Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... (№...) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ОА «ГСК №625», администрации г.о. Самара, Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Росреестра по Самарской области, конкурсного управляющего ГСК-625, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Селюсь Н.Ф., ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на долю в праве под земельный участок в здании и прекращении права собственности на месте общего пользования в здании и на земельный участок в части нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

19, 23, 25, 26, 29 июня 2020 г. и 14 июля 2020 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратилась в суд с иском к ОАО «ГСК №625», с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на доли в праве на земельный участок и в здании на места общего пользования, прекращении зарегистрированного АО «ГСК №625» на доли на земельный участок и места общего пользования.

В обосновании требований указали, что являются собственниками нежилых помещений (гаражей и хозяйственных кладовых) расположенных в здании ГСК-625 с кадастровым номером №... площадью ***, земельных долей под нежилыми помещениями, а также некоторые - собственниками земельных долей, в том числе, долей в местах общего пользования на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., по адресу: адрес, ГСК-625.

В период с 27.08.2003 г. по 26.03.2004 г. ГСК № 625 на основании выписки из протокола общего собрания ГСК №625 от 14.09.2001 г. № 14 выделило в качестве отдельных нежилых помещений места общего пользования здания ГСК. 26.03.2004 г. за ГСК № 625 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью ***. (***), 27.08.2003 г. – право собственности на земельный участок под ними (доля в праве 50212/100000).

Истцы считают данные действия ГСК №625 неправомерными и нарушающими их права, поскольку после окончания строительства гаражного комплекса в 1997 г., гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК № 625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства.

Регистрация права долевой собственности под местами общего пользования, как в здании, так и на земельный участок за ГСК №625 осуществлена в нарушение требований законодательства.

На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол №6 от 29.11.2016 г.) создано АО «ГСК №625». Уставный капитал указанного Общества сформирован путем внесения имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625.

Таким образом, АО «ГСК № 625» в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки.

При этом, согласно выписке из протокола общего собрания ГСК-625 от 14.09.2001 г. № 14 существенным условием оформления мест общего пользования в здании являлся запрет на отчуждение указанных помещений другим лицам.

Ссылаясь на указанные истец ФИО1 просит суд: 1) признать за ней право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №100 и хозяйственной кладовой №100, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №100 и хозяйственной кладовой №100;

2) признать за ней право собственности на 556/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №100 – 245/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №100 – 47/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №100 и хозяйственной кладовой №100 – 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО1 на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №100 и хозяйственной кладовой №100;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК№625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО1 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №100 и хозяйственной кладовой №100.

5) считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... и нежилое помещение с кадастровым номером №....

Истец ФИО2 просит суд:

1) признать за ней право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №100 и хозяйственной кладовой №100, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №71 и хозяйственной кладовой №72;

2) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью *** запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО2 на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №71 и хозяйственной кладовой №72;

3) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК№625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО2 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №71 и хозяйственной кладовой №72;

4) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №...1 и нежилое помещение с кадастровым номером №....

Истец ФИО3 просит суд:

1) признать за ней право собственности в 18/4357 долей в праве на нежилое помещение площадью *** м с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №50, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №50;

2) признать за ней право собственности на 132/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №50;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО3 на 18/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №50;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО3 на земельную долю 132/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №50;

5) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... и нежилое помещение с кадастровым номером №...

Истец ФИО4 просит суд: признать за ним право собственности в 22/4357 долей в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №22 и хозяйственной кладовой №22, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №22 и хозяйственной кладовой №22;

2) признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №22 – 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №22 – 48/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №22 и хозяйственной кладовой №22 – 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО4 на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №22 и хозяйственной кладовой №22;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0627001:1, общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО4 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №22 и хозяйственной кладовой №22;

Истец ФИО5 просит суд: признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №128 (как указано в иске) и хозяйственной кладовой №128 (как указано в иске), на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №128 и хозяйственной кладовой №128 (как указано в иске);

2) признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №1 – 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №1 (как указано в иске) – 37/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №1 (как указано в иске) и хозяйственной кладовой №1 (как указано в иске) – 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО5 на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №1 (как указано в иске) и хозяйственной кладовой №1(как указано в иске);

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО5 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №1 (как указано в иске) и хозяйственной кладовой №1(как указано в иске);

Истец ФИО6 просит суд: признать за ним право собственности в 18/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №90, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №90;

2) признать за ним право собственности на 132/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №90;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО6 на 18/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №90;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью *** м, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО6 на земельную долю 132/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №90;

