Гражданский кодекс часть 1

Ворожцов Д.Л. обратился в суд с иском к Спивачук И.С., в котором просит расторгнуть договор аренды жилого помещения № от 09.08.2018 года, заключенный между Ворожцов Д.Л. и Спивачук И.С..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 09.08.2018 года между ним и Ответчиком Спивачук И.С. был заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого Спивачук И.С. (Арендодатель) представляет Ворожцову Д.Л. (Арендатор) и членам его семьи в пользование сроком на 6 (Шесть) месяцев квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

Пунктом 1.2. Договора установлено, что плата за арендованное имущество составляет 45 000 руб. + 10 000 руб. (коммунальные услуги) в месяц. Пунктом 2.2.4. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется, не позднее последнего 08 дня месяца вносить плату за аренду.

В соответствии с п.5.1 и п. 5.2 Договора, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством. Неотъемлемой частью заключенного Договора является Акт сдачи квартиры Арендатору.

Однако Ответчик, нарушая условия заключенного Договора, всячески уклонялся от фактической передачи помещения Истцу. В связи с чем, акт сдачи квартиры между Истцом и Ответчиком не подписывался.

Кроме того, Истцу после подписания Договора стало известно, что объект права является нежилым помещением, в связи с чем, истец обратил внимание Арендодателя на указанные существенные обстоятельства и проинформировал Ответчика, что до подписания Акта приема-передачи имущества, указанные обстоятельства необходимо устранить, т.е либо внести изменения в подписанный Договор, либо перезаключить новый договор, где все существенные условия будут соответствовать фактическим обстоятельствам, а также документам.

Ответчик указал, на необходимость подумать, но так до настоящего времени Договор не приведен в соответствие, арендованное имущество истцу не передано.

В связи с тем, что Ответчик не исполнял условия заключенного Договора, а Истец испытывал острую необходимость в аренде помещения для проживания, был вынужден обратиться к другим лицам с целью заключения надлежащего договора аренды имущества. 26.08.2018 года Истец заключил договор аренды с другим лицом (арендодателем).

09.09.2018 года Истцом в адрес Ответчика направлено письмо с просьбой расторгнуть заключенный Договор, которое возвращено в адрес Истца в связи с истечением срока хранения.

В судебное заседание истец Ворожцов Д.Л. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно ходатайства, имеющегося в материалах дела (л.д. 23) просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ворожцова Д.Л. - Богданова А.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в иске.

Ответчик Спивачук И.С. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по месту жительства вернулись в суд по истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Поскольку ответчик отказался от получения судебного извещения доставленного по его месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах в совокупности, на основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам, поэтому дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 09 августа 2018 года между Спивачук И.С. (Арендодатель) и Ворожцовым Д.Л. заключен договор аренды жилого помещения №.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель представляет Арендатору и членам его семьи в пользование сроком на 6 (шесть) месяцев квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> характеристика которой приведена в акте сдачи квартиры.

Пунктом 1.2. Договора установлено, что плата за аренду квартиры составляет 45 000 рублей + 10 000 рублей (коммунальные услуги) в месяц.

В силу п.2.1.1. Договора, Арендодатель обязуется предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренным жилищным законодательством.

В соответствии с п. 5.4 Договора, неотъемлемой частью договора является акт сдачи квартиры Арендатору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 611 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ч.3 ст. 611 ГК РФ).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (ч.1 ст. 620 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании акт приема-передачи спорного помещения при заключении договора между Ворожцовым Д.Л. и Спивачук И.С. не составлялся и не подписывался. Фактически Истец не имел доступа к помещению, имущество в аренду Арендатору не передано.

26.08.2018 года Ворожцов Д.Л. заключил договор посуточной аренды апартаментов № с другим арендодателем в связи с тем, что Ответчик уклонялся от передачи своего помещения в аренду.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из объяснений представителя истца суд установил, что многочисленные звонки представителю Ответчика с просьбой передать Истцу имущество и подписать акт сдачи остались без ответа и были безрезультатны.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

09.09.2018 года Истец, в адрес Ответчика, направил письмо с просьбой расторгнуть заключенный Договор. Однако письмо вернулось в адрес Истца в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о том, что ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Тем самым находят свое подтверждение доводы истца о том, что его право нарушено, и невозможно разрешения возникшего спора во внесудебном порядке.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик допустил существенное нарушение условий заключенного Договора, выразившееся в не предоставлении имущества в пользование арендатору, данный Договор аренды подлежит расторжению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ворожцов Д.Л. к Спивачук И.С. о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения № от 09.08.2018 года, заключенный между Ворожцов Д.Л. и Спивачук И.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 12 декабря 2018 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу