Гражданский кодекс часть 1

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Нензеловой А.Р., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что <...> между ИП ФИО2 и муниципальным образованием Белоярский район заключен договор аренды №__ ФИО2 <...> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. По условиям раздела №__ договора, Арендодатель сдает в Аренду помещение литературного салона (самолета), расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д.<...> общей площадью 40,6 кв.м., для размещения в нем мастерской по ремонту оргтехники и фотосалона. Действие договора распространяется на отношения сторон, <...> арендатор признает факт возникновения права аренды на недвижимое имущество <...> и согласен внести арендную плату за использование имущества с момента возникновения права аренды. Указанное помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Истец обязательство по передаче помещения ответчику исполнил <...> П 3.2 договора установлен размер арендной платы в соответствии с аукционным предложением <...>. Согласно пункту 3.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату до 10 числа месяца, следующего за текущим. <...> ответчиком арендная плата не оплачивалась, <...> ответчиком в счет арендных платежей по договору оплачена сумма <...> больше платежей не производилось. <...> срок аренды, установленный договором истек. За период с <...> по <...> задолженность ответчика по арендной плате составила <...> В связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договору, в части своевременной оплаты арендных платежей, истцом начислена неустойка <...>. Истцом ответчику было направлено уведомление о задолженности, с требованием погасить образовавшуюся задолженность по истечении десяти дней со дня получения уведомления. Уведомление ответчиком не получено, <...> письмо возвращено истцу.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования Белоярский район задолженность по арендной плате по договору аренды <...> в сумме <...> Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования Белоярский район неустойку по договору аренды №__ за период с <...> по <...> в размере <...>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу п. 1. ст. 113 ГПК РФ, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Таким образом, наличие возвращенного письма свидетельствует о том, что ответчик извещался о наличии на его имя корреспонденции, однако за получением не явился. Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <...> между ИП ФИО2 и муниципальным образованием Белоярский район заключен договор аренды №__

По условиям раздела №__ договора, Арендодатель сдает в Аренду помещение литературного салона (самолета), расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> д.<...> общей площадью 40,6 кв.м., для размещения в нем мастерской по ремонту оргтехники и фотосалона.

Указанный объект принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Белоярский район, что подтверждается свиедетлсьвтом о государственной регистрации права <...>

Действие договора распространяется на отношения сторон, <...> арендатор признает факт возникновения права аренды на недвижимое имущество <...> и согласен внести арендную плату за использование имущества с момента возникновения права аренды.

Истец обязательство по передаче помещения ответчику исполнил <...>

П. 3.2 договора установлен размер арендной платы в соответствии с аукционным предложением <...>

Согласно пункту 3.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату до 10 числа месяца, следующего за текущим.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы у ФИО2 перед истцом образовалась задолженность <...>

07.10.2021 года ответчиком в счет арендных платежей по договору оплачена сумма <...>

<...> задолженность ответчика по арендной плате составила <...> что подтверждается актом сверки <...>

С требованием об уплате задолженности по истечении десяти дней со дня получения уведомления, истцом в адрес ФИО2 направлено уведомление <...>

В добровольном порядке задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из материалов дела, <...> за ответчиком числится задолженность по арендной плате <...>

Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

Поскольку доказательств, подтверждающих внесение арендной платы своевременно и в полном объеме, а равно погашения заложенности, либо контррасчета, ответчиком в материалы дела не представлено, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате <...> подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.4. договора аренды установлена ответственность в случае просрочки исполнения арендатором обязательства, предусмотренного договором аренды в виде неустойки.

В связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательств по договору, в части своевременной оплаты арендных платежей, истцом начислена неустойка <...>

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды установлен, с ФИО2 подлежит также взысканию пеня от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки <...>, согласно представленного истцом расчёта, который судом проверен и является правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района в полном объеме.

Также с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины <...>

Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района задолженность по арендной плате по договору аренды <...>

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета муниципальной собственности администрации Белоярского района неустойку по договору аренды <...>

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину <...>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

Председательствующий И.В. Лавров