Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой А.О., истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24/2016 по иску ФИО1 к ЗАО «Кантри» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом их изменения в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец указал, что ****год между ним и ЗАО «Кантри» был заключен договор подряда № согласно которому подрядчик принял на себя обязанность выполнить работы по разработке эскизного проекта строения, разработке проекта, изготовлению комплекта строения, строительно-монтажные работы, а заказчик обязуется принять работы и оплатить их.

Стоимость работ была согласована в протоколе согласования договорной цены в размере <...> рублей. В дальнейшем сторонами была согласована смета к договору подряда, согласно которой общая стоимость работ и материалов по строительству объекта «Индивидуальный коттедж» составила <...> рублей.

Работы по договору выполняются поэтапно. Согласно п. 3.1. договора, по завершению каждого этапа работ, подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. Оплата по договору производится согласно графику платежей и выполнению работ. Согласно договору истец оплатил в кассу ответчика <...> рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и чеками. Согласно п. 1.1. приложения 3 к договору подряда, данная сумма вносится за оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, фундаментно-земельные работы, подведение НВК (наружных сетей водопровода и канализации). В фундаментно-земельные работы входит разработка грунта, устройство фундаментных плит, устройство бетонной подготовки (согласно смете на строительно-монтажные работы).

Таким образом, свои обязательства по оплате первого этапа работ истцом выполнены в полном объеме. С момента оплаты прошло уже девять месяцев, однако, работы 1-го этапа, указанные в п. 1.1. графика платежей и выполнения работ, не выполнены до сих пор.

В связи с этим, ****год истцом была подана письменная претензия о возврате денежных средств и выплате неустойки, однако его требования были проигнорированы. При этом, ****год в адрес истца были направлены акты сдачи-приемки работ, которые он подписать отказался в связи с тем, что данные работы фактически не выполнены и результаты работ ему не переданы. Истец полагает, что направление актов сдачи-приемки работ уже после получения претензии вызвано намерением ответчика уклонится от удовлетворения изложенных в претензии требований об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств.

В дальнейшем ответчиком истцу был направлен ответ с требованием выплатить (внести) платеж в размере <...> рублей за второй этап работ по договору подряда. Данное требование истец расценивает как отказ от удовлетворения законных требований потребителя о принятии отказа от исполнения договора подряда, поскольку требование об оплате направлено на продолжение договорных отношений.

Кроме того, истцу также был направлен ответ, в котором отражено, что якобы между сторонами заключено несколько различных договоров подряда, предложено явиться в офис для выяснения реальной картины событий. Это письмо не содержит ответа по существу изложенных в претензии доводов, утверждение о наличии нескольких договоров подряда не соответствует действительности, поскольку ситец подписывал только один договор подряда, копию которого приложил к иску. Никакого конкретного ответа по существу заявленных требований истцу добиться от ответчика не удалось, поэтому он считает меры внесудебного урегулирования исчерпанными, и вынужден обратиться в суд с иском о защите прав потребителя. Поскольку истец заключил договор подряда для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, полагает, что данные правоотношения регулируются законодательством РФ «О защите прав потребителей». Сроки выполнения работ в договоре подряда от ****год установлены следующим образом. Сроки п.2.4. договора от ****год стороны обязуются в течение двух месяцев согласовать график платежей и график выполнения работ договоре от ****год. Согласно п. 5.4. договора, подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем внесения заказчиком авансового платежа рабочего дня и выполнить работы в сроки, указанные в техническом задании (Приложение 1) и графике выполнения работ.

Таким образом, начальным сроком выполнения работ является день, следующий за днем внесения заказчиком авансового платежа. В полном объеме авансовый платеж был внесен истцом ****год. Таким образом, датой начала работ является ****год, то есть договором предусмотрен начальный срок работ в соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ. Указанный срок ответчиком нарушен. Согласно п. 1 раздела 4 графика выполнения и согласования проектных работ, подрядчик должен разработать эскизный проект строения (4 фасада, планы этажей, 2 разреза) и передать его заказчику в течение трех дней с момента оплаты суммы, указанной в п. 2.4. договора. Таким образом, эскизный проект должен быть передан не позднее ****год. По смыслу договора, выполнение эскизного проекта является начальным этапом выполнения работ, все прочие виды работ выполняются на основании утвержденного заказчиком эскизного проекта. Однако до сих пор эскизный проект истцу на утверждение не направлен, в том числе не направлен и после подачи истцом письменной претензии подрядчику. Из чего он делает вывод, что к выполнению работ подрядчик не приступил.

Также истцу не был представлен и рабочий проект, на основании которого должны были проводиться строительные работы. Тогда как разработка проекта является одним из видов работ, предусмотренных п. 1.1. договора.

Согласно п. 1.2. договора, работы по изготовлению комплекта строения и производство строительно-монтажных работ производятся в соответствии с разработанной проектной документацией. Таким образом, при отсутствии утвержденной заказчиком проектной документации выполнение работ по договору не возможно.

Как было указано выше, одним из документов, определяющих сроки выполнения работ, является график платежей и выполнения работ (приложение №) к договору. Согласно п. 2.1. указанного графика «Подрядчик обязан сдать заказчику законченное строительством строение в течение 110 рабочих дней с момента внесения заказчиком первого второго указанного в п. 1.1. Приложения № и согласования всей проектной документации.

При заключении договора подрядчиком было разъяснено, что срок выполнения работ – 110 рабочих дней с момента внесения истцом авансового платежа. При этом, поскольку работы были разделены на два этапа, было указано, что до ****год будет выполнен первый этап работ, оплаченный истцом. В объем работ на данном этапе входит выполнение проектной документации, фундаментно-земельные работы, подведение НВК – наружных сетей водоснабжения и канализации. Эти работы указаны как работы первого этапа в разделе 1 Приложения № к договору. По их выполнению должна быть произведена оплата за второй этап, а общий срок работ должен составлять 110 рабочих дней с момента внесения первого платежа. Однако в п. 2.1. договора была допущена опечатка, и вместо первого платежа было указано первого второго. Применив положения п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании п. 2.1. графика платежей и выполнению работ в совокупности с другими условиями договора, истец полагает, что действительная воля сторон была направлена на предоставление заказчику рассрочки оплаты стоимости работ. При этом оплата за первый этап работ была произведена заказчиком в полном объеме в размере <...> рублей, к выполнению работ подрядчик должен был приступить незамедлительно после внесения первого платежа. При таких обстоятельствах, конечный срок выполнения работы необходимо исчислять от начального срока выполнения работ, то есть от внесения первого платежа.

Как было указано выше, результат работ истцу не сдан, поэтому он требует возврата уплаченных им денежных средств на общую сумму <...> рублей. При этом, учитывая, что право отказаться от исполнения договора подряда возникло у заказчика в силу закона и реализуется им самостоятельно, истец не указывает в уточненном иске требование о принятии отказа от исполнения договора подряда.

Требования потребителя о возврате денежной суммы, уплаченной по договору, подлежали в 10-дневный срок, то есть не позднее ****год. С ****год имеет место просрочка удовлетворения законных требований потребителя. Количество дней просрочки составляет 91 день. <...> х 3% х 191 = <...> рублей. Поскольку сумма неустойки не может превышать сумму, уплаченную потребителем, она должна быть ограничена <...> рублей.

Кроме того, истец считает, что на ответчика должен быть наложен штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в его пользу.

Просит взыскать с ответчика ЗАО «Кантри» в его пользу сумму, уплаченную истцом по договору подряда № от ****год в размере <...> рублей, неустойку за просрочку удовлетворения законных требований потребителя по договору подряда в размере <...> рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные требования с учетом их изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что взыскание суммы в <...> рублей связано с тем, что в августе 2015 года он отказался от исполнения договора в связи с несоблюдением стороной ответчика сроков исполнения обязательств. По договору им была произведена оплата первого авансового платежа. Неустойку предъявляет за нарушение законных требований потребителя. К ответчику обращался с претензией, после подачи претензии по истечении 10 дней, ответа от ответчика не было. Неустойку они рассчитывают исходя из фактически внесенной суммы в размере <...> рублей. На октябрь 2014 года были предварительные согласования по дальнейшему оформлению прав на земельный участок. Бывший хозяин участка по телефону сообщил ему, что готов заключить договор. Договор подряда истец заключал с ЗАО «Кантри». ЗАО «Кантри» услуг по оформлению прав собственности истцу не оказывало. Истец лично обращался с пакетом документов по оформлению прав на земельный участок в Управление Росреестра.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования с учетом их изменения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что п. 2.4 договора определены сроки, 2 месяца с момента подписания договора. Датой начала работ является ****год, первый авансовый платеж был внесен ****год. Эскизный проект дома не согласован и не был представлен на согласование истцу, расчет стоимости строительно-монтажных работ произведен, графики платежей и производства работ, также согласованы. Полагают, что данным пунктом определен начальный срок работ и что авансовый платеж – это предоплата, платеж в размере <...> рублей. Нашел подтверждение тот факт, что ответчиком были нарушены сроки исполнения работ по договору подряда, как начальный срок, так и конечный. У истца было основание отказаться от исполнения договора, что он и сделал путем направления претензии. Полагают, что отказ от исполнения договора имеет место быть на основании ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ответчик не вправе требовать возмещения своих затрат, тем более он не вправе требовать возмещения затрат на изготовление проекта, поскольку проекты не были переданы истцу. Соответственно результат данных работ истец не принял, и воспользоваться ими в дальнейшем не может. Поскольку ответчик нарушил сроки исполнения работ, то полагают, что на него может быть возложена гражданско-правовая ответственность.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признал, суду пояснил, что с позицией истца они не согласны. Аванс может быть и в размере 100 %. Стороны не раскрыли понятие авансового платежа. В приложении № указано о первом и втором платеже. Необходимо обратить внимание на п. 2.1 приложения №. Начальный срок по договору обусловлен внесением первого и второго платежа, исходя из толкования договора. Общая воля сторон была направлена на то, чтобы заказчик внес всю сумму, а затем подрядчик приступает к выполнению работ. Подтверждают, что тот договор, который представлен истцом был подписан. Они не были обязаны начинать работу, пока не будет внесена вся оплата. Выполнение работ при не полной оплате он объясняет тем, что имели место быть доверительные отношения. Подрядчик, получив <...> рублей, на свой страх и риск приступил к выполнению части работ, ожидая второй платеж. Когда второй платеж должен не был внесен, ответчик прекратил работы. С письменным заявлением о прекращении работ к истцу они не обращались, требований об оплате второго платежа также не направляли. Только устно. Полагает, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Истец ссылается на то, что ответчиком были нарушены сроки исполнения договора. В рамках рассмотрения настоящего спора, данный факт не нашел своего подтверждения. Исходя из п.2.1 приложения № договора, начало срока исполнения работ зависит от оплаты истцом всей суммы по договору. Истцом была внесена только часть суммы – <...> рублей. В связи с чем, полагают, что ни срок начала выполнения работ, ни срок окончания выполнения работ не нарушены. В связи с изложенным считают, что оснований для удовлетворения исковых требований нет и просят иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, суду пояснил, что требования истца считает не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. ****год был заключен договор между Иркутской строительной компанией и ЗАО «Кантри», по которому они осуществляем строительство всего поселка Кантри. На каждый объект заключалось дополнительное соглашение. Рабочее название объекта истца - К 39. ****год также было заключено дополнительное соглашение с ЗАО Кантри по которому они должны были выполнить определенные работы на данной территории. Они выполнили работы на общую сумму <...> рублей. В этот объем включаются: строительно-монтажные, земельные, экскаваторные работы, замена грунта, трамбовка песчано-гравийной смеси, проведение коммуникации – эти работы на сумму <...> рублей. ЗАО Кантри перечисляло деньги различными платежами. Отдельно сумму <...> рублей они им не перечисляли. Далее <...> рублей – за составление эскизного проекта, <...> рублей по второму эскизному проекту. Заказчик в лице Вьюненко внес изменения в проект, и пришлось составлять еще один проект. Они разработали два разных проекта, поэтому две суммы. До сегодняшнего дня проделан только этот перечень работ. Это подтверждается актом сдачи-приемки работ от ****год, который был подписан на три проекта, том числе и на К 39, счетом-фактурой от ****год, справкой о стоимости работ и затрат, актом № от ****год, актом № от ****год, актом о приемке выполненных работ. По поводу подведения коммуникации по проекту К 39, то были проложены трубы, сделана отдельная отводка. На каждый индивидуальный участок была сделана отдельная подводка. Они также полагают, что аванс в данном случае подразумевает 100% оплату. Сроки выполнения работ составляли 110 дней с момента их начала. Необходимо обратить внимание на п. 1.1 приложения № к договору, там указано, что первый платеж идет до ****год, а второй платеж до ****год. Если бы это был не авансовый платеж, как заявляет об этом сторона истца, а окончательный расчет, то все работы должны были быть окончены до ****год, что является невозможным и противоречащим иным условиям договора. Поэтому по договору предусматривался 100% аванс. Истец был обязан внести до ****год второй платеж. Только после этого обязан был приступить к работе ответчик.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 1 статьи 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Положениями ст. 717 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