Истец ФИО7 просит суд: признать за ним право собственности в 23/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №154 и хозяйственной кладовой №79, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №154 и хозяйственной кладовой №79;

2) признать за ним право собственности на 304/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №79 – 40/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №154 и хозяйственной кладовой №79– 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО7 на 23/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №79 и хозяйственной кладовой №79;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером №...1, общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО7 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №154 и хозяйственной кладовой №79;

Истец ФИО8 просит суд: признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №128 и хозяйственной кладовой №128, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №128 и хозяйственной кладовой №128;

2) признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №128 – 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №128 – 47/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №128 и хозяйственной кладовой №128 – 264/100000;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО8 на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №128 и хозяйственной кладовой №128;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО8 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №128 и хозяйственной кладовой №128;

5) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №...1 и нежилое помещение с кадастровым номером №...

Истец ФИО9 просит суд: признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** м с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №21 и хозяйственной кладовой №21, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №21 и хозяйственной кладовой №21;

2) признать за ним право собственности на 265/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №21 и хозяйственной кладовой №21;

3) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3от 27.10.2017 в части нарушенного права ФИО9 на 22/4357 доли в праве под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №21 и хозяйственной кладовой №21;

4) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в части нарушенного права ФИО9 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании для обслуживания гаража №21 и хозяйственной кладовой №21;

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 24 июля 2020 года объединено гражданское дело №... по иску ФИО1 к ОАО «ГСК625», с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на долю в праве под земельный участок в здании и прекращении права собственности на месте общего пользования в здании и на земельный участок в части нарушенного права с гражданскими делами №..., №..., №..., №..., №..., №..., №..., №... по искам ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО5 к ОАО «ГСК №625», с участием третьего лица Управления Росреестра по Самарской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на долю в праве под земельный участок в здании и прекращении права собственности на месте общего пользования в здании и на земельный участок в части нарушенного права.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены: администрация г.о. Самара, Департамент управлению имуществом г.о. Самара; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: конкурсный управляющий ГСК-625, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Селюсь Н.Ф., ФИО29, ФИО30, ФИО31

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 18.08.2020 г. производство по гражданскому делу №... прекращено в части исковых требований ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО32, ФИО7 к АО ГСК №625 о признании права собственности на доли в праве на земельный участок, под местами общего пользования и прекращении права АО ГСК №625 на доли на земельный участок и под местами общего пользования.

Определением Октябрьского районного суда г. Самара от 18.08.2020 г. в определении Октябрьского районного суда г. Самары от 18.08.2020 г. о прекращении производства по делу в части исправлены описки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.10.2020 г. определение Октябрьского районного суда г. Самары от 18.08.2020 г. о прекращении производства по делу в части отменено, исковые требования ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО32, ФИО7 к АО ГСК №625 о признании права собственности на доли в праве на земельный участок, под местами общего пользования и прекращении права АО ГСК №625 на доли на земельный участок и под местами общего пользования направлены в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

02.11.2020 г. и 21.12.2020 г. истцами требования уточнены, с учетом уточненных требований ФИО1 просит суд:

1) признать за ней право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №100 и хозяйственной кладовой №100, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №100 и хозяйственной кладовой №100; признать за ней право собственности на 556/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №100 – 245/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №100 – 47/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №100 и хозяйственной кладовой №100 – 264/100000;

истец ФИО2 просит суд:

2) признать за ней право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №100 и хозяйственной кладовой №100, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №71 и хозяйственной кладовой №72;

истец ФИО3 просит суд:

3) признать за ней право собственности в 18/4357 долей в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №50, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №50; признать за ней право собственности на 132/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №50;

истец ФИО4 просит суд:

4) признать за ним право собственности в 22/4357 долей в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №22 и хозяйственной кладовой №22, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №22 и хозяйственной кладовой №22; признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №22 – 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №22 – 48/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №22 и хозяйственной кладовой №22 – 264/100000;

истец ФИО9 просит суд:

5) признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №21 и хозяйственной кладовой №21, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №21 и хозяйственной кладовой №21; признать за ним право собственности на 265/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №21 и хозяйственной кладовой №21;

истец ФИО5 просит суд:

6) признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №1 и хозяйственной кладовой №1, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №1 и хозяйственной кладовой №1; признать за ним право собственности на 487/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №1 – 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №1– 37/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №1 и хозяйственной кладовой №1– 264/100000;

истец ФИО7 просит суд:

