретаемых жилых помещений за счет средств материнского капитала на их соответствие данным, внесенным в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предоставленные в ГУ УПФ РФ в ... и ... документы о направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение займа, были подписаны ФИО1 собственноручно, а именно письменное обязательство, доверенность на совершение покупки квартиры удостоверена. Таким образом, решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала вынесено ГУ УПФ РФ в ... и ... на основании закона, с соблюдением всех требований законодательства.
Покупка спорной квартиры была произведена ФИО1 в связи с желанием улучшить жилищные условия, что не отрицалось представителем истца. При этом средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение суммы задолженности по договору ипотечного займа заключенному *** уже после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности за истцом и ее супругом (после ***). Таким образом, ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала на погашение займа - по целевому использованию на приобретение квартиры.
Таким образом, требования истца о признании решения ГУ УПФ РФ в ... и ... об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала являются необоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в период спорных правоотношений), сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителей одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Исходя из смысла указанной правовой нормы обман представляет собой умышленное (преднамеренное) введение другого лица в заблуждение в целях формирования его воли на вступление в сделку, путем ложного заявления, обещания, либо умолчания о качестве, свойствах предмета, иных элементах сделки, действительных последствиях совершения сделки, об иных фактах и обстоятельствах, имеющих существенное значение, могущих повлиять на совершение сделки, которые заведомо не существуют и наступить не могут, о чем известно этому лицу в момент совершения сделки.
Довод представителя истца, о том, что договор займа ипотечный, договор купли-продажи являются недействительными, поскольку истец не выбирала указанную квартиру, в договорах займа и купли-продажи цена квартиры не соответствует действительности, ФИО1 продана квартира непригодная для проживания, а средства материнского капитала возможно направить, только на жилое помещение, суд находит необоснованным.
Согласно договору ипотечного займа *** заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения .... В указанном договоре отсутствуют условия о предоставлении займа под средства материнского (семейного) капитала.
Из содержания договора купли-продажи от *** следует, что существенное условие о цене сделки согласовано сторонами. Факт того, что согласованная сторонами договора покупная цена не соответствует его рыночной стоимости, не влечет недействительность данной сделки.
Поскольку в силу общих положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, о свободе договора стороны при заключении сделки купли-продажи были вправе установить любую покупную цену реализуемых объектов, поскольку применительно к спорным правоотношениям отсутствует закон, устанавливающий для участников данных правоотношений обязательные правила при определения цены сделки.
Представитель истца в судебном заседании указала, что истец спорный жилой дом не смотрела, доверилась своему представителю по нотариальной доверенности, и только в *** году ей стало известно, что приобретенный ей дом на средства материнского капитала непригоден для проживания, при этом документы связанные с приобретенным домом ей не направлялись. Истец считает, что при заключении договора купли-продажи совершен обман в отношении нее как покупателя, ответчики ФИО2, ФИО3 намеренно ввели истца в заблуждение относительно стоимости проданного имущества, и технического состояния квартиры, передав непригодное для проживания жилье. Заблуждение возникло под влиянием поведения И.В., которой была выдана доверенность и которая подыскала ей имущество непригодное для проживания, хоть изначально между ними была договоренность на приобретение жилого помещения на средства материнского капитала.
В судебном заседании установлено, что оформление доверенности на покупку спорного имущества за цену и на условиях по усмотрению поверенного со стороны истца носило добровольный характер, доказательств наличия между представителем продавца, продавцом и представителем покупателя намеренного соглашения, в результате которого спорное имущество было приобретено по заниженной цене, истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было.
Определением Рубцовского городского суда Алтайского края о *** по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза
Согласно заключения эксперта ООО ... рыночная стоимость ... края на момент заключения договора купли-продажи *** ... техническое состояние здания на момент заключения договора купли-продажи *** можно охарактеризовать как недопустимое.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Порядок признания жилого дома не пригодным для проживания регламентируется в соответствии с требованиями Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** N 47.
В соответствии с п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Согласно п. 47 Положения по результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.
Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду Федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается истцом и представителем истца, что акта межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания до настоящего времени не имеется. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи, а также в настоящее время вышеуказанная квартира не признана непригодной для проживания, в соответствии с действующим законодательством. Указание в экспертизе на техническое состояние квартиры на момент заключения договора купли-продажи, как недопустимое, не свидетельствует о признании данной квартиры непригодной для проживания в установленном законом порядке.
Из материалов дела усматривается, что на момент заключения сделки, а также при регистрации перехода права собственности каких-либо претензий по качеству и стоимости приобретаемого товара покупателем (истицей) не предъявлялись. Доводы об обнаружении недостатков жилого дома после заключения сделки, судом признаются несостоятельными, поскольку, приобретая имущество, истец имела возможность осмотреть его, при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, кроме того до заключения договора купли-продажи, истцу было известно, какое жилое помещение она намерена приобретать, поскольку *** ей лично подписан договор займа ипотечный для приобретения спорной квартиры.