При этом, согласно ст. 719 ГК РФ, подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).

В соответствии с ч. 3 ст. 708 ГК РФ, указанные в ч. 2 ст. 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В силу ч. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Поскольку истец ФИО1 заключил договор подряда на проведение строительно-монтажных работ для удовлетворения личных бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то спорные правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются законодательством о защите прав потребителей исходя из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ.

На основании абзаца 5 части 1 статьи 28 указанного Закона Российской Федерации, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, сроки начала и окончания выполнения работы и промежуточные сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе, отказаться от исполнения договора о выполнении работы.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ****год между ЗАО «Кантри» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор № по условиям которого подрядчик обязуется в соответствии с настоящим договором выполнить работы по разработке эскизного проекта строения, разработке проекта, изготовлению комплекта строения, строительно-монтажные работы, а заказчик обязуется принять работы и оплатить их.

Работы по разработке эскизного проекта строения и разработке проекта производятся в соответствии с Техническим заданием (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Работы по изготовлению комплекта строения и производство строительно-монтажных работ производится в соответствии с разработанной проектной документацией и графиком выполнения работ (Приложение №), а также в соответствии с характеристиками и комплектацией строения, утвержденными в Приложении № настоящего договора (п.1.2. договора).

Подрядчик также выполняет работы по оформлению правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества: строение, возникшее в результате осуществления вышеуказанных работ и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.1.4. договора).

Подрядчик обязуется в соответствии с настоящим договором выполнить работы по подключению строения, находящегося по адресу, указанному в п. 1.4. договора. К коммуникациям и инфраструктуре коттеджного поселка «Кантри». Строение подключается к внешним сетям электроснабжения, холодного водоснабжения и канализации. Технические условия подключения указаны в Приложении № настоящего договора (п. 1.5. договора).

Исходя из положений части 1 статьи 708 ГК РФ, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы, то есть промежуточные сроки. Подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором. Основная цель заказчика состоит в получении результата работы в определенное договором время, поэтому установление начального и промежуточных сроков подчинено цели соблюдения конечного. В обязательствах, где срок определен периодом времени, обязательство признается исполненным в надлежащий срок, если исполнение произведено в любой день этого периода, а там, где он определен календарной датой, обязательство исполняется в строго определенный день.

Согласно пункту 2.4. договора от ****год, стороны обязуются в течение двух месяцев с момента подписания данного договора и внесения авансового платежа разработать и согласовать эскизный проект дома, произвести расчет стоимости строительно-монтажных работ, согласовать график платежей и график производства работ.

Заказчик обязан согласовать с подрядчиком в установленном порядке эскизный проект, проектную документацию, стоимость работ, график выполнения работ и их оплаты, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки работы, выполненные по отдельным этапам настоящего договора, а также законченное строительством строение (п. 5.1. договора).

Приложением № к договору № предусмотрен График выполнения и согласования проектных работ (виды/этапы работ), котором конкретизировано, что разработка эскизного проекта строения производится в течение трех рабочих дней с момента оплаты суммы, указанной в п. 2.4. договора, документом же, передаваемым заказчику является – эскизный проект строения (4 фасада, планы этажей, 2 разреза). Согласование и утверждение заказчиком эскизного проекта строения производится в течение пяти рабочих дней с момента передачи заказчику эскизного проекта строения, при этом документом, передаваемым заказчику в данном случае является эскизный проект строения, подписанный сторонами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Приложением № к договору № от ****год предусмотрены График платежей и График выполнения работ. В Графике платежей установлены этапы оплаты за определенные этапы работ: первый платеж должен быть внесен до ****год за оформление правоустанавливающих документов на земельный участок, фундаментно-земельные работы на приобретенном участке, подведение НВК) в размере <...> рублей; второй платеж до ****год (проведение строительно-монтажных работ) в размере <...> рублей, итого <...> рублей, в том числе НДС -18% (п. 1.1. Приложения №).

Согласно Графику выполнения работ, подрядчик обязан сдать заказчику законченное строительством строение в течение 110 (сто десять) рабочих дней с момента внесения заказчиком первого второго, указанного в п.1.1. Приложения № и согласованием всей проектной документации (п.2.1. Приложения №).

Кроме того, между сторонами договора согласована смета на строительно-монтажные работы по договору № от ****годг. объекта, находящегося по адресу: <адрес>, строительное название объекта Кантри-39, согласно которойстоимость работ и материалов по строительству объекта № (индивидуальный коттедж) составляет <...> рублей

Во исполнение условий вышеуказанного договора и приложений к нему, истцом ****год были переданы ответчику денежные средства в размере <...> рублей, ****год денежные средства в размере <...> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, №.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

С учетом положений пунктов 2.4., 5.1. договора и п.п. 1,2 Графика выполнения и согласования проектных работ (Приложение № к договору), на основании ст. 431 ГК РФ, путем буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу, что сторонами согласованы как этапы выполнения отдельных видов работ, порядок принятия работ выполненных по отдельным этапам договора, так сроки их выполнения.

Так, начало выполнения работ по договору определено сторонами в течение двух месяцев с момента подписания данного договора и внесения авансового платежа, при этом, сроки выполнения первого этапа работ - разработки эскизного проекта определены в течение трех рабочих дней с момента оплаты суммы, указанной в п. 2.4. договора (с момента внесения авансового платежа), то есть, в течение трех рабочих дней с ****год (дата внесения авансового платежа в размере <...> рублей).

Следовательно, установленный договором 3-дневный срок выполнения отдельного этапа работ (разработка эскизного проекта строения) истек ****год. Доказательств того, что стороны договора согласовали иной срок выполнения указанного вида работ, суду представлено не было.

С учетом вышеуказанных пунктов договора, Графика выполнения и согласования проектных работ сторонами определены и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ по договору, к которым в частности относится согласование и утверждение заказчиком эскизного проекта строения – в течение пяти календарных дней, но уже с момента передачи заказчику эскизного проекта строения (то есть с момента выполнения первого этапа работ по договору), при этом в данном случае документом, передаваемым заказчику является подписанный сторонами эскизный проект строения.

