Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Бодайбинского городского поселения к Титовец Анастасии Петровне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, к Титовцу Евгению Витальевичу, Титовцу Ивану Ивановичу о прекращении права собственности на жилые помещения, о признании права собственности на жилые помещения, перешедшие к каждой из сторон в связи с предоставлением жилья взамен ранее занимаемого, изъятого в связи с признанием непригодным для проживания, признания вселения законным, признания утратившими права пользования жильем, о снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация Бодайбинского городского поселения обратилась в Бодайбинский городской суд с указанным исковым заявлением, в котором просит:

прекратить право общей долевой собственности Титовец Анастасии Петровны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец (Новичихиной) Евы Витальевны, Титовца (Маркова) Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *;

признать право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *, изымаемую у Титовец Анастасии Петровны, несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича в связи с признанием многоквартирного жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу;

прекратить право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 62,0 квадратных метра, находящуюся по адресу: **, кадастровый *;

признать право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли у каждого, за Титовец Анастасией Петровной, Титовец Евой Витальевной, Титовцом Евгением Витальевичем, Титовцом Иваном Ивановичем на жилое помещение общей площадью 62,0 квадратных метра, находящуюся по адресу: **, кадастровый *;

признать законным вселение Титовец Анастасии Петровнв, зависимой от неё члена семьи - несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича в квартиру, расположенную по адресу: **;

признать Титовец Анастасию Петровну, несовершеннолетнюю Титовец Еву Витальевну, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: **А **;

возложить на Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел России «Бодайбинский» в лице отделения по вопросам миграции обязанность снять Титовец Анастасию Петровну, действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича с регистрационного учета по адресу: **А **;

прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение, принадлежавшее на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, Титовец Анастасие Петровне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *;

установить ограничение (обременение) права на жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, Титовец Анастасие Петровне, Титовец Еве Витальевне, Титовцу Евгению Витальевичу, Титовцу Ивану Ивановичу на квартиру общей площадью 62,0 квадратных метра, расположенную по адресу: **;

возложить на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в чьем производстве находится исполнительное производство о взыскании с ответчиков денежных средств, отменить наложенные постановлением от 15 марта 2019 года меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - квартиры, расположенной по адресу: **А **, кадастровый *;

возложить на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в чьем производстве находится исполнительное производство о взыскании с ответчиков денежных средств, наложить меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - квартиры, расположенной по адресу: **, кадастровый *, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на эту квартиру к Титовец Анастасие Петровне, Титовец Еве Витальевне, Титовцу Евгению Витальевичу, Титовцу Ивану Ивановичу по ? доли у каждого.

В обоснование заявленных требований, орган местного самоуправления указал, что ответчики согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц являются участниками общей долевой собственности, по ? доли у каждого, на жилое помещение по адресу: **А **, кадастровый *, которое расположено в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В рамках реализации Программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Бодайбинского муниципального образования на период 2014-2018 годов», подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области» на период 2014-2020 годы Государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» администрация Бодайбинского городского поселения вручило ответчикам Титовец А.П. на её имя и в интересах несовершеннолетней Титовец Е.В., Титовцу Е.В., Титовцу И.И., для подписания и нотариального оформления соглашение о переходе права собственности на жилые помещения от 17 февраля 2017 года в связи с изъятием у них жилого помещения, расположенного по адресу: **А, **, и предоставлении им взамен этого другого жилья в собственность, находящегося в **.

Такой фактический переход прав на жилые помещения был произведен на основании постановления Главы Бодайбинского городского поселения от 17 февраля 2017 года *-п об изъятии у собственников Титовец А.П., Титовец Е.В., Титовца Е.В., Титовца И.И. принадлежащего им жилого помещения по адресу: **А, **, и предоставлении им другого жилья взамен ранее занимаемого по адресу: **, а так же в соответствии с заключенным между Администрацией Бодайбинского городского поселения с ответчиками соглашения о передаче им в общую долевую собственность указанной квартиры, по ? доли у каждого. В подтверждение этого был составлен акт.

Ранее передача жилья была оформлена пописанными сторонами актами от 19 июля 2016 года, в связи с чем, именно с этого времени ответчики фактически пользуются квартирой, расположенной по указанному выше адресу.

Однако переход права собственности на недвижимость к каждой из сторон в соответствии с приведенным выше соглашением, не произведен по причине наложенного постановлениями от 15 марта 2019 года *, * судебным приставом-исполнителем Бодайбинского РОСП УФССП России по Иркутской области запрета на совершение регистрационных действий с 20 марта 2019 года.

Именно это обстоятельство сделало невозможным завершение администрацией Бодайбинского городского поселения процедуры реализации мероприятий в рамках программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Бодайбинского муниципального образования на период 2014 – 2018 годов», подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Иркутской области на период 2014-2020 годы Государственной программы Иркутской области «Доступное жилье», а так же сносу жилого дома.

При этом ответчики фактически пользуются и проживают во вновь предоставленном им жилье, но не снимаются с регистрационного учета по месту проживания по прежнему месту жительства, не смотря на то, что жилой дом в **А расселен, отключен от инженерных сетей и должен быть снесен. Меры по нотариальному оформлению заключенной сделки ответчиками так же не предприняты.

В судебное заседание истец – Администрация Бодайбинского городского поселения своего представителя не направила, о времени и месте слушания дела судом извещена, просила рассмотреть дело без участия её представителей.

Ответчик – Титовец И.И. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик – Титовец А.П., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Е.В., ответчик - Титовец Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещены, не просили о возможности рассмотрения дела в их отсутствие и не сообщили о причинах неявки.

Конверт с почтовой корреспонденцией, адресованный ответчикам по месту их проживания, был возвращен в суд организацией почтовой связи ввиду истечения срока хранения. При этом действующий «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», утвержденный приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года № 98-п, соблюден: отправлению присвоен всероссийский почтовый идентификатор, имело место неудачная попытка вручения отправления, по истечении срока хранения корреспонденции она была возвращена отправителю с соответствующей отметкой, проставленной по установленной форме.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам совершеннолетний дееспособный гражданин.

Принимая во внимание положения пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещения, направленные по этому адресу, считаются доставленными, а ответчик – надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Третьи лица – Управление федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, Межмуниципальный отдел МВД России «Бодайбинский» в судебное заседание своих представителей для участия в деле не направило, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие и не сообщили о причинах неявки.

Третье лицо - Межрайонное управление министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области №1 по Бодайбинскому району своего представителя для участия в деле не направило, о времени и месте слушания дела судом извещено.

Ранее орган опеки сообщил об отсутствии возражений по иску, связанных с нарушением прав и законных интересов несовершеннолетних детей.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные органом местного самоуправления исковые требования к ответчикам, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пункт 1 части 1).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее «ЖК РФ») жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2).

В части 10 указанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Частью 8 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 ст. 2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: **А, в котором расположена **, кадастровый *, принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли Титовец Анастасии Петровне, *** года рождения, Титовец Еве Витальевне, *** года рождения, Титовцу Ивану Ивановичу, *** года рождения, Титовцу Евгению Витальевичу, *** года рождения, признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу и включен в региональную программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Бодайбинского муниципального образования на период 2014-2018 годов», подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области» на период 2014-2020 годы Государственной программы Иркутской области «Доступное жилье».

В адрес ответчиков и других собственников дома администрацией Бодайбинского городского поселения было направлено требование о сносе многоквартирного дома, собственниками жилого помещения в котором они являются. Требование исполнено не было.

Постановлением от 17 февраля 2017 года *-п жилое помещение – **, кадастровый *, общей площадью 61,4 квадратных метров, в указанном многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, было изъято у собственников Титовец А.П., Титовец Е.В., Титовца Е.В., Титовца И.И. в собственность Бодайбинского муниципального образования с предоставлением им в собственность другого равнозначного площади ранее занимаемому жилого помещения, площадью 62,0 квадратных метров, по адресу: **.

Предоставляемое жилье находится в собственности Бодайбинского муниципального образования с 06 июня 2016 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Регистрационная запись *).

По акту от 19 июля 2016 года жилое помещение, расположенное по адресу: **, передано по акту в пользование Титовец А.П.

Кроме того, 17 февраля 2017 года между Администрацией Бодайбинского городского поселения и Титовец А.П., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Е.В., *** года рождения, Титовец Е.В., Титовец И.И. заключено соглашение о переходе права собственности на жилые помещения, соответственно к органу местного самоуправления – **А по ** в **, а к гражданам, в равных долях, по ? доли у каждого, – ** в **, с прекращением права собственности на ранее занимаемое и переданное Бодайбинскому муниципальному образованию жилье.

В подтверждение исполнения сделки, стороны составили акт приемки-передачи указанных жилых помещений.