7) признать за ним право собственности в 23/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №154 и хозяйственной кладовой №79, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №154 и хозяйственной кладовой №79; признать за ним право собственности на 304/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №79 – 40/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №154 и хозяйственной кладовой №79– 264/100000;

истец ФИО8 просит суд:

8) признать за ним право собственности в 22/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №128 и хозяйственной кладовой №128, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №128 и хозяйственной кладовой №128; признать за ним право собственности на 497/100000 долей в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под гаражом №128 – 186/100000, пропорциональную земельную долю под хозяйственной кладовой №128 – 47/100000, пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №128 и хозяйственной кладовой №128 – 264/100000;

истец ФИО6 просит суд:

9) признать за ним право собственности в 18/4357 доли в праве на нежилое помещение площадью *** с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, ГСК-625 под гаражом №90, на места общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №90; признать за ним право собственности на 132/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, представляющее собой пропорциональную земельную долю под местами общего пользования в здании Гаражного комплекса для обслуживания гаража №90;

10) прекратить государственную регистрацию права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., назначение: нежилое помещение, площадью ***, запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-3 от 27.10.2017 в размере 191/4357 доли в праве - в части нарушенных прав ФИО1 на 22/4357 доли в праве, ФИО2 на22/4357 доли в праве, ФИО3 на 18/4357 долей в праве, ФИО4 на 22/4357 доли в праве, ФИО9 на 22/4357 доли в праве, ФИО5 на 22/4357 доли в праве, ФИО33 на 23/4357 доли в праве, ФИО8 на 22/4357 доли в праве, ФИО6 на 18/4357 доли в праве;

11) прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК №625 на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью ***, запись регистрации №63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27 октября 2017 г. в размере 2112/100000 долей в праве в части нарушенных прав ФИО1 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО2 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО3 на земельную долю 132/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО4 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО9 на земельную 264/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО5 на земельную долю 264/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО7 на земельную 264/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО8 на земельную 264/100000 под местами общего пользования в здании, ФИО6 на земельную 132/100000 под местами общего пользования в здании;

12) считать данное решение основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №... и нежилое помещение с кадастровым номером №....

13) заключение кадастрового инженера ФИО90 по расчету долей в праве на каждое помещение в 3-х этажном, введенном в эксплуатацию здании гаража и заключении кадастровой инженера ФИО43 по расчету пропорциональных земельных долей под всеми помещениями в 3-х этажном, введенном в эксплуатацию здании гаража считать неотъемлемым приложением к решению суда.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на интернет-сайте суда.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в письменных пояснениях. Истец ФИО34 дополнительно пояснила, что в документах, послуживших основанием для государственной регистрации права за ГСК -625, имеется прямое указание на вспомогательный характер недвижимого имущества (места общего пользования) и запрет на его отчуждение. Зарегистрированные за ГСК – 625 объекты являются местами общего пользования, а следовательно в силу закона не являются объектами гражданских правоотношений и не подлежат отдельной регистрации. Основанием для регистрации права на места общего пользования в здании, послужила выписка из протокола сомнительного происхождения, даже ни сам протокол с приложением подписей 132 членов ГСК, фактически собрание не проводилось, что подтвердили в судебном заседании допрошенные в свидетели. В соответствии с п.5.7 Устава ГСК 625, общее имущество ГСК 625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно не делимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки.

В судебном заседании представитель АО «ГСК №625» ФИО45, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в возражениях на уточненные исковые требования, просила в иске отказать. Указала, что спорные объекты недвижимого имущества находились во владении ГСК №625, в настоящее время во владении АО «ГСК №625», правоустанавливающие документы ГСК №625 на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, никем не отменены.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО46 и ФИО47 суду пояснили, что решение членов ГСК 625, оформленное протоколом № 14 от 14.09.2001 (выписка) фактически не принималось, они участия в принятии решения не принимали. Указанный протокол (выписка) является недействительным. По данному факту они обратились в правоохранительные органы. Решение по их заявлению до настоящего времени не принято.

Представитель администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщил, не просил суд об отложении судебного заседания. До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что между истцами и администрацией г.о. Самара отсутствует спор о праве собственности на спорный объект и земельный участок.

Ответчик Департамент управления имуществом г.о. Самара, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: конкурсный управляющий ГСК-625, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Селюсь Н.Ф., ФИО29, ФИО30, ФИО31 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало, причин уважительности неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая требования статей 113, 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ определено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, правом на иск о признании права отсутствующим обладает только владеющий и реестровый собственник, который никогда не изъявлял своей воли на передачу имущества в собственность другому лицу.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары №5860 от 23.11.1993 г. ГСК №625 зарегистрировано качестве юридического лица, с указанного времени им начато возведение многоуровневого комплекса гаражных боксов по указанному адресу.

За истцами в указанном ГСК зарегистрированы права на следующие объекты:

ФИО1 на праве собственности принадлежит на гараж №100 площадью ***, хозкладовая №100 площадью ***;

ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве 491/100000) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, общая площадь *** по адресу: адрес, ГСК-625, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014 серии №...; хозкладовая, площадью 4,20 кв.м., по адресу: адрес, хозкладовая № 72 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права №... от 14.05.2007), а также гараж, площадью ***. по адресу: адрес, гараж № 71 в ГСК-625 (свидетельство о государственной регистрации права №... от 14.05.2007).

Выпиской из ЕГРН от 28.07.2016 подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью ***. по адресу: адрес, ГСК-625, гараж № 100; хозкладовая, площадью *** по адресу: адрес, ГСК-625, хозяйственная кладовая № 100.

Из свидетельства о государственной регистрации права №... от 24.10.2013 следует, что у ФИО7 в общей долевой собственности (доля 246/100000) находится земельный участок для гаражного строительства, площадью ***. по адресу: адрес, ГСК-625. Также ФИО7 является собственником гаража, площадью ***. по адресу: адрес, ГСК-625, гараж № 154, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 24.10.2003 и хозкладовой, площадью ***. по адресу: адрес, ГСК-625, хозкладовая № 79, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от 22.09.2003.

ФИО3 на праве собственности принадлежит на гараж №50, площадью ***, земельная доля 245/100000 на земельный участок с кадастровым номером №... под гаражом №50;

ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж №22, площадью ***, хозкладовая площадью ***;

ФИО9 на праве собственности принадлежит гараж №21 площадью ***, хозкладовая №21 площадью ***, земельная доля 231/100000 на земельный участок с кадастровым номером №... под гаражом №21;

ФИО5 принадлежит на праве собственности гараж №1 площадью ***, хозкладовая №1 площадью ***;

ФИО8 принадлежит на праве собственности гараж №128 площадью ***, хозкладовая №128 площадью ***;

ФИО6 принадлежит на праве собственности гараж №90 площадью *** земельная доля 246/100000 на земельный участок с кадастровым номером №... под гаражом №90.

Предметом спора является земельный участок площадью ***, с кадастровым номером №..., и нежилые помещения площадью *** (в подвале комнаты №221, 222, 223; на 1 этаже комнаты №196-200, 202, 205; на 2 этаже комнаты №199,200; на 3 этаже комнаты 201, 202, 203) (далее спорные нежилые помещения).

Установлено, подтверждено материалами дела, что постановлением Администрации города Самары № 811 от 31.05.1994 ГСК № 625 из земель городского фонда предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,27 га по ул. Гая в Октябрьском районе г.Самары и разрешено строительство на нем гаража-стоянки, также в аренду на 2 года предоставлен земельный участок, площадью 0,39 га под строительство.

Свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-II-Сам-01-06-00 № 717563 подтверждено предоставление ГСК № 625 в общую долевую собственность земельного участка площадью 0,27 га.

В соответствии с постановлением Администрации города Самары № 462 от 01.04.1994 бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Постановлением Администрации города Самары № 892 от 10.06.1994 в вышеназванное постановление внесены изменения, бесплатно, в частную собственность граждан предоставлены фактически занимаемые капитальными гаражами и хозкладовыми земельные участки, оформленные ранее в пожизненное наследуемое владение.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №... ГСК № 625 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью *** по адресу: адрес.

Распоряжением Главы Администрации города Самары № 1102р от 25.12.1997 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997, принявшей от ГСК № 625 выстроенную Узловым молодежным жилым комплексом Куйбышевской железной дороги гараж-стоянку для личного автотранспорта по адрес, ГСК № 625 разрешено ввести в эксплуатацию гараж-стоянку для личного автотранспорта по ул. Гая – Лукачева в Октябрьском районе в объеме проекта с постановкой на собственный баланс.

Пунктом 3.1 вышеназванного Устава ГСК № 625 предусмотрено, что доля каждого члена ГСК № 625 в праве общей долевой собственности пропорциональна количеству принадлежащих ему гаражей-стоянок в кооперативе.

