Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-24/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что решением Мичуринского городского суда ... постановление администрации ...... от ... «О разрешении перевода ... жилом ... в нежилое помещение, принадлежащее ФИО2, с дальнейшим переустройством и перепланировкой под магазин промышленных товаров и присвоении адресу названному помещению» признано незаконным. При незаконном переводе квартиры в нежилое помещение ФИО2 частично разрушил внешнюю стену многоквартирного дома, занял часть земельного участка - придомовой территории для оборудования крыльца как отдельного входа в жилую квартиру, произвёл демонтаж электрооборудования, то есть внёс изменения в конструкцию жилого многоквартирного дома.

Просит обязать ФИО2 за свой счёт привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в прежнее состояние, а именно: восстановить подоконную часть несущей стены в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома; убрать лестницу с придомовой территории; устранить произведённый им демонтаж электрооборудования в 4 подъезде многоквартирного жилого дома; отремонтировать повреждённый им фасад жилого многоквартирного дома; запретить ФИО2 сдавать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., мкр-н Кочетовка, ..., в аренду под торговые точки и размещать в данном жилом помещении любые торгово-коммерческие предприятия.

Определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлечены собственники жилых и нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечён ИП ФИО3

Определением Мичуринского городского суда ... от ... в целях обеспечения иска приостановлена торговая деятельность магазина «Конфетный рай», находящегося в спорном помещении, до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила обязать ФИО2 за свой счёт привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в прежнее состояние в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, и в том числе согласно ранее заявленным требованиям: восстановить подоконную часть несущей стены в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома; убрать лестницу с придомовой территории; устранить произведённый им демонтаж электрооборудования в 4 подъезде многоквартирного жилого дома; отремонтировать повреждённый им фасад жилого многоквартирного дома, а также запретить ФИО2 сдавать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в аренду под торговые точки и размещать в данном жилом помещении любые торгово-коммерческие предприятия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Просил отложить судебное заседание в связи с плохим самочувствием (подозрением на омикрон-штамм коронавируса).

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания ответчику отказано, поскольку в установленный судом срок никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин его неявки в судебное заседание (наличие плохого самочувствия, в том числе заражения омикрон-штаммом коронавируса) и невозможность участия в судебном заседании, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о неуважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, в связи с чем полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Кроме того, у ответчика имеется представитель по доверенности ФИО4, которая, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание также не представила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО45, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80; ФИО81 и ФИО82, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО83; ФИО84, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО85; ФИО86 и ФИО87, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО88; ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ИП ФИО3, представители третьих лиц администрации г. Мичуринска и ОАО «РЖД», надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. Третьи лица ФИО48, ФИО46, ФИО42, ФИО95, ФИО97, ФИО11, ФИО45, ФИО98, ФИО90, ФИО78, ФИО72, ФИО74, ФИО27, ФИО99, ФИО61, ФИО75, ФИО92, ФИО79, ФИО82, ФИО96, ФИО100, ФИО53, ФИО101, ФИО41, ФИО78 просили рассмотреть дело в своё отсутствие, иск поддержали; третье лицо ФИО18 просила рассмотреть дело в своё отсутствие и разрешить исковые требования на усмотрение суда; представители третьих лиц администрации г. Мичуринска и ОАО «РЖД» просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах суд признаёт неявку не просивших о разбирательстве дела в своё отсутствие третьих лиц в суд по вышеуказанным основаниям их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы дела ...а-1223/2019, инвентарного дела 37К/А/330, изучив подлинни технического паспорта жилого помещения (квартиры) ... в ... по состоянию на ..., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Положениями пунктов 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Частью 1 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно частям 1 и 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу частей 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ....

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 68:26:0000017:1014, расположенной по адресу: ..., ..., ... (помещение 8). Указанная квартира расположена под квартирой истца.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован и поставлен на учёт ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под многоэтажную застройку.

... ФИО2 обратился в администрацию ... с заявлением о переводе жилого помещения - вышеуказанной ... нежилое помещение.

Постановлением Администрации ... от ...... «О разрешении перевода ... жилом ... в нежилое помещение с дальнейшим переустройством и перепланировкой под магазин промышленных товаров и присвоении адреса вышеназванному помещению» указанная квартира переведена из жилого помещения в нежилое и разрешены переустройство и перепланировка в соответствии с согласованным проектом.

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры под магазин с устройством входной группы по адресу: ..., выполненному ООО «МичуринскАрхитектура», для её перевода в нежилое помещение собственником планируется произвести демонтаж перегородок между помещениями ..., 60, 61, 62, 63; демонтаж сантехнического оборудования; устройство каркасно-обшивных перегородок для образования новых помещений; установку сантехнического оборудования во вновь образованном помещении санузла; демонтаж подоконного простенка и частичную закладку для устройства дверного проёма из существующего оконного в помещении ...; закладку дверного проёма в помещении .... То есть из проекта усматривается, что в ходе выполнения работ по организации входной группы будет необходимо внести изменения в конструкцию дома, при этом установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем приведёт к уменьшению земельного участка.

... работы по переустройству и перепланировке принадлежащей ФИО2 ... выполнены в полном объёме.

Решением Мичуринского городского суда ... от ... по делу ...а-1223/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Тамбовского областного суда от ... и кассационным определением судебной коллегии по административным делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ..., постановление администрации ...... от ... «О разрешении перевода ... жилом ... в нежилое помещение с дальнейшим переустройством и перепланировкой под магазин промышленных товаров и присвоении адреса названному помещению» признано незаконным.

Судом было установлено, что указанные мероприятия по переводу квартиры в нежилое помещение повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного использования внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, и передачу заявителю части придомовой территории для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, на которые распространяются права собственников помещений многоквартирного дома, то есть уменьшение размера общего имущества. При этом для перевода жилого помещения в нежилое согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 получено не было.

С момента переоборудования вышеуказанная квартира сдавалась ФИО2 в аренду под различные торгово-коммерческие предприятия (кафе «TAVBURGER», магазин ООО «Тамбов рыба», магазин «Продукты», магазин «Конфетный Рай» и прочее). После принятия судом обеспечительных мер в виде приостановления торговой деятельности магазина «Конфетный рай», находящегося в спорном помещении, до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, торговая деятельность в спорном помещении не ведётся.

Для установления видов работ, необходимых для приведения спорного помещения в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, а также в связи со спором сторон о наличии произведённого ФИО2 демонтажа электрооборудования в 4 подъезде многоквартирного дома, определением Мичуринского городского суда ... от ... по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Строительные Экспертные ФИО102».

Согласно заключению эксперта ООО «СЭР-Клин» от ... для приведения в первоначальное состояние помещения с кадастровым номером 68:26:0000017:1014 по адресу: РФ, ..., ..., требуется выполнить работы, представленные в таблице 1 исследовательской части, а именно:

1. Демонтаж перегородок из ГКЛ по оцинкованному каркасу - 6,1 кв.м.;

2. Демонтаж дверного блока в с/у - 1 шт.;

3. Демонтаж кирпичной кладки заложенного дверного проёма на лестничную клетку - 0,72 м3;

4. Демонтаж стального каркаса входной группы - 0, 355 т.;

5. Демонтаж дверного блока входной группы из ПВХ профиля - 3,1 кв.м.;

6. Установка дверного блока (вход в квартиру) - 1 шт.;

7. Восстановление кирпичной кладки в подоконной части - 0,6 м3;

8. Возведение перегородок из ГКЛ по оцинкованному каркасу с образованием помещений в соответствии с техническим паспортом - 28,4 кв.м.;

9. Установка внутренних дверных блоков размером 2,1х0,8 м. - 1 шт.;

10. Монтаж системы канализации Ду100 мм - 3,0 м.;

11. Монтаж системы канализации Ду50 мм - 2,5 м.;

12. Восстановить газоснабжение кухни (прокладка трубы стального газопровода) - 1,5 м.

Все работы выполнить в соответствии с планом, представленным на рисунке 2 (лист 13 экспертного заключения), с обеспечением вентиляции санузла и кухни.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что в связи с тем, что отделка фасада помещения 8 выполнена в едином стиле с отделкой аптеки, расположенной на 1 этаже, учитывая, что наличие данной отделки никоим образом не препятствует и не ухудшает эксплуатацию квартиры, расположенной выше, демонтаж отделки не требуется. Сохранение тротуарной плитки в полном объёме возможно. Её наличие не ухудшает условия проживания в жилом доме.

Система электроснабжения помещения состоит из осветительной сети и розеточной с установленным счётчиком электроэнергии. Наличие обособленного электроснабжения помещения 8 от ВРУ жилого дома не влияет на увеличение или же уменьшение потребления электроэнергии остальными жильцами жилого дома и может быть сохранено.

Данные выводы судебной экспертизы стороны не оспаривали.

ФИО1 просит обязать ФИО2 за свой счёт привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... (помещение 8), в прежнее состояние в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, и в том числе поддерживает ранее заявленные требования, согласно которым просит обязать ФИО2:

- восстановить подоконную часть несущей стены в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома;

-убрать лестницу с придомовой территории;

-устранить произведённый им демонтаж электрооборудования в 4 подъезде многоквартирного жилого дома;

-отремонтировать повреждённый им фасад жилого многоквартирного дома.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, выводы судебной экспертизы, принимая во внимание отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества и его уменьшение и перевод квартиры в нежилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности за свой счёт привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в прежнее состояние в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы путём выполнения работ, представленных в таблице 1 исследовательской части заключения эксперта ООО «СЭР-Клин» от ..., а именно: 1. Демонтаж перегородок из ГКЛ по оцинкованному каркасу - 6,1 кв.м.; 2. Демонтаж дверного блока в с/у - 1 шт.; 3. Демонтаж кирпичной кладки заложенного дверного проёма на лестничную клетку - 0,72 м3; 4. Демонтаж стального каркаса входной группы - 0, 355 т.; 5. Демонтаж дверного блока входной группы из ПВХ профиля - 3,1 кв.м.; 6. Установка дверного блока (вход в квартиру) - 1 шт.; 7. Восстановление кирпичной кладки в подоконной части - 0,6 м3; 8. Возведение перегородок из ГКЛ по оцинкованному каркасу с образованием помещений в соответствии с техническим паспортом - 28,4 кв.м.; 9. Установка внутренних дверных блоков размером 2,1х0,8 м. - 1 шт.; 10. Монтаж системы канализации Ду100 мм - 3,0 м.; 11. Монтаж системы канализации Ду50 мм - 2,5 м.; 12. Восстановить газоснабжение кухни (прокладка трубы стального газопровода) - 1,5 м. Все работы выполнить в соответствии с планом, представленным на рисунке 2 (лист 13 экспертного заключения), с обеспечением вентиляции санузла и кухни. Пункты 4, 5, 7 экспертного заключения согласуются с прежними требованиями истца о возложении на ответчика обязанности восстановить подоконную часть несущей стены в соответствии с проектом строительства многоквартирного жилого дома и убрать лестницу с придомовой территории. При этом суд считает необходимым запретить ответчику сдавать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в аренду под торговые точки и размещать в данном жилом помещении любые торгово-коммерческие предприятия.

Требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранить произведённый им демонтаж электрооборудования в 4 подъезде многоквартирного жилого дома и отремонтировать повреждённый им фасад жилого многоквартирного дома, учитывая выводы судебной экспертизы, согласно которым отделка фасада помещения 8 выполнена в едином стиле с отделкой аптеки, расположенной на 1 этаже, и наличие данной отделки никоим образом не препятствует и не ухудшает эксплуатацию квартиры, расположенной выше; сохранение тротуарной плитки в полном объёме возможно, поскольку её наличие не ухудшает условия проживания в жилом доме; система электроснабжения помещения состоит из осветительной сети и розеточной с установленным счётчиком электроэнергии; наличие обособленного электроснабжения помещения 8 от ВРУ жилого дома не влияет на увеличение или же уменьшение потребления электроэнергии остальными жильцами жилого дома и может быть сохранено, суд полагает возможным оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 за свой счёт привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в прежнее состояние в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «СЭР-Клин» от 17.09.2021путём выполнения работ, представленных в таблице 1 исследовательской части заключения эксперта ООО «СЭР-Клин» от ..., а именно:

1. Демонтаж перегородок из ГКЛ по оцинкованному каркасу - 6,1 кв.м.;

2. Демонтаж дверного блока в с/у - 1 шт.;

3. Демонтаж кирпичной кладки заложенного дверного проёма на лестничную клетку - 0,72 м3;

4. Демонтаж стального каркаса входной группы - 0, 355 т.;

5. Демонтаж дверного блока входной группы из ПВХ профиля - 3,1 кв.м.;

6. Установка дверного блока (вход в квартиру) - 1 шт.;

7. Восстановление кирпичной кладки в подоконной части - 0,6 м3;

9. Установка внутренних дверных блоков размером 2,1х0,8 м. - 1 шт.;

10. Монтаж системы канализации Ду100 мм - 3,0 м.;

11. Монтаж системы канализации Ду50 мм - 2,5 м.;

12. Восстановить газоснабжение кухни (прокладка трубы стального газопровода) - 1,5 м.

Запретить ФИО2 сдавать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., в аренду под торговые точки и размещать в данном жилом помещении любые торгово-коммерческие предприятия.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ФИО2 обязанности устранить произведённый им демонтаж электрооборудования в 4 подъезде многоквартирного жилого дома и отремонтировать повреждённый им фасад жилого многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято ....

Председательствующий Гребенникова И.В.