Тем самым, ответчики в требуемой законом письменной форме, путем составления единого документа, подписанного сторонами, определенно выразили свою волю на предоставление им конкретного жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу (часть 8 ст. 32 ЖК РФ, часть 2 ст. 567, 550 ГК РФ).

Данная сделка никем из участвующих в деле лиц не оспорена в судебном порядке, в том числе и путем предъявления встречного иска по настоящему делу.

Данных о нарушении положений о равнозначности предоставляемого жилья, компенсационного принципа такого предоставления взамен ранее занимаемого, о не соответствии вновь предоставленного жилья санитарным, техническим, иным значимым для ответчиков требованиям, не имеется. Об этом сторонами, третьими лицами в судебном заседании не заявлено, доказательств, подтверждающих наличие таких обстоятельств, не представлено.

Однако в дальнейшем, соглашение о переходе права собственности не было подписано ответчиками и совершено ими в нотариальной форме. При этом они сохраняли и сохраняют регистрацию по месту проживания в изъятом в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу жилом помещении, расположенном по адресу: **А **.

На неоднократно направляемые в адрес Титовец А.П., Титовец Е.В., *** года рождения, Титовец Е.В., Титовец И.И. письма с требованием о явке в Администрацию Бодайбинского городского поселения и оформления необходимых документов, завершения тем самым, исполнения перехода права собственности на жилые помещения, ответчики необходимых мер не предприняли. Все почтовые извещения, направленные в их адрес были возвращены с отметкой об истечении срока хранения, то есть не были получены ими по зависящим от них причинам.

В дальнейшем, на основании исполнительных листов, выданных для приведения в исполнения решения Бодайбинского городского суда от 11 декабря 2017 года по делу * о взыскании в пользу МУП «Тепловодоканал» задолженности за коммунальные услуги с Титовец А.П. и Титовец И.И. с каждого по 111 128 рублей 62 копейки, постановлениями судебного пристава-исполнителя Бодайбинского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов от 15 марта 2019 года * (в отношении Титовец И.И.), от 19 октября 2019 года были наложены запреты на совершение действий по регистрации * (в отношении Титовец А.П.).

Данные обстоятельства делают невозможным регистрацию перехода права собственности на жилые помещения на основании заключенного между сторонами соглашения от 17 февраля 2017 года, завершение Администрацией Бодайбинским городским поселением процедуры реализации мероприятий в рамках программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда Бодайбинского муниципального образования на период 2014-2018 годов», подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Иркутской области» на период 2014-2020 годы Государственной программы Иркутской области «Доступное жилье», а так же сносу жилого дома.

При этом ответчики фактически владеют и пользуется предоставленным им жилым помещением, расположенным по адресу: **, сохраняя регистрацию по месту проживания и регистрацию в ранее занимаемом жилом помещении по **А **.

Однако отсутствие регистрации договора, наличие приведенных выше ограничений, наложенных судебным приставом-исполнителем на принадлежащие Титовец А.П. и Титовец И.И. доли в размере ? у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: **А **, в связи с возбужденным в отношении их исполнительным производством по судебным решениям по требованиям к ним МУП «Тепловодоканал» по договору энергоснабжения, не может являться препятствием для прекращения у них права собственности на изымаемое жилое помещение в связи с его изъятием как признанного не пригодным для проживания и подлежащим сносу.

Так, отсутствие государственной регистрации приведенного выше договора от 17 февраля 2017 года, не влечет его недействительности в силу закона.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 05 июля 2001 года № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 ст. 165, пунктом 2 ст. 651 ГК РФ», Определении от 10 октября 2002 года № 291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки К.Л. на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ», право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Права лиц на предоставление им взамен ранее занимаемого жилья другого жилого помещения соблюдены, общая площадь квартиры по адресу: **, превышает площадь принадлежащей ответчикам квартиры, признанной непригодной для проживания (62,0 квадратных метров и 61,6 квадратных метра соответственно), имеет лучшие потребительские свойства.

Поэтому приведенное выше соглашение, соответствующее требованиям частям 8, 10 ст. 32 ЖК РФ, части 2 ст. 567, ст. 550, 554, 558 ГК РФ, в котором определенно выражено волеизъявление Титовец А.П., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Е.В., *** года рождения, Титовец Е.В., является основанием для возникновения у них права собственности на жилое помещение, предоставляемое им взамен ранее занимаемого.

Пунктом 3.2 части 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 1 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Наличие принятых ограничительных мер в виде запрета совершения регистрационных действий с долями должников на квартиру, находящуюся в многоквартирном жилом доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность реализации гражданином прав, предусмотренных частями 8, 10 ст. 32 ЖК РФ, в частности заключения собственником жилого помещения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд учитывает, что применение данных положений преследует социально-значимые цели, согласно которым не допускается проживание граждан в жилых помещениях признанных аварийным и подлежащим сносу, а так же сохранения расселенных и не используемых многоквартирных жилых домов, представляющих угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, необходимо соблюдение баланса прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, включая прав кредитора на получение удовлетворения своих законных требований, подтвержденных обязательным для сторон судебным решением.

Однако ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит правовых последствий совершения такого запрета на совершение регистрационных действий, а так же способа его преодоления.

В этих условиях, суд находит возможным применить в силу аналогии (часть 3 ст. 11 ГПК РФ) положения ст. 345 ГК РФ, ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, по правилам пункта 2 части 2 ст. 345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В силу положений части 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Соответственно в связи с признанием жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу, изъятием в связи с этим жилого помещения для муниципальных нужд, обременение, наложенное постановлениями судебного пристава-исполнителя в виде запрета на совершение регистрационных действий с принадлежащими Титовец А.П., Титовец И.И. долями в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: **А **, от 15 марта 2019 года * (в отношении Титовец И.И.), от 19 октября 2019 года * (в отношении Титовец А.П.), должны быть отменены с последующим одновременным принятием их в отношении предоставляемого должникам взамен жилья – ** в г. Бодайбо Иркутской области.

Оценивая исследованные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достаточности в их совокупности, суд находит доказанным, что (а) жилое помещение, в котором проживали и обладали на праве общей долевой собственности ответчики Титовец А.П., несовершеннолетний член её семьи – Титовец Е.В., а так же Титовец Е.В. и Титовец И.И., признано непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, (б) органом местного самоуправления в установленном законом порядке принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; (в) ответчиками в соответствии с заключенными им соглашением от 17 февраля 2017 года избран способ обеспечения их жилищных прав в соответствии со ст. 32 ЖК РФ путем предоставления им в собственность другого жилого помещения взамен изымаемого, которое по общей площади и потребительским свойствам превышает ранее занимаемую; (г) заключенная между Администрацией Бодайбинского городского поселения и Титовец А.П., действующей в интересах несовершеннолетних Титовец Е.В., *** года рождения, Титовец Е.В., *** года рождения, Титовец И.И. сделка не оспорена, в том числе по нарушению каких-либо прав и законных интересов её участников, третьих лиц, не имеет пороков её формы и содержания, влекущих её ничтожность, на нарушает прав несовершеннолетних детей на обеспечение их жильем; д) сделка исполнена сторонами.

Совокупность приведенных выше обстоятельств дает суду предусмотренные частями 1, 2, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ, а так же пунктом 2 части 2 ст. 345 ГК РФ, части 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания:

прекратить право общей долевой собственности Титовец А.П., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Е.В., Титовца Е.В., Титовца И.И. на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *, признав на неё право собственности Бодайбинского муниципального образования;

прекратить право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 62,0 квадратных метра, находящуюся по адресу: **, кадастровый * и признать право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли у каждого, за Титовец А.П., Титовец Е.В., Титовцом Е.В., Титовцом И.И. на жилое помещение общей площадью 62,0 квадратных метра, находящееся по адресу: **, кадастровый *;

признать законным вселение ответчиков в предоставленную им квартиру по указанному адресу и одновременно признать их утратившими право пользования ранее занимаемым ими жильем;

прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение, принадлежавшее на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, Титовец А.П., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Е.В., Титовца Е.В., Титовца И.И. на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *;

возложить на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в чьем производстве находится исполнительное производство о взыскании с ответчиков денежных средств, отменить наложенные постановлениями от 15 марта 2019 года, от 19 октября 2019 года меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – принадлежащих Титовец А.П. и Титовцу И.И. долей в отношении квартиры, расположенной по адресу: **А **, кадастровый *;

установить ограничение (обременение) права на жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, Титовец А.П., Титовец Е.В., Титовцу Е.В., Титовцу И.И. на квартиру общей площадью 62,0 квадратных метра, расположенную по адресу: **;

возложить на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в чьем производстве находится исполнительное производство о взыскании с ответчиков денежных средств, наложить меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – долей на квартиру Титовец А.П. и Титовец И.И. в размере ? у каждого, расположенную по адресу: **, кадастровый *, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на эту квартиру к Титовец А.П., Титовец Е.В., Титовцу Е.В., Титовцу И.И. по ? доли у каждого.