Пунктом 5.4 Устава ГСК № 625 закреплено, что на праве общей долевой собственности члену кооператива в соответствующей доле принадлежит общее имущество ГСК № 625, которое включает в себя въездные ворота, лестничные клетки, лестницы, иные проходы, проезды, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания кооператива.

В соответствии с п.5.5 Устава имущество ГСК № 625, созданное за счет вкладов членов, а также произведенное и приобретенное ГСК № 625 в процессе его деятельности, принадлежит ГСК № 625 на праве собственности.

В силу п.5.6 Устава ГСК № 625 может иметь в собственности здания, сооружения, нежилой фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК № 625 может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки ГСК на праве аренды.

В соответствии с п. 5.7 Устава общее имущество ГСК № 625 находится в общей долевой собственности членов кооператива, оно неделимо, не подлежит отчуждению отдельно от права собственности члена кооператива на гаражи-стоянки. Члены кооператива владеют, пользуются и распоряжаются в установленных пределах общим имуществом ГСК № 625 на праве общей долевой собственности.

Как следует из выписки из протокола общего собрания ГСК № 625 по адрес № 14 от 14.09.2001 на повестке дня у общего собрания членов ГСК-625 стоял вопрос об оформлении помещений общего пользования в собственность ГСК-625, предлагалось в целях улучшения эксплуатации и санитарного содержания помещений общего пользования гаража-стоянки на адрес оформить в собственность ГСК № 625 без права отчуждения их другим лицам следующие нежилые помещения: в подвале здания №№ 221,222,223, площадью ***., на 1 этаже: №№ 196, 197, 198, 199, 200, 202, 205, площадью 1022,0 кв.м., на 2 этаже: №№ 199, 200, площадью ***., на 3 этаже: №№ 201, 202, 203, площадью 1019,8 кв.м. Присутствующие члены ГСК № 625 в количестве 132 человека (из общего количества 194 человека) проголосовали единогласно.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2003 серии №... ГСК № 625 на праве общей долевой собственности (доля 50212/100000) принадлежит земельный участок для гаражного строительства, площадью ***. по адресу: адрес, ГСК-625.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2004 следует, что ГСК № 625 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, площадью ***.: подвал комнаты №№ 221,222,223, 1 этаж комнаты №№ 196-200, 202, 205, 2 этаж комнаты №№ 199,200, 3 этаж комнаты №№ 201,202,203 по адресу: адрес. В качестве основания регистрации указано распоряжение Главы Администрации г.Самары № 1102р от 25.12.1997.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 по делу №... в отношении ГСК № 625 введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2018 по указанному делу конкурсным управляющим ГСК № 625 утвержден ФИО53

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2019 срок конкурсного производства продлен на четыре месяца.

В соответствии с имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ АО «ГСК № 625» создано 27.10.2017 по адресу: адрес, уставный капитал 37088000 руб., в выписке имеются сведения об учредителях данного юридического лица: ГСК № 625, решением о выпуске акций от 11.08.2017 принято решение о выпуске акций обыкновенных именных бездокументарных номинальной стоимостью 1 руб. в количестве 37088000 штук, способ размещения: приобретение акций единственным учредителем АО.

Согласно передаточному акту от 03.04.2017 г. спорное имущество передано ГСК № 625 в соответствии с протоколом комитета кредиторов от 21.04.2015 г. вновь созданному акционерному обществу «ГСК № 625».

Решением АО «ГСК № 625» от 11.08.2017 г. определен способ размещения акций: приобретение акций единственным учредителем акционерного общества.

Право собственности АО «ГСК №625» на спорные нежилые помещения площадью 3463, 80 кв. м и долю земельного участка (50212/100000) зарегистрировано в ЕГРН 27.10.2017 г.

Пунктом 4 статьи 15 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Перечень решений, принятие которых относится к исключительной компетенции собрания кредиторов, установлен в пункте 2 статьи 12 Закона о банкротстве.

Одним из способов удовлетворения требований кредиторов является замещение активов должника в ходе конкурсного производства, которое производится на основании решения собрания кредиторов (статья 141 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 115 Закона о банкротстве, замещение активов должника проводится путем создания на базе имущества должника одного открытого акционерного общества или нескольких открытых акционерных обществ.

В пункте 11 статьи 115 Закона о банкротстве указано, что созданное акционерное общество не имеет права распоряжаться внесенным в его уставный капитал имуществом до момента полной реализации его акций в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве должника.