Представленные в экспертизе фотографии спорного дома также позволяют говорить о том, что недостатки дома были видны при визуальном осмотре объекта, которые в случае намерения проживать в приобретенном доме истец должна была заранее увидеть, что также подтверждается опрошенной в судебном заседании экспертом Н.В. Каких-либо доказательств, подтверждающих факт умышленного введения покупателя продавцом в заблуждение относительно предмета сделки истцом не представлено.
Продажа квартиры не по цене указанной в экспертизе, не свидетельствует и не указывает на наличие злонамеренного соглашения представителя истца и продавца, поскольку из содержания доверенности следует, что истец была согласна на продажу указанных объектов недвижимости, причем по цене и на условиях по усмотрению ее представителя - третьего лица И.В., к которой исковые требования не заявлены.
Кроме, того судом установлено и не отрицалось ответчиком, что в момент совершения сделки купли-продажи ФИО1 не подвергалась угрозам и насилию, добровольно выдала доверенность, как дееспособный человек понимала значение и последствия для каких целей она выдала доверенность. При этом, доверенность была выдана за месяц до заключения ФИО1, договора займа ипотечного, где указывалось жилое помещение, на которое она просит предоставить ей заем, после чего она получила денежные средства лично, и только после этого ее представитель заключила договор купли-продажи ... ...
Кроме того, в случае не предоставления истцу каких-либо документов, связанных с заключением сделки купли-продажи спорной квартиры, она не лишена была возможности запросить копии данных документов, однако этого истцом на протяжении длительного времени не было сделано, что не оспаривалось представителем истца.
Также в качестве основания недействительности сделки истец ссылалась на то, что квартира непригодна для проживания, в связи с чем, истец полагает, что денежные средства должны вернуться в пенсионный фонд, поскольку именно средствами материнского капитала была оплачена стоимость квартиры по договору купли-продажи.
Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Вместе с тем, статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предусматривает каких-либо оснований недействительности сделок. Предусмотренная данной нормой закона возможность отказа покупателя от исполнения договора с предъявлением требований о возврате денежных сумм при обнаружении существенных недостатков товара связана с расторжением сделки, а не признанием ее недействительной. Поэтому в рамках заявленного предмета и основания иска эти доводы истца юридически значимыми не являются.
Под обманом в смысле ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, подразумевается умышленное введение стороны в заблуждение с целью склонить ее к совершению сделки. При совершении сделки под влиянием обмана заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение. Таким образом, оспаривая сделку на основании ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, как совершенную под влиянием обмана, истец в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должна доказать факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств обмана со стороны ответчиков, совершения ими или иными лицами неправомерных действий, направленных на искажение условий согласованными сторонами сделок, суду не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что основания недействительности сделки, на которые ссылается истец, в том числе в соответствии со ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, (совершение сделки под влиянием обмана), в судебном заседании не установлены. Следовательно, требования истца о признании договора ипотечного займа и договора купли-продажи недействительными необоснованны.
Представителями ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу п. п. 1, 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в период спорных правоотношений), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Производство по делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» установлено право гражданина оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы. Гражданин, вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии с п.1 ст.256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
В исковом заявлении истец указывает также на недействительность (ничтожность) сделки купли-продажи спорной недвижимости на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), ничтожной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, если закон не устанавливает, что такое сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Вместе с тем, доказательств несоответствия договора займа ипотечного и договора купли-продажи закону истцом не представлено. Материалами дела подтверждается, что сделки совершены в установленной законом форме, исполнены сторонами. Договор займа ипотечного погашен средствами материнского капитала, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Более того, фактические обстоятельства, которые, по мнению истца, свидетельствуют о недействительности сделки (несоответствии продажной цены состоянию объекта купли-продажи, обмана) касаются оспоримости, а не ничтожности сделки. Поэтому данные обстоятельств не могут служить основанием для признания недействительным заключенных сторонами, договора займа ипотечного и договора купли-продажи в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что договор займа ипотечного и договор купли-продажи спорной квартиры могли являться недействительными только как оспоримые сделки, для которых срок исковой давности составляет 1 год.
Исковое заявление ФИО1 поступило в суд *** что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. Поскольку оспариваемое решение ГУ УПФ РФ в ... и ... вынесено *** договор ипотечного займа заключен ... договор купли-продажи подписан *** то суд полагает необходимым в удовлетворении требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности, при этом истцом не представлено доказательств, что срок исковой давности пропущен ею по уважительной причине.
С учетом установленных обстоятельств дела и пропуска срока исковой давности суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А.Смирнова
СОГЛАСОВАНО, судья _______________ С.А. Смирнова «____» _____ 2014г.
Исполнитель, помощник судьи «____» _____ 2014г.