В пункте же 2.1. Графика выполнения работ (Приложение № к договору) определен конечный срок выполнения работ – подрядчик обязан сдать заказчику законченное строительством строение в течение 110 рабочих дней с момента внесения заказчиком первого второго платежа, указанного в п. 1.1. Приложения № и согласования всей проектной документации.

Таким образом, доводы ответчика о том, что начальный срок по договору обусловлен внесением и первого и второго платежа, исходя из толкования договора, что общая воля сторон была направлена на то, чтобы заказчик внес всю сумму, а затем подрядчик приступает к выполнению работ, что ответственность за нарушение промежуточных этапов работ договором не установлена, подлежат отклонению.

Вместе с тем, из содержания искового заявления и пояснений истца в суде следует, что до настоящего времени эскизный проект истцу на утверждение не направлен.

Таким образом установлено и подтверждается материалами дела, что работы по разработке эскизного проекта строения в установленный договором срок выполнены ответчиком не были, эскизный проект строения (4 фасада, планы этажей, 2 разреза) заказчику не передан.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком, в свою очередь, оформляются актом, подписанным обеими сторонами в порядке п. 4 ст. 753 ГК РФ.

Указанное требование закона нашло отражение и в п.п. 3.1., 3.2 договора, согласно которому по завершению каждого этапа работ, выполняемых в рамках настоящего договора, подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ. Заказчик в свою очередь, с участием подрядчика принимает результат работ и в течение семи календарных дней со дня получения акта сдачи-приемки работ обязан передать подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки с указанием конкретных замечаний.

Между тем ответчик, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представил доказательств передачи заказчику ФИО1 выполненных им работ по разработке эскизного проекта строения и принятых истцом в порядке ст. ст. 711, 753 ГК РФ.

Судом также не установлено, что акт сдачи-приемки выполненных работ сторонами составлялся и подписывался.

Доказательств уклонения истца от составления указанного акта ответчик суду не представил, как и отсутствуют сведения, свидетельствующие об обращении ЗАО «Кантри» к ФИО1 до момента обращения истца к ответчику с претензией от ****год об отказе от исполнения договора подряда и возврате уплаченной по договору суммы с требованием подписать акт сдачи-приемки работ, составленный ответчиком в одностороннем порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение ЗАО «Кантри» отдельного этапа работ по договору от ****год ответчиком суду не представлено.

Неисполнение подрядчиком договора, связанное с нарушением заказчиком срока внесения второго авансового платежа, при установлении того, что перечисленный первый авансовый платеж не отработан, не подтверждено.

Таким образом, установлено, что ответчик ЗАО «Кантри» нарушил сроки выполнения 1-го этапа работ по договору подряда, связанных с разработкой эскизного проекта и передачей указанного эскизного проекта истцу.

****год ФИО1 направил ЗАО «Кантри» претензию, в которой указал, что с момента оплаты прошло уже девять месяцев, однако работы 1-го этапа, указанные в п.1.1. графика платежей и выполнения работ, не выполнены до сих пор, в связи с чем, просил рассмотреть следующие варианты разрешения сложившейся ситуации: Вариант 1: он отказывается от исполнения договора подряда и требует возврата уплаченной им по договору суммы в размере <...> рублей и выплате неустойки в размере <...> рублей. Вариант 2: стороны расторгают договор подряда от ****год, строительство дома будут осуществлять иная подрядная организация. При этом между ЗАО «Кантри» и истцом заключается соглашение о подключении дома к существующим коммуникациям в коттеджном поселке. Денежные средства в размере <...> рублей ЗАО «Кантри» оставляет за собой в счет оплаты за подключение коммуникаций, а <...> рублей возвращает ему.

Данная претензия получена ответчиком ****год.