Учитывая, что спорное имущество передано в собственность ГСК № 625 на основании решения общего собрания ГСК № 625 от 14.09.2001 г., которое в установленном законом порядке не оспорено, в последующем спорное имущество включено в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ГСК № 625 и определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2013 по делу №... в исключении данного имущества из конкурсной массы было отказано, решения собрания кредиторов ГСК №625 от 21.04.2015 г., от 29.11.2016 г. не признавались в установленном законом порядке недействительными арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве ГСК № 625, суд приходит к выводу, что спорное имущество внесено в уставной капитал АО «ГСК 625» на законных основаниях, в связи с чем требования истцов о прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности АО «ГСК N 625» на спорное недвижимое имущество не подлежат удовлетворению.

Оснований для применения последствий недействительности ничтожной сделки к решению собрания кредиторов ГСК №625 от 21.04.2015г., 29.11.2016 г. и к передаточному акту от 03.04.2017 г. в части внесения в уставный капитал АО «ГСК № 625» спорного имущества суд не усматривает, поскольку данные сделки ничтожными не являются, закону не противоречат, конкурсные кредиторы приняли решение в отношении спорного имущества, которое было передано в собственность ГСК № 625 решением общего собрания членов ГСК, которое недействительным не признано.

Заявляя исковые требования, истцы полагают, что оформление нежилых помещений в собственность ГСК № 625 является незаконным, так как по окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства, следовательно регистрация права долевой собственности под местами общего пользования как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства. Кроме того, на основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 собрания кредиторов гapажно-строительного кооператива № 625 от 29 ноября 2016 года) было создано акционерное общество «Гаражно-строительный кооператив № 625». Уставный капитал АО «ГСК № 625» был сформирован путем внесении имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью всех членов ГСК № 625. Таким образом, ответчик в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, представляющего собой общее имущество собственников помещений в нежилом здании гаража-стоянки, в связи с чем, истцы просят признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок, нежилое помещение площадью 3463,80 кв.м, прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности АО «ГСК № 625».

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 19.11.2012 по гражданскому делу №... вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Самарского областного суда от 14.02.2013 оставлены без удовлетворения требования ФИО91 к ГСК № 625 о признании права на общую долевую собственность в здании по адресу: адрес, в отношении следующего имущества: общий коридор площадью *** (подвал, лит. Г, комната №221), общий коридор площадью *** (подвал, лит. Г, комната №223), лестничная клетка площадью *** (подвал, лит. Г, комната №222), общий коридор площадью 974,5 кв.м. (1 этаж, лит. Г, комната №200), лестничная клетка площадью *** (1 этаж, лит. Г, комната №202), коридор площадью *** (1 этаж, лит. Г, комната №205), комната вахты площадью *** (1 этаж, лит. Г, комната №196), санузел площадью *** (1 этаж, лит. Г, комната №197), санузел площадью *** (1 этаж, лит. Г, комната №198), комната площадью *** (1 этаж, лит. Г, комната №199), общий коридор площадью 1024,9 кв.м. (2 этаж, лит. Г, комната №199), лестничная клетка площадью *** (2 этаж, лит. Г, комната №200), общий коридор площадью *** (3 этаж, лит. Г, комната №201), электрощитовая площадью ***. (3 этаж, лит. Г, комната №202), лестничная клетка площадью *** (3 этаж, лит. Г, комната №203); прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 25.03.2004 года номер 63-01/01-1/2004-912 о праве собственности ГСК № 625 на нежилое помещение, площадью *** расположенное по адресу: адрес и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО49 к ГСК № 625 о признании права собственности отсутствующим.

Так указанным решением установлено, что у ГСК № 625, в силу Закона и Устава, имеется имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, площадью *** в адрес, в виде комнат №№ 221, 222, 223 подвала, комнат №№ 196-200, 202, 205 первого этажа, комнат №№ 199, 200 второго этажа и комнат №№ 201, 202, 203 третьего этажа.