Поскольку право собственности на изымаемое жилье у ответчиков прекращено, на МО МВД России «Бодайбинский» в лице отделения по вопросам миграции должна быть возложена обязанность снять ответчиков Титовец А.П., Титовец Е.В., Титовца Е.В., Титовца И.И. с регистрационного учета по адресу: **А **

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования г. Бодайбо и района должна быть взыскана сумма государственной пошлины, от уплаты которой орган местного самоуправления был освобожден, исходя из ставки пошлины по неимущественным требованиям, в размере 300 рублей, что составит по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Администрации Бодайбинского городского поселения к Титовец Анастасии Петровне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, к Титовцу Евгению Витальевичу, Титовцу Ивану Ивановичу о прекращении права собственности на жилые помещения, о признании права собственности на жилые помещения, перешедшие к каждой из сторон в связи с предоставлением жилья взамен ранее занимаемого, изъятого в связи с признанием непригодным для проживания, признания вселения законным, признания утратившими права пользования жильем, о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

2. Прекратить право общей долевой собственности Титовец Анастасии Петровны, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец (Новичихиной) Евы Витальевны, Титовца (Маркова) Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *.

3. Признать право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *, изымаемую у Титовец Анастасии Петровны, несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича в связи с признанием многоквартирного жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Прекратить право собственности Бодайбинского муниципального образования на квартиру общей площадью 62,0 квадратных метра, находящуюся по адресу: **, кадастровый *.

4. Признать право общей долевой собственности в равных долях, по ? доли у каждого, за Титовец Анастасией Петровной, Титовец Евой Витальевной, Титовцом Евгением Витальевичем, Титовцом Иваном Ивановичем на жилое помещение общей площадью 62,0 квадратных метра, находящуюся по адресу: **, кадастровый *;

5. Признать законным вселение Титовец Анастасии Петровны, зависимой от неё члена семьи - несовершеннолетнюю Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича в квартиру, расположенную по адресу: **.

6. Признать Титовец Анастасию Петровну, несовершеннолетнюю Титовец Еву Витальевну, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: **А **.

7. Возложить на Межмуниципальный отдел Министерства внутренних дел России «Бодайбинский» в лице отделения по вопросам миграции обязанность снять Титовец Анастасию Петровну, действующую от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича с регистрационного учета по адресу: **А **.

8. Прекратить ограничение (обременение) права на жилое помещение, принадлежавшее на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, Титовец Анастасие Петровне, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней Титовец Евы Витальевны, Титовца Евгения Витальевича, Титовца Ивана Ивановича на квартиру общей площадью 61,4 квадратных метра, расположенную по адресу: **А **, кадастровый *.

9. Установить ограничение (обременение) права на жилое помещение, принадлежащее праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, Титовец Анастасие Петровне, Титовец Еве Витальевне, Титовцу Евгению Витальевичу, Титовцу Ивану Ивановичу на квартиру общей площадью 62,0 квадратных метра, расположенную по адресу: **.

10. Возложить на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в чьем производстве находится исполнительное производство о взыскании с ответчиков денежных средств, отменить наложенные постановлением от 15 марта 2019 года и от 19 октября 2019 года меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – ? долей квартиры, расположенной по адресу: **А **, кадастровый *, принадлежащих Титовец Анастасии Петровне и Титовцу Ивану Ивановичу.

11. Возложить на судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Бодайбинскому и Мамско-Чуйскому районам Управления федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в чьем производстве находится исполнительное производство о взыскании с ответчиков денежных средств, наложить меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра недвижимости, а так же регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – долей принадлежащих Титовец Анастасии Петровне и Титовцу Ивану Ивановичу по ? у каждого в отношении квартиры, расположенной по адресу: **, кадастровый *, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на эту квартиру к Титовец Анастасие Петровне, Титовец Еве Витальевне, Титовцу Евгению Витальевичу, Титовцу Ивану Ивановичу по ? доли у каждого.

12. Взыскать в доход бюджета муниципального образования г. Бодайбо и района 300 рублей (Триста рублей) государственной пошлины по иску: с Титовец Анастасии Петровны – 100 рублей (Сто рублей), с Титовца Евгения Витальевича – 100 рублей (Сто рублей), с Титовца Ивана Ивановича – 100 рублей (Сто рублей).

13. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Э.С. Ермаков