В ответе от ****год на данную претензию ответчик сообщил истцу, что между ними под одним и тем же номером и одной и той же датой заключено несколько различных договоров подряда, в связи с тем, что по желанию ФИО1 это делалось для него, в том числе для предоставления им в банк документов с целью получения кредита, просили ФИО1 ****год в 16 час. явиться в офис ЗАО «Кантри» по указанному адресу для выяснения реальной картины событий и формирования взаимных требований и предоставления документов взаиморасчетов. Между тем также сообщили, что у ЗАО «Кантри» существует один договор, заключенный между ними ****год на сумму <...> рублей и они им руководствуются.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства нарушения ЗАО «Кантри» начальных сроков выполнения работ по заключенному между сторонами договору подряда, руководствуясь положениями ст. ст. 15, 450, 708, 715 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (возврат аванса за вычетом стоимости фактически выполненных работ).

При этом, определяя размер убытков (фактически выполненных работ) следует учесть, что после получения денежных средств от заказчика, подрядчик ЗАО «Кантри» ****год заключил с ООО «Иркутская Строительная Компания» (исполнитель) договор подряда №, по условиям которого подрядчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства в сроки, установленные дополнительными соглашениями к настоящему договору выполнить своими силами и средствами либо с привлечением субподрядных организаций работы проектов строений, а также выполнить строительно-монтажные работы в соответствии с условиями настоящего договора и согласованных дополнительных соглашений, в том числе работы в отношении индивидуального коттеджа (Кантри 39).

По указанному договору ООО «Иркутская Строительная Компания» в отношении индивидуального коттеджа (Кантри 39) были выполнены следующие виды работ: земельные работы, экскаваторные работы, замена грунта, тромбовка ПГС, подведение и устройство коммуникаций (электричества, НВК) на сумму <...> рублей; проектные работы на сумму <...> рублей и <...> рублей; работы по строительству жилого дома, итого на общую сумму <...> рублей. Указанные работы были приняты ЗАО «Кантри» ****год, ООО «Иркутская Строительная Компания» переданы денежные средства за данные виды работ в размере <...> рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются: дополнительным соглашением № к договору №.; актом сдачи-приемки работ от ****год по договору подряда №; счет-фактурами № от ****год., № от ****год., № от ****год.; справкой о стоимости выполненных работ и затрат; актом № от ****год; актом № от ****год.

Таким образом, учитывая, что поскольку ответчиком понесены фактические расходы, связанные с исполнением договора, на сумму <...> рублей, что подтверждено документально, суд приходит к выводу, что с ответчика ЗАО «Кантри» в пользу истца ФИО1 должна быть взыскана разницы между внесенным авансом и суммой выполненной ответчиком работы, т.е. <...> рублей = (<...> рублей – <...> рублей).

Поскольку факт нарушения ответчиком требования потребителя о возврате уплаченной за работу денежной суммы нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение выполнения требования потребителя также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По требованию истца, размер взыскиваемой неустойки за невыполнение требований потребителя за период с ****год по ****год (91 день) составляет <...> рублей (3% от <...> рублей x 91 день), но не может превышать сумму, уплаченную потребителем в размере <...> рублей.

Суд полагает, что размер неустойки, рассчитан истцом арифметически правильно, однако, принимая во внимание частичное удовлетворение требований ФИО1 в части взыскания уплаченной по договору подряда суммы, суд приходит к выводу, что размер неустойки за невыполнение требований потребителя подлежит определению исходя из взысканной судом суммы в размере <...> рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, суд, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере <...> рублей (50% от <...> рублей (<...> рублей + <...> рублей).

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Иркутска подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рублей, от уплаты которой истец при подаче настоящего иска был освобожден.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кантри» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <...> рублей, неустойку в размере <...> рублей, штраф в размере <...> рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем размере отказать.

Взыскать с ЗАО «Кантри» в доход бюджета города Иркутска государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления решения суда в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение изготовлено ****год.

Судья И.В. Зайцева