Основанием для регистрации права собственности на общее имущество явилось распоряжение Главы Администрации г. Самары № 1102р от 25.12.1997 о вводе объекта в эксплуатацию.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары по делу №... оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2, ФИО35, ФИО36, ФИО7, ФИО37 о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок с кадастровым номером №..., запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27.10.2017, на нежилое помещение (кадастровый номер №...), назначение: нежилое помещение, площадь ***, подвал комнаты №№ 221, 222, 223; 1 этаж комнаты №№ 196, 200, 202, 205; 2 этаж комнаты №№ 199, 200; 3 этаж комнаты №№ 201, 203, запись регистрации № 63:01:0627001:810- 63/00112017-3 от 27.10.2017, прекращении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 50212/100000) АО «ГСК № 625» на земельный участок с кадастровым номером №..., запись регистрации № 63:01:0627001:1-63/001/2017-11 от 27.10.2017, прекратить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности АО «ГСК № 625» на нежилое помещение (кадастровый номер №...), назначение: нежилое помещение, площадь №..., подвал комнаты №№ 221,222,223; 1 этаж комнаты №№ 196,200,202,205; 2 этаж комнаты №№ 199, 200; 3 этаж комнаты №№ 201,203, запись регистрации № 63:01:0627001:810-63/001/2017-3 от 27.10.2017; признании за ФИО1 права общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью ***. с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования -под гаражное строительство и хозкладовые; признании за ФИО36 право общей долевой собственности на 132/100000 в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью ***. с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -под гаражное строительство и хозкладовые; признании за ФИО7 право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, площадью *** с кадастровым номером №... расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые; признании за ФИО37 право общей долевой собственности на 264/100000 доли в праве на земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК, общей площадью ***. с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес, ГСК-625, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражное строительство и хозкладовые.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12.12.2019 г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2020 г. решение Октябрьского районного суда г.Самары от 25 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 12 декабря 2019 года оставлены без изменения, кассационная жалоба истцов ФИО2, ФИО1, ФИО36, ФИО7, ФИО37 – без удовлетворения.

Определением Верховного суда РФ от 07.12.2020 г. ФИО2, ФИО1, ФИО36, ФИО7, ФИО37 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.

Принимая во внимание ранее состоявшееся судебные постановления, суд учитывает, что по смыслу части 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доводы истцов о том, что решение Октябрьского районного суда г. Самары от 19.11.2012 по гражданскому делу №... по иску ФИО38 к ГСК -625 о признании права на общую долевую собственность, прекращении записи о праве и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО39 к ГСК -625 о признании права собственности, не может носить преюдициального значения для рассмотрения дела, поскольку истцы, а также АО «ГСК № 625» не принимали участие в рассмотрении указанного дела, не состоятельны.

Суд принимает во внимание указанное решение, поскольку при рассмотрении спора между ФИО38 и ГСК № 625 судом установлено, что у ГСК № 625, в силу Закона и Устава, имеется имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на спорные нежилые помещения. Основанием для регистрации права собственности на общее имущество явилось распоряжение Главы Администрации г. Самары о вводе объекта в эксплуатацию, следовательно, права собственников гаражей в ГСК не ущемляются, они пользуются принадлежащим кооперативу общим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП… В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 58 вышеуказанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое, зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Лицо, обращающееся в суд, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Зарегистрированное право ГСК № 625, а впоследствии АО «ГСК № 625» на недвижимое имущество не может быть оспорено по иску лица, чьи имущественные права и интересы данной регистрацией не затрагиваются и не могут быть восстановлены при признании отсутствующим зарегистрированного права собственности АО «ГСК № 625».

В силу п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)» иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу в Управление Росреестра по Самарской области судом направлялся судебной запрос об истребовании регистрационных дел на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

По запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области поступили соответствующие регистрационные дела, свидетельствующие о регистрации земельного участка по адресу: адрес, ГСК-625, нежилого здания литера Г, под ком 221-223, 1 эт.ком. 196-200,202,205, 2 эт. Ком. 199,200, 3 эт. Ком. 201-203 по адресу: адрес за ГСК № 625.

Решением Самарского районного уда г. Самары от 22.01.2020 г. ФИО17 отказано в удовлетворении о признании незаконными действий Управления Росреестра по Самарской области по принятию решения и внесению записей в ЕГРН о государственной регистрации за ГСК №625 права общей долевой собственности (доля 5021/100000) на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью ***, под ком 221-223, 1 эт.ком. 196-200,202,205, 2 эт. Ком. 199,200, 3 эт. Ком. 201-203 по адресу: адрес за ГСК № 625,аннулировании соответствующих записей о регистрации права в ЕГРН.

Судом учитывается тот факт, что ГСК № 625 было возведено спорное строение, оно сооружалось в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, отвечает критериям законно возведенного сооружения и не является самовольной постройкой.

Суд исходит из того, что несмотря на создание имущества иждивением всех пайщиков, их же волей судьба данного имущества была решена путем передачи спорного имущества именно в собственность ГСК -625, а в последующем в собственность АО «ГСК №625».

Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества находились во владении ГСК № 625, в настоящее время во владении АО «ГСК № 625», правоустанавливающие документы ГСК № 625 на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, никем не отменены, в связи с чем, заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании за ними права собственности в праве на спорное нежилое помещение площадью *** и спорный земельный участок под местами общего пользования в здании ГСК № 625, общей площадью *** и прекращении государственной регистрации права АО «ГСК №625» на нежилое помещение с кадастровым номером №..., и на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью *** мне подлежат удовлетворению.

Доводы истцов о том, что оформление нежилых помещений в собственность ГСК №625 является незаконным, так как по окончании строительства гаражного комплекса, сам гаражный комплекс и земельный участок под ним перешли в собственность членов ГСК-625 в соответствии с внесенными паевыми взносами в рамках универсального правопреемства, следовательно, регистрация права долевой собственности под местами общего пользования как в здании, так и на земельный участок за ГСК-625 осуществлена в нарушение требований законодательства, равно как и ссылки на то, что решение членов ГСК 625, оформленное протоколом № 14 от 14.09.2001 (выписка) фактически не принималось, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, с учетом установленных по делу обстоятельств, не состоятельны.

Кроме того, утверждения истцов о подложности и фальсификации представленной Управлением Росреестра по Самарской области выписки из протокола, несостоятельны, поскольку утверждение стороны по делу о том, что факты и обстоятельства, изложенные в письменном доказательстве, не соответствуют действительности, само по себе не является заявлением о подложности, а представляет собой отрицание наличия фактов, на которых основаны требования или возражения на них; каких-либо доказательств, опровергающих представленные доказательства, содержащих иные сведения и свидетельствующих о подлоге доказательств, истцами не представлено.

Указанные доводы, являлись предметом неоднократного рассмотрения вышестоящих судов, по существу направлены на переоценку исследованных доказательств и обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебными актами.

Ссылки истцов на судебную практику не принимаются во внимание, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам, с учетом представленных доказательств.

Разрешая требования истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО33, ФИО8 к администрации г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок под гаражами и хозяйственными кладовыми, суд приходит к следующему.

Как указано выше, ФИО1 на праве собственности принадлежит на гараж №100 площадью ***, хозкладовая №100 площадью 2, 8 кв. м на основании договоров купли-продажи от 21.06.2016 г., заключенных с ФИО40, которому указанные объекты принадлежали на основании распоряжении Главы г.Самары №1102р от 25.12.1997 г. «Об утверждении акта Государственной приемной комиссии», справки ГСК 625 о выплате паевого взноса.

ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж №22, площадью ***, хозкладовая площадью ***; ФИО5 принадлежит на праве собственности гараж №1 площадью ***, хозкладовая №1 площадью ***; ФИО8 принадлежит на праве собственности гараж №128 площадью ***, хозкладовая №128 площадью ***.

Истцы являются членами ГСК № 625.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ГСК № 625, площадью *** разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №....

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером №..., выполненного кадастровым инженером АОЗТ Фирма «Горжилпроект» ФИО51 размер земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., под гаражом №100 составляет 245/100000, под хозкладовой №100 - 47/100000; размер земельной доли ФИО4 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №... под гаражом №22 составляет 186/100000, под хозкладовой №22 - 48/100000; размер земельной доли ФИО5 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №... под гаражом №1 - 186/100000, под хозкладовой №1 - 37/100000; размер земельной доли ФИО7 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., под хозяйственной кладовой №79 - 40/100000; размер земельной доли ФИО8 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., под гаражом №128 - 186/100000, под хозкладовой №128 - 47/100000.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО33, ФИО8 в указанной части являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ОА «ГСК №625», администрации г.о. Самара, Департаменту управлению имуществом г.о. Самара, с участием третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, конкурсного управляющего ГСК-625, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО41, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, Селюсь Н.Ф., ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, признании права собственности на долю в праве под земельный участок в здании и прекращении права собственности на месте общего пользования в здании и на земельный участок в части нарушенного права, - удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в размере 245/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №100, право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хозкладовой №100.

Признать право собственности за ФИО4 на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №22, право на долю в размере 48/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 689, 57 кв. м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хозкладовой №22.

Признать право собственности за ФИО5 на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №1, право на долю в размере 37/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хозкладовой №1.

Признать право собственности за ФИО7 на долю в размере 40/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хозяйственной кладовой №79.

Признать право собственности за ФИО8 на долю в размере 186/100000 в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под гаражом №128, право на долю в размере 47/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК -625 под хозкладовой №128.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 27 января 2021 года.

Судья Д.Т. Асабаева